【正文】 1某建筑工程成本優(yōu)化建議項目設(shè)計方案一 、 建 議 背 景《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102022 的頒布對鋼筋和混凝土用量的影響。成本控制的需要，設(shè)計質(zhì)量決定建設(shè)成本的影響權(quán)重可達(dá) 70%。綜合業(yè)內(nèi)過往經(jīng)驗的改進(jìn)期許。二 、 《 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) 設(shè) 計 規(guī) 范 》 修訂原則：? 提高安全儲備，保證結(jié)構(gòu)安全 ? 提高抗災(zāi)能力，以人為本 ? 完善耐久性設(shè)計 ? 高性能高強(qiáng)材料的應(yīng)用 ? 規(guī)范合理分工協(xié)調(diào) 修訂的主要內(nèi)容：(1)增加結(jié)構(gòu)方案和結(jié)構(gòu)防倒塌設(shè)計的原則，提高結(jié)構(gòu)在偶然作用下的抗災(zāi)性能。2(2)面對我國大量既有建筑安全性與改造的迫切需要，增加既有結(jié)構(gòu)設(shè)計的原則規(guī)定。(3)調(diào)整正常使用極限狀態(tài)的荷載組合，以及預(yù)應(yīng)力構(gòu)件的驗算要求。(4)增加樓蓋舒適度的設(shè)計，控制結(jié)構(gòu)豎向自振頻率。(5)完善耐久性設(shè)計方法，適當(dāng)增加鋼筋保護(hù)層厚度，提出了使用期維護(hù)、管理的要求。(6)淘汰低強(qiáng)度鋼筋，采用高強(qiáng) 2 高性能鋼筋，提出鋼筋延性(最大力下的總伸長率)的要求。(7)解決配筋密集的困難, 提出并筋(鋼筋束)配置的規(guī)定。(8)擴(kuò)充結(jié)構(gòu)分析內(nèi)容及各種效應(yīng)的分析方法, 提出非荷載效應(yīng) (溫度、收縮)分析的原則。(9)完善結(jié)構(gòu)構(gòu)件考慮二階效應(yīng)的計算方法。(10)適應(yīng)復(fù)雜結(jié)構(gòu)非線性分析及設(shè)計, 完善材料本構(gòu)關(guān)系及混凝土多軸強(qiáng)度準(zhǔn)則的內(nèi)容。(11)增加斜截面受剪承載力計算的安全性, 完善雙向受剪設(shè)計方法, 調(diào)整沖切承載力計算。(12)補(bǔ)充拉、彎、剪、扭復(fù)合受力構(gòu)件設(shè)計的相關(guān)規(guī)定, 明確應(yīng)力配筋的有關(guān)要求。(13)調(diào)整正常使用極限狀態(tài)裂縫寬度及剛度的計算方法, 計算結(jié)果略有放松。(14)改進(jìn)鋼筋錨固和連接的方式, 補(bǔ)充完善機(jī)械錨固、機(jī)械連接等手段。(15)考慮配筋特征值調(diào)整鋼筋最小配筋率, 增加安全度, 同時控制大截面構(gòu)件的最小配筋率。3(16)在梁柱節(jié)點中引入鋼筋機(jī)械錨固的有關(guān)規(guī)定, 簡化錨固配筋構(gòu)造。(17)補(bǔ)充、完善各類裝配整體式結(jié)構(gòu)及疊合式( 水平、豎向 )結(jié)構(gòu)的設(shè)計原則及構(gòu)造要求。(18)調(diào)整預(yù)應(yīng)力混凝土收縮、徐變及新工藝、新材料預(yù)應(yīng)力損失計算的規(guī)定。(19)增加無粘結(jié)預(yù)應(yīng)力的有關(guān)內(nèi)容, 補(bǔ)充、完善各種預(yù)應(yīng)力構(gòu)件的配筋構(gòu)造措施。(20)調(diào)整混凝土構(gòu)件抗震等級以及有關(guān)內(nèi)力調(diào)整的規(guī)定, 提出抗震鋼筋延性的要求。