淺析中環(huán)地產(chǎn)管理制度存在的問題及解決方案(已修改)
2025-05-07 12:23 本頁面
【正文】 湘潭醫(yī)衛(wèi)職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計說明書 院 系: 衛(wèi)生管理學(xué)院 專 業(yè): 工商企業(yè)管理 班 級: 13301 學(xué)生姓名: 郭逸 同組學(xué)生: 指導(dǎo)教師: 何恒波 譚春林 日期: 2015 年 6 月 18 日淺析中環(huán)地產(chǎn)管理制度存在的問題及解決方案摘要:隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展起來，房產(chǎn)中介行業(yè)也緊跟房地產(chǎn)行業(yè)的腳步日漸強大，逐漸成為房地產(chǎn)市場經(jīng)濟鏈中不可或缺的一環(huán)。我國房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展時間并不長，作為一個新興行業(yè)，由于其自身的特點，房產(chǎn)中介行業(yè)存在著許多不可避免又不可忽視的問題。如市場行為不規(guī)范，詐騙行為多有發(fā)生等。因此，我們必須以長遠(yuǎn)的目光看待市場，樹立好企業(yè)形象，完善企業(yè)機制，運用適當(dāng)?shù)墓芾砟Ｊ降葘Σ邅碲A得市場。本文即以中環(huán)地產(chǎn)為例子，分析其管理的優(yōu)缺點，找出其問題，并提出解決方案，為湖南中環(huán)地產(chǎn)提高企業(yè)競爭力。關(guān)鍵詞: 中環(huán)地產(chǎn)；房產(chǎn)中介；中介問題；對策目 錄第1章 房產(chǎn)中介介紹 3 房產(chǎn)中介的含義 3 房產(chǎn)中介的特征 3第2章 中環(huán)地產(chǎn)的發(fā)展歷程及管理制度 3 3 4第3章 中環(huán)地產(chǎn)管理制度的優(yōu)缺點分析 5 5 6第4章 解決中環(huán)管理制度問題的措施 7，健全行業(yè)監(jiān)管 7 7 加強道德素質(zhì)建設(shè) 8總結(jié)與展望 9參考文獻(xiàn) 10致 謝 11 1湘潭職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計第1章 房產(chǎn)中介介紹 房產(chǎn)中介的含義房產(chǎn)中介就是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易而建立的一個平臺機構(gòu)，1996年我國出臺了《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，依據(jù)該文件，房產(chǎn)中介也被定義為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。他們的具體事務(wù)就是幫助賣房的人登記、發(fā)布房源信息、同時保證其房源真實有效；幫助買房人尋找推薦適合、理想的房源，同時進(jìn)行帶領(lǐng)買房人進(jìn)行實地看房，解釋引導(dǎo)，促使成交的行為活動。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟收入主要是收取中介服務(wù)費，~3%。 房產(chǎn)中介的特征房產(chǎn)中介屬于服務(wù)型行業(yè)，為我國第三產(chǎn)業(yè)。其主要有以下特征：（1） 委托服務(wù)。房產(chǎn)中介機構(gòu)從不從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，只為房地產(chǎn)經(jīng)營活動提供中介服務(wù)，受當(dāng)事人委托，做當(dāng)事人所要求的服務(wù)。且房產(chǎn)中介不占有房地產(chǎn)開發(fā)的商品，也不直接從事買賣活動，只向買賣雙方提供中介服務(wù)。（2） 有償服務(wù)。房產(chǎn)中介并不是免費為買賣雙方服務(wù)的，它是一種有償服務(wù)。它的收入來源主要是傭
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