【正文】 足療養(yǎng)生會(huì)所工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告足療養(yǎng)生會(huì)所工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱(chēng)足療養(yǎng)生會(huì)所項(xiàng)目 承辦單位休閑會(huì)館 承辦單位概況休閑會(huì)館是一家專(zhuān)業(yè)提供足療養(yǎng)生、休閑娛樂(lè)為主的服務(wù)會(huì)所。xxx休閑會(huì)館將始終堅(jiān)持“以人為本，服務(wù)第一”的原則，立足x，以?xún)?yōu)良的休閑環(huán)境，不斷提升服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)水平，打響xxx的品牌。獨(dú)特的人才機(jī)制、先進(jìn)的管理模式、優(yōu)越的服務(wù)水準(zhǔn)是xxx休閑會(huì)館在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中立身不敗的根本，完善的經(jīng)營(yíng)理念體系更將使xxx休閑會(huì)館如虎添翼，振翅高飛。會(huì)館將多年如一日，從經(jīng)理到員工都時(shí)刻關(guān)注服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平的提高，為使xxx足療養(yǎng)生會(huì)所成為更專(zhuān)業(yè)、環(huán)保的休閑會(huì)所，打響xxx休閑會(huì)館在x的市場(chǎng)品牌。 項(xiàng)目概況 建設(shè)場(chǎng)址步行街4號(hào)樓。 建設(shè)規(guī)模和工程方案本項(xiàng)目確定為xxx休閑會(huì)館項(xiàng)目，正常年的年?duì)I業(yè)收入約為399萬(wàn)元。（），各類(lèi)包房37間（樓下15間、樓上22間），最大客容量120人/天，實(shí)際客流量按最大容納量的60%計(jì)。本項(xiàng)目所用土地及房屋性質(zhì)均為租賃所得，年租金383600元。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指 標(biāo)單位數(shù)量備注1項(xiàng)目總用地㎡2總建筑面積㎡各類(lèi)包房㎡租賃員工拼盤(pán)操作間、儲(chǔ)藏室㎡租賃員工值班室及休息室㎡租賃公共衛(wèi)生間㎡租賃大廳及走廊㎡租賃3容積率4項(xiàng)目總投資萬(wàn)元3005總投資收益率%6內(nèi)部收益率（稅后）%7投資回收期（稅后）年 項(xiàng)目投入總資金及效益情況初步估算，項(xiàng)目總投資300萬(wàn)元，其中生產(chǎn)設(shè)備及裝修費(fèi)用220萬(wàn)元，流動(dòng)資金67萬(wàn)元，其他費(fèi)用13萬(wàn)元。 本項(xiàng)目實(shí)施后，可實(shí)現(xiàn)年銷(xiāo)售收入399萬(wàn)元，%，%，（稅后，含建設(shè)期）。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益良好，具有一定的盈利能力，能較快的收回投資，在財(cái)務(wù)上是可行的。 可行性研究的依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》《省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》《x市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》建設(shè)單位提供的有關(guān)材料..第二章 項(xiàng)目提出的背景和必要性 項(xiàng)目提出的背景21世紀(jì)，物質(zhì)生活水平全面提高，人們健康意識(shí)空前高漲。加上生活節(jié)奏加快、工作緊張，巨大的壓力折磨著人們的神經(jīng)，很多人因此飲食睡眠無(wú)規(guī)律，亞健康開(kāi)始以群體性爆發(fā)，成為現(xiàn)代人的普遍現(xiàn)象，據(jù)中華疾病控制委員會(huì)相關(guān)統(tǒng)計(jì)稱(chēng)：我國(guó)符合世界衛(wèi)生組織關(guān)于健康定義的人群只占人口數(shù)的15%，15%的人處于疾病狀態(tài)中，剩下70%的人處在“亞健康”狀態(tài)。在目前嚴(yán)峻的藥品食品安全環(huán)境下，吃藥、吃保健品已經(jīng)不是治病健身的最放心有效的方法，不打針不吃藥不開(kāi)刀是13億人民對(duì)健康最大的愿望。運(yùn)動(dòng)健身曾經(jīng)風(fēng)靡全國(guó)，然而，空氣污染、工作繁忙、場(chǎng)地限制，又有多少人能長(zhǎng)期堅(jiān)持運(yùn)動(dòng)呢？