民宿市場發(fā)展報告及經(jīng)典案例賞析(已修改)
2025-05-12 03:15 本頁面
【正文】 精選資料2016民宿市場發(fā)展報告及經(jīng)典案例賞析 這幾年，雖然總是有供大于求的隱憂，但客棧民宿市場的熱度似乎從未消退。從市場分析到經(jīng)典案例，這份總結(jié)值得關(guān)注?！ 】臻g分布及市場規(guī)模全國客棧民宿截止2015年共超過4萬家，主要分布在南方，且以西南和東南地區(qū)最為火熱，這一現(xiàn)狀與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合。截止目前，我國大陸客棧民宿總數(shù)達(dá)42658家。其中云南以6466家客棧民宿的數(shù)量位居全國第一；從各地數(shù)量規(guī)模上來看，超過3000家的只有北京與麗江兩地，超過2000家的為廈門、大理、嘉興三地；客棧民宿的分布集中于旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)的區(qū)域，這一分布特征與我國旅游業(yè)的整體發(fā)展現(xiàn)狀相吻合?！ 》績r水平及房間數(shù)量一半以上的客棧民宿平均房價在100300元，700元以上的客棧民宿也有一定比例。近9成的客棧民宿房間數(shù)在30間以下，36%客棧民宿低于10間房?！ ∪胱÷始捌骄績r據(jù)云管家最新統(tǒng)計，2016年一季度全國及熱門客棧集聚地的客棧民宿的入住率明顯高于星級酒店及其他類型酒店。 客源分布自有客源超過6成，分銷渠道主要通過OTA攬客來實現(xiàn)，分銷渠道多樣化。%，是客棧民宿客群的主力軍。 民宿客棧如何引爆市場 全民休閑度假時代來臨，度假人群劇增，市場需求增長。中國每年國內(nèi)旅游人次達(dá)36億人次，其中超過18億人次在鄉(xiāng)村、古街。預(yù)計未來5到10年，鄉(xiāng)村旅游接待人次可達(dá)20億人次，農(nóng)民直接接待可達(dá)10億人次。政策引爆 國家層面：地方層面：需求引爆 中產(chǎn)階級崛起城市由一線城市開始往內(nèi)陸三四線城市蔓延，中產(chǎn)階級消費(fèi)升級，構(gòu)成客棧民宿行業(yè)增長的核心驅(qū)動力?？释寜?、追求品質(zhì)生活的中產(chǎn)階級成為中高端民宿的主力客群，民宿供給品質(zhì)升級、價格攀升VS不低的入住率反映出中產(chǎn)階級層的旺盛需求。經(jīng)濟(jì)引爆 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的導(dǎo)致住房增多，以及村里人外出就業(yè)所產(chǎn)生的空心村的涌現(xiàn)，這兩點(diǎn)原因?qū)е伦》靠罩眉笆Ｓ?，剩余價值隨著共享經(jīng)濟(jì)而升值。 投資引爆 創(chuàng)客返鄉(xiāng)及投資狂潮掀開鄉(xiāng)創(chuàng)鄉(xiāng)建新熱潮。文創(chuàng)和跨界為特征的新造鄉(xiāng)運(yùn)動，革新了鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)邏輯，地域文化得以傳承，鄉(xiāng)村活力得以延續(xù)。各路資本注入，社會的財富和一部分資源正從都市向鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移，品牌、連鎖運(yùn)營模式助推民宿品質(zhì)高端化發(fā)展。20112013年，%，超過酒店行業(yè)整體增長率的3個百分點(diǎn)。首旅酒店旗下首旅寒舍，計劃在全國各地籌建近610個項目；眾安集團(tuán)旗下香港主板上市企業(yè)中國新城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)民宿市場；外婆家跨界投資6000萬元發(fā)力高端民宿?！ ∈着?0個“中國鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客示范基地”分布圖 發(fā)展現(xiàn)狀 發(fā)展起源 客棧民宿這一住宿方式最早是在英國發(fā)源，在美國臺灣等地得到發(fā)展。隨著我國旅游業(yè)的迅速發(fā)展，客棧民宿行業(yè)也進(jìn)入了高速發(fā)展期。客棧民宿在國內(nèi)的發(fā)展時間較短主要現(xiàn)狀如下：從空間分布上來說，主要分布在南方；從發(fā)展進(jìn)度來看，行業(yè)整體處于起步階段，少數(shù)地區(qū)發(fā)展相對成熟，但市場行情火爆；從類型上來說，除農(nóng)戶自營的傳統(tǒng)民宿外，外來者租賃經(jīng)營的社會型民宿占較大比重?！ 》诸悺 ∧壳皣鴥?nèi)客棧民宿主要分為傳統(tǒng)民宅簡單改造式民宿和類精品酒店精致化民宿，都有各自的優(yōu)勢與短板?！ 鹘y(tǒng)民宅改造式客棧民宿在服務(wù)水平、裝修改造及特色化營造上存在短板；類精品酒店客棧民宿多追求文藝化的設(shè)計，產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴(yán)重，在日益多元化的市場需求上難以打造屬于自己的核心競爭優(yōu)勢?！ ￠_發(fā)條件 客棧民宿開發(fā)的條件主要可以分為以下三個層級，在開發(fā)過程中要注意這三類條件的層次，保證首要條件的情況下盡量滿足另外兩個層級的
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