【正文】 平頂山市自然天城項目營銷策劃方案畢業(yè)論文，%，商品房實際新開工面積116萬平方米，%。2007年可以說是鷹城新老區(qū)開工以來最活躍的一年，異域房產(chǎn)大佬的蜂擁而至，帶來了新的理念，更帶動了鷹城的房價上升。 商業(yè)性用房分別占當年供應(yīng)總量和銷售總量的15%%，從物業(yè)類型的供需比來看，：1，出現(xiàn)明顯過剩，過剩面積15萬平方米。3．多層和高層最受歡迎 再各類商品房中，多層和高層住宅等普通商品住宅仍是市場供求的主體，二者分別占到當年供應(yīng)總量和銷售總量的80%和86%。，供應(yīng)和銷售總量平衡 ，%，%，。平頂山房產(chǎn)市場供求總量基本平衡。，125平方米以下的小戶型市場需求很大 從不同的面積戶型的市場需求來看，單套80平方米——130平方米的戶型最有市場，占64%以上，其中100平方米——120平方米戶型市場需求量大，%。同時值得注意的是，60平方米以下的戶型近幾年市場需求量也有所增加。另外，單套住宅面積在逐年下降，戶型設(shè)計呈現(xiàn)出日益緊湊，布局日趨合理。（平頂山城區(qū)以外）購房占了近一半。 從夠房人群戶籍歸屬分析，2006年全市共售出商品房10658套（間），其中外地個人（平頂山城區(qū)以外）購買4483套（間），%。，西區(qū)房子緊銷。 從區(qū)域供求分析，北區(qū)，西區(qū)，和中區(qū)仍是平頂山老城區(qū)商品房供應(yīng)和銷售的主要區(qū)域，%以上，%，而南區(qū)開發(fā)較弱，供求占比均有8%左右。從各區(qū)域商品房的供銷比來看，北區(qū)，西區(qū)的銷售表現(xiàn)異常火爆，在全年供應(yīng)量增幅較大的情況下，仍供不應(yīng)求。 按揭仍是多數(shù)購房人的首選付款方式，從全年購買商品房套數(shù)和面積比例來看，基本都占70%左右。一次性付款的消費群體約占25%。2008年發(fā)展趨勢1. 政策從嚴 效應(yīng)顯現(xiàn) 2004年至2006年平頂山房地產(chǎn)整體均價不斷上漲，2006年比2005年增加13%（而2005年比2004年增加9%），其中住宅均價2006年比2005年增加4%，非住宅增加16%。2007年的房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢將持續(xù)穩(wěn)定，不會出現(xiàn)大起大落的情況。 越來越大雖然2000戶籍改革遭遇上學(xué)難，但戶籍改革的推進會造成城區(qū)人口持續(xù)增長。隨著平頂山市城市劃進程加快，對住房需求加大。據(jù)統(tǒng)計，到2008年平頂山市城鎮(zhèn)人口人均住房建筑面積新增到34平方米，這樣平頂山市需要新建住宅528萬平方米，加快老城改造，新區(qū)建設(shè)也會刺激購房需求。城區(qū)以外的人購買商品房比率繼續(xù)上升，%，：1。2007年，外地來平頂山市購買房子的人數(shù)越來越多。未來隨著平頂山市對外開放的不斷深化，城市進程不斷加劇，外地人的購房量將高于本地人。有需求就會有市場，2007年平頂山房地產(chǎn)市場的巨大需求將使平頂山房地產(chǎn)市場更加繁榮。 挺進平頂山 進入2006年，隨著新區(qū)建設(shè)一日千里，以前只聞其名的全國知名企業(yè)，如鄭州建業(yè)房地產(chǎn)公司，浙江漫浪房地產(chǎn)公司等外來房地產(chǎn)商紛紛進入平頂山地產(chǎn)。2007年，國家的宏觀調(diào)空政策將會越發(fā)明顯，造成一線城市地產(chǎn)市場成本的提高，一線城市的品牌開發(fā)商們必將進行戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移，大舉進軍像平頂山這樣的二三線城市。 繼續(xù)升溫2006年，新城區(qū)建設(shè)初具規(guī)模，平頂山市融鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的《華府廣場》，漫郎房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的《》，建業(yè)房產(chǎn)公司開發(fā)的《建業(yè)森林半島》等眾多樓盤開盤銷售情況喜人， 銷售量逐月速增，由10月的3萬多平方米，一躍增加到12月的8萬多平方米，銷售項目由10月的7個和11月的9個到12月的12個，價格由每平方米1900元增加到每平方米2500元，增幅達到24%，金額達600多元。為貫徹平頂山市委、市政府“建設(shè)大城市、發(fā)展大工業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略，以“優(yōu)化東區(qū)功能、改善老區(qū)環(huán)境、重點發(fā)展西部新區(qū)”為目標，加強對近期城市住房建設(shè)的調(diào)控指導(dǎo)和統(tǒng)籌布局，特指定本計劃。