【正文】 展總體規(guī)劃》 （20222020） ；項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于編制本項(xiàng)目可行性研究的委托書；有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策。二、研究工作的范圍本可行性研究主要包括：對項(xiàng)目提出的背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與場地狀況的分析；對項(xiàng)目總體布局、功能分區(qū)、各建筑設(shè)計(jì)、道路及公用設(shè)施方案的研究；對項(xiàng)目所采取的環(huán)境保護(hù)及節(jié)能措施的評價(jià)；對項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及勞動定員的確定；對項(xiàng)目做出的投資費(fèi)用估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合評價(jià)。五、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排項(xiàng)目計(jì)劃工期為 18 個(gè)月，2022 年 12 月完成前期手續(xù)，2022 年1 月3 月進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及工程招標(biāo)， 2022 年 4 月開始破土動工建設(shè)，2022 年 2 月完成建筑主體工程，爭取在 2022 年 4 月前基本完成所有裝飾裝修及室外配套工程，2022 年 5 月份工程竣工驗(yàn)收，6 月投入使用。一、社會主義新農(nóng)村建設(shè)的涵義“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主” ，這五句話內(nèi)容豐富、涵義深刻，涉及到農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)和黨的建設(shè)等各個(gè)方面，全面體現(xiàn)了新形勢下新農(nóng)村建設(shè)的要求。實(shí)現(xiàn)農(nóng)民持續(xù)較快增收，是推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的核心任務(wù)。自 2022—2022 年已在各市全面推開，農(nóng)村住房改造規(guī)?？涨?，史無前例。而鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級政府每從農(nóng)村農(nóng)民住房中騰出 1 畝地，上級政府補(bǔ)貼20 萬元；同時(shí)騰出的土地可以流轉(zhuǎn)，招商、拍租，以獲得收益；農(nóng)民被集中規(guī)劃到大型社區(qū)后，可以將農(nóng)民承包的耕地因地制宜地集約經(jīng)營，即將土地轉(zhuǎn)包給種田大戶，規(guī)模化經(jīng)營，失地農(nóng)民可以到土地承包大戶當(dāng)“農(nóng)業(yè)工人” 。三、項(xiàng)目的提出在尊重農(nóng)民生產(chǎn)和生活習(xí)慣的同時(shí)，以提高農(nóng)村生產(chǎn)力為目的的新農(nóng)村科技開發(fā)示范園的建立是適時(shí)的，在改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生活條件的同時(shí)，以高新農(nóng)業(yè)技術(shù)帶動農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收，并且以此為試點(diǎn)，能夠在逐步摸索中引領(lǐng)社會主義新農(nóng)村的發(fā)展方向。整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)行機(jī)制如下：農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司8農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)通過農(nóng)村的合村并點(diǎn)，讓農(nóng)民住入寬敞明亮的樓房，并且居住區(qū)配套社區(qū)醫(yī)療服務(wù)、商業(yè)等設(shè)施，并且為尊重農(nóng)民的生產(chǎn)生活習(xí)慣，設(shè)置農(nóng)具集中存放區(qū)和牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)，不會因?yàn)檗r(nóng)民居住條件的改善，造成農(nóng)民生產(chǎn)生活的不便，強(qiáng)制改變農(nóng)民的生活習(xí)慣。有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品加工園的建立在解決農(nóng)民農(nóng)產(chǎn)品的銷路問題的同時(shí)，進(jìn)一步提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，讓農(nóng)民獲得更高的收益，同時(shí)也讓承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)的公司獲取一定經(jīng)濟(jì)效益，逐步收回投資成本。與加工區(qū)相應(yīng)的蔬菜、果樹、雜糧等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)新農(nóng)村的建設(shè)并不會讓農(nóng)民失去賴以生存的土地，農(nóng)民仍在自己的土地上耕種，首先保證農(nóng)民生存和增收的基本物資條件。本項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)是建成當(dāng)代中國城郊新農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展示范基地，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容中涵蓋了農(nóng)村社區(qū)建設(shè)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)推廣、維護(hù)和提升原有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力等多個(gè)方面，可以直接解決“生產(chǎn)發(fā)展” 、 “生活寬裕” 、 “村容整潔”這些物質(zhì)層面上的問題。由以上項(xiàng)目的運(yùn)作模式和意義可以看出，中國城郊新農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展示范基地暨某市新農(nóng)業(yè)開發(fā)示范園項(xiàng)目，在新農(nóng)村建設(shè)過程中，能夠圍繞生產(chǎn)發(fā)展，推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，積極調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建農(nóng)村發(fā)展新格局，所以項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。