【正文】 .汽車旅館項目可行性研究報告第一章 項目總論 項目名稱以及承擔單位 項目名稱：xxx汽車旅館 China TianMa Motel 項目承擔單位概況名稱：注冊地址：大屯路222號法定代表人： 公司概況：a、公司業(yè)務(wù)領(lǐng)域和業(yè)務(wù)區(qū)域 圖(1):xxx集團分公司分布圖xxx集團是在xxx旅游實業(yè)公司的基礎(chǔ)上組建的大型企業(yè)集團，總資產(chǎn)( )億元，經(jīng)營范圍涉及旅游、酒店管理、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、投資管理、能源礦業(yè)、食品工業(yè)、媒體廣告等眾多領(lǐng)域，其在海內(nèi)外擁有多家全資和控股子公司，業(yè)務(wù)遍布世界各地，以大中華地區(qū)為主要根據(jù)地，向歐美等國家輻射，集團總部設(shè)于中國北京亞奧商業(yè)圈—亞運村。進入21世紀，xxx堅持以“觀念創(chuàng)新”為發(fā)展戰(zhàn)略的原則，制訂了《xxx新世紀發(fā)展規(guī)劃綱要》，確立集團以旅游業(yè)和投資業(yè)為主，以及“理念創(chuàng)新”、“整合優(yōu)化”、“穩(wěn)步發(fā)展”、“多元化、國際化”四步走的發(fā)展戰(zhàn)略。以此為指導(dǎo)，xxx集團投資、重組、優(yōu)化整合了大量地方旅游企業(yè)，形成以全國250多家地方旅游企業(yè)為基礎(chǔ)，覆蓋中國的“xxx”旅游網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。天馬人經(jīng)過近20年的努力，xxx集團已發(fā)展成為中國旅游業(yè)的一支“勁旅”，“xxx”已經(jīng)成為國內(nèi)外廣大人士信賴的著名旅游品牌。特別是伴隨著中國改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)進程，xxx堅持“以旅游業(yè)為主，多種經(jīng)營并舉”的方針，積極進取，頑強拼搏，形成了以旅游開發(fā)為中心，以旅游飯店，旅游宣傳服務(wù)網(wǎng)和旅游電子超市平臺為配套的綜合服務(wù)體系，綜合經(jīng)濟實力在全國同行業(yè)中遙遙領(lǐng)先。b、公司資信狀況：公司信用等級：AAAc、人力資源狀況xxx（集團）有限公司總裁張保羅（Zhang Paul）先生為經(jīng)濟管理學(xué)博士，具有豐富的企業(yè)經(jīng)營管理、投資管理、金融運作、證券運作經(jīng)驗，具有前瞻性的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略思想。xxx集團有限公司中層以上管理人員平均年齡30 歲，全部具有國家正規(guī)高校學(xué)士及留學(xué)歸國碩士以上學(xué)位，其中，博士和碩士人員占職工總數(shù)的55%，還具有國際知名投資銀行專業(yè)人員、商務(wù)師、注冊會計師多人。擁有眾多高級企業(yè)經(jīng)營管理、旅游經(jīng)營管理、酒店經(jīng)營管理、房地產(chǎn)開發(fā)、景區(qū)經(jīng)營管理等人員，他們業(yè)務(wù)知識豐富，思想進步，團結(jié)協(xié)作，兢兢業(yè)業(yè)為天馬事業(yè)做出自己的貢獻。他們將逐步成為公司的骨干力量和公司發(fā)展的堅實基礎(chǔ)。隨著中國旅游市場的不斷規(guī)范和完善，xxx集團采用符合自身特點的旅游業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，在新經(jīng)濟浪潮中，開拓創(chuàng)新，引領(lǐng)中國旅游業(yè)向國際化邁進。 項目概況此項目設(shè)計所蘊涵的理念，著重于突出為日益膨脹的廣大自駕車旅游愛好者及出行者提供服務(wù)周到的汽車旅館；秉承及發(fā)揮xxx集團的品牌、旅游資源、經(jīng)營管理、創(chuàng)新發(fā)展、資源整合優(yōu)勢，創(chuàng)造適應(yīng)社會發(fā)展需要的汽車旅館新概念；致力于推動中國旅游發(fā)展，為建設(shè)和諧社會做出貢獻；旨在統(tǒng)領(lǐng)中國汽車旅館行業(yè)。 