地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施方案設(shè)計(jì)說明模板(已修改)
2025-05-04 23:28 本頁面
【正文】 金地地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施方案設(shè)計(jì)說明模板（ZBSJZ04F01）1. 設(shè)計(jì)總說明1) 設(shè)計(jì)依據(jù)a） 現(xiàn)行的國家與地方的設(shè)計(jì)規(guī)范及對項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)規(guī)定b） 甲方提供的《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》c） 甲乙雙方有關(guān)方案設(shè)計(jì)過程中討論的會議紀(jì)要。2) 項(xiàng)目概況介紹及分析a) 設(shè)計(jì)的內(nèi)容和范圍，包括功能項(xiàng)目和設(shè)備設(shè)施的配套情況。b) 工程規(guī)模（如總建筑面積?？偼顿Y、容納人數(shù)等）和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（包括建筑類別、耐火等級、抗震設(shè)防烈度、人防等級、防水等級、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑節(jié)能和建筑智能化等要求等）。c) 自然條件介紹及分析：對設(shè)計(jì)任務(wù)書中提到的自然條件中有利因素的利用，以及對不利因素的處理對策。d) 社會條件介紹及分析： l 項(xiàng)目現(xiàn)狀發(fā)展?fàn)顩r：對項(xiàng)目區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、人文環(huán)境的分析。l 政府規(guī)劃條件：對項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、國家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定的理解。l 開發(fā)商的設(shè)計(jì)要求：對市場和產(chǎn)品、成本因素、開發(fā)計(jì)劃的對策。3) 總體方案設(shè)計(jì)構(gòu)思a) 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)概念思想介紹概述場地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點(diǎn)，建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、以及在豎向設(shè)計(jì)、交通組織、景觀綠化等方面所采取的具體措施。b) 擬采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)的情況。c) 有關(guān)滿足日照、通風(fēng)，和防止廢水、廢氣、噪聲、垃圾污染等環(huán)境保護(hù)方面所采取的具體處理措施。4) 總說明中已敘述的內(nèi)容，在各專業(yè)說明中可不再重復(fù)。2. 規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)說明應(yīng)包括對設(shè)計(jì)方案的介紹、分析；對《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》中提出的各類要求，應(yīng)專門闡述解決方案。a) 總體布局l 功能分區(qū)與住宅產(chǎn)品類型分布。l 配套公建規(guī)劃。l 主要室外公共空間的功能和特點(diǎn)。b) 交通組織l 小區(qū)出入口、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和道路分級規(guī)劃。l 交通流線設(shè)計(jì)：交通流線設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)出的各種交通流線與住宅以及地塊的開放區(qū)域如公共景觀、商業(yè)設(shè)施、學(xué)校、幼兒園等的相互結(jié)合關(guān)系。機(jī)動車流線：私家車流線、城市公交（包括班車）流線、出租車流線、消防車流線、貨運(yùn)及搬家車流線；非機(jī)動車流線：自行車流線人行流線：通過城市公交（包括班車）站點(diǎn)及私家車停車位回家的人流；同時考慮無障礙設(shè)計(jì)；l 結(jié)合城市公交流線設(shè)置公交
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