13億人民對(duì)健康的渴望需求，醞釀了一個(gè)超越萬(wàn)億的巨大市場(chǎng)。現(xiàn)代醫(yī)學(xué)證實(shí)，“人老腳先老”、“寒從腳下起”、“小看腳一雙，頭上增層霜”，這些俗語(yǔ)不俗，說(shuō)明了腳的健康不僅關(guān)系到人的健康，而且和壽命有很大關(guān)系。因?yàn)槟_掌有無(wú)數(shù)神經(jīng)末梢，與大腦緊緊相連，同時(shí)又密布眾多的血管，故有人的“第二心臟”的美稱(chēng)。另外，腳掌遠(yuǎn)離心臟，血液供應(yīng)少，表面脂肪薄，溫度較低，且與上呼吸道尤其是鼻腔黏膜有密切的神經(jīng)聯(lián)系，所以腳掌一旦受寒，就可引起上呼吸道局部體溫下降和抵抗力減弱，導(dǎo)致感冒等多種疾病。而足浴作為一種良性刺激，可使植物神經(jīng)和內(nèi)分泌系統(tǒng)得到調(diào)節(jié)，并有益于大腦細(xì)胞增生，增強(qiáng)人的記憶力。同時(shí)，能使體表血管擴(kuò)張，血液循環(huán)得到改善?？梢?jiàn)，足浴對(duì)人的身心健康是大有裨益的。足浴作為一種良性刺激，可使植物神經(jīng)和內(nèi)分泌系統(tǒng)得到調(diào)節(jié)，并有益于大腦細(xì)胞增生，增強(qiáng)人的記憶力；同時(shí)，能使體表血管擴(kuò)張，血液循環(huán)得到改善?？梢?jiàn)，足浴對(duì)人的身心健康是大有裨益的。實(shí)踐表明，足浴不失為一種可靠的局部浸潤(rùn)療法。足浴不僅可防治足部疾患，如腳氣、腳墊、腳凍、腳干裂，以及下肢麻木、酸痛、發(fā)涼、腫脹等病癥；而且由于經(jīng)絡(luò)的作用，對(duì)防治感冒、關(guān)節(jié)炎、高血壓、神經(jīng)衰弱、眩暈、失眠等。隨著城市化得進(jìn)程和人們物質(zhì)生活水平不斷的提高，健康與休閑越來(lái)越成為當(dāng)前人們都關(guān)注的主題，也是今后發(fā)展的一個(gè)永恒不變的主題，人們對(duì)健康和高品質(zhì)的休閑活動(dòng)的要求更加苛刻，而足療養(yǎng)生會(huì)所及健康又環(huán)保的優(yōu)勢(shì)將吸引廣大消費(fèi)者，市場(chǎng)前景廣闊。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性，有利于建設(shè)服務(wù)型社會(huì)《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出：“把推動(dòng)服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的戰(zhàn)略重點(diǎn)，營(yíng)造有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境，拓展新領(lǐng)域，發(fā)展新業(yè)態(tài)，培育新熱點(diǎn)，推進(jìn)服務(wù)業(yè)規(guī)?；⑵放苹?、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)，不斷提高服務(wù)業(yè)比重和水平?！泵嫦虺青l(xiāng)居民生活，豐富服務(wù)產(chǎn)品類(lèi)型，擴(kuò)大服務(wù)供給，提高服務(wù)質(zhì)量，滿(mǎn)足多樣化需求。該項(xiàng)目為xxx休閑會(huì)館，項(xiàng)目采用先進(jìn)的管理模式，完善的經(jīng)營(yíng)理念，項(xiàng)目年銷(xiāo)售額達(dá)到約399萬(wàn)元，因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和行業(yè)規(guī)劃，有利于促進(jìn)我國(guó)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 符合省“十二五”規(guī)劃，有利于優(yōu)化服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)和層次提升《省“十二五”發(fā)展規(guī)劃》指出：“服務(wù)業(yè)跨越發(fā)展方面,以市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、國(guó)際化為方向,以實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展為目標(biāo),加快體制機(jī)制創(chuàng)新,大力發(fā)展面向生產(chǎn)、面向生活、面向農(nóng)村的服務(wù)業(yè),加快重點(diǎn)城區(qū)、重點(diǎn)園區(qū)、重點(diǎn)企業(yè)和重點(diǎn)項(xiàng)目“四大載體”建設(shè),促進(jìn)服務(wù)業(yè)拓寬領(lǐng)域、擴(kuò)大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提升層次,區(qū)域中心城市要盡快形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),力爭(zhēng)2015年全省服務(wù)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重提高到45%以上,從業(yè)人員比重達(dá)到40%以上?！