二、自然條件地質(zhì)全市地質(zhì)構(gòu)造屬華北地臺(Ⅰ)的一部分，聊考斷裂帶又將全市分為 2 個(gè)二級構(gòu)造單元，其西部為遼冀臺向斜( Ⅱ1) ，東部為魯西臺背斜(Ⅱ2) 。較大的斷裂為聊考大斷裂，其次有冠廣斷裂、冠縣斷裂、堂邑?cái)嗔?、某斷裂、茌平斷裂、東阿斷裂、館陶斷裂、馬陵斷裂，另外還有許多小斷裂。地貌某市屬黃河下游沖積平原，由于歷史上黃河多次決口、改道泛濫沖積，上游攜帶物質(zhì)沉積不均，境內(nèi)因而形成崗、坡、洼相間的微地貌類型。大陸地度 ，年干燥度為 干旱多風(fēng)，回暖迅速，光照充足，太陽輻射強(qiáng)；夏季高溫多雨，雨熱同季；秋季天高氣爽，氣溫下降快，太陽輻射減弱。其中，冬季降水量最少，為 ，占全年降水量的 %；夏季降水最多，為，占全年降水量的 %；春、秋兩季降水占全年降水量的%。其中，耕地 萬畝，占利用地面積的 ％；園林 18．02 萬畝，占利用地面積的 ％；林地 萬畝，占利用地面積的 ％；居民、工廠、機(jī)關(guān)用地 萬畝，占利用地面積的％；交通用地 萬畝，占利用地面積的 ％；水域 萬畝，占利用地面積的 ％。據(jù)全市 14 個(gè)代表雨量站 19561996 年實(shí)測，多年平均降水量為 毫米，產(chǎn)水總量為 億立方米。市內(nèi)淺層地下水的水文地質(zhì)條件較好。據(jù)全市 1990 年評估，多年平均地下水資源總量為 億立方米，其中淺層地下水為 億立方米，中深和深層地下水為 億立方米，分別占 ％和 ％。煤炭：陽谷——茌平煤田，面積 平方公里，預(yù)測儲量(E+F 級)217 億噸。中原油田三部油區(qū)，探明石油儲量 3000 萬噸，天然氣儲量 1 萬億立方米；莘縣凹陷生油區(qū)，面積約 2600 平方公里，生油巖體約 4333 億立方米；冠縣凹陷生油區(qū)，面積約 1100 平方公里，頂板埋深 1688 米，生油巖體厚度 2022 米左右，農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司15體積 2117 億立方米。從某出發(fā)，沿濟(jì)聊館、濟(jì)青高速 1 小時(shí)可達(dá)濟(jì)南國際機(jī)場，4 小時(shí)可達(dá)青島海港，沿京九線 4 小時(shí)可到達(dá)北京。根據(jù)某市總體規(guī)劃，沿規(guī)劃主干道敷設(shè)給水主管，配給水管采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的供水形式，以確保用水的安全性和可行性。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司16第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模中國城郊新農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展示范基地暨某市新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項(xiàng)目是某某 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司通過充分研究當(dāng)?shù)刂袊r(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢提出的一個(gè)綜合性的農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容分五大部分：農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品加工園、世界高新農(nóng)業(yè)科技園、生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園和與加工區(qū)相應(yīng)的蔬菜、果樹、雜糧等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)等。三、小商業(yè)聚集區(qū)本項(xiàng)目小商業(yè)聚集區(qū)作為居住區(qū)居民日常消費(fèi)場所，建筑面積2022 平方米。農(nóng)具集中存放區(qū)建設(shè)成輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積 5000 平方米，能夠完全解決農(nóng)具存放問題。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司18第四章 工程設(shè)計(jì)方案第一節(jié) 總體規(guī)劃方案一、 土地現(xiàn)狀與評價(jià)本項(xiàng)目從實(shí)際情況出發(fā)，在充分考察論證的基礎(chǔ)上，根據(jù)用地面積和建筑面積測算，項(xiàng)目規(guī)劃居住規(guī)模約為 2500 人。環(huán)境分析：規(guī)劃用地地塊毗鄰?fù)今敽语L(fēng)景區(qū)，周邊為擬規(guī)劃的農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。休閑、交流、娛樂、教育等多種需求，把居住小區(qū)看作是一個(gè)多元化的以人為本的、依托自然生態(tài)人居環(huán)境的綜合體，特別關(guān)注以下幾個(gè)方面： (1)空間環(huán)境：提供充分的空間環(huán)境，豐富的空間組織，明確的功能分區(qū)，優(yōu)化的流線設(shè)計(jì)，這是營造優(yōu)質(zhì)居住氛圍的基本條件。 (4)職能環(huán)境：預(yù)計(jì)住宅建筑設(shè)計(jì)在信息時(shí)代的進(jìn)程及演變，以滿足信息快速，生活高效的要求。居住小區(qū)中心留有大片綠地與園林景觀，為小區(qū)居民提供優(yōu)美的景致與舒適的環(huán)境。合理的公共設(shè)施布局，將規(guī)劃視作城市公共利益、社會資源的分配，被各階層共享，共同構(gòu)建居住的活力。 項(xiàng)目道路交通組織出入口：建成后項(xiàng)目區(qū)設(shè)置兩個(gè)主入口，分別規(guī)劃在項(xiàng)目區(qū)東側(cè)和南側(cè)，依托徒駭河景觀大道，連通北外環(huán)路。道路：小區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通而暢，這樣既可避免外部車輛穿越小區(qū)，又可使小區(qū)住宅建筑靈活布置，空間生動而富有文化。均以自然流暢的環(huán)境特色形成另類風(fēng)格的對比，豐富了景觀性格的構(gòu)成，給環(huán)境的嚴(yán)謹(jǐn)中抹上一道回歸自然的輕松色彩。植物設(shè)計(jì)整體格調(diào)力求自然，植物布置應(yīng)充分考慮通風(fēng)，采光等功能，并處理好與地下管線的關(guān)系。