【正文】 南京小區(qū)設(shè)計方案模版第一章 前 言一、項目概述江蘇省南京市玄武區(qū)XX為：地下二層地上11層。（地上部分規(guī)劃設(shè)計：1號樓為公寓,2號樓為住宅）作為這樣一處中高檔公寓住宅綜合樓，在設(shè)計中對居住小區(qū)的智能化系統(tǒng)也有非常高的要求。因此，我們以先進、可靠、經(jīng)濟、實用為宗旨，本著合理運用建設(shè)單位資金為原則，進行小區(qū)智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計。我們的目標——與業(yè)主和有關(guān)部門通力配合，建設(shè)一個生活舒適、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善和功能齊全的智能化居住小區(qū)，充分考慮到滿足不同的文化傳統(tǒng)、知識層次的住戶所可能的需求，營造高標準、人性化的生活空間。本方案我們參照國家建設(shè)部關(guān)于智能化小區(qū)的建設(shè)要點和技術(shù)導則，結(jié)合我司在國內(nèi)以往近百個建筑智能化工程的實踐經(jīng)驗，針對XX公寓住宅綜合樓項目的定位特點，進行智能化系統(tǒng)的總體規(guī)劃和設(shè)計，使它不但擁有人文的居住環(huán)境，同時通過高效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元化的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安全防范、住宅智能化進行系統(tǒng)集成，建立集中的社區(qū)綜合智能化體系，進行完善的綜合物業(yè)管理和提供全方位的信息服務(wù)。二、總體設(shè)計目標和設(shè)計原則針對XX公寓住宅綜合樓項目的實際情況，依據(jù)建設(shè)部《關(guān)于全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導則》中AAA級的標準，對該小區(qū)智能化系統(tǒng)進行設(shè)計。l 安全防范系統(tǒng)設(shè)計目標： 216。 第一道安全防線：由周界防范報警系統(tǒng)構(gòu)成，以防范翻圍墻和周邊進入社區(qū)的非法入侵者。采用感應線纜或主動紅外線對射器。216。 第二道安全防線：由社區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)構(gòu)成，對出入社區(qū)和主要通道上的車輛，人員及重點設(shè)施進行監(jiān)控管理。配合小區(qū)報警系統(tǒng)和周界防護系統(tǒng)對現(xiàn)場情況進行監(jiān)控記錄，提高報警響應效率。216。 第三道安全防線：由保安巡邏管理系統(tǒng)構(gòu)成，通過住宅區(qū)保安人員對住宅區(qū)內(nèi)可疑人員、事件進行監(jiān)管。配合電子巡更系統(tǒng)，確保保安人員的巡邏到位，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)的嚴格管理。216。 第四道安全防線：由聯(lián)網(wǎng)型樓寓可視對講系統(tǒng)構(gòu)成，可將閑雜人員拒之梯口外，防止外來人員四處游串。216。 第五道安全防線：由家庭聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)構(gòu)成，這也是整個安全防范網(wǎng)絡(luò)最重要的一環(huán)。當有竊賊非法入侵住戶家或發(fā)生如煤氣泄漏、火災、老人急病等緊急事件時，通過安裝在戶內(nèi)的各種電子探測器自動報警，接警中心將在數(shù)十秒內(nèi)獲得警情消息，為此迅速派出保安或救護人員趕往住戶現(xiàn)場進行處理。同時，在社區(qū)建立一個24小時保安監(jiān)控中心，充分發(fā)揮社區(qū)物業(yè)保安的作用，提前迅速快捷發(fā)現(xiàn)警情，自動進行警情分析和信息分流，在有重要案情時電腦系統(tǒng)可自動發(fā)送警情到相應公安機關(guān)，并協(xié)助公安機關(guān)及時處理警情，提高破案率，以達到保護居民生命、財產(chǎn)安全的目的。l 智能化設(shè)備管理系統(tǒng)設(shè)計目標：優(yōu)化小區(qū)的居住環(huán)境，提高小區(qū)的生活品質(zhì)，提供數(shù)字化生活空間；同時建立節(jié)能、高效的設(shè)備運行管理機制。本設(shè)計方案結(jié)合了先進的現(xiàn)代計算機技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代通訊技術(shù)、現(xiàn)代圖象顯示技術(shù)及IC卡技術(shù)實現(xiàn)系統(tǒng)的有機結(jié)合，旨在建立高效、實用的小區(qū)的智能化綜合管理系統(tǒng)，為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境。最終實現(xiàn)節(jié)約能源、降低運營成本、保護環(huán)境和提高服務(wù)質(zhì)量的目的，實現(xiàn)以家庭智能化為主的、可持續(xù)發(fā)展的、具有二十一世紀風范的智能化小區(qū)。為了實現(xiàn)上述目標，使智能化系統(tǒng)能充分滿足項目的定位需求，與小區(qū)住戶的生活條件相呼應，我司智能化系統(tǒng)在設(shè)計時遵循以下基本原則：1. 