【正文】 XXX酒店（XXX房地產(chǎn)發(fā)展有限公司）可行性研究報(bào)告二○一一年四月2 第 頁(yè)第一章 總論一、項(xiàng)目名稱(chēng)株洲美的萬(wàn)麗酒店二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容株洲美的商業(yè)地塊項(xiàng)目主要?jiǎng)澐謨纱蟛糠郑汗⑥k公部分和酒店部分。，建筑面積196941平方米。其中酒店部分建筑面積66833平方米。兩大部分作為一個(gè)整體進(jìn)行規(guī)劃，形成地塊價(jià)值互補(bǔ)、功能協(xié)調(diào)、商業(yè)共享的一體化的商業(yè)體系。項(xiàng)目整體用途規(guī)劃如下：公寓：建筑面積19761平方米，位于項(xiàng)目東南向，為一20層高的現(xiàn)代化建筑，面向規(guī)劃路株洲大道。公寓產(chǎn)品宜商宜居，提供高品端的尊享酒店服務(wù)。 寫(xiě)字樓：建筑面積28904平方米，位于項(xiàng)目南向，地處珠江北路和株洲大道交匯處，是株洲地區(qū)缺少高級(jí)、現(xiàn)代化辦公寫(xiě)字樓的良好補(bǔ)充，適合設(shè)計(jì)性研發(fā)型企業(yè)、品牌轉(zhuǎn)型提升性企業(yè)、配套服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)入住。尤其是株洲重點(diǎn)發(fā)展的科技產(chǎn)業(yè)、機(jī)電產(chǎn)業(yè)、金屬及其貿(mào)易產(chǎn)業(yè)以及服裝業(yè)等的產(chǎn)業(yè)基地。商業(yè)裙樓：建筑面積34438平方米，是與公寓、寫(xiě)字樓整體規(guī)劃的一體建筑，充分考慮其建筑美觀設(shè)計(jì)和配套實(shí)用性；是住宅項(xiàng)目、公寓及酒店提供便利的休閑購(gòu)物補(bǔ)充，積聚人氣，提整體項(xiàng)目品牌價(jià)值。星級(jí)酒店及其配套：建筑面積66833平方米，位于整體項(xiàng)目最東側(cè)，與國(guó)際知名酒店品牌萬(wàn)豪酒店管理集團(tuán)合作，具備320間客房，配備國(guó)際會(huì)議中心、餐飯、KTV和水會(huì)等全方面服務(wù)設(shè)施。力求打造株洲地區(qū)地標(biāo)式建筑和最高級(jí)別的星級(jí)酒店。地下超市：建筑面積11963平方米，為滿(mǎn)足住宅、商業(yè)及其周邊的住宅居民，打造的過(guò)萬(wàn)平方米地下超市，提供良好的購(gòu)物環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量。不僅充分利用地下人防設(shè)施，而且更好地將顧客分流，引導(dǎo)顧客在商業(yè)消費(fèi)。停車(chē)位：兩大部分地下停車(chē)場(chǎng)建筑面積共47222平方米，共設(shè)停車(chē)位逾800個(gè)，能滿(mǎn)足整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間停車(chē)的問(wèn)題。三、項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況項(xiàng)目建設(shè)單位株洲市美的高科房地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況項(xiàng)目公司株洲市美的高科房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：美的高科），成立于2010年6月，注冊(cè)資金為10000萬(wàn)元。該公司屬美的地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)，是美的集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展的事業(yè)板塊之一。其股東為廣東美的置業(yè)有限公司（90%）和株洲高科發(fā)展有限公司（10%）。美的地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)美的地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)成立于2004年，隸屬于美的集團(tuán)，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，涉足高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、餐飲、教育、園林綠化、建筑施工等領(lǐng)域的綜合性現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)。