地產項目實施方案設計說明模板(已修改)
2025-05-04 23:28 本頁面
【正文】 金地地產項目實施方案設計說明模板（ZBSJZ04F01）1. 設計總說明1) 設計依據(jù)a） 現(xiàn)行的國家與地方的設計規(guī)范及對項目建設的有關規(guī)定b） 甲方提供的《方案設計任務書》c） 甲乙雙方有關方案設計過程中討論的會議紀要。2) 項目概況介紹及分析a) 設計的內容和范圍，包括功能項目和設備設施的配套情況。b) 工程規(guī)模（如總建筑面積?？偼顿Y、容納人數(shù)等）和設計標準（包括建筑類別、耐火等級、抗震設防烈度、人防等級、防水等級、裝修標準、建筑節(jié)能和建筑智能化等要求等）。c) 自然條件介紹及分析：對設計任務書中提到的自然條件中有利因素的利用，以及對不利因素的處理對策。d) 社會條件介紹及分析： l 項目現(xiàn)狀發(fā)展狀況：對項目區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、人文環(huán)境的分析。l 政府規(guī)劃條件：對項目區(qū)域規(guī)劃構想、宗地的規(guī)劃設計要點、國家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定的理解。l 開發(fā)商的設計要求：對市場和產品、成本因素、開發(fā)計劃的對策。3) 總體方案設計構思a) 總體規(guī)劃設計概念思想介紹概述場地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構思意圖和布局特點，建筑的平面和豎向構成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、以及在豎向設計、交通組織、景觀綠化等方面所采取的具體措施。b) 擬采用新技術、新材料、新設備和新結構的情況。c) 有關滿足日照、通風，和防止廢水、廢氣、噪聲、垃圾污染等環(huán)境保護方面所采取的具體處理措施。4) 總說明中已敘述的內容，在各專業(yè)說明中可不再重復。2. 規(guī)劃與建筑設計說明應包括對設計方案的介紹、分析；對《方案設計任務書》中提出的各類要求，應專門闡述解決方案。a) 總體布局l 功能分區(qū)與住宅產品類型分布。l 配套公建規(guī)劃。l 主要室外公共空間的功能和特點。b) 交通組織l 小區(qū)出入口、路網(wǎng)結構和道路分級規(guī)劃。l 交通流線設計：交通流線設計應體現(xiàn)出的各種交通流線與住宅以及地塊的開放區(qū)域如公共景觀、商業(yè)設施、學校、幼兒園等的相互結合關系。機動車流線：私家車流線、城市公交（包括班車）流線、出租車流線、消防車流線、貨運及搬家車流線；非機動車流線：自行車流線人行流線：通過城市公交（包括班車）站點及私家車停車位回家的人流；同時考慮無障礙設計；l 結合城市公交流線設置公交
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