【正文】 頭。⑥ 熔斷器的熔體更換時，嚴禁用不符合原規(guī)格的熔體代替。檢查、維修人員必須是專業(yè)電工。④ 對于達不到最小安全距離時，施工現(xiàn)場必須采取保護措施，可以增設(shè)屏障、遮欄、圍欄或保護網(wǎng)，并要懸掛醒目的警告標志牌。⑦ 導(dǎo)線剝削處不應(yīng)傷線芯過長，導(dǎo)線壓頭應(yīng)牢固可靠，多股導(dǎo)線不應(yīng)盤卷壓接，應(yīng)加裝壓線端子（有壓線孔者除外） 。并且電器設(shè)備之間、設(shè)備與板四周的距離應(yīng)符合有關(guān)工藝標準的要求。不得裝設(shè)在有嚴重損傷作用的瓦斯、煙氣、蒸汽、液體及其它有害介質(zhì)中。其額定漏電動作電流應(yīng)不大于 15mA，額定漏電動作時間應(yīng)小于。在供電末端應(yīng)將 PE 線做重復(fù)接地。2）保護接零在電源中性點直接接地的低壓電力系統(tǒng)中，將用電設(shè)備的金屬外殼與供電系統(tǒng)中的零線或?qū)Ｓ昧憔€直接做電氣連接，稱為保護接零。6 / 711） 根據(jù)工程的機械配備和場地實際情況，其主要布線方式采用五芯電纜架空敷設(shè)。（7）嚴格落實中南企業(yè)憲章工藝工法，保證各項工藝工法能有效得到推進。3) 對各在建項目參建供方進行定期考核。2) 按照封樣物資，組織進場物資的驗收。二、 項目工程管理團隊1. 項目組織架構(gòu) 董 事 長總 經(jīng) 理城 市 公 司城市公司一級部門項 目 公 司工程管理部 成本核算部 行政人事部 招標采購部 前期管理部 物業(yè)管理部 設(shè)計管理部 財務(wù)管理部 客服管理部綜合計劃部3 / 712. 項目工程管理部門崗位職責(zé)與分工、項目工程管理部崗位分工序號 崗位 姓名 備注1 項目經(jīng)理 金新明2 生產(chǎn)經(jīng)理 孫江平3 施工員 宋興春4 安全員 王偉興5 水電工程師 李宏兵6 資料員 邵佳杰、項目工程管理部部門職能一級職能 二級職能計劃管理1. 參與編制項目開發(fā)整體開發(fā)計劃和一級、二級節(jié)點計劃；負責(zé)編制三級節(jié)點計劃。、廚衛(wèi)墻磚粘貼及廚衛(wèi)、陽臺、客廳、走道地磚鋪貼。2 / 71上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)崧建路 339 弄引路施工方案泰祥匯豐實業(yè)發(fā)展有限公司日期： 2022 年 10 月 8 日3 / 71上海君匯上品室內(nèi)及公共部位精批量裝修（二標段）施工方案 編 制 人： 審 核 人： 審 批 人： 編 制 日 期：2022 年 10 月 8 日 4 / 71目 錄一、項目建設(shè)開發(fā)概況 ...............................................1二、 項目工程管理團隊 ...............................................2三、計劃管理 .......................................................4四、各工序施工方案 .................................................5五、分部分項工程實物樣板施工 ......................................19六、安全文明施工 ..................................................50七、風(fēng)險管控 ......................................................54八、佳兆業(yè)地產(chǎn)相關(guān)工程管理制度 ....................................641 / 71一、項目概況1. 工程概況、工程項目名稱：上海佳兆業(yè)君匯上品項目二標段室內(nèi)及公共部位批量精裝修工程、項目總建筑面積：上海佳兆業(yè)君匯上品項目二標段室內(nèi)及公共部位批量精裝修工程。