(21)調(diào)整柱的軸壓比限值、最小截面尺寸、最小配筋率, 適當(dāng)提高安全儲備。(22)補(bǔ)充、完善筒體及剪力墻洞口、連梁、邊緣構(gòu)件與樓面梁連接等的設(shè)計規(guī)定。(23)增加沖切及板柱節(jié)點抗震設(shè)計的有關(guān)規(guī)定, 補(bǔ)充預(yù)應(yīng)力構(gòu)件的抗震設(shè)計要求。三 、 新 規(guī) 范 對 成 本 影 響 情 況 分 析設(shè)計規(guī)范 GB500102022 GB500102022項目名稱 ***項目 **小區(qū) ***項目 ***公館建筑面積 m2 m2 m2 m24項目概況地下 1 層，地上 27 層地下 3 層，地上 32 層地下 2 層，地上 32 層地下 3 層，地上 24/30 層鋼筋指標(biāo) kg/m2 kg/m2 kg/m2 kg/m2砼指標(biāo) m3/m2 m3/m2 m3/m2 m3/m2結(jié)論：通過采樣分析，采用 GB500102022 規(guī)范后，結(jié)構(gòu)成本的增加顯而易見，其中鋼筋用量平均增加 1020%，混凝土用量增加 % ；其中混凝土增加的離散性，主要源自結(jié)構(gòu)選型，特別是無梁樓板對板厚影響很大。因此建議重視結(jié)構(gòu)設(shè)計的優(yōu)化工作。四 、 降 低 工 程 造 價 的 優(yōu) 化 建 議 鋼 筋 含 量 砼 含 量5 建筑設(shè)計方面：（1）科學(xué)進(jìn)行產(chǎn)品定位。房地產(chǎn)產(chǎn)品的定位應(yīng)在市場調(diào)研、周邊比對基礎(chǔ)上進(jìn)行研發(fā)；目前很多開發(fā)商跟風(fēng)或主觀臆斷，追求大而全，開盤后才發(fā)現(xiàn)戶型間銷售業(yè)績差別很大，中途更改設(shè)計，增加旺銷戶型，導(dǎo)致成本增加；（2）產(chǎn)品的特點應(yīng)重視內(nèi)輕視外，很多小區(qū)強(qiáng)調(diào)外表裝飾、建筑效果，增加了建筑成本，卻對提升銷售價格的貢獻(xiàn)度很低，應(yīng)確定相對合理的平衡點。（3）產(chǎn)品設(shè)計中應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕尘?、風(fēng)土習(xí)慣，例如高層的開敞露臺、空中花園或底層共享空間的設(shè)計，不符合當(dāng)?shù)仄毡榈木幼×?xí)慣，且降低了使用面積。增加了套內(nèi)相對成本。（4）套內(nèi)空間布置盡量提供靈活布置的可能，例如干濕分離衛(wèi)生間的設(shè)計，對普通民眾吸引力反而是負(fù)面的。剪力墻應(yīng)選用斷肢為宜。（5）窗體設(shè)計在滿足采光和節(jié)能要求的前提下，大窗比并聯(lián)小窗的設(shè)計造價要低，且舒適度更優(yōu)越，不應(yīng)受外形效果約束。此外特別要注意玻璃的模數(shù)，減少加工損耗率，對成本節(jié)約有力。（6）建筑做法上可以針對產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及交房條件適當(dāng)簡化，比如衛(wèi)生間防水的高度和位置；開關(guān)插座的留置數(shù)量；消防樓梯的飾面材料；混凝土墻面抹灰等 結(jié)構(gòu)設(shè)計方面：結(jié)構(gòu)設(shè)計首先要滿足規(guī)范對安全的要求。6（1）從建筑方案入手，結(jié)構(gòu)平面布置宜形狀簡單、規(guī)則、剛度和承載力分布均勻，不采用嚴(yán)重不規(guī)則的平面布置；結(jié)構(gòu)豎向體型宜規(guī)則、均勻，避免有過大的外挑和內(nèi)收。