房產(chǎn)買賣合同糾紛仲裁案范本(已修改)
2025-05-10 08:12 本頁面
【正文】 房產(chǎn)買賣合同糾紛仲裁案 合同效力之爭這起案件比較復(fù)雜，A公司是一家香港房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在上海擁有豪華物業(yè)。其中65套房產(chǎn)是其直接擁有的，另外10套房產(chǎn)是其在上海設(shè)立的子公司B公司擁有的。中國自然人張三有意受讓上述房產(chǎn)，鑒于實際情況以及避稅的考慮，就這個交易作了如下的安排：對于A公司名下的房地產(chǎn)，以房屋買賣的方式出讓給張三，雙方簽署了《房產(chǎn)買賣合同》，價款為2200萬美元；而對于B公司名下的房地產(chǎn)，則A公司將其對B公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給張三，簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》實現(xiàn)張三實際擁有房地產(chǎn)的目的，價款為600萬美元。在雙方履行上述協(xié)議的過程中發(fā)生糾紛，張三沒有按照約定期限向A公司支付有關(guān)定金，但在A公司通知其終止上述協(xié)議前，向有關(guān)銀行帳戶存入了500萬定金。由此，雙方發(fā)生分歧。張三將案件提請仲裁委員會仲裁。由此，受A公司委托就此案的答辯狀發(fā)表法律意見，以下為我們最終確定的仲裁答辯狀，最終此案的處理取得了良好的效果。答 辯 狀答辯人： A有限公司地 址： 。 關(guān)于張三（以下稱“申請人”）針對A公司（以下簡稱“被申請人”）在貴會提起的房屋買賣合同仲裁糾紛案，被申請人已經(jīng)收悉貴會轉(zhuǎn)遞之仲裁申請書、證據(jù)等文件。被申請人認(rèn)為：本案爭議之房地產(chǎn)買賣合同明確約定了申請人須在特定期限內(nèi)完成特定行為方令合同生效，因此，該合同是附生效條件的合同。由于該生效條件未能成就，因此該合同并未生效，因此，也就不產(chǎn)生合同的權(quán)利義務(wù)。因而，申請人要求被申請人繼續(xù)履行合同無任何法律依據(jù)，請仲裁庭駁回申請人的全部仲裁請求。詳述如下：一． 本案事實1．2005年※月， 通過經(jīng)紀(jì)人的介紹，被申請人與申請人開始進(jìn)行接觸，商討出售75套房產(chǎn)之事宜。后雙方達(dá)成初步共識，如申請人擁有足夠現(xiàn)金，被申請人可將上述房屋整體出售給申請人。雙方并于※月及※月分別簽署保密協(xié)議及備忘錄。（見證據(jù)2）2．在本合同涉及的交易中，經(jīng)紀(jì)人一直代表申請人與被申請人進(jìn)行交易相關(guān)的溝通及協(xié)商。后雙方還與經(jīng)紀(jì)人簽署了正式的經(jīng)紀(jì)協(xié)議（見證據(jù)10
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