公司實(shí)力雄厚，是佛山乃至全國(guó)知名的房地產(chǎn)品牌開(kāi)發(fā)商。企業(yè)發(fā)展至今，累計(jì)已開(kāi)發(fā)土地面積250萬(wàn)平方米，建筑面積近300萬(wàn)平方米，建設(shè)的多個(gè)項(xiàng)目均成為該地區(qū)標(biāo)志性建筑，深受住戶(hù)好評(píng)。目前美的地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)投資范圍涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、餐飲、教育、園林綠化、建筑施工等多個(gè)行業(yè)，業(yè)務(wù)遍及佛山、徐州、株洲、貴陽(yáng)、盤(pán)錦等全國(guó)大中城市。主要項(xiàng)目介紹如下：（1）簡(jiǎn)岸項(xiàng)目介紹美的簡(jiǎn)岸項(xiàng)目位于北滘鎮(zhèn)中心，簡(jiǎn)岸路23號(hào)，總建筑面積13萬(wàn)平方米。項(xiàng)目三面環(huán)水，東側(cè)是水運(yùn)地塊和蓬萊路，北面是北滘文化廣場(chǎng)。項(xiàng)目片區(qū)環(huán)境優(yōu)美，繁華與寧?kù)o共享，是北窖高檔的居住區(qū)。產(chǎn)品分兩部分，第一部分為1216棟多層，首層和頂層為復(fù)式單位，4層為平層，以中大戶(hù)型為主。第二部分為分布在小區(qū)西側(cè)的高層單位。項(xiàng)目周邊配套完善，5分鐘步行范圍內(nèi)，北窖市場(chǎng)、河堤公園、文化廣場(chǎng)、蓬萊公園、躍進(jìn)南商業(yè)街、南源路商業(yè)街、萬(wàn)勝易購(gòu)物廣場(chǎng)、百惠超市、城區(qū)中學(xué)、城區(qū)小學(xué)、童樂(lè)托兒所、各大銀行等。項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)格為順德獨(dú)有的中式情景疊院，建筑特點(diǎn)和園林設(shè)計(jì)充分融合了東方人居智慧，泳池、親水碼頭等的設(shè)計(jì)將江南風(fēng)情融入嶺南水鄉(xiāng)，使業(yè)主在嶺南對(duì)話(huà)江南。（2）新海岸項(xiàng)目介紹美的?新海岸花園位于105國(guó)道和三樂(lè)路交匯處，具有得天獨(dú)厚的地域和交通優(yōu)勢(shì)，毗鄰美麗的北江，環(huán)境優(yōu)美。項(xiàng)目占地超過(guò)8萬(wàn)平方米，總建面積約20萬(wàn)平方米，包括“海岸廣場(chǎng)”、“海岸上城”和“自由立方”三大組團(tuán)，是一個(gè)集美的學(xué)院、美的公寓、鄰里商業(yè)中心和優(yōu)質(zhì)精品住宅為一體的配套設(shè)施齊全、文化氛圍濃郁的大型綜合社區(qū)。同時(shí)，“美的?新海岸”與“美的海岸花園”相互之間實(shí)現(xiàn)資源共享，配套共享，共同組成環(huán)境優(yōu)越，配套齊備、居住舒適的“美的海岸生活大社區(qū)”。（3）海岸花園項(xiàng)目介紹美的海岸花園占地面積670畝，總建筑面積約75萬(wàn)平方米。項(xiàng)目東接105國(guó)道、南臨北江水岸、北臨三樂(lè)公路，交通極為便利，整個(gè)社區(qū)由天海苑、云海苑、海韻居、海星居、海晴居、海景居、依蘭尼斯等地中海式風(fēng)格的洋房與別墅七大組團(tuán)。小區(qū)擁有美的會(huì)所、華師附小美的小學(xué)、江門(mén)一幼美的實(shí)驗(yàn)幼兒園、江濱公園、游泳場(chǎng)、餐館、超市、肉菜市場(chǎng)等完善的生活配套設(shè)施。小區(qū)龐大的規(guī)模、成熟的配套、優(yōu)美的環(huán)境、良好的業(yè)主素質(zhì)以及豐厚的人文氣息，成為早期順德房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)桿。尤其是其優(yōu)美的環(huán)境，更成為順德住宅市場(chǎng)的綠色窗口。（4）君蘭高爾夫項(xiàng)目介紹君蘭國(guó)際高爾夫生活村是佛山區(qū)域罕有的城市中心高爾夫生活區(qū)。