【正文】 免責聲明：本文檔來自網(wǎng)絡并經(jīng)精心整理，提供免費閱讀，文章版權(quán)屬于原創(chuàng)者，請注意保護知識產(chǎn)權(quán)，請您下載后勿作商用，只可學習交流使用。報 告 目 錄第一章 項目總論..........................3第二章 市場分析…………………………………9第三章 經(jīng)營可行性分析………………………………15第四章 公司組織結(jié)構(gòu) ………………………………18第五章 運營、管理和贏利模式…………………………21第六章 項目管理與建設(shè)進度…………………………26第七章 投資估算與資金籌措…………………………28第八章 項目經(jīng)濟效益評價......................30第九章 可行性研究結(jié)論與建議............36 第一章 總論一、項目背景（一）項目名稱：呼和浩特順寶行寶馬4S店建設(shè)項目（二）承辦單位概況： 山西順寶行商貿(mào)有限公司山西順寶行汽車銷售集團是以BMW（寶馬）和MINI品牌汽車銷售為龍頭，汽車配件及用品銷售及汽車維修為兩翼的綜合性汽車貿(mào)易集團公司。集團下屬公司有太原順寶行汽車銷售服務有限公司、鄂爾多斯市順寶行汽車銷售服務有限公司、大同市順寶行汽車銷售服務有限公司、呂梁順寶行汽車銷售服務有限公司、北京順寶行汽車銷售服務有限公司及呼和浩特市順寶行汽車銷售服務有限公司。山西順寶行汽車銷售集團是山西省最早涉足汽車銷售的公司之一，在山西省乃至內(nèi)蒙古地區(qū)汽車銷售業(yè)具有相當高的知名度與美譽度。太原順寶行和鄂爾多斯市順寶行分別是太原地區(qū)和鄂爾多斯地區(qū)華晨寶馬、寶馬中國最早授權(quán)特許經(jīng)銷商。山西順寶行2010年銷量近2000臺，年銷售收入可達到12億元左右。即將成立的呼和浩特順寶行汽車銷售服務有限公司預計總投資7017萬元。預計建成后可新增就業(yè)崗位70個，實現(xiàn)年整車銷售收入52000萬元，上繳利稅500萬元。山西順寶行提供 BMW全線產(chǎn)品及MINI的汽車銷售、以及原廠配件、售后、服務、信息反饋等服務。維修中心擁有經(jīng)驗豐富并經(jīng)過專業(yè)培訓的維修技師，設(shè)有專業(yè)車輛檢測診斷及維修設(shè)備，為廣大BMW用戶提供完全符合BMW集團全球規(guī)范的專業(yè)售后服務和服務理念。動力、性能和無限的駕乘樂趣是寶馬集團產(chǎn)品的品牌內(nèi)涵和幾十年來不斷發(fā)展的充分體現(xiàn)，作為BMW授權(quán)經(jīng)銷商，山西順寶行承諾將BMW集團的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品提供給廣大消費者，并且將BMW集團的品牌文化和企業(yè)創(chuàng)新精神貫穿到自身的企業(yè)文化中，以最為專業(yè)優(yōu)秀的服務為顧客帶來更完美的BMW體驗。山西順寶行在發(fā)展壯大自身的同時，沒有忘記回饋社會，承擔起屬于自己的那份社會責任。從2005年起山西順寶行創(chuàng)立了“山西省葵花助學基金”，每年捐資20萬元，幫助應屆貧困學子圓大學夢想，截止到2010年，山西順寶行已捐助115萬元，幫助57貧困孩子上了大學。2010年，山西順寶行又設(shè)立了“高校實習項目”，與山西省交通技術(shù)學校聯(lián)合辦學，每年吸收30名優(yōu)秀大學生，為其提供實習機會，前往全國各地生活、工作，分擔大學生就業(yè)難的社會問題。山西順寶行始終以“捐資助學、發(fā)展教育”為己任。（三）公司的經(jīng)營宗旨是：品位生活將BMW集團的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和尊貴服務提供給廣大消費者，讓客戶的生活更加簡便、更具品位； 社會貢獻推動更廣泛的社會力量加入到企業(yè)社會貢獻活動中來，承擔社會責任； 員工成長創(chuàng)造發(fā)展空間，提升員工價值，提高員工工作生活質(zhì)量；發(fā)展教育設(shè)立優(yōu)秀大學生葵花助學基金和高校實習項目，支持培養(yǎng)下一代和工程技術(shù)人才，推動教育發(fā)展；投資回報以長遠利益回報公司股東二、項目概況（一）地塊位置：本項目位于呼和浩特市回民區(qū)海拉爾西街以南,巴彥淖爾北路以西，華盛加油站的南面。