拆遷安置補償合同糾紛案(已修改)
2025-05-10 12:29 本頁面
【正文】 拆遷安置補償合同糾紛案 仇慎齊 張洪 要點提示： 拆遷人與被拆遷人僅就安置補償協(xié)議發(fā)生爭議，人民法院應(yīng)作為民事案件受理?！ √厥馇闆r下，違約方仍然有權(quán)起訴要求變更或解除合同，但應(yīng)當承擔違約賠償責任。 安置房屋的實際面積大于合同約定的面積，超過3%的部分，被拆遷人不再另行支付購房款，而產(chǎn)權(quán)卻歸被拆遷人所有?！ 〔疬w人因違約造成原合同不能履行，而要求拆遷安置補償方式從產(chǎn)權(quán)置換變更為貨幣補償?shù)?，計算房屋補償價款的房屋面積應(yīng)以建成后的安置房屋的實際面積計算?！ 》课輪蝺r應(yīng)以起訴時同類型同地段房屋的市場單價為準?！ “盖椋骸 ≡妫盒熘葙Z汪利民房屋拆遷有限公司(以下簡稱拆遷公司) 被告：李景陽 2003年9月4日，拆遷公司與李景陽雙方簽訂房屋拆遷補償安置合同，約定：拆遷公司拆除李景陽所有的位于徐州賈汪夏橋洗運北里3號樓1—，拆遷公司為李景陽提供安置房，位于徐州賈汪祥頤小區(qū)6號樓3—301室，并于2004年5月31日交房。合同第四條規(guī)定，“協(xié)議安置面積允許上下浮動3%，再超出面積部分(李景陽)不再交付購房款，超過過渡期限，拆遷公司按有關(guān)規(guī)定進行賠償?！焙贤炗喓?，徐州賈汪祥頤小區(qū)6號樓3—301室，面積為96平方米，并被開發(fā)商靈行出售給了他人，導(dǎo)致拆遷公司無法向李景陽交付約定的安置房。其間，拆遷公司多次找李景陽協(xié)商變更安置補償方式，以產(chǎn)權(quán)置換變更為貨幣補償，但李景陽一直不置可否。2007年7月10日，拆遷公司向法院起訴。 原告認為，開發(fā)商將安置房屋出賣給他人致使原告方違約，導(dǎo)致原拆遷安置補償合同無法履行，原告多次與李景陽協(xié)商，達不成變更安置補償方式協(xié)議，李景陽又不主動行使權(quán)利，現(xiàn)起訴要求變更或解除合同，并愿意承擔應(yīng)當承擔的違約賠償責任?！ ”桓嬲J為，如果將拆遷安置補償方式從原約定的產(chǎn)權(quán)置換補償變更為貨幣補償，房屋面積則應(yīng)以96平方米，市場每平方米單價1600元計算，過度補助費用27072元。 審 判 賈汪法院審理認為，拆遷公司與李景陽僅就安置補償合同發(fā)生爭議，人民法院應(yīng)作為民事案件受理。開發(fā)商將安置房屋出賣給他人致使拆遷公司違約，導(dǎo)致原拆遷安置補償合同無法履行，在與李景陽協(xié)商，達不成變更安置補償方式協(xié)議，李景陽又不主動行使權(quán)利的情況下，拆遷公司有權(quán)起訴要求變更或解除合同，但應(yīng)當承擔違約賠償責任。拆遷公司要求以產(chǎn)權(quán)置換方式變更為貨幣補償方式，計算房屋補償面積應(yīng)以安置房的實際面積96平
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