【正文】 1 / 71施工方案報(bào)審表工程名稱：上海佳兆業(yè)君匯上品室內(nèi)及公共部位精批量裝修（二標(biāo)段）工程 編號(hào)：致：上海智達(dá)工程顧問有限公司（項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)） 我方已完成施工組織設(shè)計(jì)/專項(xiàng)施工方案的編制和審批，請(qǐng)予以審查。附： □施工方案 施工項(xiàng)目經(jīng)理部（蓋章） 項(xiàng)目經(jīng)理（簽字） 年 月 日審查意見： 專業(yè)監(jiān)理工程師（簽字） 年 月 日審核意見： 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（蓋章） 總監(jiān)理工程師（簽字） 年 月 日 注：本表一式三份，項(xiàng)目經(jīng)理機(jī)構(gòu)、建設(shè)單位、施工單位各一份。2 / 71上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)崧建路 339 弄引路施工方案泰祥匯豐實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司日期： 2022 年 10 月 8 日3 / 71上海君匯上品室內(nèi)及公共部位精批量裝修（二標(biāo)段）施工方案 編 制 人： 審 核 人： 審 批 人： 編 制 日 期：2022 年 10 月 8 日 4 / 71目 錄一、項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)概況 ...............................................1二、 項(xiàng)目工程管理團(tuán)隊(duì) ...............................................2三、計(jì)劃管理 .......................................................4四、各工序施工方案 .................................................5五、分部分項(xiàng)工程實(shí)物樣板施工 ......................................19六、安全文明施工 ..................................................50七、風(fēng)險(xiǎn)管控 ......................................................54八、佳兆業(yè)地產(chǎn)相關(guān)工程管理制度 ....................................641 / 71一、項(xiàng)目概況1. 工程概況、工程項(xiàng)目名稱：上海佳兆業(yè)君匯上品項(xiàng)目二標(biāo)段室內(nèi)及公共部位批量精裝修工程、項(xiàng)目總建筑面積：上海佳兆業(yè)君匯上品項(xiàng)目二標(biāo)段室內(nèi)及公共部位批量精裝修工程。施工面積：41876 平方米。、分戶面積：B1 戶型 98 平米；B2 戶型 79 平米；C1 戶型 119 平米、質(zhì)量要求：合格、施工地點(diǎn) ：上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)崧建路 339 弄2. 工程建設(shè)概況、施工日期：2022 年 10 月 8 日2022 年 5 月 30 日、天花吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂。、廚衛(wèi)墻磚粘貼及廚衛(wèi)、陽臺(tái)、客廳、走道地磚鋪貼。、陽臺(tái)排水，室內(nèi)給水，室內(nèi)照明、插座穿線，五金、潔具、燈具安裝。、衛(wèi)生間防水。、客廳、臥室墻體及天花乳膠漆。、各戶型布置圖：注： 期將進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，具體以調(diào)整后為準(zhǔn)。3. 項(xiàng)目工程管理的特點(diǎn)和難點(diǎn)本項(xiàng)目時(shí)間緊、任務(wù)多、設(shè)計(jì)復(fù)雜?？偨Y(jié)歸納本項(xiàng)目管理的難點(diǎn)如下： 期 期 期 期期期期期2 / 71（1）改造項(xiàng)目不能按期完成，遺留問題整改進(jìn)度緩慢。