二建實(shí)務(wù)案例分析第三講(已修改)
2025-05-06 22:06 本頁(yè)面
【正文】 二級(jí)建造師建筑工程管理與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件 案例分析第三講 主講人：魏國(guó)安第三講施工合同管理（P203）2A320060施工合同管理2A320061掌握建設(shè)工程施工合同的索賠一、關(guān)于索賠考點(diǎn)：（一般指承包人向業(yè)主索賠，3個(gè)條件同時(shí)具備，缺一不可）；（1）造成了承包人成本的額外支出或直接工期損失；（2）非承包人原因或風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；（3）按規(guī)定的程序和時(shí)間提交索賠意向通知和索賠報(bào)告。：費(fèi)用索賠（方法有總費(fèi)用法和分項(xiàng)法）和工期索賠（方法有網(wǎng)絡(luò)分析法、比例分析法和其他方法）（合同文件、法律﹑法規(guī)、工程建設(shè)慣例）（5個(gè)28天）?！。?）索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；（2）發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出延長(zhǎng)工期和(或)補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；（3）工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于28天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；（4）工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可；（5）當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后28天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。其中網(wǎng)絡(luò)計(jì)算的題基本都涉及與工期有關(guān)的索賠。二、網(wǎng)絡(luò)索賠類案例：索賠費(fèi)用和工期原則：非承包商原因（不可抗力除外），費(fèi)用必賠，工期視情況而定。①若此工作在關(guān)鍵線路上，賠償工期=拖延時(shí)間。②若此工作在非關(guān)鍵線路上，拖延時(shí)間＞總時(shí)差，賠償工期=拖延時(shí)間－總時(shí)差。③若拖延時(shí)間自由時(shí)差，總時(shí)差，不影響工期，但影響響緊后工序的最早開(kāi)始時(shí)間，影響時(shí)間=拖延時(shí)間－自由時(shí)差。④若拖延時(shí)間小于自由時(shí)差，無(wú)任何影響。：①施工單位自身原因造成，直接答為：承包商原因，不賠工期不賠費(fèi)用。②建設(shè)單位原因造成，直接答為：業(yè)主或建設(shè)單位原因，費(fèi)用必賠，工期視情況。③設(shè)計(jì)、監(jiān)理、地勘原因造成，直接答為：非承包商原因，費(fèi)用必賠，工期視情況。④特大暴雨（罕見(jiàn)、幾十年不遇等情況）直接答為：不可抗力原因或惡劣氣候條件，費(fèi)用不賠，工期順延。⑤如遇土質(zhì)與設(shè)計(jì)不同，1頁(yè)二級(jí)建造師建筑工程管理與實(shí)務(wù)培訓(xùn)課件 案例分析第三講 主講人：魏國(guó)安直接答為：一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商無(wú)法預(yù)測(cè)，費(fèi)用必賠，工期視情況。：①工程本身的損害，因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；②發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；③承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；④停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；⑤工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)；⑥延誤的工期相應(yīng)順延?！景咐?A3200611】（P204）建設(shè)單位代表在任何情況下要求施工單位重新檢驗(yàn)，施工單位必須執(zhí)行，這是施工單位的義務(wù)
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