3. 項目工程管理的特點和難點本項目時間緊、任務(wù)多、設(shè)計復(fù)雜。3. 落實總公司、城市公司關(guān)于四新技術(shù)、企業(yè)工法、四大標準的推進要求。3． 負責(zé)工程各項檔案資料的整理、歸檔和保管。（4）通過自主管理和預(yù)控檢查，確保每輪移動辦公檢查的實測實量平均分達到主體 80 分、裝修 85 分以上，且保證自測數(shù)據(jù)真實有效。2）三級箱內(nèi)設(shè)斷路器、漏電保護器，漏電保護器的額定動作電流為 30mA，額定動作時間小于 秒。這時只要適當控制接地電阻（一般不大于 4Ω） ，就可減少觸電事故發(fā)生。它是把工作零線 N 和專用保護線 PE 在供電電源處嚴格分開的供電系統(tǒng)，也稱三相五線制。③ 漏電保護器應(yīng)裝設(shè)在配電箱電源隔離開關(guān)的負荷側(cè)和開關(guān)箱電源隔離開關(guān)的負荷側(cè)。③ 開關(guān)箱應(yīng)由末級分配電箱配電。⑥ 配電箱、開關(guān)箱中導(dǎo)線的進線口和出線口應(yīng)設(shè)在箱體下底面，嚴禁設(shè)在箱體的上頂面、側(cè)面、后面或箱門處。導(dǎo)線接頭不得松動，不得有外露帶電部分。上下腳手架的斜道嚴禁搭設(shè)在有外電線路的一側(cè)。嚴禁設(shè)備帶“病”運轉(zhuǎn)；c) 停用的設(shè)備必須拉閘斷電，鎖好開關(guān)箱；d) 負責(zé)保護所用設(shè)備的負荷線、保護零線和開關(guān)箱。施工現(xiàn)場停止作業(yè) 1小時以上時，應(yīng)將動力開關(guān)箱上鎖。橡皮電纜的最大弧垂距地不得小于 。⑥ 螺口燈頭及接線應(yīng)符合下列要求：相線接在與中心觸頭相連的一端，零線接在與螺紋口相連的一端。從臨時用電工程竣工開始，定期對臨時用電工程進行檢測，11 / 71主要內(nèi)容是：接地電阻值，電氣設(shè)備絕緣電阻值，漏電保護器動作參數(shù)等，以監(jiān)視臨時用電工程是否安全可靠，并做好檢測記錄。建立安全教育和培訓(xùn)制度。導(dǎo)線接頭連接不好，接線柱壓接不實，開關(guān)觸點接觸不牢等造成接觸電阻增大，隨著時間增長引起局部氧化，氧化后增大了接觸電阻。施工現(xiàn)場由于電氣引發(fā)的火災(zāi)原因決不止以上幾點，還有許多，這就要求用電人員和現(xiàn)場管理人員認真執(zhí)行操作規(guī)程，加強檢查，可以說是可以預(yù)防的。④ 配電室的耐火等級要大于三級，室內(nèi)配置砂箱和絕緣滅火器。⑧ 存放易燃氣體、易燃物倉庫內(nèi)的照明裝置一定要采用防爆型設(shè)備，導(dǎo)線敷設(shè)、燈具安裝、導(dǎo)線與設(shè)備連接均應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范要求。② 當電源線因其它原因不能及時切斷時，一方面派人去供電端拉閘，另一方面滅火時，人體的各部位與帶電體應(yīng)保持一定充分距離，必須穿戴絕緣用品。① 水管布設(shè)從指定水源處敷設(shè)水管主管道并安裝水表，水管埋深 1M，管井根據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置，再從管井向生活區(qū)、施工區(qū)供水。3）面磚：面磚的表面應(yīng)光潔、方正、平整；質(zhì)地堅固，其品種、規(guī)格、尺寸、色澤、圖案應(yīng)均勻一致，必須符合設(shè)計規(guī)定。主要工具：木抹子、陰陽角抹子、鐵皮抹子、托灰板、木刮尺、方尺、托線板、小鐵錘、鋼鏨、木錘、墊板、開刀、墨斗、水平尺、小線墜?？衫脡γ婕榷ǖ乃骄€（離地+50cm 處） ，或用水平儀劃出水平線。粘貼瓷磚飾面1）將環(huán)氧樹脂 A、B 膠按 1：1 比例混合均勻。2）飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料及施工方法應(yīng)符合設(shè)計要求、國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準、工程技術(shù)標準及國家環(huán)保污染控制等規(guī)定。寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求。應(yīng)在貼面磚砂漿中加適量 107 膠，增強粘結(jié)，嚴格按工藝操作，重視基層處理和自檢工作，要逐塊檢查，發(fā)現(xiàn)空鼓的應(yīng)隨即返工重做。二、工藝流程19 / 71基層處理→找標高、彈線→鋪找平層→彈鋪磚控制線→泡磚→鋪磚→勾縫、擦縫→養(yǎng)護三、操作工藝基層處理、定標高1）將基層表面的浮土或砂漿鏟掉，清掃干凈，有油污時，應(yīng)用 10％火堿水刷凈，并用清水沖洗干凈；2）根據(jù)一米水平線和設(shè)計圖紙找出板面標高。鋪貼瓷磚找好位置和標高，從門口開始，縱向先鋪 2～3 行磚，以此為標筋拉縱橫水平標高線，鋪時應(yīng)從里面向外退著操作，人不得踏在剛鋪好的磚面上，每塊磚應(yīng)跟線，操作程序是：1）鋪砌前將磚板塊放入半截水桶中浸水濕潤，晾干后表面無明水時，方可使用；2）找平層上灑水濕潤，均勻涂刷素水泥漿(水灰比為 ～)，涂刷面積不要過大，鋪多少刷多少；3）結(jié)合層的厚度：一般采用水泥砂漿結(jié)合層，厚度為 10～25mm；鋪設(shè)厚度以放上面磚時高出面層標高線 3～4mm 為宜，鋪好后用大杠尺刮平，再用抹子拍實找平(鋪設(shè)面積不得過大)；4）結(jié)合層拌和：干硬性砂漿，配合比為 1∶3(體積比)，應(yīng)隨拌隨用，初凝前用完，防止影響粘結(jié)質(zhì)量。隨勾隨將剩余水泥砂漿清走、擦凈。21 / 712）面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求，邊角整齊、光滑。墻的陽角和門口處，應(yīng)用木板保護，以免碰壞磁磚。 　　3. 陰陽角應(yīng)作成圓弧形，并順直、平光。(三) 一、施工準備 （一）作業(yè)條件 1．廚廁間樓地面墊層已完成，穿過廚廁間地面及樓面的所有立管、套管已完成，并己固定牢固，經(jīng)過驗收。 5．基層做防水涂料之前，在突出地面和墻面的管根、地漏。 11．操作人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗，先做樣板間，經(jīng)檢查驗收合格，方可全面施工。 3．地漏頂應(yīng)為地面最低處，易于排水，系統(tǒng)暢通。 25 / 71（二）細部附加層施工 1．打開包裝桶后先攪拌均勻。為使涂膜厚度均勻，刮涂方向必須與第一遍刮涂方向垂直，刮涂量比第一遍略少，厚度為 為宜。涂防水涂膜施工時，不得污染其它部位的墻地面、門窗、電氣線盒。因此要求在施工過程中，對相關(guān)工序應(yīng)認真操作，加強責(zé)任 心，嚴格按工藝標準和施工規(guī)范進行操作。第五節(jié) 輕鋼龍骨石膏板吊頂施工方案一、 材料準備：(六) 12mm 石膏板、輕鋼龍骨、細木工板基層、乳膠漆。，空調(diào)、新風(fēng)等頂面系統(tǒng)驗收合格成后再進行罩面板安裝。彈線必須清晰、位置必須準確。反向支撐結(jié)構(gòu)的上部需要與建筑結(jié)構(gòu)或承重構(gòu)件相連，通過吊頂荷載計算，合理安排間距和受力位置。 10m 時，跨中部位龍骨應(yīng)適當起拱，且起拱高度不應(yīng)小于跨度的 %。，若無法避開則應(yīng)采取相應(yīng)加強措施。(留縫在 5MM)，切斷邊錯開，不得形成通縫。沿切斷邊安自攻螺絲，自攻螺絲距板邊應(yīng)大于 15mm，相鄰兩顆螺絲間距（橫向）約 200mm。，使嵌縫紙帶在相鄰兩張罩面板上的粘貼面積相等。（十一） 轉(zhuǎn)角處理31 / 71。、龍骨和飾面材料的安裝必須牢固。、吻合、無翹曲。(三) 施工頂棚部位已安裝的門窗，已施工完畢的地面、墻面、窗臺等應(yīng)注意保護，防止污損。并具備有關(guān)國家環(huán)境檢測機構(gòu)出具的有關(guān)有害物質(zhì)限量等級檢測報告。