項(xiàng)目工程參建各方承包范圍、精裝修單位新建 、甲供材料設(shè)備及甲定乙購材料設(shè)備甲供材料：乳膠漆，潔具，瓷磚，燈具，開關(guān)插座，廚房櫥柜，內(nèi)門等。二、 項(xiàng)目工程管理團(tuán)隊(duì)1. 項(xiàng)目組織架構(gòu) 董 事 長(zhǎng)總 經(jīng) 理城 市 公 司城市公司一級(jí)部門項(xiàng) 目 公 司工程管理部 成本核算部 行政人事部 招標(biāo)采購部 前期管理部 物業(yè)管理部 設(shè)計(jì)管理部 財(cái)務(wù)管理部 客服管理部綜合計(jì)劃部3 / 712. 項(xiàng)目工程管理部門崗位職責(zé)與分工、項(xiàng)目工程管理部崗位分工序號(hào) 崗位 姓名 備注1 項(xiàng)目經(jīng)理 金新明2 生產(chǎn)經(jīng)理 孫江平3 施工員 宋興春4 安全員 王偉興5 水電工程師 李宏兵6 資料員 邵佳杰、項(xiàng)目工程管理部部門職能一級(jí)職能 二級(jí)職能計(jì)劃管理1. 參與編制項(xiàng)目開發(fā)整體開發(fā)計(jì)劃和一級(jí)、二級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃；負(fù)責(zé)編制三級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃。2. 嚴(yán)格落實(shí)集團(tuán)下達(dá)的一級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃和城市公司下達(dá)的二級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃。3. 及時(shí)協(xié)調(diào)、匯報(bào)計(jì)劃執(zhí)行過程中遇到的困難和問題。質(zhì)量管理1. 按照集團(tuán)公司下達(dá)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，控制工程施工質(zhì)量。2. 按要求及時(shí)組織分部分項(xiàng)工程的作業(yè)段驗(yàn)收。3. 落實(shí)總公司、城市公司關(guān)于四新技術(shù)、企業(yè)工法、四大標(biāo)準(zhǔn)的推進(jìn)要求。4. 及時(shí)整改綜合驗(yàn)收、物業(yè)驗(yàn)收發(fā)下的問題。材料管理1) 按照公司制度規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)編制和提交材料需求計(jì)劃。2) 按照封樣物資，組織進(jìn)場(chǎng)物資的驗(yàn)收。3) 聯(lián)合城市公司物資管理部、財(cái)務(wù)部及時(shí)進(jìn)行甲供材的對(duì)賬結(jié)賬。4) 協(xié)調(diào)城市公司物資管理部及時(shí)組織材料采購。技術(shù)管理1． 組織施工圖會(huì)審和施工圖交底。2． 審核各項(xiàng)變更簽證。3． 負(fù)責(zé)工程各項(xiàng)檔案資料的整理、歸檔和保管。4 / 71供方管理1) 參與城市公司組織的總包、甲方分包、監(jiān)理和物資采購的招標(biāo)工作。2) 管理好在建工程中的參加各方，包括總包單位、甲方分包單位和監(jiān)理單位等。3) 對(duì)各在建項(xiàng)目參建供方進(jìn)行定期考核。營(yíng)銷配合 1． 配合營(yíng)銷部門組織好工地開放日的現(xiàn)場(chǎng)文明形象布置。三、計(jì)劃管理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃：【隨規(guī)劃調(diào)整而調(diào)整】 1）施工圖完成時(shí)間：2022 年 4 月 30 日 2）定標(biāo)時(shí)間：2022 年 9 月 25 日 3）施工完成時(shí)間：2022 年 5 月 30 日2. 工程控制計(jì)劃1）臨時(shí)電的設(shè)置：2）防水涂刷：3）木工造型： 4）油工大白乳膠漆： 5）瓦工貼磚： 6）安裝： 7）保潔： （1）嚴(yán)格執(zhí)行平面簡(jiǎn)圖三檢制與監(jiān)理驗(yàn)收制，切實(shí)落實(shí)自檢、互檢、專檢，做到按程序驗(yàn)收。（2）嚴(yán)格執(zhí)行不合格品砸碎制。（3）在實(shí)測(cè)實(shí)量工作中，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行 100%的實(shí)測(cè)實(shí)量檢查，及5 / 71時(shí)完成對(duì)新施工工程量的檢測(cè)并及時(shí)將檢測(cè)數(shù)據(jù)錄入 ERP 系統(tǒng)。