【正文】 目 錄第一章 總論................................................................................................................1第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 .................................................................................1第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位 .........................................................................2第三節(jié) 研究工作的依據(jù)與范圍 .............................................................................2第四節(jié) 簡(jiǎn)要的研究結(jié)論 .........................................................................................3第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .....................................................................................4第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性............................................................................5第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景 .........................................................................................5第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .....................................................................................7第三章 建設(shè)條件及建設(shè)規(guī)模..................................................................................11第一節(jié) 建設(shè)條件 ...................................................................................................11第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .......................................................................................16第四章 工程設(shè)計(jì)方案..............................................................................................18第一節(jié) 總體規(guī)劃方案 ...........................................................................................18第二節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案 ...........................................................................................21第三節(jié) 給排水工程 ...............................................................................................22第四節(jié) 電氣工程 ...................................................................................................25第五節(jié) 采暖工程 ...................................................................................................29第五章 節(jié)能、節(jié)水方案分析..................................................................................31第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析..................................................................................34第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)與環(huán)境現(xiàn)狀 ...............................................................................34第二節(jié) 項(xiàng)目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) ...................................................34第三節(jié) 項(xiàng)目污染源分析和環(huán)保措施 ...................................................................35第四節(jié) 綠化 ...........................................................................................................40第五節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ...........................................................................................40第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防..................................................................................41 第一節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ...........................................................................................41第二節(jié) 消防 ...........................................................................................................41第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃......................................................................................45第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案..............................................................................................47第十章 投資估算......................................................................................................49第十一章 項(xiàng)目結(jié)論與建議....................................................................................52附表項(xiàng)目總投資估算表建筑安裝工程分項(xiàng)估算表前期工程費(fèi)用估算表項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表 第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱中國城郊新農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展示范基地暨聊城市新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項(xiàng)目之 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)二、項(xiàng)目承辦單位名稱山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人法定代表人： 項(xiàng)目聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：四、擬建地址聊城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) XX 辦事處轄區(qū)內(nèi)，徒駭河以，XX 路以北。五、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位一、編制單位名稱二、工程咨詢資格證書編號(hào)三、資質(zhì)等級(jí)四、發(fā)證機(jī)關(guān)第三節(jié) 研究工作的依據(jù)與范圍 一、研究工作的依據(jù) 《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》 ； 《聊城市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》 ； 《山東省建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村總體規(guī)劃》 （20222020） ； 《聊城市城市發(fā)展總體規(guī)劃》 （20222020） ；項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于編制本項(xiàng)目可行性研究的委托書；有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策。二、研究工作的范圍本可行性研究主要包括：對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與場(chǎng)地狀況的分析；對(duì)項(xiàng)目總體布局、功能分區(qū)、各建筑設(shè)計(jì)、道路及公用設(shè)施方案的研究；對(duì)項(xiàng)目所采取的環(huán)境保護(hù)及節(jié)能措施的評(píng)價(jià)；對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及勞動(dòng)定員的確定；對(duì)項(xiàng)目做出的投資費(fèi)用估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià)。第四節(jié) 簡(jiǎn)要的研究結(jié)論一、項(xiàng)目名稱農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)新建三、項(xiàng)目選址聊城市農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項(xiàng)目位于聊城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) XX 辦事處轄區(qū)，徒駭河西岸，XX 路以北。 四、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模聊城市農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項(xiàng)目計(jì)劃用地 3400 畝，其中農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃占地 75 畝，位于整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的北側(cè)。項(xiàng)目計(jì)劃總建筑面積 72500 平方米，包括安居住宅樓 55000 平方米，社區(qū)服務(wù)中心 1000 平方米，幼兒園 500 平方米，小學(xué) 1000 平方米，小商業(yè)聚集區(qū) 2022 平方米，農(nóng)具集中存放區(qū) 5000 平方米，牲畜集中養(yǎng)殖區(qū) 5000 平方米，農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心 2022 平方米；居住區(qū)道路硬化面積 6000 平方米，綠化面積 10000 平方米。五、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排項(xiàng)目計(jì)劃工期為 18 個(gè)月，2022 年 12 月完成前期手續(xù)，2022 年1 月3 月進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及工程招標(biāo)， 2022 年 4 月開始破土動(dòng)工建設(shè)，2022 年 2 月完成建筑主體工程，爭(zhēng)取在 2022 年 4 月前基本完成所有裝飾裝修及室外配套工程，2022 年 5 月份工程竣工驗(yàn)收，6 月投入使用。六、項(xiàng)目投資估算及資金來源本項(xiàng)目總投資 8000 萬元，全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決，包括聊城市 XX 商貿(mào)有限公司出資 1000 萬元， XX 基金會(huì)出資 7000 萬元。第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見下表：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注一 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 平方米 5000 約合 75 畝二 總建筑面積 平方米 72500 三 容積率 四 綠化率 % 20五 總投資 萬元 80001 其中：工程費(fèi)用 萬元 71202 前期費(fèi)用 萬元 4953 管理費(fèi)用 萬元 1524 預(yù)備費(fèi)用 萬元 233六 資金籌措 萬元 80001 XX 商貿(mào) 萬元 10002 XX 基金 萬元 7000七 建設(shè)期 月 18 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景中國在新時(shí)期提出的社會(huì)主義新農(nóng)村，是在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的大背景下，在工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的新階段中提出來的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、政治、文化建設(shè)的總目標(biāo)。作為劃時(shí)代的標(biāo)志，新時(shí)期的社會(huì)主義新農(nóng)村具有鮮明的時(shí)代特征：其一，正視城鄉(xiāng)差別，第一次將徹底改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)提升到國家戰(zhàn)略高度并付諸實(shí)踐；其二，第一次將農(nóng)村政治文明納入建設(shè)視野，與物質(zhì)文明、精神文明相提并論；其三，繪制了新農(nóng)村藍(lán)圖，目標(biāo)具體而明確，具備實(shí)現(xiàn)可能；其四，通過工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村等方式，推動(dòng)和諧農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程，從而實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)和諧、社會(huì)和諧。一、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的涵義“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主” ，這五句話內(nèi)容豐富、涵義深刻，涉及到農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)和黨的建設(shè)等各個(gè)方面，全面體現(xiàn)了新形勢(shì)下新農(nóng)村建設(shè)的要求。第一，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，必須把發(fā)展放在首位，提高農(nóng)村生產(chǎn)力水平，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，是新農(nóng)村建設(shè)的首要內(nèi)容，也是新農(nóng)村建設(shè)的重要基礎(chǔ)。發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的要求是：推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，繼續(xù)調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，穩(wěn)步發(fā)展糧食生產(chǎn)，加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。第二，提高農(nóng)民收入水平。實(shí)現(xiàn)農(nóng)民持續(xù)較快增收，是推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的核心任務(wù)。為此，要從國家政策、市場(chǎng)機(jī)制、產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)、科技創(chuàng)新、農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移等方面著手，采取綜合配套措施，廣辟 農(nóng)民總收渠道。第三，建設(shè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施。抓好農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，直接關(guān)系到農(nóng)村生活條件和整體面貌的改善，但不能二、新農(nóng)村建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題從山東省某些地方開展的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的情況來看，主要的做法就是將農(nóng)民住房全部拆除，合村并點(diǎn)，讓農(nóng)民全部住進(jìn)高樓，