玉湖山莊全程策劃方案(已修改)
2025-05-08 07:18 本頁面
【正文】 玉湖山莊策劃方案目錄部分一、 前言二、 市場分析中山別墅市場簡析項(xiàng)目所處區(qū)域分析競爭對手概述項(xiàng)目優(yōu)勢分析項(xiàng)目劣勢分析項(xiàng)目結(jié)論三、 項(xiàng)目定位市場定位目標(biāo)市場定位目標(biāo)對象定位樓盤形象定位廣告語產(chǎn)品定位 配套建議 主推賣點(diǎn)四、 項(xiàng)目開發(fā)建議五、 品牌品牌必要性品牌拓展（項(xiàng)目營銷）思路創(chuàng)新營銷手法六、 價格策略七、 關(guān)于項(xiàng)目補(bǔ)充說明八、 附項(xiàng)目作品展示 附VI（另附）九、 結(jié)語玉 湖 山 莊 策 劃 方 案正文部分前言繼成功地運(yùn)作“南桂半島”、“南珠灣”等別墅項(xiàng)目的廣告整合后，面臨玉湖山莊的推廣工作，我們有了更充足的信心，也堅(jiān)信對于本案我們服務(wù)的將更好！作為一個房地產(chǎn)廣告運(yùn)營商，基于每一個項(xiàng)目，我們都將持嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的態(tài)度，從項(xiàng)目的原始因素發(fā)掘到項(xiàng)目最終整合完畢，我們始終遵循：智慧+客觀實(shí)際=成功 這一定理，基于此，我們在玉湖山莊項(xiàng)目上，經(jīng)過多次現(xiàn)場調(diào)查觀摩和推理論證，作出如下方案：中山別墅市場縱觀——目前，中山別墅區(qū)大多分布于鎮(zhèn)區(qū)及城市邊緣地帶，基于兩點(diǎn)考慮：一方面中心區(qū)域可開發(fā)土地面積較小，不適合別墅項(xiàng)目開發(fā)，同時地價也導(dǎo)致開發(fā)成本加大，風(fēng)險大；另一方面源自鎮(zhèn)區(qū)及市區(qū)周邊的美好天然環(huán)境，適合別墅開發(fā)，易以寬廣面積營造出私家別墅的尊貴；因此，無論是凱茵新城、傲云峰還是目前的翠林蘭溪、碧堤灣畔都以慧眼入駐郊區(qū)。別墅概念演繹：當(dāng)生態(tài)、環(huán)保、健康的人居要求日益深入人心，而別墅作為人居最高形態(tài)，必然對“天人合一”的理念盡情演繹，生態(tài)概念應(yīng)運(yùn)而生，然而凱茵新城3000畝生態(tài)城市的造城運(yùn)動、華發(fā)生態(tài)園的人居論壇，甚至一些小樓盤擁有幾棵樹、挖上幾個小湖也宣稱生態(tài)，使得生態(tài)概念很快泛濫化，項(xiàng)目以“生態(tài)”為概念的可識別性漸弱。然而，地產(chǎn)開發(fā)商在真正生態(tài)人居追求上，并未放慢前進(jìn)的腳步，而南區(qū)多山、有水的天然美境，以及作為未來極具發(fā)展?jié)摿Φ牡乩砦恢?，成為眾多?shí)力開發(fā)商的首選！西南區(qū)板塊簡述西南板塊自然環(huán)境得天獨(dú)厚，依山臨水，擁有豐富的自然生態(tài)資源和日趨便利的交通網(wǎng)絡(luò)：105國道和外環(huán)路的即將開通將拉近這一區(qū)域與中心城區(qū)的距離。鑒于此板塊房地產(chǎn)市場相對空白，而在土地開發(fā)成本上擁有大的優(yōu)勢，一時間中海、萬科、雅居樂、圣都等紛紛進(jìn)駐，南區(qū)地產(chǎn)興盛已成事實(shí)。據(jù)調(diào)查顯示，市民對居住要素的關(guān)注依次為交通網(wǎng)絡(luò)、配套設(shè)施（市場、學(xué)校、醫(yī)院等）、物業(yè)管理和價格等，南區(qū)較之東區(qū)等開發(fā)時間長、配套成熟的區(qū)域，還存有一定差距，但南區(qū)地產(chǎn)的飛躍必將推動市政等配套的完善，前景十分樂觀。西南區(qū)樓市現(xiàn)狀：2003年前，南區(qū)是一個樓市匱乏的區(qū)域，至雅居樂、中海、萬科等入駐后，則搖身變?yōu)榻裉旌臀磥沓鞘兄攸c(diǎn)開發(fā)區(qū)域。翠林蘭溪： 項(xiàng)目位于即將開通的南環(huán)路北側(cè)和規(guī)劃中翠景南路的西側(cè)，總占地約30萬平方米，總戶數(shù)3000多戶，由實(shí)力型地產(chǎn)商中海計(jì)劃四年開發(fā)，整個地勢傾斜而下，形成半圍凹形，區(qū)域內(nèi)自然林木密度不高，將人工營造出一種高貴的南歐山地城邦生活！小區(qū)建筑將采用意大利“托斯卡納”風(fēng)格，別墅洋房分層而建，迎合了在森林公園建小區(qū)的主題。目前，項(xiàng)目的道路、園林等基礎(chǔ)設(shè)施正在施工建造中。碧堤灣畔：碧堤
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