【正文】 鎮(zhèn)干部職工辦公住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告鎮(zhèn)干部職工辦公住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 項(xiàng)目概況 1 1 1 3 第二章 項(xiàng)目區(qū)概況 5 5 5 9 11 第三章 項(xiàng)目的建設(shè)背景及必要性分析 14 14 14 第四章 建設(shè)規(guī)模及場地選址 17 17 17 17 18 第五章 工程建設(shè)方案 21 21 22 23 24 第六章 公用工程及輔助設(shè)施 27 電氣設(shè)計(jì) 27 28 30 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 32 32 33 第八章 節(jié)能 35 35 35 35 第九章 環(huán)境影響評價(jià) 37 37 38 環(huán)境保護(hù)措施 39 41 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 42 42 42 45第十一章 工程招投標(biāo) 46 46 46 47 47 48 49第十二章 投資估算與資金籌措 50 50 50 51 52第十三章 效益分析 52第十四章 結(jié)論與建議 55 55 56附 件：關(guān)于某某鎮(zhèn)人民政府干部職工辦公住房新建項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)；關(guān)于某某鎮(zhèn)政府干部職工辦公住宿樓新建項(xiàng)目用地的審查意見；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；用地平面圖。第一章 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱鎮(zhèn)干部職工辦公住房建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位某鎮(zhèn)人民政府建設(shè)性質(zhì)新建建設(shè)地點(diǎn)某鎮(zhèn)圩鎮(zhèn)建設(shè)年限本項(xiàng)目建設(shè)期12個(gè)月，自2011年10月～2012年9月。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目建筑總占地面積1065㎡，㎡，不計(jì)容面積765㎡。項(xiàng)目建設(shè)辦公住宿用房、廚房及餐廳等。其中辦公住宿用房7層（一層為綜合辦公室；二至四層為干部住宿用房；五至六層為干部辦公和住宿用房、接待室、小會(huì)議室；七層為活動(dòng)室、閱覽室、檔案室、大會(huì)議室）占地面積為765㎡，㎡；廚房、餐廳占地面積為300㎡，建筑面積為600㎡。建設(shè)地下車庫765㎡。投資估算與資金籌措，資金籌措方式為縣政府補(bǔ)助400元/㎡，贛州市委農(nóng)工部補(bǔ)助180元/㎡，剩余部分由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌。資金籌措方式詳細(xì)如下表： 內(nèi)容項(xiàng)目名稱建筑面積（㎡）項(xiàng)目總投資（萬元）資金來源市委農(nóng)工部補(bǔ)助（180元/㎡）縣財(cái)政補(bǔ)助（400元/㎡）建設(shè)單位自籌**縣某某鎮(zhèn)干部職工辦公住房建設(shè)項(xiàng)目㎡《**縣城市總體規(guī)劃》；**縣某某鎮(zhèn)中長期發(fā)展規(guī)劃；**縣統(tǒng)計(jì)年鑒（**縣統(tǒng)計(jì)局2010年）；**縣國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)綱要（**縣統(tǒng)計(jì)局2010年）；《**縣土地利用總體規(guī)劃》；關(guān)于編制項(xiàng)目可行性報(bào)告的委托書；項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其它基礎(chǔ)資料。**縣某某鎮(zhèn)干部職工辦公住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告于2011年9月由某某鎮(zhèn)人民政府委托**縣工程咨詢中心編制，經(jīng)過現(xiàn)場勘察和充分調(diào)查，收集有關(guān)資料后研究論證完成。報(bào)告主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目提出的背景、建設(shè)的必要性、項(xiàng)目的建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容、投資估算及資金籌措、效益分析等，并根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，編制了本項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能篇章，并制定了該項(xiàng)目初步的工程招標(biāo)方案，以期為項(xiàng)目的決策提供可靠依據(jù)。(1)通過對項(xiàng)目擬建地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府院辦公環(huán)境現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件；(2)確定項(xiàng)目地址用地與總平面規(guī)劃；(3)通過調(diào)查和測算分析，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案；(4)估算項(xiàng)目總投資，提出資金來源與籌措方案，擬定投資計(jì)劃和實(shí)施進(jìn)度安排建議；(5)定性分析項(xiàng)目的社會(huì)效益和間接帶來的經(jīng)濟(jì)效益；(6)從技術(shù)經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、社會(huì)等各方面論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟(jì)上的合理性和技術(shù)上的可行性，提出研究結(jié)論和建議。