建設(shè)地點：以全國直轄市及省會城市為中心所形成的高速公路網(wǎng)、旅游景區(qū)為基礎(chǔ)向周邊發(fā)展，以大城市發(fā)展為中心，延伸到地級市及部分縣級地區(qū)，形成連接全國各大、中城市的汽車旅館網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)，方便城際、省際間的自駕車旅游及出行。 表(1)：汽車旅館區(qū)域分布比較表 區(qū)域名稱景區(qū)景點附近高速公路沿線中等以上城鎮(zhèn)建設(shè)數(shù)量（家）250150100所占比率（%） 50%30%20%投資額(億元) 汽車旅館區(qū)域分布比例示意圖如下： 建設(shè)規(guī)模：項目單體建設(shè)占地1500m2，擬定單體投資300萬元。項目分3批按步驟進展，項目整體建設(shè)規(guī)模為500家汽車旅館，建設(shè)期為9個月。 a、主體工程建筑風(fēng)格為別樣風(fēng)情的歐洲風(fēng)格為主調(diào)，三層框架結(jié)構(gòu)的汽車旅館，集中展現(xiàn)出多角度全方位的旅游新時尚的文化特性，獨樹一幟的樹立品牌、培養(yǎng)消費理念、培養(yǎng)旅游消費市場、提高旅游消費品位、豐富大眾文化生活，“融游客與自然、化自然于游客”。汽車旅館在設(shè)計上力求與周圍的自然環(huán)境融洽協(xié)和，提供一流的服務(wù)，使游客“進門如沐化雨春風(fēng)，開窗如臨世外仙境”。汽車旅館功能定位：茶座或咖啡廳，隨時提供中途休息、商務(wù)交流及小憩服務(wù)；客房（50間），同時可以容納100人住宿；停車/保養(yǎng)服務(wù)；貨運中介/信息服務(wù)；購物小商場。b、輔助與配套工程包括與主體工程以及周圍環(huán)境配套的生態(tài)綠化工程，游客可以短期脫離大都市的世俗紛擾的喧囂，盡情享受自由個性空間。配套工程包括停車及保養(yǎng)服務(wù)，排水排污、消防配電空調(diào)等其他輔助配套設(shè)施。c、建設(shè)條件：l 公路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)為自駕車旅游提供了基礎(chǔ)設(shè)施條件中國的高速公路通車里程已達4萬多公里，居世界第二位。公路網(wǎng)絡(luò)迅速擴展并進一步完善，隨著中國快速發(fā)展的旅游業(yè)，結(jié)合人們生活觀念的改變，為駕車旅游提供了良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件。駕車旅游市場迅速壯大。l 豐富的旅游資源中國擁有豐富的自然旅游資源和多彩的民族文化旅游資源；中國作為世界上的四大文明古國之一，有厚重的歷史文化積淀和文化遺產(chǎn)，有豐富的近代史及現(xiàn)代史文物；有公元前的黃帝陵、長城，有現(xiàn)代的主題公園；有遠古絲綢之路，有近代紅軍長征之路。l 社會經(jīng)濟條件良好隨著全面建設(shè)小康社會的推進，國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，中國人均GDP將由1000美元向3000美元跨越。居民收入增加、可支配時間增多，居民的消費意識也在不斷地發(fā)生變化。隨著旅游業(yè)的法律法規(guī)逐步健全，旅游消費需求將大幅度提升。l 汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為自駕車旅游提供了內(nèi)驅(qū)力預(yù)計，2010年以前，中國汽車保有量將以16%以上的速度增長；屆時，中國有可能成為全球第三大汽車市場，僅次于美國和日本，我國汽車保有量將在6650萬8431萬輛之間。中國有望成為世界上最具成長性和規(guī)模最大的汽車消費市場之一?？梢?，現(xiàn)有的有車一族和潛在的購車群體，蘊藏著龐大的汽車旅游消費現(xiàn)實和潛在需求，而與之相應(yīng)的汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為自駕車旅游提供了內(nèi)部動力。l 自駕車旅游日益成為一種消費時尚旅游者已經(jīng)不滿足于跟著旅行團走走看看的傳統(tǒng)觀光旅游，而是更加追求旅游的個性化和自由化。自駕車旅游以其靈活自由的方式越來越來受到旅游者的歡迎，自駕車旅游在國內(nèi)興起的時間不長，卻日益成為現(xiàn)代都市人向往的一種旅游新時尚。l 符合國家政策我國《2010 年遠景目標綱要》確定的目標，即2010年旅游總收入對GDP的貢獻率要達到8％，2001年至2010年國內(nèi)旅游收入平均增長速度要達到15％。