（4）通過自主管理和預(yù)控檢查，確保每輪移動(dòng)辦公檢查的實(shí)測(cè)實(shí)量平均分達(dá)到主體 80 分、裝修 85 分以上，且保證自測(cè)數(shù)據(jù)真實(shí)有效。（5）確保按照每輪移動(dòng)辦公檢查通報(bào)的要求，積極對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行整改，確保每輪整改率平均達(dá)到 85%。（6）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行積極的質(zhì)量管控，確保全年不出現(xiàn)重大質(zhì)量安全事故。（7）嚴(yán)格落實(shí)中南企業(yè)憲章工藝工法，保證各項(xiàng)工藝工法能有效得到推進(jìn)。（8）積極的推進(jìn)并完成工程條線一級(jí)、二級(jí)節(jié)點(diǎn)。（9）做好班子建設(shè)工作。三、各工序施工方案第一節(jié) 施工臨時(shí)用水、用電(一) 臨時(shí)用電方案1）本工程所有配電箱采用標(biāo)準(zhǔn)鐵殼配電箱，箱內(nèi)采用隔離開關(guān)、漏電保護(hù)器等電氣元件。焊機(jī)控制開關(guān)采用專用斷電開關(guān)，所有配電箱接地。2）三級(jí)箱內(nèi)設(shè)斷路器、漏電保護(hù)器，漏電保護(hù)器的額定動(dòng)作電流為 30mA，額定動(dòng)作時(shí)間小于 秒。3）箱內(nèi)必須設(shè)零線、PE 線端子板，零線端子板必須與金屬電器安裝絕緣，PE 端子板必須與金屬板可靠連接。進(jìn)出線的 N 線必須與零線端子板連接，PE 線必須與 PE 端子板連接。6 / 711） 根據(jù)工程的機(jī)械配備和場(chǎng)地實(shí)際情況，其主要布線方式采用五芯電纜架空敷設(shè)。2） 現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電嚴(yán)格按照三相五線制，設(shè)置專用保護(hù)零線，采用 380 v 低壓供電。現(xiàn)場(chǎng)用電計(jì)劃：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械需要量,及施工組織設(shè)計(jì)中的相關(guān)內(nèi)容，本工程主要建筑機(jī)械設(shè)備及計(jì)劃用電量為 30kw。1）保護(hù)接地是指將電氣設(shè)備不帶電的金屬外殼與接地極之間做可靠的電氣連接。它的作用是當(dāng)電氣設(shè)備的金屬外殼帶電時(shí)，如果人體觸及此外殼時(shí)，由于人體的電阻遠(yuǎn)大于接地體電阻，則大部分電流經(jīng)接地體流入大地，而流經(jīng)人體的電流很小。這時(shí)只要適當(dāng)控制接地電阻（一般不大于 4Ω） ，就可減少觸電事故發(fā)生。但是在 TT 供電系統(tǒng)中，這種保護(hù)方式的設(shè)備外殼電壓對(duì)人體來說還是相當(dāng)危險(xiǎn)的。因此這種保護(hù)方式只適用于 TT供電系統(tǒng)的施工現(xiàn)場(chǎng)，按規(guī)定保護(hù)接地電阻不大于 4Ω。2）保護(hù)接零在電源中性點(diǎn)直接接地的低壓電力系統(tǒng)中，將用電設(shè)備的金屬外殼與供電系統(tǒng)中的零線或?qū)Ｓ昧憔€直接做電氣連接，稱為保護(hù)接零。它的作用是當(dāng)電氣設(shè)備的金屬外殼帶電時(shí)，短路電流經(jīng)零線而成閉合電路，使其變成單相短路故障，因零線的阻抗很小，所以短路電流很大，一般大于額定電流的幾倍甚至幾十倍，這樣大的單相短路將使保護(hù)裝置迅速而準(zhǔn)確的動(dòng)作，切斷事故電源，保證人身安全。其供電系統(tǒng)為接零保護(hù)系統(tǒng)，即 TN 系統(tǒng)。保護(hù)零線是否與工作零線分開，可將 TN 供電系統(tǒng)劃分為 TNC、TNS 和 TNCS 三種供電系統(tǒng)。TNS 供電系統(tǒng)。它是把工作零線 N 和專用保護(hù)線 PE 在供電電源處嚴(yán)格分開的供電系統(tǒng)，也稱三相五線制。它的優(yōu)點(diǎn)是專用保護(hù)線上無電流，此線專門承接故障電流，確保其保護(hù)裝置動(dòng)作。應(yīng)該特別指出，PE 線不許斷線。在供電末端應(yīng)將 PE 線做重復(fù)接地。不管采用保護(hù)接地還是保護(hù)接零，必須注意：在同一系統(tǒng)中不允許對(duì)一部分設(shè)備采取接地，對(duì)另一部分采取接零。