【正文】 項(xiàng)目前置表序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量建設(shè)指標(biāo)1 占地面積 m2 2 總建筑面積 m2 　 其中：營(yíng)業(yè)用房 m2 　 服務(wù)用房 m2 　 廠房 m2 3 建筑占地面積 m2 4 廠區(qū)硬化 m2 800005 道路 m2 135006 綠化 m2 82507 消防蓄水池 m3 12008 消防管線 m 9009 化糞池 m3 60010 綜合管網(wǎng) m 220011 廠區(qū)圍墻 延長(zhǎng)米 150012 大門 個(gè) 113 容積率 　 14 建筑密度 % %15 綠地率 % %經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1 總投資 萬(wàn)元 3900 建設(shè)投資 萬(wàn)元 3885 經(jīng)營(yíng)資金 萬(wàn)元 152 經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù) 萬(wàn)元 　　 經(jīng)營(yíng)收入（正常年） 萬(wàn)元 　 經(jīng)營(yíng)稅金及附加（正常年） 萬(wàn)元 　 折舊及攤銷（正常年） 萬(wàn)元 　 利潤(rùn)總額（正常年） 萬(wàn)元 　 凈利潤(rùn)（正常年） 萬(wàn)元 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率 % %2 投資利潤(rùn)率 % %3 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） % %4 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬(wàn)元 5 投資回收期（所得稅前） 年 6 資本金收益率 % %7 資產(chǎn)負(fù)債率（經(jīng)營(yíng)期第 1 期） % %8 利息備付率（償還期內(nèi)平均） 　 09 償債備付率（償還期內(nèi)平均） 　 010 總投資收益率 % %11 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 % %目錄第一章 總論 ....................................................................................................................................1 項(xiàng)目概述 ........................................................................................................................................1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ............................................................................................................2 可行性報(bào)告編制原則 ....................................................................................................................3 可行性研究的范圍 ........................................................................................................................3 建設(shè)單位基本情況 ........................................................................................................................4 主要建設(shè)內(nèi)容 ................................................................................................................................4 研究結(jié)論 ........................................................................................................................................6 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ........................................................................................................................6第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 ......................................................................................................9 項(xiàng)目建設(shè)背景 ................................................................................................................................9 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ......................................................................................................................10第三章 需求及優(yōu)勢(shì)分析 ................................................................................................................14 需求分析 ......................................................................................................................................14 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 ..............................................................................................................................15第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ........................................................................................................17 項(xiàng)目選址及土地情況 ..................................................................................................................17 建設(shè)條件 ......................................................................................................................................17第五章 建設(shè)規(guī)模及營(yíng)銷方案 ........................................................................................................30 建設(shè)規(guī)模 ......................................................................................................................................30 營(yíng)銷方案 ......................................................................................................................................31第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 ...................................................................................................................33 總體規(guī)劃布局設(shè)計(jì) ......................................................................................................................33 建筑方案設(shè)計(jì) ..............................................................................................................................37 公用工程設(shè)計(jì) ..............................................................................................................................41 規(guī)劃示意圖 ..................................................................................................................................51第七章 建設(shè)方案 ...........................................................................................................................52 建設(shè)方案 ......................................................................................................................................52 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ......................................................................................................................................56 構(gòu)筑物建設(shè)方案 ..........................................................................................................................58 建設(shè)方案指標(biāo) ..............................................................................................................................59第八章　 公用工程 .........................................................................................................................61 項(xiàng)目的外部配套情況 ..................................................................................................................61 輔助、配套工程設(shè)計(jì)方案 ..........................................................................................................61第九章 建筑節(jié)能設(shè)計(jì) ...................................................................................................................70 設(shè)計(jì)依據(jù) ......................................................................................................................................70 設(shè)計(jì)應(yīng)變策略 ..............................................................................................................................70第十章 環(huán)境保護(hù) ...........................................................................................................................73 營(yíng)業(yè)區(qū)及辦公服務(wù)區(qū) ................................................................................................................73 生產(chǎn)區(qū)域 .........................................................................................