（二） 周邊環(huán)境本項目北鄰海拉爾西街街，東臨巴彥淖爾北路，周圍有內(nèi)蒙古之星奔馳4S店、內(nèi)蒙古龐大興沃（沃爾沃）4S店，本田、豐田4S店等，并且與內(nèi)蒙古奧捷奧迪汽車4S店隔街相望，在已形成規(guī)模的“汽車銷售服務城”內(nèi)又形成了以“寶馬、奔馳、奧迪”的金三角豪華車銷售區(qū)域，牢牢的夠吸引住更多的顧客。同時這里也是呼和浩特市長途汽車通往外地的常跑之路，駕車18分鐘可到火車站，28分鐘可抵飛機場，30分鐘便可駛?cè)刖┌?、呼大等高速路，離市區(qū)主干道建設(shè)路僅100米，交通非常方便，四通八達。地理位置非常優(yōu)越，是呼和浩特城市新規(guī)劃中的黃金地段。 （三） 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容本項目規(guī)劃總占地面積8000 m2，擬建的4S店是集汽車展示、咨詢、銷售、預定、信息反饋、市場調(diào)研、零配件供應、售后維修保養(yǎng)服務為一體的；項目具體建設(shè)內(nèi)容如下：（1）擬建的4S店，總建筑面積8316 m2，三層鋼結(jié)構(gòu)。其中一層建筑面積3748 m2，二層建筑面積2692m2，三層建筑面積1876 m2。（2）建筑物二層屋頂設(shè)置屋面停車場，可以停車60輛；（3）店外部建設(shè)停車場；（4）沿場地周圍建設(shè)鐵圍欄；（5）大門設(shè)置門式標牌、旗幟；（6）購置汽車維修設(shè)備一整套；（7）室外水、暖、電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施管網(wǎng)及場區(qū)硬化、綠化等工程建設(shè)。三、項目建設(shè)必要性本項目位于內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特市。內(nèi)蒙古自治區(qū)是全國資源最為富集的地區(qū)之一，尤其是煤炭資源更是全國領(lǐng)先，近年來在國家經(jīng)濟增長的大環(huán)境下，依托獨特的區(qū)位與地理位置，憑借豐富的的地質(zhì)資源優(yōu)勢，經(jīng)濟持續(xù)快速增長， 2001年到2009年，%，連續(xù)7年增速居全國第1位；人均生產(chǎn)總值排名居全國第10位，成為國內(nèi)除沿海地區(qū)以及西部的成都之外，內(nèi)地經(jīng)濟發(fā)展最為強勢的城市，也成為中國經(jīng)濟增長的經(jīng)濟地標。催生出以經(jīng)濟持續(xù)高速增長為特征的“內(nèi)蒙古現(xiàn)象”，引發(fā)中國發(fā)展經(jīng)濟看“內(nèi)蒙古”的態(tài)勢。尤其隨著呼和浩特、包頭、鄂爾多斯三市構(gòu)成的金三角經(jīng)濟帶在內(nèi)蒙古經(jīng)濟中心位置的確立，即行政中心+重化工基地+資源中心，可以說內(nèi)蒙古經(jīng)濟正在迎來全面協(xié)調(diào)發(fā)展的最佳歷史時期。呼和浩特市做為內(nèi)蒙古自治區(qū)首府和金三角經(jīng)濟帶中的一角，是全區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心，吸納各階層投資人士和高端人才投資、落戶呼和浩特市，帶動了呼和浩特市的經(jīng)濟發(fā)展，進一步拉動了今天呼和浩特市居民的消費水平，人們對于好車，特別是品牌車的追求越來越成為一種趨勢，近年來，鄂爾多斯市的加速發(fā)展，以及呼包鄂金三角格局的形成，就大大促進了人們消費觀的提高，人們把目光逐漸向奢侈品的行列轉(zhuǎn)移。 