結(jié)構(gòu)側(cè)向剛度宜下大上少，逐漸均勻變化，不應(yīng)采用豎向布置嚴(yán)重不規(guī)則的結(jié)構(gòu)。（2）采用強(qiáng)度較高的材料，尤其是強(qiáng)度價格比比較高的HRB400（Ⅲ）級鋼筋（包括細(xì)直鋼筋）作混凝土結(jié)構(gòu)的主導(dǎo)受力鋼筋，可以減少由于配筋增加帶來的建筑成本上升，材料價格上浮可控制在5%左右，具有明顯的經(jīng)濟(jì)效益。（3）非承重墻選用輕質(zhì)、隔音、隔熱且價格較經(jīng)濟(jì)的新型建材。如加氣砼、砼空心砌塊、水泥玻璃纖維板、石膏條板、膨脹珍珠巖空心條板等。（4）在滿足建筑功能的前提下，適當(dāng)降低層高，會使工程造價降低。有資料表明:層高每下降10厘米，工程造價降低1%左右，墻體材料可節(jié)約10%左右。（5）樓梯選型，對于3 米乃至4 米寬的樓梯可采用梁式樓梯。當(dāng)梯板跨度較大時梁式樓梯比板式樓梯節(jié)約鋼筋。（6）車庫地下室建議頂板采用無梁樓蓋結(jié)構(gòu)形式，既美觀又可節(jié)省大量造價。（蜂巢芯密肋樓蓋或裝配箱網(wǎng)梁樓蓋）（7）控制設(shè)計中板、梁、墻中的裂縫控制措施的配筋，不能隨意，在規(guī)范允許下盡量節(jié)約。例如規(guī)范規(guī)定：防裂構(gòu)造鋼筋可利用原有鋼筋貫通布置，也可另行設(shè)置鋼筋并與原有鋼筋按受拉鋼筋的要求搭接或在周邊構(gòu)件中錨固。很多設(shè)計人員單獨設(shè)置。7（8）應(yīng)對鋼筋的連接方式進(jìn)行綜合考慮，有的設(shè)計人員為追求降低鋼筋含量，鋼筋全部采用焊接或機(jī)械連接的方式，綜合成本反而降低。（9）控制樓板厚度，為了減少梁而加大厚度的做法效果不突出（常在餐廳和客廳部位），很多業(yè)戶裝修時反而增加假梁。（10 ）基礎(chǔ)選型非常重要，除本事的造價外，對施工措施費、降水費用、防水費用、土方費用均有重要影響，是結(jié)構(gòu)優(yōu)化最顯效的部位。特別強(qiáng)調(diào)，結(jié)構(gòu)造價主要受建筑方案的影響，對設(shè)計方案的優(yōu)化才是成本控制的關(guān)鍵。建議給設(shè)計單位有利的條件和充足的時間進(jìn)行方案設(shè)計，并多進(jìn)行深度的專家論證為宜。 機(jī)電安裝專用方面：（1） 重點是優(yōu)化系統(tǒng)設(shè)計，避免過度設(shè)計。如太陽能的設(shè)置、熱水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。（2） 特別重視材料選項，給排水專業(yè)的管材、閥門；電氣工程的電纜選型等。暖通專業(yè)的風(fēng)機(jī)選型等。舉例：在我司給某樓盤電氣優(yōu)化的造價分析中，因電纜選型調(diào)整節(jié)約的資金高達(dá)數(shù)300 多萬元。電施 2： N1~N4 回路， 500A 整定電流，電纜選 3(WDZYJY4X120+1X70)。替代：電纜 2(ZRYJY4X150+1X70)。 N9,N10,N15 回路， 100A 整定電流，電纜選 WDZYJY4X50+1X25。替代：電纜 ZRYJY4X35+1X16。8 N16 回路， 80A 整定電流，電纜選 WDZ YJY4X35+1X16。替代：電纜 ZRYJY4X25+1X16。 N20,N21,N22 回路， 63A 整定電流，電纜選 WDZYJY4X25+1X16。替代：電纜 ZRYJY5X16。 XF10,XF15,XF16, XFB10,XFB15,XFB16 回路， 160A 整定電流，電纜選 WDZNYJY4X95+1X50。替代：電纜 NHYJY3X70+2X35。 