本項(xiàng)目是在經(jīng)過對**縣某某鎮(zhèn)政府的現(xiàn)狀進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查和分析研究的基礎(chǔ)上，提出實(shí)施**縣某某鎮(zhèn)干部職工辦公住房建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目的建設(shè)符合國家投資和產(chǎn)業(yè)政策，是貫徹落實(shí)國家關(guān)于加強(qiáng)行政事業(yè)單位基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展的真實(shí)體現(xiàn)。本項(xiàng)目依據(jù)市場需求預(yù)測和資金籌措的可能性與可行性，合理確實(shí)了本項(xiàng)目的投資規(guī)模，提出了具體的場址方案、組織機(jī)構(gòu)和項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度。并從國家政策、現(xiàn)狀、市場、技術(shù)等方面分析論證了項(xiàng)目成立的依據(jù)。經(jīng)分析論證，認(rèn)為該項(xiàng)目在工程技術(shù)上是可行的。本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對項(xiàng)目效益進(jìn)行了分析。分析結(jié)果表明，該項(xiàng)目可取得較好的社會(huì)效益。綜上所述，本項(xiàng)目的實(shí)施是事關(guān)當(dāng)?shù)卣ㄊ聵I(yè)發(fā)展的好事，是滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工用房需求的迫切需要，對于改善鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)單位的基礎(chǔ)設(shè)施條件、加快**縣事業(yè)的發(fā)展步伐具有重要意義，同時(shí)項(xiàng)目的建設(shè)符合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)發(fā)展規(guī)劃，符合該鄉(xiāng)鎮(zhèn)整體規(guī)劃和未來發(fā)展的要求；選址合適，周邊環(huán)境條件好，工程地質(zhì)情況良好；施工條件較好，交通、水電設(shè)施齊全；建設(shè)方案和資金籌措合理可行。從國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)分析、社會(huì)效益和社會(huì)影響來看，項(xiàng)目是必要的，也是可行的。為確保項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施，本可行性研究報(bào)告提出如下建議：本項(xiàng)目在報(bào)告批復(fù)后，應(yīng)盡快委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位對本項(xiàng)目進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，制訂出詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，盡早開展項(xiàng)目的其它前期工作。本項(xiàng)目工程量較大，建設(shè)項(xiàng)目多，因此建議項(xiàng)目建設(shè)單位按照輕重緩急、分步實(shí)施、分期建設(shè)的原則穩(wěn)妥、合理的安排建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目的建設(shè)對于全面改善鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工辦公住房和生活條件有這重大作用，因此建議建設(shè)單位建立安全管理目標(biāo)責(zé)任制，并將管理責(zé)任逐項(xiàng)分解，落實(shí)到人，確保辦公住房的使用安全，加強(qiáng)對項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督、檢查與管理，確保項(xiàng)目建設(shè)工程的質(zhì)量達(dá)標(biāo)。第二章 項(xiàng)目區(qū)概況**縣位于省東南部，贛州市東北部，地處北緯26176。05′18″至27176。08′13″，東經(jīng)115176。40′20″至116176。17′15″之間，東與石城、廣昌縣交界，南與瑞金市、于都縣為鄰，西與興國、永豐縣相連，北與樂安、宜黃、南豐縣接壤。，東西寬61公里，版圖面積居省第三，贛州市第一?？h城駐地梅江鎮(zhèn)，地處北緯26176。28′，東經(jīng)116176。00′，系贛東北至贛西南的交通咽喉，又間閩、粵之要道?？h城距省會(huì)南昌市320公里，距贛州市 160公里。城區(qū)面積15平方公里，城市人口約15萬，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化和物流信息中心。