截止到2010年9月份,內(nèi)蒙古地區(qū)的豪華車上牌量已經(jīng)達到12686臺，遠遠超出山西5936臺（山西省為6750臺），雖然距離北京58137臺還有一定的差距，但在短短的4年里，增長速度翻了4倍，緊隨上海、福建、廣東等一線沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，排名全國豪華車上牌率第10位。成為除北京、上海和東部沿海城市，內(nèi)陸地區(qū)唯一一個排名進入前10位的內(nèi)陸城市。2010年9月全國豪華車上牌數(shù)量為64441輛，其中寶馬為15089輛，占比23%；內(nèi)蒙古地區(qū)9月份豪華車上牌數(shù)量為1608輛，寶馬上牌266輛，占比17%。遠遠低于全國平均水平7%。市場可挖掘、客戶購買力有著廣闊的空間。在全球?qū)汃R汽車暢銷的大背景下，寶馬在中國推出了全系列的產(chǎn)品，價格從20多萬的MINI、寶馬3系到200萬的760，車型定位和價格定位進一步拉進了國內(nèi)中高收入人群，購買體驗世界一線豪華車品牌的需求，也就造就了寶馬車輛在全國的供不應求，拿新5系舉例，預定定單已持續(xù)到2011年4月份。本項目的建設(shè)就是要立足于解決這一難題，為人們生活、消費提供一個高品牌、集約化、合理化、規(guī)?；膶汃R汽車服務市場，與此同時，它的建設(shè)將會促進呼和浩特汽車行業(yè)的進一步發(fā)展，引領(lǐng)汽車、特別是品牌汽車消費的發(fā)展。因此本項目的建設(shè)具有一定的必要性。四、項目建設(shè)經(jīng)濟可行性近年來，內(nèi)蒙古的第三產(chǎn)業(yè)正如火如荼的發(fā)展起來，呼和浩特作為內(nèi)蒙古自治區(qū)商貿(mào)、金融、旅游的中心城市，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。%。服務業(yè)已經(jīng)成為拉動全市經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，作為首府最大的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，堅持與工業(yè)“雙輪驅(qū)動”。 山西順寶行汽車銷售服務有限公司年銷量近2000臺，年銷售收入達到12億元左右。即將成立的呼和浩特市順寶行汽車銷售服務有限公司隸屬于山西順寶行集團，他的建設(shè)將會對呼和浩特乃至內(nèi)蒙地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展起到一定的拉動作用，同時，經(jīng)濟發(fā)展又會對汽車銷售服務產(chǎn)業(yè)起到一定的促進作用。第二章 市場分析一、國內(nèi)豪華車市場現(xiàn)狀和預測2009中國一舉成為全球最大的汽車銷售市場，國內(nèi)車市再次為全球各大車企所矚目，尤其是近幾年市場表現(xiàn)一直優(yōu)異的豪華車市場更加備受青睞。2010年奧迪、寶馬、奔馳等豪華轎車品牌均取得了大幅度增長。有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010年前三個季度中國豪華車銷售量達到483530輛，其中奧迪汽車在中國銷量達到174907輛，%，繼續(xù)保持著國內(nèi)豪華車的領(lǐng)先地位。寶馬汽車今年1到9月在中國內(nèi)地市場賣出了131891輛，同比勁增96%。奔馳2010年共交付汽車101350輛，以上三家銷售量總和占到了中國2010年豪華車整體銷量的85%，中國豪華車市場前三位的排名依然牢牢的被奧迪、奔馳和寶馬所占據(jù)。2010年19月份三大豪華車品牌市場占有率奧迪36%奔馳21%寶馬27%其余品牌16%同時經(jīng)過2002010年兩年迅猛增長的態(tài)勢，2011年豪華車市場將依然會保持這一增勢，主要是依靠：中國經(jīng)濟發(fā)展非常穩(wěn)健，基礎(chǔ)非常好；各廠商為中國市場