房地產(chǎn)行業(yè)名雅居銷售策劃方案(已修改)
2025-05-05 02:58 本頁面
【正文】 名雅居項(xiàng)目銷售策劃報告書編制：奧域置業(yè)二零零五年四月二十日一、肇慶市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀分析2005年肇慶市區(qū)房地產(chǎn)市場走勢。受國家宏觀調(diào)控的影響房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)速度放緩，開發(fā)成本增加，商品房可供量減少導(dǎo)致存量減少，房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持良性健康發(fā)展的局面。商品房價格近期內(nèi)繼續(xù)趨升，主要影響因素有多方面：一是銀行調(diào)控政策導(dǎo)致商品房成本增加；二是建筑材料價格繼續(xù)上升；三是國家對土地供應(yīng)限制，市區(qū)土地存量緊缺導(dǎo)致價格上升；四是市場競爭十分激烈和樓盤開發(fā)建設(shè)水平素質(zhì)要求不斷提高；五是周邊縣（市）區(qū)以及外地居民到來肇慶市區(qū)購房置業(yè)不斷增多帶來樓價向高波動。一、房地產(chǎn)商品房開發(fā)規(guī)模放緩根據(jù)肇慶市區(qū)調(diào)查綜合資料顯示：2005年肇慶市區(qū)商品房開發(fā)總計(jì)劃規(guī)模為140萬平方米（包括上年結(jié)轉(zhuǎn)到今年繼續(xù)施工的建筑面積和目前新開工或準(zhǔn)備在年內(nèi)新上的計(jì)劃面積），比上年（全年）減少16萬平方米，%。其中商品住宅為124萬平方米，比上年減少10萬平方米，%。二、商品房可供量預(yù)測%推算今年（全年）商品房竣工面積可達(dá)52萬平方米，加上上年空置面積經(jīng)運(yùn)算后預(yù)測今年全年商品房可供量為77萬平方米，其中商品住宅可供量為59萬平方米。三、商品房銷售量及價格情況預(yù)測調(diào)查27個樓盤（別墅樓盤不包括在內(nèi)），綜合住宅銷售套內(nèi)面積為38526平方米，比去年同期調(diào)查數(shù)減少62472平方米，%；，每平方米平均售價為2356元，比上年調(diào)查數(shù)增加37元，%，%。%和目前銷量情況，預(yù)測今年商品房銷量可達(dá)52萬平方米，其中住宅45萬平方米。預(yù)測城區(qū)商品房空置面積由上年底25萬平方米降至22萬平方米，其中商品住宅由14萬平方米降至10萬平方米。預(yù)測今年全年商品住宅銷售價升幅為每平方米上升100元左右。四、肇慶市區(qū)重點(diǎn)樓盤的樓層價格情況根據(jù)調(diào)查資料顯示：今年1－2月肇慶市區(qū)新開發(fā)重點(diǎn)樓盤（不包括舊樓盤）樓層住宅最高價每平方米為4500元；中價（一般價）為3500元左右；最低價為1850元五、肇慶市區(qū)重點(diǎn)樓盤住宅銷售人群結(jié)構(gòu)比例情況今年1
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