房地產(chǎn)項(xiàng)目案名(已修改)
2025-05-10 08:48 本頁面
【正文】 每一個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，都有自己的案名，案名應(yīng)該說是房地產(chǎn)營銷策劃的第一步。俗話說好的開頭等于成功的一半，有媒體報(bào)道 “案名學(xué)”都已應(yīng)運(yùn)而生。在北京這個善于炒作概念并善于提煉概念的房地產(chǎn)市場上，一個能夠一炮打響的案名可以收到事半功倍的效果，也可體現(xiàn)一個策劃的深厚功底。下面是轉(zhuǎn)的一個帖子。一、小區(qū)，請將我遺忘90年代初期，成都流行的是“花園、廣場”的樓盤命名，那些“關(guān)鍵詞”一今天的眼光來看，算的上很土，或者說很懷舊，更有甚者只有XXX室門牌號，而住宅樓很多根本就沒有命名，印象中連人民公園后面很黃金的地段也是這樣。二、在“花園”泛濫的年代“交大花園，美好家園”，據(jù)說這8個字，一個字就是一萬。還有太多的花園了，成都仿佛就是花園城市一樣。95年左右，我在一條街上，10分鐘就看到了6個花園，可惜一點(diǎn)也不美麗。如果從樓盤名字的角度上給成都一個再定位，那時候應(yīng)該可以稱得上“花園城市”了。三、因?yàn)榭床欢?，所以很羨慕“花園”的名字在成都泛濫后，接踵而來的是提升于花園之上的“豪園、雅苑、華庭、府邸”的字眼。成都人一下子變得很富足，很讓羨慕，弄不懂一個最悠閑的城市，怎么就能有這么多的富豪在我們身邊。大概搬進(jìn)去，連狗都覺得很驕傲，回過頭來再看看那些過氣的花園，已經(jīng)有點(diǎn)俗不可奈。四、從“臨水”到“親水”的概念演化凡是靠河邊的房子，價(jià)格總是高出臨近的一大截。“水岸生活”成了很時尚的概念，全然不管府南河里面流淌的是什么？河是被治理了的，而且將長期治理下去，但是小時侯在河邊捉魚摸蝦的記憶卻只能在發(fā)黃的照片中尋找了。還有一群不甘寂寞的開發(fā)商，總會弄很出奇的想法。沒有河就挖溝，沒有溝就弄池塘。反正就要弄出水來。只是我不知道，“臨水”的什么時候才能“親水”，可以聽到水聲，聞到水香，摸到水形。大概是開發(fā)商怕淹死小孩子吧，反正“親水”永遠(yuǎn)只能是看看水的樣子罷了。四、地球村，在成都被濃縮“河濱印象”從某個開發(fā)商斑駁下來后，成都掀起了“世界風(fēng)”的樓盤命名狂潮，歐洲風(fēng)情，美洲風(fēng)情、法式別墅，世界在成都濃縮?？磥沓啥既撕苄腋?，出國是不要簽證的，花30塊打的錢就可以游覽世界了，的確是“來了就不想離開的城市”。五、拼湊，為了在美麗下生活當(dāng)初萬科人“左拼右湊”弄出了“金域藍(lán)灣”，讓很多員工都發(fā)出不滿意的信號。認(rèn)為這是萬科在市區(qū)拿到的最好地塊，所以，這名字不咋的，應(yīng)該更出位，無疑，大家對此樓盤的期望值之高。但現(xiàn)在看看并沒有落伍。記得一個MM聽到“水榭花都”的名字后，說一定要到現(xiàn)場去看看，因?yàn)闃潜P命名最好能給買家美好想象的空間。這樣的名字雖然也有“拼湊”的嫌疑，但總算有了點(diǎn)誘惑的東西存在了。大概只有北京的樓盤命名要精粹些，要有底蘊(yùn)些，因?yàn)槲幕?，國際性強(qiáng)。比如說：CLASS（建于果嶺的上層建筑）、MOMA、朝外MEN、建外SOHO等。而成都現(xiàn)在的樓盤命名仍然停留在營銷階段，有時是為了營銷而營銷地命名。