北卷?xiàng)目引進(jìn)高端技術(shù)人才和足療養(yǎng)生產(chǎn)品，為人們提供足療養(yǎng)生和休閑娛樂(lè)集一體的服務(wù)，有利于滿(mǎn)足人們自身健康和精神生活質(zhì)量提高的要求，有利于推動(dòng)社會(huì)和諧發(fā)展，因此，項(xiàng)目的建設(shè)符合省“十二五”規(guī)劃，有利于優(yōu)化省服務(wù)行業(yè)的結(jié)構(gòu)優(yōu)化、層次提升。 符合x(chóng)市“十二五”規(guī)劃，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展《x市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：“堅(jiān)持市場(chǎng)化、社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化、國(guó)際化發(fā)展方向,依托重點(diǎn)城區(qū)、園區(qū)、企業(yè)和項(xiàng)目“四大載體”,大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè),積極發(fā)展消費(fèi)性服務(wù)業(yè),加快發(fā)展服務(wù)業(yè)新業(yè)態(tài),培育一批服務(wù)業(yè)新亮點(diǎn),構(gòu)筑業(yè)態(tài)豐富、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、布局合理、特色鮮明的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系?！?項(xiàng)目的順利實(shí)施能促進(jìn)當(dāng)?shù)馗邫n足療養(yǎng)生會(huì)館的發(fā)展，并能在一定程度上緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，因此，項(xiàng)目的建設(shè)符合x(chóng)市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，促進(jìn)會(huì)館自身發(fā)展項(xiàng)目建成后體系完整、技術(shù)裝備先進(jìn)、人才結(jié)構(gòu)合理、創(chuàng)新能力較強(qiáng)、管理科學(xué)規(guī)范的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高檔足療養(yǎng)生會(huì)所，這不僅是適應(yīng)市場(chǎng)需求，同時(shí)也是尋求現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式的重要舉措。通過(guò)該項(xiàng)目的建設(shè)，可以提高會(huì)館的知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)會(huì)館發(fā)展后勁，對(duì)于促進(jìn)會(huì)館自身發(fā)展，提高會(huì)館整體素質(zhì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展具有重要意義。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家和地方的發(fā)展規(guī)劃，符合服務(wù)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，能促進(jìn)企業(yè)自身的發(fā)展，有利于滿(mǎn)足人們對(duì)健康和娛樂(lè)休閑的需求。因此，該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都十分可觀，具有非常大的投資價(jià)值，其實(shí)施是必要且可行的。第三章 市場(chǎng)分析 足療養(yǎng)生會(huì)所的市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析中醫(yī)足療保健在當(dāng)今社會(huì)異軍突起，正成為現(xiàn)代人消除“亞健康”、保健休閑的潮流和時(shí)尚。在歐洲、日本、韓國(guó)、東南亞，足道養(yǎng)生正漸成為習(xí)慣，讓市民擁有強(qiáng)健的體魄，提供更多就業(yè)崗位。