房地產(chǎn)行業(yè)名雅居銷(xiāo)售策劃方案(已修改)
2025-05-05 02:58 本頁(yè)面
【正文】 名雅居項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃報(bào)告書(shū)編制：奧域置業(yè)二零零五年四月二十日一、肇慶市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀分析2005年肇慶市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控的影響房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)速度放緩，開(kāi)發(fā)成本增加，商品房可供量減少導(dǎo)致存量減少，房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持良性健康發(fā)展的局面。商品房?jī)r(jià)格近期內(nèi)繼續(xù)趨升，主要影響因素有多方面：一是銀行調(diào)控政策導(dǎo)致商品房成本增加；二是建筑材料價(jià)格繼續(xù)上升；三是國(guó)家對(duì)土地供應(yīng)限制，市區(qū)土地存量緊缺導(dǎo)致價(jià)格上升；四是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈和樓盤(pán)開(kāi)發(fā)建設(shè)水平素質(zhì)要求不斷提高；五是周邊縣（市）區(qū)以及外地居民到來(lái)肇慶市區(qū)購(gòu)房置業(yè)不斷增多帶來(lái)樓價(jià)向高波動(dòng)。一、房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)模放緩根據(jù)肇慶市區(qū)調(diào)查綜合資料顯示：2005年肇慶市區(qū)商品房開(kāi)發(fā)總計(jì)劃規(guī)模為140萬(wàn)平方米（包括上年結(jié)轉(zhuǎn)到今年繼續(xù)施工的建筑面積和目前新開(kāi)工或準(zhǔn)備在年內(nèi)新上的計(jì)劃面積），比上年（全年）減少16萬(wàn)平方米，%。其中商品住宅為124萬(wàn)平方米，比上年減少10萬(wàn)平方米，%。二、商品房可供量預(yù)測(cè)%推算今年（全年）商品房竣工面積可達(dá)52萬(wàn)平方米，加上上年空置面積經(jīng)運(yùn)算后預(yù)測(cè)今年全年商品房可供量為77萬(wàn)平方米，其中商品住宅可供量為59萬(wàn)平方米。三、商品房銷(xiāo)售量及價(jià)格情況預(yù)測(cè)調(diào)查27個(gè)樓盤(pán)（別墅樓盤(pán)不包括在內(nèi)），綜合住宅銷(xiāo)售套內(nèi)面積為38526平方米，比去年同期調(diào)查數(shù)減少62472平方米，%；，每平方米平均售價(jià)為2356元，比上年調(diào)查數(shù)增加37元，%，%。%和目前銷(xiāo)量情況，預(yù)測(cè)今年商品房銷(xiāo)量可達(dá)52萬(wàn)平方米，其中住宅45萬(wàn)平方米。預(yù)測(cè)城區(qū)商品房空置面積由上年底25萬(wàn)平方米降至22萬(wàn)平方米，其中商品住宅由14萬(wàn)平方米降至10萬(wàn)平方米。預(yù)測(cè)今年全年商品住宅銷(xiāo)售價(jià)升幅為每平方米上升100元左右。四、肇慶市區(qū)重點(diǎn)樓盤(pán)的樓層價(jià)格情況根據(jù)調(diào)查資料顯示：今年1－2月肇慶市區(qū)新開(kāi)發(fā)重點(diǎn)樓盤(pán)（不包括舊樓盤(pán)）樓層住宅最高價(jià)每平方米為4500元；中價(jià)（一般價(jià)）為3500元左右；最低價(jià)為1850元五、肇慶市區(qū)重點(diǎn)樓盤(pán)住宅銷(xiāo)售人群結(jié)構(gòu)比例情況今年1
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