(五) 基層應(yīng)平整、清潔、無浮砂、無起殼。墻面泛堿起霜時用稀酸溶液刷洗，油污用洗滌劑清洗，最后用清水洗凈。后一遍膩子應(yīng)在前一遍膩子完全干后方能施工。(七) 第三遍滿刮膩子并局部復(fù)補膩子：第一遍涂料干透后，應(yīng)普遍檢查一遍，如有35 / 71缺陷應(yīng)局部復(fù)補涂料膩子一遍，并用牛角刮抹，以免損傷涂料漆膜。漆膜干燥后，用細砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉，磨光滑后清掃干凈。五、質(zhì)量標準（一） 主控項目、型號和性能必須符合設(shè)計要求。2. 涂料使用前應(yīng)核對標簽，并仔細攪拌均勻，使用后將桶蓋封嚴。(二) 施工及照明電器必須按電工安全規(guī)范接線,嚴禁隨意拉線。(七) 涂刷帶顏色的涂料時，配料要合適，保證每間或每個獨立面和每遍都用同一批涂料，并宜一次用完，確保顏色一致。3）砂：中砂或粗砂（砂以金黃色為最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量3％。需要切割鉆孔的板材，在安裝前加工好。2）操作工藝：1）試拼：在正式鋪設(shè)前，對每一房間的石材（或花崗石）板塊；應(yīng)按圖案、顏色、紋理試拼。鋪貼前板塊應(yīng)充分浸水濕潤，陰干后擦去背面浮灰方可使用；粘結(jié)層砂漿為 15~20mm 厚干硬性水泥砂漿，抹粘結(jié)層前應(yīng)在基層刷素水泥漿一遍，隨拌隨鋪板塊；由房間中部向四側(cè)退步法鋪貼，也可先在沿墻處兩側(cè)按彈線和地面標高線先鋪一層石材板，以此作為標筋兩側(cè)掛線，中間鋪設(shè)以此線為準；8）將石材安放在鋪設(shè)的位置上，對好縱橫縫，用橡皮錘（或木錘）輕輕敲擊板塊料，使砂漿振實，當錘擊到鋪設(shè)標。2）清理基層：地面鋪砌應(yīng)分兩道工序進行，首先采用 C20 細石混凝土找平層 40 厚（當構(gòu)筑層厚度為 50 或 70 時，詳施工圖），并敷設(shè)管線，待找平層干縮穩(wěn)定后，39 / 71用干性 1：2：5 水泥砂漿鋪砌石材，不得一道工序完成鋪砌。室內(nèi)抹灰、水電設(shè)備管線等均已完成。4）石材表面防護劑（建議采用進口產(chǎn)品）。(二) 施涂墻面涂料時，不得污染地面、踢腳線、陽臺、窗臺、門窗及玻璃等已完成的分部分項工程。八、施工注意的質(zhì)量問題(一) 涂料工程基體或基層的含水率：混凝土和抹灰表面施涂水性和乳液薄涂料時，含水率不得大于10%。如涂料在運輸過程凍結(jié),應(yīng)置于較高溫度的房間中任其自然解凍,不得火烤，解凍后涂料經(jīng)確認未發(fā)生變質(zhì)方可使用。、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。將面涂料按說明書要求的比例用水稀釋并攪拌均勻。(八) 磨光：復(fù)補膩子干透后，應(yīng)用細砂紙將涂料面打磨平滑，注意用力應(yīng)輕而勻，且不得磨穿漆膜，磨后將表面清掃干凈。第二次膩子處理墻面，應(yīng)達到大面光潔、平滑，平整度用 2 米靠尺檢查，大面應(yīng)≤3mm。(四) 第一遍滿刮膩子及打磨：當室內(nèi)涂裝面較大的縫隙填補平整后，使用批嵌工具滿刮乳膠膩子一遍。通常新抹的基層在通風(fēng)狀況良好的情況下，夏季應(yīng)干燥 2 周以上，冬季應(yīng)干燥 3 周以上，未經(jīng)檢驗合格的基層不得進行施工。三、作業(yè)條件：(一) 墻面應(yīng)基本干燥，基層含水率不得大于 10%。33 / 71第六節(jié) 乳膠漆施 工 方 案一、材料要求(一) 膩子：用符合 JG/T3049《建筑室內(nèi)用膩子》要求的成品膩子，應(yīng)堅實、牢固，不得粉化、起皮和開裂。施工時應(yīng)檢查各吊點的緊掛程度，并接通線檢查標高與平整度是否符合設(shè)計和施工規(guī)范要求。金屬吊桿、龍骨應(yīng)經(jīng)過表面防腐處理；木吊桿、龍骨應(yīng)進行防腐、防火處理。，扣在轉(zhuǎn)角處。，待其凝固。 200mm 為宜