我很希望看到樓盤命名的動向會回到中國的傳統(tǒng)文化上來。日本人把西方的東西拿回日本，全部揉碎，再加入日本傳統(tǒng)的東西，做出來的東西既出位又現(xiàn)代，只有這一點(diǎn)還值得我們學(xué)習(xí)?！潜P命名分析 筆者近日對北京、上海、西安、廣州、深圳、杭州、大連、廈門、重慶、寧波、蘇州、沈陽、南京等13個城市605個近期樓盤案名進(jìn)行了分析（見下圖）。樓盤命名排列順序如下： 花園（%），苑（%），創(chuàng)意（%），園（%），大廈（%），公寓（%），家園（%），小區(qū)（%），城（%），居（%），閣（%），廣場（%），莊（%），庭（%），?。?），村（%），軒（%），樓（%），第（%），院（%）?！ 〔煌鞘袑潜P命名也有不同傾向，部分城市樓盤命名居前三位的見下表，在創(chuàng)意性樓盤名稱中，以北京最新穎，以上海最富意境，西安的創(chuàng)意性樓盤名稱最近半年迅速增加，一些樓盤案名相當(dāng)不俗，幼較深的文化底蘊(yùn)?！ ≮厔葜?，樓盤以街區(qū)名后綴小區(qū)的案名，已逐步為花園、苑、園等后綴所取代；趨勢之二，隨著開發(fā)商對樓盤案名重要性的認(rèn)識，開始逐步認(rèn)可策劃公司根據(jù)樓盤定位所起的各種富有創(chuàng)意的案名。趨勢之三，樓盤案名已成為置業(yè)者認(rèn)知開發(fā)商信譽(yù)、樓盤市場形象、品牌、功能、利益等的標(biāo)識。預(yù)測一，富有創(chuàng)意、個性化的樓盤案名將逐步取代“花園”這個通用性案名；預(yù)測二，性案名、苑、園將成為未來樓盤三大主流案名；預(yù)測三，樓盤案名將在房地產(chǎn)策劃案中占有重要位置，并成為營銷策劃的重要手段?？v觀樓盤命名，大致可以劃分以下幾種。1．貴族帝王式 這種命名的樓盤建筑風(fēng)格多為歐陸式且配置豪華，強(qiáng)調(diào)居住者的社會地位，對大多數(shù)置業(yè)者來說，案名冷漠生硬，有拒人于千里之外的感覺，通常面對的是高收入階層的置業(yè)者。樓盤名稱中含有帝、皇、王、世家、御、龍、雍、豪、國際等字眼。如帝景名苑、鉆石王朝、歐洲世家、紫金名門”、王子公寓、雍祥居、聚龍閣、貴龍?jiān)?、御景園、匯景豪苑、悅海豪庭、上海豪園、虹橋大名人、國際金融家、豪隆世家、尚峰國際等。2．福祿壽傳統(tǒng)式 這種命名的樓盤建筑風(fēng)格簡約，承載國人傳統(tǒng)的多福厚祿、吉祥如意、吉慶有余、長生不老的風(fēng)水文化與彰顯富貴心理，與居住者的潛意識中的聚財(cái)、風(fēng)水思想相吻合。通常面對的是中低收入階層的置業(yè)者?！ 潜P名稱中含有福、富、祿、壽、華、金、鑫、祥發(fā)、瑞、泰等字眼。如富盈門、福安花園、聚福家園、福地軒、定福園、金?；▓@、金玉良苑、匯鑫花園、融鑫園、福鑫園、華錦園、星河華居、景秀年華家園、金祥花園、鵬程家園、吉祥如意、頤景園、步高苑、盛發(fā)花園、華銀福邸、鴻瑞花園、龍澤園、千禧龍?jiān)?、金山城、淘金家園等。3．溫馨親切式 樓盤案名親切，富有親和力，強(qiáng)調(diào)溫馨的社區(qū)文化及人與人之間的和諧與互助，通常面對的是中等收入階層的置業(yè)者。如怡馨家園、柳岸人家、聚賢閣、歡天喜地、溢馨苑、博愛家園、萬家燈火、平安馨苑、民族家園、溫馨花園、鵬程家園、永安居、雁歸園、點(diǎn)彩人家、家和萬世等。
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