人性化原則系統(tǒng)設(shè)計應充分考慮業(yè)主的使用需求，符合人們的生活習慣，講究使用的便利性和舒適性，以提高業(yè)主的生活質(zhì)量為目的。2. 可行性及適用性系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的可能性。當今科技發(fā)展迅速，可應用于住宅小區(qū)的技術(shù)和產(chǎn)品層出不窮，設(shè)計選用的系統(tǒng)和產(chǎn)品應能夠使用戶或甲方得到實實在在的受益，滿足近期使用和遠期發(fā)展的需要。在多種實現(xiàn)途徑中，選擇最經(jīng)濟、可行的技術(shù)與方法。以現(xiàn)有成熟的技術(shù)和產(chǎn)品為對象進行設(shè)計，同時考慮到周邊信息、通信環(huán)境的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，并兼顧管理部門的要求，使系統(tǒng)設(shè)計方案可行。3. 先進性和可靠性系統(tǒng)設(shè)計既要考慮系統(tǒng)的先進性，更要注重系統(tǒng)的穩(wěn)定性、可靠性。系統(tǒng)的設(shè)計應具有較高的可靠性，在系統(tǒng)故障或事故造成系統(tǒng)癱瘓后，能確保數(shù)據(jù)的準確性、完整性和一致性，并具備迅速恢復的功能。特別在重要的系統(tǒng)中，應具有高的冗余性，確保系統(tǒng)能夠正常運行。4. 開放性和標準性為滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)調(diào)運行能力，以及系統(tǒng)投資的長期效應和系統(tǒng)功能擴展的需要，系統(tǒng)設(shè)計必須堅持系統(tǒng)的開放性和標準性。系統(tǒng)的開放性已成為當今系統(tǒng)發(fā)展的一個方向。系統(tǒng)的開放性越強，系統(tǒng)集成商就越能夠滿足用戶對系統(tǒng)的設(shè)計要求，更能體現(xiàn)出科學、方便、經(jīng)濟、實用的原則。標準化是科學技術(shù)發(fā)展的必然趨勢，在可能的條件下，系統(tǒng)中所采用的產(chǎn)品都盡可能標準化、通用化，并執(zhí)行國際上通用的標準或協(xié)議，使其選用的產(chǎn)品具有極強的互換性。5. 可擴展性和易維護性為了適應系統(tǒng)功能變化的要求，系統(tǒng)設(shè)計充分體現(xiàn)以最簡便的方法、最經(jīng)濟的投資，實現(xiàn)系統(tǒng)的擴展和維護。理想的住宅小區(qū)，除了要有合理的規(guī)劃、優(yōu)美的環(huán)境和配套齊全的設(shè)施等“硬件”環(huán)境外，小區(qū)內(nèi)的“軟件”環(huán)境也同樣重要，即多樣化的信息服務(wù)、安全舒適的居住環(huán)境、方便周到的物業(yè)管理和豐富多彩的社區(qū)文化。6. 經(jīng)濟性系統(tǒng)總體的定位在中高檔，但是在確保實現(xiàn)各系統(tǒng)功能的前提下，也要達到經(jīng)濟上的最優(yōu)化，合理配置，反對浪費，使智能化系統(tǒng)具有良好的性價比。三、設(shè)計依據(jù)系統(tǒng)的設(shè)計標準為中國國內(nèi)相關(guān)的專業(yè)設(shè)計標準：BAS系統(tǒng)國家標準、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范、國際設(shè)計標準及業(yè)主提供的系統(tǒng)需求和設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)資料。216。 《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱》216。 《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導則》216。 《安全防范工程程序與要求》GA/T7594216。 《智能建筑設(shè)計標準》GB/T503142006216。 《住宅小區(qū)安全技術(shù)防范綜合報警服務(wù)系統(tǒng)設(shè)計導則》216。 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T1692216。 《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號》GA/T7494216。 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894216。 《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ23282216。 《建筑智能化系統(tǒng)工程實施及驗收規(guī)范》DB32/3661999216。 《建筑智能化系統(tǒng)工程評估標準》DB32/T3671999216。 《工業(yè)自動化儀表工程施工及驗收規(guī)范》GBJ9386216。 《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》GB5017492216。 《30MHz—1GHz聲音和電視信號電纜分配系統(tǒng)》GB113181989216。 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》GB/T503122000216。 