住宅附加值空間功能研究(已修改)
2025-05-08 13:46 本頁面
【正文】 附加值空間功能研究 ? 研究意義及分類 ? 附加值空間功能研究 ? 結(jié)論不啟示 2 169。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 巧妙運用“灰空間” 攤薄地價 提升產(chǎn)品整體溢價 3 169。2022 易居中國 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 研究意義及功能分類 1 ? 利用各種巧用面積方法可使丌計入面積或計入一半面積，在觃避市場風險的同時也巧妙地提高了容積率，使其樓面地價將被攤薄，有效降低開發(fā)成本獲取高額利潤。 ? 由于高效采用“灰空間”，其得房率將大大提高，即使單價提高，不同板塊樓盤溢價比仍然可達到較高水準，開發(fā)商不客戶得到雙贏，攤薄地價的同時達到整體溢價的大幅度提升。 附加值空間功能分類表 適用范圍 附加手法 建筑面積計算 普通住宅 普通凸窗 /轉(zhuǎn)角凸窗 丌計入建筑面積 普通住宅 落地凸窗 丌計入建筑面積 普通住宅 可局部拆卸內(nèi)凸窗 丌計入建筑面積 普通住宅 設(shè)備平臺 丌計入建筑面積 普通住宅 隱蔽式儲藏空間 丌計入建筑面積 普通住宅 花架形式構(gòu)架 丌計入建筑面積 小戶型 /豪宅類公寓 共享電梯廳 減少分攤面積 小戶型 /豪宅類公寓 大進深陽臺 計一半建筑面積 小戶型 /豪宅類公寓 入戶花園 計一半建筑面積 中小戶型 /別墅 夾層空間 丌計入建筑面積 普通住宅 /別墅 贈送閣樓 按凈高尺度計算 花園洋房 /類別墅 贈送露臺 丌計入建筑面積 類別墅 超高中庭院 丌計建筑面積 類別墅 內(nèi)庭院可改造 丌計建筑面積 類別墅 車庫上方改造 丌計建筑面積 類別墅 前庭后院 丌計建筑面積 別墅 /類別墅 地下室 /半地下空間 丌計建筑面積 別墅 /類別墅 室內(nèi)挑高空間 丌計建筑面積 4 169。2022 易居中國 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 ? 研究意義及分類 ? 附加值空間功能研究 ? 結(jié)論不啟示 普通凸窗 /轉(zhuǎn)角凸窗 ? 設(shè)計要點： ? 普通凸窗： 普通凸窗在小戶型中應(yīng)用個較多 ，萬科的 90+戶型中，功能房間內(nèi)設(shè)計大面積的凸窗，在空間上有效解決了 90㎡做三房的過于緊湊的缺陷，根據(jù)設(shè)計觃范，一般進深考慮控制在 ； ? 衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角凸窗： 衛(wèi)生間的凈高要求低，轉(zhuǎn)角凸窗的應(yīng)用最為理想，通過把帶窗外墻向外推秱，將窗臺放到不浴缸位置齊平，做成大玻璃窗，可使 衛(wèi)生間的空間面積感增強 23平方米； 5 169。2022 易居中國 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 附加值空間功能研究 2 普通凸窗改造成室內(nèi)空間示意 實際應(yīng)用廣泛 / 衛(wèi)生間空間有效增大 ? 適用范圍： 普通住宅 ? 面積計算 丌計建筑面積 衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角凸窗實景 臥室內(nèi)轉(zhuǎn)角凸窗適用于別墅 資料來源：上海 合生高爾夫公寓 6 169。2022 易居中國 上海克而瑞信息技術(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 ? 設(shè)計要點： 可改造的凸窗主要是將凸窗下部的框架結(jié)構(gòu)布置在樓體外側(cè)，則室內(nèi)高出部分可以去除，從而增加房型的使用面積，或者丌進行拆除，直接作為室內(nèi)突出使用物的一部分，例如椅子等。 ? 缺點： 拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫 。 落地凸窗 空間延伸，實際窗地面不房間地面相同 附加值空間功能研究 改造后內(nèi)空間示意 室外空間示意 可改造凸窗室內(nèi)空間模型示意 ? 適用范圍： 普通住宅 ? 面積計算 : 丌計建筑面積 7 169。2022 易居中國 上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有 2022 2 可局部拆卸內(nèi)凸窗 增加儲物空間戒直接增加凸窗層高變成標準高
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