某項目投資價值可行性研究報告(已修改)
2025-05-08 00:00 本頁面
【正文】 城市花都、桃花嶺項目投資價值分析（預(yù)可行性研究）一、 項目概況（見項目調(diào)研報告）二、 項目公司基本情況（見項目調(diào)研報告）三、 國內(nèi)政策環(huán)境及當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀（見項目調(diào)研報告）四、 財務(wù)測算及經(jīng)濟評價（一）基礎(chǔ)條件1. 本項目經(jīng)營活動所遵循的國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策保持連貫，無重大變化。2. 本項目所在的長沙市社會經(jīng)濟環(huán)境沒有意外變化。3. 本項目作為企業(yè)能夠通過不斷自我補償和更新，使其資產(chǎn)持續(xù)使用，經(jīng)營保持連續(xù)，并保證其獲利能力。4. 未來的稅率將在正常范圍內(nèi)變化。5. 建設(shè)期內(nèi)，全部建設(shè)所使用的原材料價格不出現(xiàn)異常波動。6. 資金回籠渠道暢通，銷售收入完全實現(xiàn)7. 無其它人力不可抗拒的重大影響。（二）項目計算期項目計算期包括建設(shè)期和銷售期，兩者時間上有重疊。預(yù)計城市花都項目總周期為5年，桃花嶺項目總周期為6年。第一部分 城市花都項目財務(wù)測算（三）主要技術(shù)指標項目主要技術(shù)指標一覽表（城市花都）項 目用地面積（萬M2）建筑面積（萬M2）容積率小高層多層獨立別墅聯(lián)排別墅公建綠地道路廣場34 / 34（四）項目總投資估算項 目 總 投 資 估 算 表 （城市花都） 單位：萬元序號項目總投資占總投資比例單位成本(元/平方米)1開發(fā)建設(shè)投資165, %1, 土地開發(fā)費57, % 前期工程費14, % 建筑安裝工程費48, % 公用配套設(shè)施及非營業(yè)性公建費用12, % 管理費用1, % 銷售費用5, % 貸款利息11, % 不可預(yù)見費13, % 注：具體數(shù)據(jù)計算過程見第 頁《城市花都經(jīng)濟測算表》（五）銷售收入與經(jīng)營稅金及附加 銷售定價：小高層2200元/平米，多層公寓2800元/平米，聯(lián)排別墅3300元/平米，獨立別墅4200元/平米。別墅周邊花園長沙按800元/平米出售，由于面積難以估算暫不考慮 從第二年起開始銷售，在拿到銷售許可證之前采取內(nèi)部認購的方式進行。所有稅費全部由道路建設(shè)資金抵扣，經(jīng)測算，最后還須交納3400萬元稅費。銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 （城市花都） 單位：萬元序號項目合計第一年第二年第三年第四年第五年一銷售收入 059486 95178 475891銷售建筑面積84500001267502112503380001690002銷售比例100%015%25%40%20%二經(jīng)營稅金及附加 000 0 1營業(yè)稅 000 0 2城市維護建設(shè)費 000 0 3教育費附加 000 0 ?。╉椖坑麥y算利 潤 測 算 表 （城市花都） 單位：萬元序號項目合計第一年第二年第三年第四年第五年1銷售收入 095178475892經(jīng)營稅金及附加 000034003開發(fā)建設(shè)總費用 4利潤總額 5所得稅(33%) 6稅后利潤 （七）項目總體財務(wù)測算城 市 花 都 項 目 總 體 財 務(wù) 測 算 表 （城市花都） 單位：萬元（103公頃），（，）編號項目投資金額說明備注一土地費用 七通一平1750畝苗圃補償費 27萬/畝 2711畝農(nóng)場、88畝學(xué)校補償費 30萬/畝 3750畝苗圃出讓金 8萬/畝，其中4萬/畝返還給項目公司，返還時間未定 4711畝農(nóng)場、88畝學(xué)校出讓金 8萬/畝，可抵扣建路、橋投資 5防洪保安資金 800元/畝，可抵扣建路、橋投資 6土地契稅 4%，可抵扣建路、橋投資
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