《計算機軟件開發(fā)規(guī)范》GB856688216。 《電子計算機房設(shè)計規(guī)范》GB5017493216。 《防盜報警控制器通用技術(shù)條件》GB1266390216。 《工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計規(guī)范》GBJ4281216。 《工業(yè)企業(yè)通信接地設(shè)計規(guī)范》GBJ11587216。 《以太網(wǎng)10BASET標準》216。 《以太網(wǎng)100BASET標準》216。 《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通訊設(shè)施設(shè)計規(guī)范》YD/T200893216。 《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計標準》（DB32/1811998）216。 《建筑智能化系統(tǒng)工程檢測規(guī)范》（DB32/3651999）216。 《中華人民共和國公安安全行業(yè)標準》GA3082001216。 《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》DGJ32/D012003216。 《江蘇省智能住宅小區(qū)評估方法》DGJ32/TJ022003216。 《通風與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范》 GB 5024397216。 《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GBJ 11688216。 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB 5005495216。 《分散型控制系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)定》（HG/T 2057395）216。 《工業(yè)自動化儀表工程施工及驗收規(guī)范》（GBJ9386）；216。 《電力建設(shè)施工及驗收技術(shù)規(guī)范（熱工儀表及控制裝置篇）》（SDF 27990）；216。 《自動化儀表安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》（GBJ 13190）；216。 相關(guān)行業(yè)的規(guī)定及規(guī)范第二章 系統(tǒng)設(shè)計概要一、設(shè)計范圍1) 可視對講（門禁）系統(tǒng)2) 家居報警系統(tǒng)3) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)4) 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)5) 停車場管理系統(tǒng)6) 離線式電子巡更系統(tǒng)7) 物業(yè)管理系統(tǒng)8) 機房工程二、設(shè)計重點從總體上看，XX公寓住宅綜合樓的顯著特點就是：小區(qū)定位高檔。高檔社區(qū)對安全性和服務(wù)的人性化尤其是方便性提出了更高的要求，而安全性和方便性在一定程度上又是相互矛盾的，只有通過合理化設(shè)計并采用特定功能的設(shè)施才可解決這一矛盾。綜合考慮項目的需求特點，我們認為改項目智能化的設(shè)計重點在于：合理的多重安防體系設(shè)計：（1）對小區(qū)進行封閉式管理。將防范的重點布置到小區(qū)邊界，建立高效的第一道防線，將絕大部分的安全隱患排除在小區(qū)之外；詳見《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)》；（2）重點抓好各個出入口和通道的管理。對通道口采取多種方式的身份識別，進一步加強防范能力；詳見《可視對講系統(tǒng)》；（3）考慮到本小區(qū)的高檔型和特點，在戶內(nèi)設(shè)置一定的安全防護設(shè)施，作為發(fā)生突發(fā)事件時的依靠，為居家安全提供多一層的保障；詳見《家居報警子系統(tǒng)》；（4）對于社區(qū)公共活動部分，應盡量控制，一般化管理即可，采用以人工防范為主、技術(shù)防范為輔的設(shè)計原則，留給住戶一個自主、溫馨、舒適的生活空間；詳見《電子巡更子系統(tǒng)》和《閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)》。提升服務(wù)品質(zhì)：高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)是中高檔社區(qū)的代表性特征，尤其一卡通服務(wù)又是物業(yè)服務(wù)中最重要的環(huán)節(jié)之一。XX24－34好地塊項目擬設(shè)立以非接觸式IC卡為載體的集小區(qū)居民身份證明、門禁出入管理、會所VIP會員管理、物業(yè)繳費管理、停車場管理系統(tǒng)于一體的一卡通管理系統(tǒng)，在保護社區(qū)安全、體現(xiàn)客戶身份得同時，給客戶帶來舒適和便利。詳見《出入口管理子系統(tǒng)》。除此以外，我們還在公寓住宅綜合樓的地下停車場、電梯轎廂、大樓內(nèi)部主要通道設(shè)置廣播音箱若干，用于播放背景音樂，可以為業(yè)主提供更高品質(zhì)更人性化的生活環(huán)境。詳見《公共廣播及背景音樂子系統(tǒng)》。