地處佛山一環(huán)、廣珠西線(xiàn)、廣珠輕軌、105國(guó)道等立體交通路網(wǎng)的樞紐地段。社區(qū)用地面積130萬(wàn)平方米，產(chǎn)品匯集獨(dú)立別墅、疊加別墅、聯(lián)排別墅，多層洋房、高層洋房等，包括君領(lǐng)世紀(jì)、君蘭名坻、君蘭簡(jiǎn)墅三大組團(tuán)，配備3個(gè)會(huì)所、1個(gè)體育館、3個(gè)露天泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、兒童娛樂(lè)設(shè)施、高爾夫球練習(xí)場(chǎng)等生活康體設(shè)施，環(huán)擁君蘭二十七洞高爾夫球場(chǎng)，東南亞風(fēng)情園林，高爾夫球場(chǎng)、水景、園林構(gòu)成三重立體景觀，形成獨(dú)具特色的占地4000余畝的高檔高爾夫生活圈。（5）御海東郡項(xiàng)目介紹御海東郡項(xiàng)目總占地面積582畝，總建筑面積約50萬(wàn)平米。項(xiàng)目規(guī)劃有獨(dú)立別墅80套，聯(lián)排別墅500套，高層江景洋房1800套。項(xiàng)目由德勝河和眉蕉河懷抱，擁有自然優(yōu)美的江景資源，建設(shè)有超大規(guī)模的人工湖，屬南中國(guó)罕有的大型國(guó)際水濱生態(tài)家園。項(xiàng)目以湖區(qū)為中心景觀軸，形成景觀視線(xiàn)通廊，從林蔭水道，泳池、假山、疊水瀑布、岸邊木棧道……展示東南亞度假風(fēng)情，以最天然的方式近距離接觸大自然。項(xiàng)目配備完善的生活服務(wù)設(shè)施，方便和豐富業(yè)主的居家生活。2400㎡中英文國(guó)際幼兒園、占地8000㎡綜合商業(yè)風(fēng)情街，包含生活超市、大型特色餐飲等業(yè)態(tài)，7200㎡名流俱樂(lè)部：室內(nèi)恒溫游泳池、棋牌室等。（6）君蘭新區(qū)項(xiàng)目介紹君蘭新區(qū)占據(jù)北滘新城高端人居核心區(qū)域，北依潭江水道，南臨北滘公園、新北滘醫(yī)院、北滘政府大廈，以及未來(lái)的北滘文化中心、北滘體育中心與體育訓(xùn)練基地等，毗鄰金茂華美達(dá)五星級(jí)大酒店、美的新總部大樓等商務(wù)與商業(yè)配套；城市中央地段價(jià)值突顯。項(xiàng)目交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，城際出行十分便利。經(jīng)佛山一環(huán)、廣珠西線(xiàn)、廣珠輕軌、105國(guó)道等立體交通路網(wǎng)，10分鐘車(chē)程即可暢達(dá)廣州、禪城、大良、南站新城、東平新城，可通過(guò)順德港前往香港；于2011年通車(chē)的廣佛地鐵將貫穿君蘭家門(mén)口。項(xiàng)目占地面積約為15萬(wàn)㎡，建筑面積達(dá)42萬(wàn)㎡，規(guī)劃產(chǎn)品面積區(qū)間為套內(nèi)面積160～350㎡平面之間。作為美的地產(chǎn)2010年的戰(zhàn)略標(biāo)桿和君蘭高端生活的延續(xù)，君蘭新區(qū)項(xiàng)目從投資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)到管理，每一環(huán)節(jié)的組合都力求實(shí)現(xiàn)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，并在社區(qū)氛圍的營(yíng)造、建筑園林設(shè)計(jì)、入戶(hù)大堂、建筑材料、智能化配置、產(chǎn)品創(chuàng)新方面，均從國(guó)際人居視野高端細(xì)致考慮，使得項(xiàng)目的基礎(chǔ)品質(zhì)在各個(gè)領(lǐng)域能持續(xù)引領(lǐng)廣佛市場(chǎng)。（7）北居項(xiàng)目（暫名）介紹地塊位于北滘新舊城區(qū)交界處，緊臨城區(qū)中學(xué)、小學(xué)，周邊有公園、廣場(chǎng)、體育中心、醫(yī)院等配套，臨近天天商場(chǎng)、新喜源、合成市場(chǎng)等商業(yè)配套。地塊交通便利，可通過(guò)林上路連接佛山一環(huán)，交通便利。，總建筑面積約30萬(wàn)平方米。計(jì)劃分三期開(kāi)發(fā)，，其中包括6棟25層的高層住宅，共388戶(hù)；二期規(guī)劃用地面積26147平方米，總建筑面積約72430平方米；三期規(guī)劃用