房產(chǎn)圖測繪ppt課件(已修改)
2025-05-11 01:35 本頁面
【正文】 第六章 房產(chǎn)圖測繪 第一節(jié) 房產(chǎn)圖基本知識 ? 一、房產(chǎn)圖的分類 ? 按房產(chǎn)管理需要，分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。 ? 二、房產(chǎn)圖的作用 ? ㈠房產(chǎn)分幅圖的作用 ? 房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。 ? ㈡房產(chǎn)分丘圖的作用 第一節(jié) 房產(chǎn)圖基本知識 ? 房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有范圍及其用地情況、權(quán)界位置、界址點、房角點；房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)等各項房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。 ? ㈢房產(chǎn)分戶圖的作用 ? 房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。 ? ㈣房產(chǎn)測量草圖的作用 第一節(jié) 房產(chǎn)圖基本知識 ? 三、房產(chǎn)圖測繪的范圍 ? ㈠房產(chǎn)分幅圖的測繪范圍：包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦、企事業(yè)單位及與其毗鄰的居民點。 ? ㈡房產(chǎn)分丘圖的測繪范圍：以房產(chǎn)分區(qū)為單元劃分進行實地測繪或利用房產(chǎn)分幅圖和房產(chǎn)調(diào)查表編繪而成。 ? ㈢房產(chǎn)分戶圖的測繪范圍：以各戶的房屋權(quán)利范圍大小等為一產(chǎn)權(quán)單元戶為單元繪制而成的分戶圖。 第一節(jié) 房產(chǎn)圖基本知識 ? 四、房產(chǎn)圖的坐標系統(tǒng)與測圖比例尺 ㈠房產(chǎn)圖的坐標系統(tǒng) ? 房產(chǎn)分幅圖應(yīng)采用國家坐標系統(tǒng)或沿用該地區(qū)已有的坐標系統(tǒng)，地方坐標系統(tǒng)應(yīng)盡量與國家坐標系統(tǒng)聯(lián)測。 ? ㈡房產(chǎn)圖的測圖比例尺 ? ⒈房產(chǎn)分幅圖的比例尺 ? 城鎮(zhèn)建成區(qū)一般采用 1： 500和 1： 1000兩種比例尺。 ? ⒉房產(chǎn)分丘圖的比例尺 ? 根據(jù)丘的大小選擇，一般在 1： 1001： 1000之間。 ? ⒊房產(chǎn)分戶圖的比例尺 第一節(jié) 房產(chǎn)圖基本知識 ? 分戶圖比例尺一般為 1： 200左右。 ? ⒋房產(chǎn)測量草圖的比例尺 ? 五、房產(chǎn)圖的分幅與編號 ? 房產(chǎn)圖的分幅采用分幅圖形式。按 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》規(guī)定為： ? 采用 50cm 50cm正方形分幅。 ? 房產(chǎn)分丘圖和分層分戶圖沒有分幅的問題。 ? 《 房產(chǎn)測量規(guī)范 》 采用了和點的編號一樣的數(shù)碼形式的編號方法。 分幅圖編號以高斯 克呂格坐標的整公里格網(wǎng)為編號區(qū)， 這種編號代碼由兩部分組成，即由編號區(qū)代碼和圖幅比例尺代碼組成，編號區(qū)的代碼以該公里格網(wǎng)西南角的橫縱坐標公里值表示。 第一節(jié) 房產(chǎn)圖基本知識 第一節(jié) 房產(chǎn)圖基本知識 ? 房產(chǎn)分幅圖編號也可以按圖廓西南角坐標公里數(shù)編號，X在前， Y在后，中間加短線連接。 ? 除正方形分幅與矩形分幅等正規(guī)分幅方式和編號方式外，還有按自然街道分幅方式、流水編號方式、行列編號或其它編號方式等。 ? 六、房產(chǎn)圖的精度要求 ? 房產(chǎn)圖的精度主要考慮兩部分： ? 一是房產(chǎn)圖上的界址點和房角點相對于鄰近控制點的點位中誤差； ? 二是房產(chǎn)要素點與地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差。 第二節(jié) 房產(chǎn)圖測繪內(nèi)容 ? 一、房產(chǎn)分幅圖測繪內(nèi)容與要求 ? ⒈測量控制點 ? ⒉界線 ? ⒊房屋 ? ⒋房屋附屬設(shè)施 ? ⒌圍護物 ? ⒍房產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號 ? ⒎地形要素 ? ⒏地理名稱注記 第二節(jié) 房產(chǎn)圖測繪內(nèi)容 ? 二、房產(chǎn)分丘圖測繪內(nèi)容與要求 ? 分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界線、界址點點號、窯洞使用范圍，挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項房地產(chǎn)要素。 ? 三、房產(chǎn)分戶圖測繪內(nèi)容和要求 ? 分戶圖表示的內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體和歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。 ? 四、房產(chǎn)分幅圖測量草圖的內(nèi)容和要求 第三節(jié) 房產(chǎn)圖的成圖方法 ? 一、平板儀測量成圖 ? 平板儀測繪是指大平板儀（或小平板儀）配合皮尺量距測繪。 ? 二、編繪法成圖 ? 房產(chǎn)圖根據(jù)需要可利用已有地形圖和地籍圖進行編繪。作為編繪的已有資料，必須符號規(guī)范實測圖的精度要求，比例尺應(yīng)等于或大于繪制圖的比例尺。編繪工作可在地形原圖復制或地籍原圖復制的等精度圖（簡稱二底圖）上進行，其圖廓邊長，方格尺寸與理論尺寸之差不超過規(guī)范的規(guī)定。補測應(yīng)在二底圖上進行，補測后的地物點精度應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定 。 第三節(jié) 房產(chǎn)圖的成圖方法 ? 補測工作結(jié)束后，將調(diào)查成果準確轉(zhuǎn)繪到二底圖上，對房產(chǎn)圖所需的內(nèi)容經(jīng)過清繪整飾，加注房產(chǎn)要素的編碼和注記后，編成分幅圖底圖。底圖的清繪整飾要求按規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。 ? 三、數(shù)字成圖 ? 數(shù)字成圖是指
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