拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案(已修改)
2025-05-10 12:29 本頁(yè)面
【正文】 拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案 仇慎齊 張洪 要點(diǎn)提示： 拆遷人與被拆遷人僅就安置補(bǔ)償協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，人民法院應(yīng)作為民事案件受理。 特殊情況下，違約方仍然有權(quán)起訴要求變更或解除合同，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任?！ “仓梅课莸膶?shí)際面積大于合同約定的面積，超過(guò)3%的部分，被拆遷人不再另行支付購(gòu)房款，而產(chǎn)權(quán)卻歸被拆遷人所有。 拆遷人因違約造成原合同不能履行，而要求拆遷安置補(bǔ)償方式從產(chǎn)權(quán)置換變更為貨幣補(bǔ)償?shù)模?jì)算房屋補(bǔ)償價(jià)款的房屋面積應(yīng)以建成后的安置房屋的實(shí)際面積計(jì)算?！ 》课輪蝺r(jià)應(yīng)以起訴時(shí)同類(lèi)型同地段房屋的市場(chǎng)單價(jià)為準(zhǔn)?！ “盖椋骸 ≡妫盒熘葙Z汪利民房屋拆遷有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷公司) 被告：李景陽(yáng) 2003年9月4日，拆遷公司與李景陽(yáng)雙方簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置合同，約定：拆遷公司拆除李景陽(yáng)所有的位于徐州賈汪夏橋洗運(yùn)北里3號(hào)樓1—，拆遷公司為李景陽(yáng)提供安置房，位于徐州賈汪祥頤小區(qū)6號(hào)樓3—301室，并于2004年5月31日交房。合同第四條規(guī)定，“協(xié)議安置面積允許上下浮動(dòng)3%，再超出面積部分(李景陽(yáng))不再交付購(gòu)房款，超過(guò)過(guò)渡期限，拆遷公司按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償?！焙贤炗喓螅熘葙Z汪祥頤小區(qū)6號(hào)樓3—301室，面積為96平方米，并被開(kāi)發(fā)商靈行出售給了他人，導(dǎo)致拆遷公司無(wú)法向李景陽(yáng)交付約定的安置房。其間，拆遷公司多次找李景陽(yáng)協(xié)商變更安置補(bǔ)償方式，以產(chǎn)權(quán)置換變更為貨幣補(bǔ)償，但李景陽(yáng)一直不置可否。2007年7月10日，拆遷公司向法院起訴。 原告認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商將安置房屋出賣(mài)給他人致使原告方違約，導(dǎo)致原拆遷安置補(bǔ)償合同無(wú)法履行，原告多次與李景陽(yáng)協(xié)商，達(dá)不成變更安置補(bǔ)償方式協(xié)議，李景陽(yáng)又不主動(dòng)行使權(quán)利，現(xiàn)起訴要求變更或解除合同，并愿意承擔(dān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任?！ ”桓嬲J(rèn)為，如果將拆遷安置補(bǔ)償方式從原約定的產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償變更為貨幣補(bǔ)償，房屋面積則應(yīng)以96平方米，市場(chǎng)每平方米單價(jià)1600元計(jì)算，過(guò)度補(bǔ)助費(fèi)用27072元?！ ?判 賈汪法院審理認(rèn)為，拆遷公司與李景陽(yáng)僅就安置補(bǔ)償合同發(fā)生爭(zhēng)議，人民法院應(yīng)作為民事案件受理。開(kāi)發(fā)商將安置房屋出賣(mài)給他人致使拆遷公司違約，導(dǎo)致原拆遷安置補(bǔ)償合同無(wú)法履行，在與李景陽(yáng)協(xié)商，達(dá)不成變更安置補(bǔ)償方式協(xié)議，李景陽(yáng)又不主動(dòng)行使權(quán)利的情況下，拆遷公司有權(quán)起訴要求變更或解除合同，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。拆遷公司要求以產(chǎn)權(quán)置換方式變更為貨幣補(bǔ)償方式，計(jì)算房屋補(bǔ)償面積應(yīng)以安置房的實(shí)際面積96平
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