某外墻翻新方案說明(已修改)
2025-05-07 04:07 本頁面
【正文】 專業(yè)資料分享 某辦公樓外墻翻新施工組織設(shè)計(jì)一、 編制說明本施工組織設(shè)計(jì)作為我公司主導(dǎo)施工的依據(jù)，對(duì)目標(biāo)工期、工程質(zhì)量、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置、施工進(jìn)度計(jì)劃控制、機(jī)械設(shè)備及周轉(zhuǎn)材料配備、主要分部分項(xiàng)工程施工方法、安全保證措施、文明施工及環(huán)境保護(hù)措施、降低成本措施等諸多因素盡可能充分考慮，突出科學(xué)性及可行性。本施工組織設(shè)計(jì)依據(jù)以下幾項(xiàng)編制：辦公樓外墻實(shí)際情況及物業(yè)經(jīng)營(yíng)方面的要求。辦公樓原始立面圖紙、節(jié)點(diǎn)圖紙?，F(xiàn)行國家相關(guān)施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。所用材料的使用說明。二、 工程概況某辦公樓位于某路南頭，地下一層，地上十二層，建成于80年代末，外墻面為馬塞克，鋁合金外窗。根據(jù)原始圖紙計(jì)算外墻面積約4000㎡，其中包括鋁合金窗面積約1400㎡（現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)并核對(duì)圖紙，除去玻璃幕墻、2層北側(cè)庫房，共有窗425個(gè)，雙推拉扇為一個(gè)窗）?，F(xiàn)況：外墻面污染嚴(yán)重，部分墻面有馬賽克破損、脫落、空鼓情況，尤其窗臺(tái)、窗膀位置破損嚴(yán)重。外立面部分位置掛有空調(diào)外機(jī)，及部分空調(diào)外機(jī)拆除后殘留的螺栓固定件；鋁合金外窗為咖啡色暗窗，老化嚴(yán)重，部分窗雨天有滲漏情況，尤其以西側(cè)樓梯間為嚴(yán)重。由于鋁合金窗比較老舊，個(gè)別窗扇、窗框存在變形，影響推拉開啟，且五金配件老舊，窗外護(hù)欄銹蝕情況嚴(yán)重。寫字樓入口處二層雨棚，有滲漏情況，面積70㎡。由于辦公樓地處繁華市區(qū)，臨近市政府，老舊形象、滲水等問題嚴(yán)重影響租賃經(jīng)營(yíng)。經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審議，計(jì)劃對(duì)外墻、包括窗膀滲漏等問題進(jìn)行翻新處理。三、 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置該項(xiàng)工程作為公司2017年的重點(diǎn)改造項(xiàng)目，由工程副總主持，工程技術(shù)部重點(diǎn)管控，應(yīng)通過市場(chǎng)調(diào)查、價(jià)格比選，對(duì)施工單位施工能力、業(yè)績(jī)等考察，以便能夠最終確定施工單位，并要求施工單位針對(duì)本項(xiàng)目建立明確的組織管理機(jī)構(gòu)，配備充足的勞動(dòng)力、及相關(guān)機(jī)械、機(jī)具、設(shè)備。進(jìn)場(chǎng)施工前所有施工人員必須是經(jīng)過考核的合格人員，持工作證上崗，統(tǒng)一進(jìn)行安全、技術(shù)、質(zhì)量交底，要求項(xiàng)目經(jīng)理必須到位，并配備專業(yè)的安全、質(zhì)量檢查人員，切實(shí)抓好安全、質(zhì)量工作。公司工程部人員每日做好巡檢工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患、質(zhì)量問題，協(xié)調(diào)施工中出現(xiàn)的各類問題。四、 施工處理方案（一） 工程技術(shù)部的擬定處理方案1. 鋁合金外窗維修，更換損壞五金件、鎖扣、滑道，窗框、軌道變形的予以維修，窗框型材拼接部分打密封膠。2. 窗臺(tái)、窗膀的處理：全部檢查，將空鼓位置剔除，使用水泥砂漿重新找坡，同外墻面涂刷彈性防水涂料，窗縫使用密封膠重新處理。部分倒坡窗臺(tái)予以維修。3. 拆除影響改造、維修、銹蝕嚴(yán)重的窗戶護(hù)欄。4. 大面處理：將馬賽克表面清洗處理干凈，局部損壞脫落部分進(jìn)行維修補(bǔ)平，螺栓固定件割除，涂刷防銹漆，對(duì)馬賽克表面進(jìn)行打磨，增加粗糙度，刮外墻瓷磚專用砂漿、膩?zhàn)?，打磨后，刷封閉抗堿底漆，外墻彈性防水涂料。5. 二層雨棚位置有滲漏情況，將原防水卷材拆除后，重新做SB卷材防水處理，防水卷材將內(nèi)部支撐梁（高60cm）包裹，女兒墻上翻至壓頂，翻包10cm（120cm）。要求施工單位應(yīng)根據(jù)公司的處理方案編制專項(xiàng)施工方案，報(bào)公司工程技術(shù)部審核，如有更適合的施工方案，應(yīng)提前與工程部交流，探討，比對(duì)選擇更優(yōu)方案，施工方案審核確定后，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按審核通過的的技術(shù)方案組織施工。（二）施工工序施工準(zhǔn)備（水電設(shè)備準(zhǔn)備）—→外窗護(hù)欄拆除—→鋁合金外窗維修，更換五金配件—→空鼓窗膀、窗臺(tái)剔除，重新抹灰找坡—→窗縫使用密封膠重新處理—→外墻檢查、清理、打磨—→瓷基覆涂劑施工—→抹面砂漿施工（兩遍，掛玻纖
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