【正文】 本案位于后馬路與凌云路交叉口西近一公里路南，平煤集團(tuán)三環(huán)公司對(duì)面稍偏東。自項(xiàng)目所在地向西直通北環(huán)，向東通往市區(qū)，東約一公里處向南的凌云路與建設(shè)路相連。西有新建汽車(chē)客運(yùn)站即將投入使用，交通狀況日趨完善。此地段屬平煤集團(tuán)七星公司、四礦、三環(huán)公司職工密集居住區(qū)域。沿街商鋪的經(jīng)營(yíng)及環(huán)境可以顯示該區(qū)域居民的消費(fèi)水平和購(gòu)買(mǎi)能力，作為市場(chǎng)調(diào)查的一部分，起著比較重要的參考價(jià)值。調(diào)查區(qū)間：項(xiàng)目所在地的后馬路供水總廠一水廠以東與團(tuán)結(jié)路上后馬路交叉口以西之間。調(diào)查范圍：沿街南北商鋪分布情況因?yàn)楸景钢車(chē)纳虡I(yè)多而雜，多為小店鋪，所以制作成表格形式，供給貴公司參考其他行業(yè)鋼材、計(jì)生用品、電腦、音像、圖書(shū)、化妝品、藥店、幼兒園各一家。小結(jié)：缺點(diǎn)：調(diào)查范圍內(nèi)的商業(yè)基本處于90年代水平，多以小型餐飲和日雜為主，多數(shù)商戶(hù)承租自建破舊平房做為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，有的甚至臨時(shí)搭棚子，從而消費(fèi)水平和環(huán)境衛(wèi)生狀況不容樂(lè)觀。優(yōu)點(diǎn)：此處緊鄰市區(qū)，交通比較方便，又是以前的繁華地段，還有較多的企業(yè)，所以也很有發(fā)展?jié)摿?。u 七星公司職工住宅樓封頂位于團(tuán)結(jié)路與后馬路交叉口東，共五幢u 三環(huán)公司11119號(hào)樓封頂位于團(tuán)結(jié)路與后馬路交叉口西南側(cè)u 七星公司東風(fēng)小區(qū)在建位于凌云路與后馬路交叉口西路南u 項(xiàng)目所在地西一處爛尾樓目前停工項(xiàng)目所在地附近區(qū)域多為平煤集團(tuán)三環(huán)公司、七星公司、四礦職工家屬。住宅多為60年代興建的多層家屬樓，戶(hù)型結(jié)構(gòu)不合理，物業(yè)管理差，面積小，空間感不強(qiáng)。去年以來(lái)，平煤集團(tuán)開(kāi)始棚戶(hù)區(qū)改造工程，新增住宅較多，面積一般都在70至90平方米左右，安置職工及家屬。我市目前有8條公交線路從西市場(chǎng)經(jīng)過(guò)分別是： 1路市區(qū)線路　(火車(chē)站一坑 6:0021:30)　火車(chē)站 客運(yùn)站 絹紡廠 商業(yè)大樓 政府廣場(chǎng) 總醫(yī)院 建設(shè)街 陶瓷廠 團(tuán)結(jié)路 西市場(chǎng) 三礦口 四礦口 西斜 新華四礦 五礦口 柳莊 新新街 一坑(共18站) 7路市區(qū)線路　(火車(chē)站四礦 5:5018:50)　火車(chē)站 第四人民醫(yī)院 豆制品廠 牡丹卡部 中原商場(chǎng) 礦開(kāi)路口 政府廣場(chǎng) 總醫(yī)院 建設(shè)街 陶瓷廠 團(tuán)結(jié)路 西市場(chǎng) 四礦口 四礦(共14站) 8路市區(qū)線路　(火車(chē)站十一礦 5:5019:00)　火車(chē)站 第四人民醫(yī)院 食品廠 豆制品廠 牡丹卡部 中原商場(chǎng) 礦開(kāi)路口 政府廣場(chǎng) 總醫(yī)院 建設(shè)街 陶瓷廠 團(tuán)結(jié)路 西市場(chǎng) 四礦口 西斜 新華四路 五礦口 辛莊 井營(yíng) 九礦口 連莊 十一礦(共22站) 28路市區(qū)線路　(火車(chē)站水泥廠 6:0017:00)　火車(chē)站 第四人民醫(yī)院 食品總廠 豆制品廠 牡丹卡部 中原商場(chǎng) 礦開(kāi)路口 政府廣場(chǎng) 總醫(yī)院 建設(shè)街 陶瓷廠 團(tuán)結(jié)路 西市場(chǎng) 四礦口 西斜 新華四礦 五礦口 辛莊 井營(yíng) 九礦 連莊 十一礦 鐵路橋 水泥廠(共24站) 29路市區(qū)線路　(火車(chē)站香山礦 5:0517:00)　火車(chē)站 第四人民醫(yī)院 食品總廠 豆制品廠 牡丹卡部 中原商場(chǎng) 礦開(kāi)路口 政府廣場(chǎng) 總醫(yī)院 建設(shè)街 陶瓷廠 團(tuán)結(jié)路 西市場(chǎng) 四礦口 西斜 新華四礦 五礦口 辛莊 井營(yíng) 九礦 連莊 十一礦 岳莊路口 牛莊 香山礦(共25站) 33路市區(qū)線路　(一坑程平路口 6:0017:30)　一坑 新新街 柳莊 五礦口 新華四礦 西斜 四礦口 三礦口 西市場(chǎng) 團(tuán)結(jié)路 陶瓷廠 建設(shè)街 總醫(yī)院 政府廣場(chǎng) 電影院 