l 2008年奧運會將有力推動中國旅游業(yè)發(fā)展 2008年北京奧運會是中國旅游業(yè)千載難逢的發(fā)展機遇。國家旅游局將圍繞著“綠色、人文、科技”奧運的三大理念來整合旅游資源，開發(fā)旅游產(chǎn)品，以便能夠多視角、多領(lǐng)域地展示中國在自然文化觀光、民俗風(fēng)情、休閑度假及專項旅游等方面豐富多彩的旅游資源和博大精深的旅游文化，把各種知名旅游產(chǎn)品全面推向國際市場。 l 我國的汽車旅館現(xiàn)狀中國汽車旅館或者是提供相似服務(wù)的旅館，大都處于高速公路“服務(wù)區(qū)”，功能比較單一，安全衛(wèi)生、服務(wù)質(zhì)量方面的缺陷令人望而卻步；或者是建設(shè)在都市內(nèi)貼近都市新貴們的生活方式和情趣品位的汽車旅館。缺少經(jīng)濟、便捷、舒適、安全為特性的具有中國特色的汽車旅館。l 設(shè)計施工﹑資金管理能力卓越項目由世界著名的建筑設(shè)計公司承擔設(shè)計，著名的工程監(jiān)理公司承擔監(jiān)理，由中國著名的承建商承擔建設(shè)任務(wù)，以及保險公司對項目工程質(zhì)量承保協(xié)議，多家中國境內(nèi)銀行對項目建設(shè)達成銀企合作協(xié)議。d、投資估算 依據(jù)項目工程建設(shè)方案的內(nèi)容和指標；工程建安工程費的造價指標以及建設(shè)部出臺的目前應(yīng)用的有關(guān)費用標準，對項目投資進行仔細估算，項目單體投資額：300萬元人民幣，整體投資額：15億元人民幣. 收入模型中國汽車旅館除正常經(jīng)營收入外，其他收入表現(xiàn)在以下三方面：天馬汽車旅館卡收入目前已經(jīng)與盛世長城廣告公司鑒定合作協(xié)議。l 500座汽車旅館廣告牌的廣告收入l 視頻廣告進入xxx汽車旅館協(xié)議l 簽署了可口可樂公司自動售貨機及其廣告進入xxx汽車旅館協(xié)議xxx汽車旅館特許加盟連鎖經(jīng)營收入 財務(wù)測算10年經(jīng)營期各項收入及比例表（2）：經(jīng)營期收入及比例 單位：萬元　經(jīng)營收入旅館卡收入傳媒收入特許加盟收入合計金額55147638595660000101251007557比例55%38%6%1%100%經(jīng)營期收入及比例示意圖如下： xxx汽車旅館可行性研究工作先期經(jīng)過兩年多市場調(diào)研，掌握了大量的市場數(shù)據(jù)資料，數(shù)據(jù)可靠性強，可利用價值高，使研究工作本身具有了可靠的基礎(chǔ)，該報告的研究內(nèi)容包括項目背景以及必要性、市場分析、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、工程技術(shù)方案、環(huán)境評價、投資估算、融資策略、項目風(fēng)險控制策略、財務(wù)效益評價以及社會效益評價等。 《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國旅館業(yè)管理執(zhí)行標準》 汽車旅館建筑相應(yīng)的國標、部標以及規(guī)范 (2002年修訂本)1. 6主要經(jīng)濟技術(shù)指標 表(3)：主要經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表序號指標名稱單位數(shù) 值備 注單體整體1投資額億元15整體數(shù)量500家2項目定員個11人6000不包括天馬汽車旅館有限公司總部員工人數(shù)3占地面積M215007500004建筑面積M218009000005建設(shè)投資6財務(wù)指標%%% 含建設(shè)期 相關(guān)部門支持xxx集團成立至今，走過了20多年的輝煌歷程，xxx始終積極貫徹黨的方針政策，為促進中國旅游事業(yè)的繁榮，發(fā)揮了積極作用，始終得到國務(wù)院、國家旅游局的重視和親切關(guān)懷。劉毅，何光煒等幾代國家旅游局領(lǐng)導(dǎo)人都親切接見過由xxx集團組織接待的海外華人、港澳臺同胞和國際友人。劉毅局長曾親筆題詞以示關(guān)懷和鼓勵。 xxx汽車旅館項目也直接受到了國家旅游局領(lǐng)導(dǎo)的直接指導(dǎo)和鼓舞；項目所在地政府以相關(guān)管理部門在土地、稅收以及安全問題方面都給予了相應(yīng)的優(yōu)惠政策。中國建設(shè)銀行，中國農(nóng)業(yè)銀行以及深圳發(fā)展銀行等金融機構(gòu)與xxx集團簽署了銀企合作及資金貸款協(xié)議；與中國建設(shè)銀行簽署了資金托管、現(xiàn)金管理協(xié)議。 