【正文】 1 / 71施工方案報審表工程名稱：上海佳兆業(yè)君匯上品室內及公共部位精批量裝修（二標段）工程 編號：致：上海智達工程顧問有限公司（項目監(jiān)理機構） 我方已完成施工組織設計/專項施工方案的編制和審批，請予以審查。附： □施工方案 施工項目經(jīng)理部（蓋章） 項目經(jīng)理（簽字） 年 月 日審查意見： 專業(yè)監(jiān)理工程師（簽字） 年 月 日審核意見： 項目監(jiān)理機構（蓋章） 總監(jiān)理工程師（簽字） 年 月 日 注：本表一式三份，項目經(jīng)理機構、建設單位、施工單位各一份。2 / 71上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)崧建路 339 弄引路施工方案泰祥匯豐實業(yè)發(fā)展有限公司日期： 2022 年 10 月 8 日3 / 71上海君匯上品室內及公共部位精批量裝修（二標段）施工方案 編 制 人： 審 核 人： 審 批 人： 編 制 日 期：2022 年 10 月 8 日 4 / 71目 錄一、項目建設開發(fā)概況 ...............................................1二、 項目工程管理團隊 ...............................................2三、計劃管理 .......................................................4四、各工序施工方案 .................................................5五、分部分項工程實物樣板施工 ......................................19六、安全文明施工 ..................................................50七、風險管控 ......................................................54八、佳兆業(yè)地產(chǎn)相關工程管理制度 ....................................641 / 71一、項目概況1. 工程概況、工程項目名稱：上海佳兆業(yè)君匯上品項目二標段室內及公共部位批量精裝修工程、項目總建筑面積：上海佳兆業(yè)君匯上品項目二標段室內及公共部位批量精裝修工程。施工面積：41876 平方米。、分戶面積：B1 戶型 98 平米；B2 戶型 79 平米；C1 戶型 119 平米、質量要求：合格、施工地點 ：上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)崧建路 339 弄2. 工程建設概況、施工日期：2022 年 10 月 8 日2022 年 5 月 30 日、天花吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂。、廚衛(wèi)墻磚粘貼及廚衛(wèi)、陽臺、客廳、走道地磚鋪貼。、陽臺排水，室內給水，室內照明、插座穿線，五金、潔具、燈具安裝。、衛(wèi)生間防水。、客廳、臥室墻體及天花乳膠漆。、各戶型布置圖：注： 期將進行規(guī)劃調整，具體以調整后為準。3. 項目工程管理的特點和難點本項目時間緊、任務多、設計復雜?？偨Y歸納本項目管理的難點如下： 期 期 期 期期期期期2 / 71（1）改造項目不能按期完成，遺留問題整改進度緩慢。項目工程參建各方承包范圍、精裝修單位新建 、甲供材料設備及甲定乙購材料設備甲供材料：乳膠漆，潔具，瓷磚，燈具，開關插座，廚房櫥柜，內門等。二、 項目工程管理團隊1. 項目組織架構 董 事 長總 經(jīng) 理城 市 公 司城市公司一級部門項 目 公 司工程管理部 成本核算部 行政人事部 招標采購部 前期管理部 物業(yè)管理部 設計管理部 財務管理部 客服管理部綜合計劃部3 / 712. 