大盤開(kāi)發(fā)模式簡(jiǎn)化版本(已修改)
2025-05-11 05:02 本頁(yè)面
【正文】 1 本報(bào)告嚴(yán)格保密 大盤開(kāi)發(fā)模式及策略思考 【 簡(jiǎn)化版 】 2 本報(bào)告嚴(yán)格保密 老板和老鄧有區(qū)別： 1，我們本項(xiàng)目的目的是房地產(chǎn)而不是藝術(shù)村。 2，我們的 要點(diǎn)是：如何低價(jià)位拿到土地。 3，如何集結(jié)某一個(gè)專業(yè)的集群。如建筑設(shè)計(jì)單位的問(wèn)題。 4， outless 只是拿地，根本不是藝術(shù)。 5，此項(xiàng)目可否未來(lái)被多次復(fù)制？ 6，我們可否成為王健林？建立 30個(gè)核心單位， 70個(gè)緊密型單位？ 7，我們定位的內(nèi)容是否可以實(shí)施？可以真正來(lái)使用？ 8，其實(shí)是算一筆賬的問(wèn)題。 9， 但這個(gè)工作量看就太大了。 ？實(shí)際上是一個(gè)要深入研究的方案。要過(guò)地產(chǎn)公司，集團(tuán)，通州。 3 本報(bào)告嚴(yán)格保密 11，此事太大了。根本達(dá)不到目的。 土地的價(jià)值分析，土地的價(jià)值調(diào)整，土地的未來(lái)經(jīng)營(yíng)。 12， 時(shí)間的問(wèn)題， 我們短時(shí)間內(nèi)無(wú)論如何不可能敲定。但的確有一定的水平。 13， 和通州區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)要搞好溝通。 14， 算好帳。 4 本報(bào)告嚴(yán)格保密 引 言 超級(jí)大盤的產(chǎn)業(yè)沖動(dòng)崛起后，城市顯然是另一番景象。 隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、大開(kāi)發(fā)商排他性行為與開(kāi)發(fā)企業(yè)門檻的不斷提高，開(kāi)發(fā)企業(yè)必然逐步走向集中，形成資本實(shí)力雄厚、市場(chǎng)掌控能力強(qiáng)的巨無(wú)霸企業(yè)，伴隨土地供應(yīng)郊區(qū)化趨勢(shì)，隨之誕生是巨無(wú)霸大盤。大盤市場(chǎng)占有量將持續(xù)上升，更大、更多、更好、更豐富的大盤產(chǎn)品將成為市場(chǎng)主流 …… 城市生命和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的活力，在于城市功用的綜合性和混合性，而不是其單一性 …… 雅各布斯 《 美國(guó)大城市的死與生 》 5 本報(bào)告嚴(yán)格保密 第一部分：關(guān)于大盤發(fā)展與大盤價(jià)值 6 本報(bào)告嚴(yán)格保密 價(jià)值 認(rèn)識(shí) 第一層面： 住宅與居住、商業(yè)、商務(wù)等功能的組合。 第二層面： 體量（規(guī)模）與大盤的社會(huì)影響力。 第三層面： 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)與社區(qū)和諧、生活方式塑造、品牌提升。 大盤開(kāi)發(fā)不僅僅有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有完善學(xué)校、醫(yī)院、會(huì)所、商業(yè)中心大型配套，更重要的是大盤有的巨大的社會(huì)影響力、能夠用帶新的生活方式與居住方式。 大盤是指體量大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，通常意義的大盤占地 10萬(wàn)平米以上，建筑面積在 30萬(wàn)平米以上。 關(guān)于大盤 傳統(tǒng)對(duì)大盤物業(yè)類型的理解是住宅物業(yè)； 大盤的物業(yè)既包括住宅，也包括商務(wù)、商業(yè)體和都市綜合體等。 傳統(tǒng)對(duì)大盤影響力的理解僅僅是大盤規(guī)模； 大盤影響力最重要的是對(duì)社會(huì)發(fā)展的影響力。 傳統(tǒng)對(duì)大盤價(jià)值的理解表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)利潤(rùn)； 大盤價(jià)值更重要的是打造新的生活方式，引導(dǎo)生活模式的改變。 7 本報(bào)告嚴(yán)格保密 大盤與小盤 大盤的成功開(kāi)發(fā)，基于審慎的發(fā)展戰(zhàn)略與定位，成于合適功能配比、分期規(guī)劃和啟動(dòng)策略。 小盤
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