【正文】 1目 錄第一章 總論................................................................................................................1第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 .................................................................................1第二節(jié) 可行性研究報告編制單位 .........................................................................2第三節(jié) 研究工作的依據(jù)與范圍 .............................................................................2第四節(jié) 簡要的研究結(jié)論 .........................................................................................3第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .....................................................................................4第二章 項目建設(shè)的背景及必要性............................................................................5第一節(jié) 項目建設(shè)的背景 .........................................................................................5第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 .....................................................................................7第三章 建設(shè)條件及建設(shè)規(guī)模..................................................................................11第一節(jié) 建設(shè)條件 ...................................................................................................11第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .......................................................................................16第四章 工程設(shè)計方案..............................................................................................18第一節(jié) 總體規(guī)劃方案 ...........................................................................................18第二節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案 ...........................................................................................21第三節(jié) 給排水工程 ...............................................................................................22第四節(jié) 電氣工程 ...................................................................................................25第五節(jié) 采暖工程 ...................................................................................................29第五章 節(jié)能、節(jié)水方案分析..................................................................................31第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析..................................................................................34第一節(jié) 建設(shè)地點與環(huán)境現(xiàn)狀 ...............................................................................34第二節(jié) 項目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) ...................................................34第三節(jié) 項目污染源分析和環(huán)保措施 ...................................................................35第四節(jié) 綠化 ...........................................................................................................40第五節(jié) 環(huán)境影響評價 ...........................................................................................40第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防..................................................................................412第一節(jié) 勞動安全衛(wèi)生 ...........................................................................................41第二節(jié) 消防 ...........................................................................................................41第八章 項目實施進(jìn)度計劃......................................................................................45第九章 項目招標(biāo)方案..............................................................................................47第十章 投資估算......................................................................................................49第十一章 項目結(jié)論與建議....................................................................................52附表項目總投資估算表建筑安裝工程分項估算表前期工程費用估算表項目總投資使用計劃與資金籌措表農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性研究報告山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司1第一章 總論第一節(jié) 項目名稱及承辦單位一、項目名稱中國城郊新農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展示范基地暨某市新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目之 農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)二、項目承辦單位名稱某某 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司三、項目負(fù)責(zé)人法定代表人： 項目聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：四、擬建地址某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) XX 辦事處轄區(qū)內(nèi)，徒駭河以，XX 路以北。五、項目承辦單位簡介第二節(jié) 可行性研究報告編制單位一、編制單位名稱二、工程咨詢資格證書編號三、資質(zhì)等級四、發(fā)證機(jī)關(guān)第三節(jié) 研究工作的依據(jù)與范圍農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性研究報告山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司2一、研究工作的依據(jù) 《某省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》 ； 《某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》 ； 《某省建設(shè)社會主義新農(nóng)村總體規(guī)劃》 （20222020） ； 《某市城市發(fā)展總體規(guī)劃》 （20222020） ；項目建設(shè)單位關(guān)于編制本項目可行性研究的委托書；有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策。二、研究工作的范圍本可行性研究主要包括：對項目提出的背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與場地狀況的分析；對項目總體布局、功能分區(qū)、各建筑設(shè)計、道路及公用設(shè)施方案的研究；對項目所采取的環(huán)境保護(hù)及節(jié)能措施的評價；對項目實施進(jìn)度及勞動定員的確定；對項目做出的投資費用估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合評價。第四節(jié) 簡要的研究結(jié)論一、項目名稱農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目二、建設(shè)性質(zhì)新建三、項目選址某市農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目位于某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) XX 辦事處轄區(qū)，徒駭河西岸，XX 路以北。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性研究報告山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司3四、項目主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模某市農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目計劃用地 3400 畝，其中農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目計劃占地 75 畝，位于整個項目區(qū)的北側(cè)。項目計劃總建筑面積 72500 平方米，包括安居住宅樓 55000 平方米，社區(qū)服務(wù)中心 1000 平方米，幼兒園 500 平方米，小學(xué) 1000 平方米，小商業(yè)聚集區(qū) 2022 平方米，農(nóng)具集中存放區(qū) 5000 平方米，牲畜集中養(yǎng)殖區(qū) 5000 平方米，農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心 2022 平方米；居住區(qū)道路硬化面積 6000 平方米，綠化面積 10000 平方米。五、項目進(jìn)度計劃安排項目計劃工期為 18 個月，2022 年 12 月完成前期手續(xù)，2022 年1 月3 月進(jìn)行施工圖設(shè)計及工程招標(biāo)， 2022 年 4 月開始破土動工建設(shè)，2022 年 2 月完成建筑主體工程，爭取在 2022 年 4 月前基本完成所有裝飾裝修及室外配套工程，2022 年 5 月份工程竣工驗收，6 月投入使用。六、項目投資估算及資金來源本項目總投資 8000 萬元，全部由項目承辦單位自籌解決，包括某市 XX 商貿(mào)有限公司出資 1000 萬元，XX 基金會出資 7000 萬元。第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見下表：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注一 項目規(guī)劃總用地 平方米 5000 約合 75 畝二 總建筑面積 平方米 72500三 容積率 四 綠化率 % 20農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性研究報告山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司4五 總投資 萬元 80001 其中：工程費用 萬元 71202 前期費用 萬元 4953 管理費用 萬元 1524 預(yù)備費用 萬元 233六 資金籌措 萬元 80001 XX 商貿(mào) 萬元 10002 XX 基金 萬元 7000七 建設(shè)期 月 18農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性研究報告山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司5第二章 項目建設(shè)的背景及必要性第一節(jié) 項目建設(shè)的背景中國在新時期提出的社會主義新農(nóng)村，是在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的大背景下，在工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的新階段中提出來的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、政治、文化建設(shè)的總目標(biāo)。作為劃時代的標(biāo)志，新時期的社會主義新農(nóng)村具有鮮明的時代特征：其一，正視城鄉(xiāng)差別，第一次將徹底改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)提升到國家戰(zhàn)略高度并付諸實踐；其二，第一次將農(nóng)村政治文明納入建設(shè)視野，與物質(zhì)文明、精神文明相提并論；其三，繪制了新農(nóng)村藍(lán)圖，目標(biāo)具體而明確，具備實現(xiàn)可能；其四，通過工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村等方式，推動和諧農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程，從而實現(xiàn)城鄉(xiāng)和諧、社會和諧。一、社會主義新農(nóng)村建設(shè)的涵義“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主” ，這五句話內(nèi)容豐富、涵義深刻，涉及到農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)和黨的建設(shè)等各個方面，全面體現(xiàn)了新形勢下新農(nóng)村建設(shè)的要求。第一，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，必須把發(fā)展放在首位，提高農(nóng)村生產(chǎn)力水平，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，是新農(nóng)村建設(shè)的首要內(nèi)容，也是新農(nóng)村建設(shè)的重要基礎(chǔ)。發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的要求是：推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，推動農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，繼續(xù)調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，穩(wěn)步發(fā)展糧食生產(chǎn)，加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。第二，提高農(nóng)民收入水平。實現(xiàn)農(nóng)民持續(xù)較快增收，是推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的核心任務(wù)。為此，要從國家政策、市場機(jī)制、產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)、科技創(chuàng)新、