【正文】 楓丹國(guó)際城項(xiàng)目可研性報(bào)告 班級(jí)：土地資源管理 姓名：曾志鳴 學(xué)號(hào)：125121009目錄 論 4 4 5 5 6 6第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究 6 6 12 13第三章．?dāng)M建項(xiàng)目情況 14 14 14 14 14 15 15 15 164 .3人群健康保護(hù) 16 17第五章．節(jié)約能源 17 17 17第六章．安全及消防 18 18 19 20 21 21 22 論： 楓丹國(guó)際城小區(qū)項(xiàng)目。： 新建： 楓丹房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。 項(xiàng)目地塊位于咸寧市咸安區(qū)魚水路沿線老汽車站內(nèi)，與咸安區(qū)老商業(yè)街和京廣鐵路毗鄰，交通便捷，地塊有較好的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 約26畝（㎡） ㎡ 商品住宅： 商業(yè)： 綠化： 主要建設(shè)內(nèi)容包括：住宅、商業(yè)、公共建筑及小區(qū)用地范圍內(nèi)的室外配套工程。其中：住宅、商業(yè)、公共建筑：包括土建工程、給排水消防工程、電氣工程、采暖通風(fēng)工程、燃?xì)夤こ痰劝惭b工程。室外工程：包括主要為該小區(qū)范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、采暖管網(wǎng)、燃?xì)夤艿?、?chǎng)地硬化、場(chǎng)地綠化、照明工程、變配電設(shè)備等建筑安裝工程。 。 其中：； ； ； 。籌資比例35%；籌資比例43%；籌資比例22%。項(xiàng)目建設(shè)期36個(gè)月。地形:項(xiàng)目地塊為斜南北向不規(guī)則梯形，地塊前方臨魚水路長(zhǎng)約90m，南北向縱深約170米，面 寬較短，縱深較長(zhǎng) 。地貌：地塊所處的車站靠里的地是坡地，坡度較陡。地質(zhì)：地塊地質(zhì)主要為粘土，結(jié)構(gòu)不十分穩(wěn)定，會(huì)給地基處理及山體護(hù)坡處理上增加建筑成本。，規(guī)劃建造一個(gè)以居住為主，商業(yè)、酒店為一體的綜合型城市居住生活區(qū)。土地使用年限為商業(yè)40年，住宅50年。容積率（不大于），綠地率（不小于）35%。項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃時(shí)充分考慮周邊居住區(qū)的人口、公建設(shè)施、道路及綠化狀況，在城市發(fā)展中保留和繼承城市自身的特點(diǎn)，同時(shí)運(yùn)用專業(yè)的角度把握建筑文化的亮點(diǎn)，以提高該地塊的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益。 企業(yè)名稱：咸寧楓丹房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 法定代表人：*** 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)楓丹公司是由咸寧市政府招商引資進(jìn)駐咸寧的，公司下設(shè)六部一室，即：總經(jīng)理辦公室、外聯(lián)部、銷售部、工程部、財(cái)務(wù)部、行政及計(jì)劃設(shè)備部。云集本市房地產(chǎn)界各種專業(yè)技術(shù)人員50余人，其中資深高級(jí)人才6人，中級(jí)職稱11人。 公司具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和技術(shù)力量完善的管理體系，目標(biāo)是創(chuàng)一流的房地產(chǎn)品牌，更好的為客戶服務(wù)。為進(jìn)一步適應(yīng)市場(chǎng)需求，擴(kuò)大銷售市場(chǎng)，公司制定了以市場(chǎng)為中心，以市場(chǎng)為需要的經(jīng)營(yíng)宗旨，建立了現(xiàn)代化的企業(yè)運(yùn)行機(jī)制，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，不斷增強(qiáng)企業(yè)活力，使企業(yè)得以健康穩(wěn)步發(fā)展。公司的目標(biāo)是創(chuàng)一流的房地產(chǎn)品牌，更好的為客戶服務(wù)。為進(jìn)一步適應(yīng)市場(chǎng)需求，擴(kuò)大銷售市場(chǎng)，公司制定了以市場(chǎng)為中心，以市場(chǎng)為需要的經(jīng)營(yíng)宗旨，建立了現(xiàn)代化的企業(yè)運(yùn)行機(jī)制，加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理，不斷增強(qiáng)企業(yè)活力，使企業(yè)得以健康穩(wěn)步發(fā)展。本報(bào)告是根據(jù)楓丹房產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司提供的資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和太原市有關(guān)規(guī)劃，通過(guò)客觀分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)估，為項(xiàng)目的開發(fā)提供科學(xué)的決策依據(jù)?！兑?guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》 國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》《湖北省建筑工程定額》〔1992〕102號(hào)文件《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》《湖北省建筑工程投資估算指標(biāo)》《湖北省建筑工程其他費(fèi)用暫行標(biāo)準(zhǔn)》。本項(xiàng)目申請(qǐng)書主要內(nèi)容：.項(xiàng)目申報(bào)單位情況.