一、建筑方案戶型平面根據(jù)建筑物的功能使用要求，以中小戶型為主，合理調(diào)整各功能間的范圍，突出專用性，廳室分割得當(dāng)，通風(fēng)、采光良好，水、電、暖、氣管線布置合理，滿足舒適方便的居住要求。每一個(gè)建筑單體則根據(jù)其所處的位置與周邊環(huán)境的關(guān)系、人的視覺感受確定體量和高度。 以上各混凝土構(gòu)件，樓板，梁柱采用現(xiàn)澆砼預(yù)制：墻內(nèi)的門洞、窗洞或設(shè)備預(yù)留洞，其洞頂均需設(shè)置過梁。人 3752 綠化澆灑 10000m2 2L/ 203 未預(yù)見水量 10% 40合計(jì) 435水源以開發(fā)區(qū)自來水為水源，水量、水質(zhì)可滿足本項(xiàng)目設(shè)備、生活的用水要求。室內(nèi)冷水管采用 PPR（）管，熱熔連接。閥門采用銅球閥，閥門處均設(shè)活接頭。中水：根據(jù)《某市節(jié)水型社會建設(shè)試點(diǎn)方案》的規(guī)定，需配套建設(shè)中水設(shè)施。消防給水小區(qū)供水應(yīng)同時(shí)滿足公用、生活和消防供水的要求，當(dāng)公用、生活用水達(dá)到最大時(shí)用水量時(shí)，仍能保證消防供水的需要。原則是要將小區(qū)內(nèi)所有防火點(diǎn)納入布置消火栓的保護(hù)半徑內(nèi)。四、排水系統(tǒng)工程農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司25根據(jù)《某市總體規(guī)劃》和本項(xiàng)目的性質(zhì)、特點(diǎn)，排水體制采用雨水、污水分流制，采取枝狀污水管網(wǎng)。采用室內(nèi)廢污水分流，室外廢污水合流，污水送入小區(qū)中水處理站，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后排放。雨水量根據(jù)某市暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式計(jì)算，暴雨重現(xiàn)期取 2 年。第四節(jié) 電氣工程一、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T 1692）（2）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）（3）《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 5011698）農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司26（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1687 ） (2022 版)二、設(shè)計(jì)范圍本工程設(shè)計(jì)包括紅線內(nèi)的以下電氣系統(tǒng)：（1）220/380V 配電系統(tǒng)；（2）建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施；（3）有限電視系統(tǒng)；（4）電話語音系統(tǒng)；（5）數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)；（6）訪客可對視對講系統(tǒng)；（7）火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)。(2)供電電源：本工程用電由某市供電公司負(fù)責(zé)供給，根據(jù)負(fù)荷等級劃分規(guī)范要求，用電負(fù)荷等級為二級。本設(shè)計(jì)所有消防設(shè)備的過載保護(hù)均只作用于報(bào)警信號。廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈具。開關(guān)、插座分別距地 、 暗裝。消防線路暗敷時(shí)，保護(hù)層厚度須大于 30mm；明敷時(shí)做防火處理。引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根 16mm 以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于 25m。建筑物四角等的外墻引下線在室外地面上 處設(shè)測試卡子?；蛴锌赡艹尸F(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。本工程接地型式采用 TNCS 系統(tǒng)，電源在進(jìn)戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。干線電纜選用 SYKV759，穿 SC20 管及橋架敷設(shè)。市政電話電纜先由室外引入至標(biāo)準(zhǔn)總機(jī)柜，然后由總機(jī)柜經(jīng)電氣豎井沿線槽、穿鋼管引至各戶住戶配線箱，再由住戶配線箱跳線給戶內(nèi)的每個(gè)電話插座。電話插座暗裝，底邊距地 。計(jì)算機(jī)插座選用 RJ45 超五類型，與網(wǎng)線匹配，住宅電話出線插座采用 RJ11 型。二、采暖系統(tǒng)(1)設(shè)計(jì)參數(shù)供暖室外計(jì)算溫度：7℃室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度：18℃(2)熱負(fù)荷計(jì)算本項(xiàng)目為城市居民居住區(qū)，擬在住宅內(nèi)設(shè)采暖設(shè)施。管材采用采暖專用聚丁烯（PB ）管，埋地敷設(shè)。采暖入口前室外直埋部分采用焊接鋼管。在保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司33四、節(jié)能措施建議采用以下節(jié)能措施：建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/ =()外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=()門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7106第2級，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第3級，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=()建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在該項(xiàng)目的建設(shè)過程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。綠化景觀用水節(jié)水保障院內(nèi)綠化、景觀用水，改善項(xiàng)目用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。不使用耗水 9 升和 9 升以上的座便器。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告山東聊城 XX 農(nóng)業(yè)科技有限公司35第六