住宅內(nèi)部的系統(tǒng)應著重功能、集成度、擴充性、外觀：住宅內(nèi)部的訪客對講系統(tǒng)和家庭防盜報警系統(tǒng)建設(shè)的好壞是整個智能化系統(tǒng)成敗的關(guān)鍵。戶內(nèi)系統(tǒng)的選擇一定要具有功能強、安全可靠、集成化程度高、操作簡單，并具有靈活的可擴充性，這樣才能滿足不同住戶和未來發(fā)展的要求、外觀也要美觀、有相應的檔次，使之成為家庭裝飾的亮點。詳見《可視對講子系統(tǒng)》和《家居報警系統(tǒng)》。三、安全防范系統(tǒng)結(jié)構(gòu)變以往的防盜門窗式的被動防范為主動防范，單門獨戶的個體防范為總體網(wǎng)絡(luò)防范，建立一個立體化、多層次、全方位、科學的24小時安全防范及服務(wù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，采取從外到內(nèi)的多層安全防范措施，從周界、社區(qū)道路、燈光到各住宅門窗和各居室的防護，共具有五道安全防線，將物防、技防、人防有機結(jié)合，為社區(qū)的居民提供安全、舒適、便捷的生活環(huán)境。具體為： 第一道安全防線：由周界防范報警系統(tǒng)構(gòu)成，以防范翻圍墻和周邊進入社區(qū)的非法入侵者。采用感應線纜或主動紅外線對射器。 第二道安全防線：由社區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)構(gòu)成，對出入社區(qū)和主要通道上的車輛，人員及重點設(shè)施進行監(jiān)控管理。配合小區(qū)報警系統(tǒng)和周界防護系統(tǒng)對現(xiàn)場情況進行監(jiān)控記錄，提高報警響應效率。 第三道安全防線：由保安巡邏管理系統(tǒng)構(gòu)成，通過住宅區(qū)保安人員對住宅區(qū)內(nèi)可疑人員、事件進行監(jiān)管。配合電子巡更系統(tǒng)，確保保安人員的巡邏到位，實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)的嚴格管理。 第四道安全防線：由聯(lián)網(wǎng)型樓寓可視對講系統(tǒng)構(gòu)成，可將閑雜人員拒之梯口外，防止外來人員四處游串。 第五道安全防線：由家庭聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)構(gòu)成，這也是整個安全防范網(wǎng)絡(luò)最重要的一環(huán)。當有竊賊非法入侵住戶家或發(fā)生如煤氣泄漏、火災、老人急病等緊急事件時，通過安裝在戶內(nèi)的各種電子探測器自動報警，接警中心將在數(shù)十秒內(nèi)獲得警情消息，為此迅速派出保安或救護人員趕往住戶現(xiàn)場進行處理。同時，在社區(qū)建立一個24小時保安監(jiān)控中心，充分發(fā)揮社區(qū)物業(yè)保安的作用，提前迅速快捷發(fā)現(xiàn)警情，自動進行警情分析和信息分流，在有重要案情時電腦系統(tǒng)可自動發(fā)送警情到相應公安機關(guān)，并協(xié)助公安機關(guān)及時處理警情，提高破案率，以達到保護居民生命、財產(chǎn)安全的目的。社區(qū)安全服務(wù)網(wǎng)絡(luò) 服務(wù)中心住宅防盜報警閉 車路 輛電 出視 入監(jiān) 管控 理周界防越報警樓宇對講保安巡更管理第三章 分系統(tǒng)設(shè)計方案（一）、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是小區(qū)現(xiàn)代化管理系統(tǒng)中一個必不可少的組成部分，是采用先進的計算機技術(shù)，對遠端場景進行傳感成像、信號傳輸、集中監(jiān)視、圖像記錄以及聯(lián)動控制的系統(tǒng)。它通過在小區(qū)出入口、主要道路、車庫、小區(qū)周界等區(qū)域設(shè)置攝像機，將攝取的圖像傳送到小區(qū)監(jiān)控中心，并選取重要防護區(qū)域進行錄像，使管理人員直觀地掌握現(xiàn)場情況和記錄事件事實，及時發(fā)現(xiàn)并避免可能發(fā)生的突發(fā)性事件，為小區(qū)的安全管理提供事實依據(jù)，對于人員和設(shè)備起著十分重要的安全保障作用。根據(jù)國內(nèi)外最新電視監(jiān)控技術(shù)的特點，本方案將按照“面向發(fā)展、系統(tǒng)先進、功能齊全、投資經(jīng)濟、使用方便、擴展容易”的原則進行設(shè)計。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應該說是跨學科跨行業(yè)的系統(tǒng)工程，以功能要求的不同可分為以下幾個方面：252。 前端攝像系統(tǒng)252。 視頻傳輸系統(tǒng)252。 視頻控制系統(tǒng)252。 視頻顯示和記錄系統(tǒng)攝像部分是電視監(jiān)控系統(tǒng)的前沿部分，是整個系統(tǒng)的“眼睛”，它把監(jiān)視的內(nèi)容變?yōu)閳D像信號，傳送控制中心的監(jiān)視器上，攝像部分的好壞及它產(chǎn)生的圖像信號質(zhì)量將影響整個系統(tǒng)的質(zhì)量。傳輸部分是系統(tǒng)的圖像信號通道?？刂撇糠质钦麄€系統(tǒng)的“心臟”和“大腦”，是實現(xiàn)整個系統(tǒng)功能的指揮中心。顯示部分一般是由幾臺或多臺監(jiān)視器組成，它的功能是將傳送過來的圖像一一顯示出來。閉路監(jiān)控