項目工程管理部門崗位職責與分工、項目工程管理部崗位分工序號 崗位 姓名 備注1 項目經(jīng)理 金新明2 生產(chǎn)經(jīng)理 孫江平3 施工員 宋興春4 安全員 王偉興5 水電工程師 李宏兵6 資料員 邵佳杰、項目工程管理部部門職能一級職能 二級職能計劃管理1. 參與編制項目開發(fā)整體開發(fā)計劃和一級、二級節(jié)點計劃；負責編制三級節(jié)點計劃。2. 嚴格落實集團下達的一級節(jié)點計劃和城市公司下達的二級節(jié)點計劃。3. 及時協(xié)調、匯報計劃執(zhí)行過程中遇到的困難和問題。質量管理1. 按照集團公司下達的質量標準、驗收標準，控制工程施工質量。2. 按要求及時組織分部分項工程的作業(yè)段驗收。3. 落實總公司、城市公司關于四新技術、企業(yè)工法、四大標準的推進要求。4. 及時整改綜合驗收、物業(yè)驗收發(fā)下的問題。材料管理1) 按照公司制度規(guī)定和標準，及時編制和提交材料需求計劃。2) 按照封樣物資，組織進場物資的驗收。3) 聯(lián)合城市公司物資管理部、財務部及時進行甲供材的對賬結賬。4) 協(xié)調城市公司物資管理部及時組織材料采購。技術管理1． 組織施工圖會審和施工圖交底。2． 審核各項變更簽證。3． 負責工程各項檔案資料的整理、歸檔和保管。4 / 71供方管理1) 參與城市公司組織的總包、甲方分包、監(jiān)理和物資采購的招標工作。2) 管理好在建工程中的參加各方，包括總包單位、甲方分包單位和監(jiān)理單位等。3) 對各在建項目參建供方進行定期考核。營銷配合 1． 配合營銷部門組織好工地開放日的現(xiàn)場文明形象布置。三、計劃管理項目運營計劃：【隨規(guī)劃調整而調整】 1）施工圖完成時間：2022 年 4 月 30 日 2）定標時間：2022 年 9 月 25 日 3）施工完成時間：2022 年 5 月 30 日2. 工程控制計劃1）臨時電的設置：2）防水涂刷：3）木工造型： 4）油工大白乳膠漆： 5）瓦工貼磚： 6）安裝： 7）保潔： （1）嚴格執(zhí)行平面簡圖三檢制與監(jiān)理驗收制，切實落實自檢、互檢、專檢，做到按程序驗收。（2）嚴格執(zhí)行不合格品砸碎制。（3）在實測實量工作中，對工程質量進行 100%的實測實量檢查，及5 / 71時完成對新施工工程量的檢測并及時將檢測數(shù)據(jù)錄入 ERP 系統(tǒng)。（4）通過自主管理和預控檢查，確保每輪移動辦公檢查的實測實量平均分達到主體 80 分、裝修 85 分以上，且保證自測數(shù)據(jù)真實有效。（5）確保按照每輪移動辦公檢查通報的要求，積極對質量問題進行整改，確保每輪整改率平均達到 85%。（6）對項目進行積極的質量管控，確保全年不出現(xiàn)重大質量安全事故。（7）嚴格落實中南企業(yè)憲章工藝工法，保證各項工藝工法能有效得到推進。（8）積極的推進并完成工程條線一級、二級節(jié)點。（9）做好班子建設工作。三、各工序施工方案第一節(jié) 施工臨時用水、用電(一) 臨時用電方案1）本工程所有配電箱采用標準鐵殼配電箱，箱內采用隔離開關、漏電保護器等電氣元件。焊機控制開關采用專用斷電開關，所有配電箱接地。2）三級箱內設斷路器、漏電保護器，漏電保護器的額定動作電流為 30mA，額定動作時間小于 秒。3）箱內必須設零線、PE 線端子板，零線端子板必須與金屬電器安裝絕緣，PE 端子板必須與金屬板可靠連接。進出線的 N 線必須與零線端子板連接，PE 線必須與 PE 端子板連接。6 / 711） 根據(jù)工程的機械配備和場地實際情況，其主要布線方式采用五芯電纜架空敷設。2） 現(xiàn)場臨時用電嚴格按照三相五線制，設置專用保護零線，采用 380 v 低壓供電。現(xiàn)場用電計劃：根據(jù)現(xiàn)場施工機械需要量,及施工組織設計中的相關內容，本工程主要建筑機械設備及計劃用電量為 30kw。1）保護接地是指將電氣設備不帶電的金屬外殼與接地極之間做可靠的電氣連接。它的作用是當電氣設備的金屬外殼帶電時，如果人體觸及此外殼時，由于人體的電阻遠大于接地體電阻，則大部分電流經(jīng)接地體流入大地，而流經(jīng)人體的電流很小。