隨著2007年市委市政府的投入使用，區(qū)內(nèi)的市政、交通等與新區(qū)有關(guān)的經(jīng)濟開始出現(xiàn)跨越式前進、尤其是因此而對樓市所產(chǎn)生的升值預(yù)期開始釋放。新區(qū)建成使用后兩三年樓市租金將持續(xù)上漲，市場的需求快速增長?？梢灶A(yù)見，開發(fā)商將借助新城區(qū)概念經(jīng)濟來提升房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售。2007年，以新城區(qū)為中心的周邊地區(qū)也將持續(xù)升溫，使優(yōu)先進駐新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)得到更大的實惠。5．高層成新寵 郊區(qū)化，：1，對存量房進行有效的消化，高層住宅在經(jīng)歷了多年的“高處不勝寒”的困境之后，終于迎來了春天。在土地實施“招、拍、掛”后，土地奇缺，地價攀升，建造高層成為節(jié)約成本的重要方式。高層作為城市現(xiàn)代化的標志，在提高城市檔次方面起到重要的作用。高層結(jié)構(gòu)不斷推陳出新，高層和其他物業(yè)一樣一步步走向成熟、理性，被越來越多的消費者接受。隨著中心區(qū)域土地的開發(fā)數(shù)量的日漸減少，郊區(qū)化發(fā)展成了一種必然。2006年年底地產(chǎn)郊區(qū)發(fā)展將更加明顯，尤其是西部、南部區(qū)域。6．房價價格 穩(wěn)中有升 隨著宏觀調(diào)控，土地成本、融資成本、建造成本、營銷管理費用的增加，農(nóng)副產(chǎn)品價格的上漲，這些將成為促進房價繼續(xù)上揚的內(nèi)在因素。 2007年政府仍然會加大廉租房、經(jīng)濟適用房、普通商品房的建設(shè)。隨著平頂山市政府對二手房政策的傾斜，二手房市場會進一步活躍。另外，人們對銀行再次加息的心理預(yù)期，會使部分房地產(chǎn)投資人士出現(xiàn)持幣觀望或延期進行投資，因此，2007年房價不會快速升高，整體價格穩(wěn)中有升，漲幅可能不會突破12%。 小結(jié) 平頂山的未來更是讓世人翹首以盼，平頂山市政府的《東擴西進》發(fā)展戰(zhàn)略和新區(qū)開發(fā)。從老市區(qū)到新區(qū)將會更加便捷，基礎(chǔ)設(shè)施基本到位。展望未來，平頂山的房產(chǎn)建設(shè)將更紅火，同時，也是考驗平頂山房產(chǎn)界的一年。更是值得我們關(guān)注的一年。住宅發(fā)展趨勢多層住宅發(fā)展趨勢主要集中在市區(qū)邊緣區(qū)域及稍偏區(qū)域，隨著邊緣區(qū)域下階段的開發(fā)量迅速增加，多層住宅從整體供給上來看仍屬增長趨勢，但主要集中在中低檔上，也有一部分定位成高檔，總體房價已趨于上升。小高層住宅發(fā)展趨勢小高層住宅主要集中在市區(qū)相對較好地段，市場逐漸被市場接受，產(chǎn)品的設(shè)計發(fā)展迅速，兩年內(nèi)仍呈高速發(fā)展趨勢，但競爭將更加激烈。高層住宅發(fā)展趨勢高層住宅在市區(qū)仍屬稀缺產(chǎn)品，市場接受度較差，市場引導(dǎo)過程尚需一段時間，隨著地價及開發(fā)成本的上升，高層住宅也是未來發(fā)展的主流趨勢，但仍屬風(fēng)險產(chǎn)品。你和吳輝兩個對一下報告，你們兩個真是心有靈犀二項目區(qū)域概況西市場是我市較早的市場街道之一，建立于1958年。，東起礦區(qū)鐵路，西至四礦路，南抵七礦運輸鐵路，北靠落鳧山。轄區(qū)居民主要為平煤三環(huán)公司、七星公司、四礦職工家屬。轄區(qū)主要企事業(yè)單位17個，其中縣級單位3個：平煤三環(huán)公司、平煤四礦、平煤七星公司；科級單位有平煤二高、平煤六中、市十二中、市糧校、屠宰廠、市運七公司、市運八公司等14個。西市場街道辦事處所轄六個社區(qū)：團結(jié)路社區(qū)、三七街社區(qū)、紅旗街社區(qū)、優(yōu)勝街社區(qū)、礦前街社區(qū)和礦后街社區(qū)。 本案位于后馬路與凌云路交叉口西近一公里路南，平煤集團三環(huán)公司對面稍偏東。自項目所在地向西直通北環(huán)，向東通往市區(qū)，東約一公里處向南的凌云路與建設(shè)路相連。西有新建汽車客運站即將投入使用，交通狀況日趨完善。此地段屬平煤集團七星公司、四礦、三環(huán)公司職工密集居住區(qū)域。沿街商鋪的經(jīng)營及環(huán)境可以顯示該區(qū)域居民的消費水平和購買能力，作為市場調(diào)查的一部分，起著比較重要的參考價值。調(diào)查區(qū)間：項目所在地的后馬路供水總廠一水廠以東與團結(jié)路上后馬路交叉口以西之間。調(diào)查范圍：沿街南北商鋪分布情況因為本案周圍的商業(yè)多而雜