新華路 汽車(chē)站 五條路 金屬公司 總機(jī)廠 硅整流廠 公交二公司 十礦口 何莊 東高皇 趙莊 十二礦醫(yī)院 東工人鎮(zhèn) 營(yíng)房 葉店 焦莊 八礦 程平路口(共33站) 35路市區(qū)線路　(公交二公司四礦口 6:0019:00)　公交二公司 總庫(kù)路口 下張莊 一礦口 礦務(wù)局中心站 鐵運(yùn)處幼兒園 程團(tuán)路口 西市場(chǎng) 三礦口 四礦口(共10站) 39路市區(qū)線路　(貿(mào)易廣場(chǎng)四礦口 6:2019:00)　貿(mào)易廣場(chǎng) 大營(yíng) 建東小區(qū) 東沿河路 汽車(chē)站 新華路 電影院 政府廣場(chǎng) 總醫(yī)院 建設(shè)街 陶瓷廠 團(tuán)結(jié)路 西市場(chǎng) 三礦口 四礦口(共15站)另：項(xiàng)目所在地東500米處，新的客運(yùn)西站即將投入使用。l 同質(zhì)化l 產(chǎn)品老化l 物業(yè)管理差l 配套設(shè)施不全l 舊房屋占比例大l 棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目多項(xiàng)目周邊商業(yè)現(xiàn)狀l 集中l(wèi) 活躍l 業(yè)態(tài)老化l 環(huán)境欠佳 三：項(xiàng)目定位1. 形象定位178。 整體定位——高檔社區(qū)——中等價(jià)位178。 西市場(chǎng)高層，多層綜合高檔社區(qū)178。 提出社區(qū)“全方位領(lǐng)先”概念178。 倡導(dǎo)小面積的“大戶(hù)型”概念178。 建筑風(fēng)格：歐式 具體建議： ，小高層9——12層，：70——90平方米二居戶(hù)型（二室一廳一衛(wèi)，二室二廳一衛(wèi)）其中二室二廳可以根據(jù)客戶(hù)需求裝修成三室一廳 100125平方米三居戶(hù)型（三室一廳一衛(wèi)，三室二廳一衛(wèi)），和三室一廳，大主臥，其余為小臥，明廚，3米標(biāo)準(zhǔn)層高，底商開(kāi)間4米左右，操作上可以把90110平方米的面積處理成三室一廳，高質(zhì)量的精裝小戶(hù)型（建議）項(xiàng)目外觀設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔明快，樓宇造型新穎別致，氣勢(shì)恢弘，裝飾豪華大方，整座建筑蘊(yùn)涵極強(qiáng)的時(shí)代氣息。成為鑲嵌在西市場(chǎng)住宅群中最璀璨的“寶石”。社區(qū)景觀從“平面化”走向“立體化”，從地面引向空中，注重環(huán)境景觀的“空間層次”塑造，塑造尺度宜人的空間環(huán)境及變化活潑的景觀效果?？煽紤]利用建筑的變幻，配合各種舒適的休閑、活動(dòng)設(shè)施，從單純的景觀綠化趨向集休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)等多功能于一體的健康社區(qū)演化。 建筑采用對(duì)216。 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)分析? 項(xiàng)目總體定位思路；? 項(xiàng)目檔次定位思路；? 目標(biāo)客戶(hù)群定位思路? 目標(biāo)客戶(hù)群需求特征分析；? 項(xiàng)目總體規(guī)劃布局；? 項(xiàng)目總占地面積及景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)可利用空間；? 經(jīng)濟(jì)實(shí)用與方便管理相結(jié)合的原則。216。 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)分析? 通過(guò)園景的塑造，使項(xiàng)目形成園中有園，院中套景、景觀銜接過(guò)渡合理，形成項(xiàng)目另一重要特色賣(mài)點(diǎn)；? 通過(guò)園景的塑造，形成特色差異化，提高產(chǎn)品的關(guān)注力與競(jìng)爭(zhēng)力；? 使園景風(fēng)格特征符合目標(biāo)客戶(hù)心理需求。216。 造景主要相關(guān)要素建議提要? 綠化景觀 應(yīng)具有相應(yīng)的觀賞價(jià)值和實(shí)用價(jià)值，既能為居者提供舒適、清爽、悅目的感官效果，又能一定程度上間隔噪音干擾，阻擋視線通透確保私密性。相應(yīng)綠化景觀主要有花壇、草坪、喬灌木、綠化棚架、綠化帶等。綠化植物宜選擇適應(yīng)氣候的品種，如杜鵑、常青樹(shù)、針?biāo)傻取谥参锏拇钆渖蠎?yīng)注意花卉品種、植物的四季適應(yīng)性和更迭期，以使園中綠化景觀常年花開(kāi)、綠葉繁枝。? 建筑小品建筑小品主要有亭、廊、柱、拱門(mén)、石凳、石椅、石桌等。建筑小品在園景中具有供居者停駐休