擬建項(xiàng)目情況.擬建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃.工程建設(shè)方案.環(huán)境保護(hù)與安全防護(hù).節(jié)約能源.工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃.銷售計(jì)劃該地塊處于咸寧市規(guī)劃的未來(lái)城市居住區(qū)內(nèi)，周邊生態(tài)環(huán)境適宜，市政配套和生活配套正在逐漸完善，具有良好的發(fā)展前景。而且，本項(xiàng)目可為公司帶來(lái)較為可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目資金來(lái)源為企業(yè)自籌及銀行貸款，投資成本合理，售價(jià)適中，投資回收期短，資金有保障。經(jīng)估算，，%，財(cái)務(wù)效益較好。 經(jīng)以上分析，本項(xiàng)目可行，應(yīng)給予支持。第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究2007年全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值246,619億元，%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值28,910億元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值121,381億元，%；第三產(chǎn)業(yè)增加值96,328億元，%。%，與上年持平；%，；%。固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)較快全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資137,239億元，%。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資1,466億元，%；第二產(chǎn)業(yè)投資51,020億元，%；第三產(chǎn)業(yè)投資64,928億元，%。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資25,280億元，%，其中商品住宅投資18,010億元，%。商品房竣工面積58,236萬(wàn)平方米，%。商品房銷售面積76,193萬(wàn)平方米，%，其中商品住宅69,104萬(wàn)平方米，%。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將2008年的調(diào)控政策業(yè)位于緊縮，為“防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)向過(guò)熱、防止價(jià)格由結(jié)構(gòu)性上漲演變?yōu)槊黠@的通貨膨脹”，2007年12月8日，央行將存款利準(zhǔn)備金率提高一個(gè)百分點(diǎn)；%；隨后央行、銀監(jiān)會(huì)明確規(guī)定第二套房貸以戶為單位；12月國(guó)務(wù)院發(fā)出禁令：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，繼2004年經(jīng)來(lái)，因家出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策頻率之高，調(diào)控力度之大，前所未有，以“管嚴(yán)土地，看緊信貸”為主的宏觀調(diào)控措施，緊緊扼住了房地產(chǎn)開發(fā)的兩大命脈，房貸利率持續(xù)漲高，同時(shí)各地政府在房地產(chǎn)稅收方面也加大了調(diào)控力度。以上政策對(duì)打擊房地產(chǎn)投機(jī)，消除房地產(chǎn)泡沫，保障房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了巨大的作用。、政策因素咸寧位于位于湖北省東南部，長(zhǎng)江黃金水道依境東流，京廣鐵路、1010京珠高速公路貫通南北，湘鄂贛三省交界處，是南下北上的主要通道，素有“鄂南明珠”之稱；是湖北的南大門，與湖南、江西接壤，區(qū)內(nèi)江河環(huán)繞，湖泊眾多，自然生態(tài)環(huán)境好。咸寧區(qū)域優(yōu)勢(shì)有以下幾點(diǎn)（1）處于我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈——京廣大經(jīng)濟(jì)帶上，距武漢80公里；（2）是京廣鐵路、武廣客運(yùn)高速鐵路專線、京珠高速公路等交通干線上的重要站點(diǎn)；（3）具有長(zhǎng)江中游的客、貨運(yùn)港口；（4）有國(guó)家級(jí)名勝九宮山李闖王墓、赤壁古戰(zhàn)場(chǎng)、中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)三大文化旅游資源。2000至2007年，咸寧市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（初步核算）、、。2007年，湖北省排名第十，按可比價(jià)格計(jì)算，%，%的增長(zhǎng)比例，可見(jiàn)咸寧的發(fā)展?jié)摿薮?。近幾年，是咸寧?jīng)濟(jì)發(fā)展較快的五年。%，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯變化。目前，全市三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重為 ：：。2007年，，年均增長(zhǎng)30%；，年均增長(zhǎng)16%。四年新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)235家，創(chuàng)建省級(jí)名牌產(chǎn)品25個(gè)，聯(lián)樂(lè)床墊榮獲“中國(guó)名牌產(chǎn)品”稱號(hào)。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)由2003的115提高到185，上升