這時只要適當控制接地電阻（一般不大于 4Ω） ，就可減少觸電事故發(fā)生。但是在 TT 供電系統(tǒng)中，這種保護方式的設備外殼電壓對人體來說還是相當危險的。因此這種保護方式只適用于 TT供電系統(tǒng)的施工現(xiàn)場，按規(guī)定保護接地電阻不大于 4Ω。2）保護接零在電源中性點直接接地的低壓電力系統(tǒng)中，將用電設備的金屬外殼與供電系統(tǒng)中的零線或專用零線直接做電氣連接，稱為保護接零。它的作用是當電氣設備的金屬外殼帶電時，短路電流經(jīng)零線而成閉合電路，使其變成單相短路故障，因零線的阻抗很小，所以短路電流很大，一般大于額定電流的幾倍甚至幾十倍，這樣大的單相短路將使保護裝置迅速而準確的動作，切斷事故電源，保證人身安全。其供電系統(tǒng)為接零保護系統(tǒng)，即 TN 系統(tǒng)。保護零線是否與工作零線分開，可將 TN 供電系統(tǒng)劃分為 TNC、TNS 和 TNCS 三種供電系統(tǒng)。TNS 供電系統(tǒng)。它是把工作零線 N 和專用保護線 PE 在供電電源處嚴格分開的供電系統(tǒng)，也稱三相五線制。它的優(yōu)點是專用保護線上無電流，此線專門承接故障電流，確保其保護裝置動作。應該特別指出，PE 線不許斷線。在供電末端應將 PE 線做重復接地。不管采用保護接地還是保護接零，必須注意：在同一系統(tǒng)中不允許對一部分設備采取接地，對另一部分采取接零。因為在同一系統(tǒng)中，如果有的設備采取接地，有的設備采取接零，則當采取接地的設備發(fā)生碰殼時，零線電位將升高，而使所有接零的7 / 71設備外殼都帶上危險的電壓。3）設置漏電保護器① 施工現(xiàn)場的總配電箱和開關箱應至少設置兩級漏電保護器，而且兩級漏電保護器的額定漏電動作電流和額定漏電動作時間應作合理配合，使之具有分級保護的功能。② 開關箱中必須設置漏電保護器，施工現(xiàn)場所有用電設備，除作保護接零外，必須在設備負荷線的首端處安裝漏電保護器。③ 漏電保護器應裝設在配電箱電源隔離開關的負荷側和開關箱電源隔離開關的負荷側。④ 漏電保護器的選擇應符合國際 GB682986《漏電動作保護器（剩余電流動作保護器） 》的要求，開關箱內的漏電保護器其額定漏電動作電流應不大于 30mA，額定漏電動作時間應小于 。使用潮濕和有腐蝕介質場所的漏電保護器應采用防濺型產(chǎn)品。其額定漏電動作電流應不大于 15mA，額定漏電動作時間應小于。4）安全電壓安全電壓指不戴任何防護設備，接觸時對人體各部位不造成任何損害的電壓。我國國家標準 GB380583《安全電壓》中規(guī)定，安全電壓值的等級有43216V 五種。同時還規(guī)定：當電氣設備采用了超過 24V 時，必須采取防直接接觸帶電體的保護措施。5）電氣設備的設置應符合下列要求① 配電系統(tǒng)應設置室內總配電屏和室外分配電箱或設置室外總配電箱和分配電箱，實行分級配電② 動力配電箱與照明配電箱宜分別設置，如合置在同一配電箱內，動力和照明線路應分路設置，照明線路接線宜接在動力開關的上側。③ 開關箱應由末級分配電箱配電。開關箱內應一機一閘，每臺用電設備應有自己的開關箱，嚴禁用一個開關電器直接控制兩臺及以上的用電設備。④ 配電箱、開關箱應裝設在干燥、通風及常溫場所。不得裝設在有嚴重損傷作用的瓦斯、煙氣、蒸汽、液體及其它有害介質中。也不得裝設在易受外來固體物撞擊、強烈振動、液體侵濺及熱源烘烤的場所。配電箱、開關箱周圍應有足夠兩人同時工作的空間，其周圍不得堆放任何有礙操作、維修的物品。8 / 71⑤ 配電箱、開關箱安裝要端正、牢固，移動式的箱體應裝設在堅固的支架上。配電箱、開關箱采用鐵板或優(yōu)質絕緣材料制作，鐵板的厚度應大于 。⑥ 配電箱、開關箱中導線的進線口和出線口應設在箱體下底面，嚴禁設在箱體的上頂面、側面、后面或箱門處。6）電氣設備的安裝① 配電箱內的電器應首先安裝在金屬或非木質的絕緣電器安裝板上，然后整體緊固在配電箱箱體內，金屬板與配電箱體應作電氣連接。② 配電箱、開關箱內的各種電器應按規(guī)定的位置緊固在安裝板上，不得歪斜和松動。并且電器設備之間、設備與板四周的距離