319國道和昌廈一級(jí)公路穿境而過，境內(nèi)昌廈公路縱貫?zāi)媳遍L達(dá)69公里，與319國道在縣城梅江鎮(zhèn)交匯，縣城距京九鐵路興國火車站80公里，正興建的鷹（潭）～瑞（金），石（城）～吉（安）兩條高速公路自北向南，由東至西穿過**縣。根據(jù)《**縣城市總體規(guī)劃修編（20052020）》中提出，縣城城市規(guī)劃范圍為：南至高坑，北至七里，規(guī)劃面積近期（2010年）20平方公里，遠(yuǎn)期（2030年）40平方公里。**縣城人口規(guī)模近期（2010年）17萬人，遠(yuǎn)期（2020年）。**縣屬贛南中低山丘陵區(qū)，地貌以丘陵、山地為主。境內(nèi)一般高程300500米，最高點(diǎn)為西北部的凌云山，最低點(diǎn)是南部黃石鎮(zhèn)下車坪村，海拔154米。**縣地質(zhì)構(gòu)造處于南嶺東西復(fù)雜構(gòu)造帶的東段北側(cè)，地質(zhì)基礎(chǔ)系古生代震旦紀(jì)的淺變質(zhì)巖構(gòu)成，以震旦系和白堊系分成最廣。巖石主要有花崗石、變質(zhì)巖、紫色頁巖，以花崗巖居多。土壤類型以酸性紫色土、沖積土和紅砂巖、紅色粘土發(fā)育而成的棕紅壤為主，多呈中性和酸性反應(yīng)。根據(jù)《中國地震參數(shù)區(qū)劃區(qū)》，（地震烈度6度）區(qū)。**縣屬中亞熱帶季風(fēng)溫潤地區(qū)。氣候溫和,四季分明,日照充足，雨量充沛，冬無嚴(yán)寒，無霜期長，適宜于亞熱帶作物的正常生長。冬季11月下旬至12月上旬入冬,**在蒙古冷高壓東南側(cè),因而多吹北風(fēng)或東北風(fēng)。這期間,有寒潮侵襲，并伴有霜、雪、冰凍天氣。正常年份是：前冬冷晴多嚴(yán)霜,天氣干燥；后冬則多雨雪,天氣陰寒。俗話說“三九、四九,相見不出手”。又說：“大寒、小寒，滴水成團(tuán)”。1月中旬至2月中旬,是全年最冷的時(shí)節(jié)，大雪、凍雨多發(fā)生在這個(gè)時(shí)期。春季3月中、下旬入春，蒙古冷高壓強(qiáng)度逐漸減弱，而太平洋副熱帶高壓逐漸靠近縣境，氣溫漸升，雨日漸多，有“春雨連綿”、“春無三日晴”之說。但前期氣溫仍較低，常有較強(qiáng)的冷空氣影響，有時(shí)天氣較冷，俗語說“清明谷雨，凍死老虎”。后期是南北氣團(tuán)在縣境互相推移的時(shí)節(jié)，降水強(qiáng)度大，且較為集中，常有暴雨發(fā)生，使江河水位陡漲，山洪暴發(fā)，這是**的汛期，常有雷雨或冰雹。夏季5月下旬入夏，汛期過后，進(jìn)入盛夏。由于太平洋副熱帶高壓的控制，天氣炎熱。又因地處高壓北緣，故多吹南風(fēng)或西南風(fēng)。有“小暑南風(fēng)十八天”之說。當(dāng)副高壓加強(qiáng)或減弱階段，容易形成熱雷雨天氣。這種熱雷雨，多發(fā)生在午后或傍晚，且地方性明顯，有“夏雨隔堵墻，淋女不淋娘”之說。這時(shí)期，常有臺(tái)風(fēng)影響縣境，有降水、降溫、大風(fēng)、暴雨現(xiàn)象出現(xiàn)。秋季9月下旬入秋，處暑過后，夏季風(fēng)減弱，但氣溫仍高，俗稱“秋老虎”。不過這時(shí)的熱與前不同，所謂“白露秋分節(jié)，夜寒白天熱”。即白天雖熱，入夜轉(zhuǎn)涼，秋意漸濃。這時(shí)期，地面至中低空為冷性高壓控制，中高空則仍為暖性高壓影響，從地面至高空均為高壓，且下冷下暖，氣層穩(wěn)定度大，不容易形成云雨，大部分年份天氣晴朗。晚秋時(shí)節(jié)，有“小陽春”天氣促使草木開花，甚至結(jié)果。氣溫年平均氣溫在14至19℃之間，極端氣溫也是南部高、北部低。極端最高氣溫南北相差較小，而極端最低氣溫相差較大。月平均氣溫，12月至2月平均氣溫都在10℃以下，其中一月氣溫最低。從3 月開始有連續(xù)9個(gè)月的時(shí)間，平均氣溫都在10℃以上，其中7月氣溫最高。據(jù)縣城穩(wěn)定通過10至20℃,保證率80%的積溫，起訖日期：10℃最初出現(xiàn)在3月25日,20℃最終出現(xiàn)在9月28日,歷時(shí)187天,℃。**縣降水年降水量在1500至1700毫米之間。大致北部多，南部少，東部多，西部少。4至6月降水量占年降水量的40—70%，比重較大。若超過4至6月多年平均降水量30%定為特大水年。自1939年以來，有1941941951951961968六年為特大水年。大的洪澇災(zāi)害出現(xiàn)在這些年份。若低于4至6月多年平均降水量30%定為枯水年。自1939年以來，自191941951961971五年為枯水年。較嚴(yán)重的干旱均發(fā)生在這些年份。7至9月降水量與4月至6月降水量相比，明顯減少。這一時(shí)期，容易形成伏、秋旱。10至12月降水量最少。1至3月降水量次于7至9月降水量。多年平均降水量1706毫米，最多的為1997年，達(dá)2791毫米，最少的為2003年。多年平均年降水日數(shù)與無降水日數(shù)之比為18：20，相差不大，農(nóng)諺謂：“有多少晴天就有多少雨天”。1939年以來。日照：，日照百分率為44%。無霜期：縣城無霜期多年平均值為279天。最長為319天，最短為224天。平均初霜日期為11月30日。最早的初霜日期是11月5日，高晚的是次年1月3日。平均終霜日期為2月22日。最早的終霜日期是1月16日，最晚的是3月28日。初、終霜間隔天數(shù)（有霜日期）多年平均為85天。最長128天，最短32天。**縣北部初霜早，終霜短，霜期料南部長，無霜期較南部短。根據(jù)縣氣象局觀測記錄：山頂出現(xiàn)霜的次數(shù)較少，山間盆地出現(xiàn)霜的次數(shù)較多。全縣人口**縣轄24個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）299個(gè)行政村，,人口構(gòu)成以漢族為主，少數(shù)民族占極小部分，人口密度為每平方公里180人。人口調(diào)查的各項(xiàng)指標(biāo)見表：人口指標(biāo)表年份年末總?cè)丝冢ㄈf人）人口密度（人/K㎡）人口自然增長率‰200017220012002176`20032004200529從表中數(shù)