某項(xiàng)目投資價(jià)值可行性研究報(bào)告(已修改)
2025-05-08 00:00 本頁(yè)面
【正文】 城市花都、桃花嶺項(xiàng)目投資價(jià)值分析（預(yù)可行性研究）一、 項(xiàng)目概況（見項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告）二、 項(xiàng)目公司基本情況（見項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告）三、 國(guó)內(nèi)政策環(huán)境及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀（見項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告）四、 財(cái)務(wù)測(cè)算及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（一）基礎(chǔ)條件1. 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所遵循的國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策保持連貫，無(wú)重大變化。2. 本項(xiàng)目所在的長(zhǎng)沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒有意外變化。3. 本項(xiàng)目作為企業(yè)能夠通過(guò)不斷自我補(bǔ)償和更新，使其資產(chǎn)持續(xù)使用，經(jīng)營(yíng)保持連續(xù)，并保證其獲利能力。4. 未來(lái)的稅率將在正常范圍內(nèi)變化。5. 建設(shè)期內(nèi)，全部建設(shè)所使用的原材料價(jià)格不出現(xiàn)異常波動(dòng)。6. 資金回籠渠道暢通，銷售收入完全實(shí)現(xiàn)7. 無(wú)其它人力不可抗拒的重大影響。（二）項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目計(jì)算期包括建設(shè)期和銷售期，兩者時(shí)間上有重疊。預(yù)計(jì)城市花都項(xiàng)目總周期為5年，桃花嶺項(xiàng)目總周期為6年。第一部分 城市花都項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算（三）主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)一覽表（城市花都）項(xiàng) 目用地面積（萬(wàn)M2）建筑面積（萬(wàn)M2）容積率小高層多層獨(dú)立別墅聯(lián)排別墅公建綠地道路廣場(chǎng)34 / 34（四）項(xiàng)目總投資估算項(xiàng) 目 總 投 資 估 算 表 （城市花都） 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目總投資占總投資比例單位成本(元/平方米)1開發(fā)建設(shè)投資165, %1, 土地開發(fā)費(fèi)57, % 前期工程費(fèi)14, % 建筑安裝工程費(fèi)48, % 公用配套設(shè)施及非營(yíng)業(yè)性公建費(fèi)用12, % 管理費(fèi)用1, % 銷售費(fèi)用5, % 貸款利息11, % 不可預(yù)見費(fèi)13, % 注：具體數(shù)據(jù)計(jì)算過(guò)程見第 頁(yè)《城市花都經(jīng)濟(jì)測(cè)算表》（五）銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加 銷售定價(jià)：小高層2200元/平米，多層公寓2800元/平米，聯(lián)排別墅3300元/平米，獨(dú)立別墅4200元/平米。別墅周邊花園長(zhǎng)沙按800元/平米出售，由于面積難以估算暫不考慮 從第二年起開始銷售，在拿到銷售許可證之前采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式進(jìn)行。所有稅費(fèi)全部由道路建設(shè)資金抵扣，經(jīng)測(cè)算，最后還須交納3400萬(wàn)元稅費(fèi)。銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 （城市花都） 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第一年第二年第三年第四年第五年一銷售收入 059486 95178 475891銷售建筑面積84500001267502112503380001690002銷售比例100%015%25%40%20%二經(jīng)營(yíng)稅金及附加 000 0 1營(yíng)業(yè)稅 000 0 2城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) 000 0 3教育費(fèi)附加 000 0 ?。╉?xiàng)目盈利測(cè)算利 潤(rùn) 測(cè) 算 表 （城市花都） 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第一年第二年第三年第四年第五年1銷售收入 095178475892經(jīng)營(yíng)稅金及附加 000034003開發(fā)建設(shè)總費(fèi)用 4利潤(rùn)總額 5所得稅(33%) 6稅后利潤(rùn) （七）項(xiàng)目總體財(cái)務(wù)測(cè)算城 市 花 都 項(xiàng) 目 總 體 財(cái) 務(wù) 測(cè) 算 表 （城市花都） 單位：萬(wàn)元（103公頃），（，）編號(hào)項(xiàng)目投資金額說(shuō)明備注一土地費(fèi)用 七通一平1750畝苗圃補(bǔ)償費(fèi) 27萬(wàn)/畝 2711畝農(nóng)場(chǎng)、88畝學(xué)校補(bǔ)償費(fèi) 30萬(wàn)/畝 3750畝苗圃出讓金 8萬(wàn)/畝，其中4萬(wàn)/畝返還給項(xiàng)目公司，返還時(shí)間未定 4711畝農(nóng)場(chǎng)、88畝學(xué)校出讓金 8萬(wàn)/畝，可抵扣建路、橋投資 5防洪保安資金 800元/畝，可抵扣建路、橋投資 6土地契稅 4%，可抵扣建路、橋投資
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