國際著名的建筑設(shè)計院﹑建筑監(jiān)理公司﹑承建商都將積極參加項目開發(fā)建設(shè)工作；中央電視臺﹑北京電視臺﹑中央人民廣播電臺等媒體參與報道和市場推廣工作；xxx旅游技術(shù)學(xué)院等國內(nèi)著名旅游技術(shù)學(xué)院對人力資源建設(shè)給予大力支持。經(jīng)過兩年的項目調(diào)研及可性行分析論證，得出結(jié)論：國際上，汽車旅館業(yè)在社會工業(yè)化鼎盛時期在許多國家蔚然成風(fēng)，積累了豐富的經(jīng)驗，并且取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益，特別是對旅游業(yè)的發(fā)展作出了卓越的貢獻。 根據(jù)項目客源市場前景擬定建設(shè)規(guī)模、服務(wù)功能定位、建設(shè)條件、融資策略以及財務(wù)效益等各個方面綜合分析。認為：本項目符合中國現(xiàn)階段國民經(jīng)濟發(fā)展的宏觀政策，市場定位準確、選址科學(xué)、未來前景良好、項目確定合理，一次規(guī)劃、分期實施可行，條件良好、公用工程配套齊全，消防、節(jié)能、環(huán)保等措施嚴謹，財務(wù)效益指標顯著。該項目可行。第二章 項目背景以及提出的必要性 項目背景伴隨著中國旅游市場的高速發(fā)展，中國消費者的旅游消費觀念不斷變化，特別是隨著汽車工業(yè)的發(fā)展和高速公路的建設(shè)，自駕車旅游已經(jīng)形成新時尚。在這種市場背景下，xxx集團抓住旅游產(chǎn)業(yè)及社會發(fā)展機遇，結(jié)合自身發(fā)展的需要，提出了投資建設(shè)全國連鎖汽車旅館項目。 旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀a、旅游行業(yè)已經(jīng)成為國際公認的具有可持續(xù)發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)，其中世界旅游行業(yè)總產(chǎn)值和吸納就業(yè)人口已經(jīng)分別占全球GDP和全球總?cè)丝诘?0%左右。目前，%，吸納就業(yè)人口僅占就業(yè)總?cè)丝诘?%，這些數(shù)據(jù)說明中國旅游行業(yè)還有很大發(fā)展?jié)摿Γc旅游相關(guān)的縱深產(chǎn)業(yè)也有待進一步的開發(fā)。b、2004年，中國入境旅游、出境旅游和國內(nèi)旅游均快速增長，旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模日漸龐大，中國已經(jīng)成長為全球第五大旅游國。2004年全國入境旅游人數(shù)達到10904萬人次；旅游外匯收入累計為257億美元。2004年，首次突破10億人次大關(guān)；國內(nèi)旅游收入達到4711億元。從2000年“十一”黃金周到2005年“五一”黃金周，我國已累計實行14個“黃金周”，實現(xiàn)旅游收入4292億元，“黃金周”在滿足人民群眾旅游消費需求的同時，為吃、住、行、游、購、娛及眾多衍生行業(yè)提供了巨大的商機。發(fā)展旅游業(yè)，是拉動旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，促進國民經(jīng)濟的重要措施。c、中國政府制定的《2010年遠景目標綱要》確定的目標，即2010年旅游總收入對GDP的貢獻率預(yù)計達到8％，2001年至2010年國內(nèi)旅游收入平均增長速度預(yù)計達到15％。d、中國擁有豐富的自然旅游資源和多彩的民族文化旅游資源；作為世界上四大文明古國之一，有厚重的歷史文化積淀和文化遺產(chǎn)，有豐富的近代歷史及現(xiàn)代歷史文物；有公元前的黃帝陵、長城、有現(xiàn)代的主題公園；有遠古絲綢之路，有現(xiàn)代紅軍長征之路。只要充分利用這些旅游資源，大力發(fā)展旅游業(yè)，就能使中國國民經(jīng)濟更加迅速地發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然帶動酒店、旅行社、購物消費、餐飲娛樂等行業(yè)的發(fā)展。作為中國旅游產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，xxx集團意識到保