淺議建筑工程施工合同糾紛案中的合同效力(已修改)
2025-05-12 05:14 本頁(yè)面
【正文】 淺議建筑工程施工合同糾紛案中的合同效力 摘要：建筑業(yè)對(duì)社會(huì)發(fā)展的作用大、分量重，它關(guān)系到老百姓安居樂業(yè)、城市形象和投資環(huán)境，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定意義深遠(yuǎn)。隨著建筑業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中操作不規(guī)范的問(wèn)題不斷暴露，一些違法違規(guī)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，建筑工程承包合同糾紛案件呈逐年遞增態(tài)勢(shì)。在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，城市化建設(shè)進(jìn)程日益加快的今天，建筑工程施工合同糾紛案件已經(jīng)成為司法實(shí)踐中很常見的案件類型。該類案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)通常集中于“黑白合同”、“工程價(jià)款”及“工程質(zhì)量”等三個(gè)方面。本文選取了發(fā)生在筆者身邊的比較具有代表行的案例——浙江省金華市某城建有限責(zé)任公司訴金華市某房地產(chǎn)公司案，圍繞“黑白合同”進(jìn)行主要分析，發(fā)表個(gè)人看法。 關(guān)鍵詞: 建設(shè)工程 黑白合同 合同效力 法律分析引 言 在合同方面，建設(shè)方和施工方往往會(huì)各自向法院提交一份對(duì)自己有利的合同。兩份不一樣的合同，有時(shí)存在真假合同的情況，但大多數(shù)情況下是“黑白合同”（又稱“陰陽(yáng)合同”）的問(wèn)題。“黑白合同”，并非一個(gè)具體的合同，而是指合同當(dāng)事人出于某種利益考慮，對(duì)同一合同標(biāo)的物簽訂的、價(jià)款存在明顯差額或者履行方式存在差異的兩份合同，其中一份作了登記、備案等公示，而另一份僅由雙方當(dāng)事人持有，其中登記備案的合同，稱為“白合同”，僅由雙方當(dāng)事人持有的合同稱為“黑合同”。對(duì)于經(jīng)過(guò)招投標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目，我國(guó)司法解釋明確指出以中標(biāo)和經(jīng)過(guò)備案的合同作為結(jié)算依據(jù)。而對(duì)于類似本案中的這類合同經(jīng)過(guò)備案、但工程未經(jīng)招標(biāo)的建設(shè)工程，在黑白合同效力的認(rèn)定上我國(guó)法律尚無(wú)明確規(guī)定。這給此類案件的審理造成了巨大的困難：而在工程質(zhì)量方面，一些建設(shè)方由于缺乏工程建設(shè)相關(guān)專業(yè)知識(shí)、在工程驗(yàn)收時(shí)把關(guān)不嚴(yán)，導(dǎo)致在交付使用后才發(fā)現(xiàn)工程存在許多質(zhì)量問(wèn)題，甚至有些工程根本沒有達(dá)到竣工使用的條件。當(dāng)建設(shè)方向施工方主張權(quán)利時(shí)，施工方往往會(huì)以工程已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收并交付使用為由，只在保修范圍內(nèi)對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任。這就使得建設(shè)方的權(quán)利得不到充分的救濟(jì)。針對(duì)以上問(wèn)題，個(gè)人認(rèn)為首先通過(guò)證據(jù)效力等級(jí)和我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定和立法原意等方面的分析，本案應(yīng)當(dāng)以經(jīng)過(guò)備案的合同作為工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù)。鑒于目前沒有直接的法律依據(jù)來(lái)判斷合同的效力從而造成法官審理此類案件的困難，筆者建議以法律或司法解釋的形式明確規(guī)定以經(jīng)過(guò)備案的合同作為工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù)。其次，根據(jù)我國(guó)建筑法，筆者建議即使工程通過(guò)驗(yàn)收并交付使用，如果發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量確實(shí)存在嚴(yán)重問(wèn)題，建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)依職權(quán)責(zé)令工程整改并重新組織驗(yàn)收，此時(shí)工程視同為未經(jīng)驗(yàn)收，這就使得建設(shè)方的權(quán)利能夠得到充分的救濟(jì)。最后，根據(jù)案件的具體情況和經(jīng)驗(yàn)老到的律師辦理該類案件的心得，從合同效力到工程質(zhì)量分析再到雙方責(zé)任認(rèn)定的一般思路，并對(duì)律師合理利用工程
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