足療行業(yè)已發(fā)展到各城市，“揚(yáng)州修腳”、“咸陽(yáng)足療”已馳名國(guó)外。 國(guó)內(nèi)足療養(yǎng)生會(huì)所的發(fā)展趨勢(shì)分析據(jù)調(diào)查，在北京、廣東、重慶、四川、湖南、陜西、江西、遼寧等省市的不完全統(tǒng)計(jì)，截止到2009年底，我國(guó)目前從事足部按摩的人員約450萬(wàn)，并且這個(gè)數(shù)字還在以每年15%的速度增長(zhǎng)；從事足部按摩的單位約30多萬(wàn)家。3年后的今天，這個(gè)數(shù)字更是超出預(yù)期，翻了數(shù)番。足療行業(yè)的稅收、年產(chǎn)值、提供的就業(yè)崗位、安排失業(yè)人員人數(shù)、接待客戶(hù)人數(shù)，均迅猛增長(zhǎng)。我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，我國(guó)人口約占世界總?cè)丝诘奈宸种?。受?chē)?guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)的影響，我國(guó)正逐步進(jìn)入老齡化社會(huì)階段。追求健康，渴望長(zhǎng)壽，這是全人類(lèi)的最高理想。尤其是改革開(kāi)放以來(lái)，人民生活物質(zhì)文化水平不斷提高，健康已成為生活的一大主題。學(xué)習(xí)、工作、生活頻率的不斷加快，新的病痛悄然而至，比如頸椎病、腰腿痛、頭暈、乏力、失眠等等。這種像病不是病的“亞健康”現(xiàn)象，越來(lái)越多的困擾著人們，嚴(yán)重影響了人們的生活質(zhì)量。為了攻克這一難題，我國(guó)中醫(yī)藥研究者研治發(fā)掘和整理了傳統(tǒng)的中醫(yī)按摩理論，運(yùn)用中草藥與傳統(tǒng)按摩相結(jié)合，在古人豐富的傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，采用足療解決了困擾全人類(lèi)的世界性難題——亞健康人群的康復(fù)問(wèn)題。亞健康雖然不是大病，但卻長(zhǎng)期折磨人們的精神，肌體，使人們精神不愉快，生活艱難。足療采用中醫(yī)穴位按摩與特效康復(fù)的方法，能夠讓人們盡快解除頸、肩、腰、腿的疼痛，恢復(fù)健康，精力充沛。 我國(guó)足療行業(yè)的市場(chǎng)龐大，無(wú)論是沿海發(fā)達(dá)城市，還是內(nèi)地城市，足療中心都遍布每個(gè)城市的各個(gè)角落。到2009年我國(guó)足療正式注冊(cè)企業(yè)超過(guò)120萬(wàn)家，隨著百姓生活質(zhì)量的提高，使他們對(duì)自己身體狀況更加重視，這不僅使各種保健品的銷(xiāo)售額猛增，也讓足底按摩室“火”了起來(lái)。通過(guò)以上介紹,只要有過(guò)硬的技術(shù), 足療的前景還是相當(dāng)?shù)暮?，收入也很高。中醫(yī)保健，綠色消費(fèi)已大勢(shì)所趨，必將成為新一輪保健浪潮的熱點(diǎn)，成為21世紀(jì)的白金產(chǎn)業(yè)。無(wú)論是防病、治病，消除疲勞還是嫩白肌膚，足療保健受到不同年齡，不同層次，不同地方人們的青睞。足療行業(yè)作為一個(gè)新興的傳統(tǒng)行業(yè)，發(fā)展迅速，有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，足療行業(yè)的從業(yè)人數(shù)有數(shù)百萬(wàn)，行業(yè)產(chǎn)值有近千億，是第三產(chǎn)業(yè)中發(fā)展十分迅速的行業(yè)。一、足療行業(yè)的現(xiàn)狀足療行業(yè)品牌參差不齊在足療行業(yè)內(nèi)，多數(shù)是單店的個(gè)體品牌，還有一部分是屬于全國(guó)連鎖的大型品牌，這些品牌有：華夏良子、重慶富喬、足來(lái)足往、千子蓮、足生堂、御足堂等等，也有部分是屬于小型的品牌，比如：五指生、若石、壯瑤等等，這些品牌在全國(guó)有幾家分店，也有一定的影響。這眾多的品牌說(shuō)明了，足療行業(yè)的品牌眾多，技術(shù)水平有高有低因?yàn)樽惘煂儆谥嗅t(yī)范疇，具有一定的專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性，但是消費(fèi)者普遍存在著不能辨識(shí)足療水平的問(wèn)題，這也導(dǎo)致了行業(yè)內(nèi)有些人混水摸魚(yú)，欺騙、糊弄消費(fèi)者?？偟膩?lái)說(shuō)，全國(guó)性的足療品牌在技術(shù)上還是具有一定的優(yōu)勢(shì)。 此外足療技師的也有初級(jí)、中級(jí)、高級(jí)之分 。價(jià)格有高有低縱觀全國(guó)，由于各地的人民生活水平，足療店面的高中底檔各有不同，足療的價(jià)格也有高有低，從18元至200多元不等；即使在北京市也存在有這樣的差