房地產開發(fā)全流程納稅籌劃與實戰(zhàn)案例解析(已修改)
2025-05-10 08:22 本頁面
【正文】 項目操盤手必備的財稅訓練 ——房地產開發(fā)全流程納稅籌劃與實戰(zhàn)案例解析【課程背景】178。 按計劃營改增將于2015年基本實現(xiàn)全覆蓋。針對營改增擴圍，國家稅務總局局長王軍在全國稅務工作會議上也表示，將縝密細致做好營業(yè)稅改征增值稅擴圍，并把營改增改革范圍擴大到建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融保險業(yè)和生活服務業(yè)，力爭全面完成營改增任務。一語激起千層浪，營改增的話題一度成為2015年初各大媒體的頭條熱點話題。增值稅與營業(yè)稅處理究竟有什么不同點？營改值對成本又有哪些影響？178。 房地產公司的開發(fā)流程對財務管理及稅收籌劃有什么特殊的影響？房地產企業(yè)的稅收成本成為僅次于建安成本的第二大營運成本，即便如此，房地產公司的財務也在稅務稽查面前屢敗屢戰(zhàn)。怎樣才能依法納稅、合理籌劃？如何反稽查，稽查的主要手段有哪些？如何避稅而又規(guī)避刑事責任？房地產集團公司的稅收風險管控點再哪里？【課程價值】216。 本課程將帶領學員充分了解當前房地產方面稅收的熱點、難點、重點法規(guī)以及稅務稽查要點、風險等方面的問題，使學員掌握房地產企業(yè)的開發(fā)流程，在熟悉業(yè)務的基礎上掌握企業(yè)成本各種控制方法與手段，有成本控制轉化成本經營，優(yōu)化企業(yè)各項管理決策?！菊n程大綱】第一章房地產開發(fā)流程與涉稅簡介第一節(jié)房地產開發(fā)流程簡介第二節(jié)房地產公司涉稅簡介第三節(jié)房地產營改增專題一、房地產營改值政策梳理（一）房地產“營改增”涉及的稅率和征收率（二）房地產企業(yè)增值稅的納稅地點（三）增值稅專用發(fā)票的認證期限和抵扣期限（四）增值稅專用發(fā)票丟失的處理（五）房地產企業(yè)進項稅金抵扣的幾種規(guī)定進項轉出與視同銷售的區(qū)別沒有銷售清單的專用發(fā)票不得扣除“對開發(fā)票”不能抵扣進項稅金（六）營改增房地產公司帳務處理（七）虛開發(fā)票的種類及虛開增值稅發(fā)票專用罪的司法規(guī)定（八）不能開具增值稅專用發(fā)票的幾種情況二、增值稅與營業(yè)稅處理的關鍵不同點提示（一）增值稅要求，三價統(tǒng)一：合同價、發(fā)票價和結算價相互統(tǒng)一。三流統(tǒng)一：資金流、發(fā)票流和勞務流（物流）相互統(tǒng)一。掛靠的總分包方開具的發(fā)票面臨著不能抵扣的風險甲供材的問題不復存在混合銷售問題不復存在不同的收款方式影響納稅時點，需要對銷售合同進行管理已完工未決算的項目如何取得專用發(fā)票未付款取得的專用發(fā)票不符合
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