XF9,XF11,XF12,XF13,XF14, XFB9,XFB11,XFB12,XFB13,XFB14 回路，電纜選 WDZNYJY4X50+1X25。替代：電纜 NHYJY3X50+2X25。 XFB18 回路，電纜選 WDZNYJY4X95+1X50。替代：電纜 NHYJY3X95+2X50。 1ATFDJ 箱，至 排風(fēng)機(jī)，電纜選 WDZNYJY4x4。至 3KW 送風(fēng)機(jī)，電纜選WDZNYJY4x6。替代：電線 。 1ATBPD 箱，至 3KW 排風(fēng)機(jī) ,至 3KW 送風(fēng)機(jī)，電纜選 WDZNYJY4x6。替代：電線 。 1ATSBF 箱，至 排風(fēng)機(jī) ,至 送風(fēng)機(jī)，電纜選 WDZNYJY4x4。替代：電線 。1 1ATHRZ 箱，至 排風(fēng)機(jī) ,至 3KW 送風(fēng)機(jī)，電纜選 WDZNYJY4x6。替代：電線 NHBV4X4SC20CC。1 4ATBPD 箱，至 排風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)，電纜選 WDZNYJY4x6。替代：電線 NHBV4X4SC20CC。1 4ATHRPF 箱，至 排風(fēng)機(jī) ,至 4KW 送風(fēng)機(jī)，電纜選 WDZNYJY4x6。替代：電線 NHBV4X44SC20CC電施 3： N N3 回路， 500A 整定電流，電纜選 3(WDZYJY4X120+1X70)。替代：電纜 2(ZRYJY4X150+1X70)。 N N N N8 回路， 500A 整定電流，電纜選 2(WDZYJY4X185+1X95)。替代：電纜 2(ZRYJY4X150+1X70)。 N9 回路， 400A 整定電流，電纜選 2(WDZYJY4X120+1X70)。替代：電纜 2(ZRYJY4X95+1X50)。 N N11 回路， 125A 整定電流，電纜選 WDZYJY4X70+1X35。替代：電纜 ZRYJY4X50+1X25。 N1 N17 回路， 80A 整定電流，電纜選 WDZYJY4X35+1X16。替代：電纜 ZRYJY4X25+1X16。 N1 N18 回路， 63A 整定電流，電纜選 WDZYJY4X25+1X16。替代：電纜 ZRYJY5X16。 XF10,XF11,XF12,XF13, XFB10,XFB11,XFB12,XFB13 回路，電纜選 WDZNYJY4X50+1X25。替代：電纜 NHYJY3X50+2X25。 XF14, XFB14 回路， 160A 整定電流，電纜選 WDZNYJY4X95+1X50。9替代：電纜 NHYJY3X70+2X35。 XF15, XFB15 回路，電纜選 WDZNYJY4X35+1X16。替代：電纜 NHYJY3X35+2X16。 XF16, XFB16 回路，電纜選 WDZNYJY4X25+1X16。替代：電纜 NHYJY3X25+2X16。1 2ATBPD、 2ATFDJ 箱，至 4KW 排風(fēng)機(jī) ,至 3KW 送風(fēng)機(jī)，電纜選 WDZNYJY4x6。替代：電線 。1 2ATSBF 箱，至 排風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)，電纜選 WDZNYJY4x4。替代：電線 。1 2ATHRZ 箱，至 4KW 排風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)，電纜選 WDZNYJY4x6。替代：電線 。1 2ATKBS 箱，至 3KW 排風(fēng)機(jī)、 4KW 送風(fēng)機(jī)，電纜選 WDZNYJY4x6。替代：電線 。電施 4： N N1 N12 回路， 63A 整定電流，電纜選 WDZYJ