因?yàn)樵谕幌到y(tǒng)中，如果有的設(shè)備采取接地，有的設(shè)備采取接零，則當(dāng)采取接地的設(shè)備發(fā)生碰殼時(shí)，零線電位將升高，而使所有接零的7 / 71設(shè)備外殼都帶上危險(xiǎn)的電壓。3）設(shè)置漏電保護(hù)器① 施工現(xiàn)場(chǎng)的總配電箱和開關(guān)箱應(yīng)至少設(shè)置兩級(jí)漏電保護(hù)器，而且兩級(jí)漏電保護(hù)器的額定漏電動(dòng)作電流和額定漏電動(dòng)作時(shí)間應(yīng)作合理配合，使之具有分級(jí)保護(hù)的功能。② 開關(guān)箱中必須設(shè)置漏電保護(hù)器，施工現(xiàn)場(chǎng)所有用電設(shè)備，除作保護(hù)接零外，必須在設(shè)備負(fù)荷線的首端處安裝漏電保護(hù)器。③ 漏電保護(hù)器應(yīng)裝設(shè)在配電箱電源隔離開關(guān)的負(fù)荷側(cè)和開關(guān)箱電源隔離開關(guān)的負(fù)荷側(cè)。④ 漏電保護(hù)器的選擇應(yīng)符合國(guó)際 GB682986《漏電動(dòng)作保護(hù)器（剩余電流動(dòng)作保護(hù)器） 》的要求，開關(guān)箱內(nèi)的漏電保護(hù)器其額定漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于 30mA，額定漏電動(dòng)作時(shí)間應(yīng)小于 。使用潮濕和有腐蝕介質(zhì)場(chǎng)所的漏電保護(hù)器應(yīng)采用防濺型產(chǎn)品。其額定漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于 15mA，額定漏電動(dòng)作時(shí)間應(yīng)小于。4）安全電壓安全電壓指不戴任何防護(hù)設(shè)備，接觸時(shí)對(duì)人體各部位不造成任何損害的電壓。我國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB380583《安全電壓》中規(guī)定，安全電壓值的等級(jí)有43216V 五種。同時(shí)還規(guī)定：當(dāng)電氣設(shè)備采用了超過 24V 時(shí)，必須采取防直接接觸帶電體的保護(hù)措施。5）電氣設(shè)備的設(shè)置應(yīng)符合下列要求① 配電系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置室內(nèi)總配電屏和室外分配電箱或設(shè)置室外總配電箱和分配電箱，實(shí)行分級(jí)配電② 動(dòng)力配電箱與照明配電箱宜分別設(shè)置，如合置在同一配電箱內(nèi)，動(dòng)力和照明線路應(yīng)分路設(shè)置，照明線路接線宜接在動(dòng)力開關(guān)的上側(cè)。③ 開關(guān)箱應(yīng)由末級(jí)分配電箱配電。開關(guān)箱內(nèi)應(yīng)一機(jī)一閘，每臺(tái)用電設(shè)備應(yīng)有自己的開關(guān)箱，嚴(yán)禁用一個(gè)開關(guān)電器直接控制兩臺(tái)及以上的用電設(shè)備。④ 配電箱、開關(guān)箱應(yīng)裝設(shè)在干燥、通風(fēng)及常溫場(chǎng)所。不得裝設(shè)在有嚴(yán)重?fù)p傷作用的瓦斯、煙氣、蒸汽、液體及其它有害介質(zhì)中。也不得裝設(shè)在易受外來固體物撞擊、強(qiáng)烈振動(dòng)、液體侵濺及熱源烘烤的場(chǎng)所。配電箱、開關(guān)箱周圍應(yīng)有足夠兩人同時(shí)工作的空間，其周圍不得堆放任何有礙操作、維修的物品。8 / 71⑤ 配電箱、開關(guān)箱安裝要端正、牢固，移動(dòng)式的箱體應(yīng)裝設(shè)在堅(jiān)固的支架上。配電箱、開關(guān)箱采用鐵板或優(yōu)質(zhì)絕緣材料制作，鐵板的厚度應(yīng)大于 。⑥ 配電箱、開關(guān)箱中導(dǎo)線的進(jìn)線口和出線口應(yīng)設(shè)在箱體下底面，嚴(yán)禁設(shè)在箱體的上頂面、側(cè)面、后面或箱門處。6）電氣設(shè)備的安裝① 配電箱內(nèi)的電器應(yīng)首先安裝在金屬或非木質(zhì)的絕緣電器安裝板上，然后整體緊固在配電箱箱體內(nèi)，金屬板與配電箱體應(yīng)作電氣連接。② 配電箱、開關(guān)箱內(nèi)的各種電器應(yīng)按規(guī)定的位置緊固在安裝板上，不得歪斜和松動(dòng)。并且電器設(shè)備之間、設(shè)備與板四周的距離