物業(yè)管理系統(tǒng)需求(已修改)
2025-04-29 23:41 本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)功能總體架構(gòu) 系統(tǒng)功能簡(jiǎn)介一、 資源管理1. 房產(chǎn)資料列表瀏覽所有房產(chǎn)及其業(yè)戶的資料，不但能通過(guò)樓盤(pán)、樓棟、樓層等房產(chǎn)樹(shù)形導(dǎo)航篩選，還能通過(guò)各種字段進(jìn)行模糊查找。房產(chǎn)資料卡片集中顯示了房產(chǎn)基本資料和自定義資料，并顯示該房產(chǎn)的相關(guān)業(yè)戶資料。本模塊提供房產(chǎn)各種對(duì)象（樓盤(pán)、樓棟、樓層、房屋）的新增、修改（包括成批修改）、刪除等操作，能新增、修改、刪除、更換房屋業(yè)戶，并能查看業(yè)戶的客服和財(cái)務(wù)記錄。2. 車(chē)位資料列表瀏覽所管理和經(jīng)營(yíng)的車(chē)庫(kù)和車(chē)位資料，不但能通過(guò)樓盤(pán)、車(chē)庫(kù)等房產(chǎn)樹(shù)形導(dǎo)航篩選，還能通過(guò)各種字段進(jìn)行模糊查找。可對(duì)車(chē)位做綁定房屋的操作，車(chē)位所產(chǎn)生的費(fèi)用可自動(dòng)轉(zhuǎn)到該房屋?？尚略龌蚓庉嬙撥?chē)位當(dāng)前業(yè)主或租戶資料?？蓪?duì)該車(chē)位做租務(wù)（出租、退租、違約等），添加車(chē)卡或車(chē)輛等操作?？刹樵?cè)撥?chē)位的費(fèi)用、歷史租戶、租賃業(yè)務(wù)、相關(guān)車(chē)輛、相關(guān)車(chē)卡等。3. 業(yè)戶資料本模塊能編輯和查看業(yè)戶的基本資料、聯(lián)系信息、入住信息、用戶自定義信息、相關(guān)房產(chǎn)信息、家庭成員信息。4. 車(chē)輛管理列表瀏覽長(zhǎng)期停放的車(chē)輛資料。不但能通過(guò)有無(wú)車(chē)位、車(chē)輛類型等條件導(dǎo)航篩選，還能通過(guò)各種車(chē)卡號(hào)碼、車(chē)牌號(hào)碼進(jìn)行模糊查找?？蓪?duì)長(zhǎng)期租用車(chē)位的車(chē)輛生成停車(chē)費(fèi)。5. 外協(xié)單位資料編輯查看物業(yè)管理相關(guān)的各單位（公安、供水、供電、裝修等）的詳細(xì)資料，并可以方便的查詢。在財(cái)務(wù)管理中，可對(duì)外協(xié)單位添加應(yīng)收和應(yīng)付。在維修管理中，可將維修單位指定為外協(xié)單位。在合同管理中，可對(duì)外協(xié)單位添加合同，并生成應(yīng)收和應(yīng)付。6. 房態(tài)表通過(guò)色塊直觀顯示房產(chǎn)及車(chē)位狀態(tài)，并能方便地進(jìn)行業(yè)務(wù)操作。雙擊某個(gè)色塊，將顯示該房產(chǎn)的詳細(xì)資料及相關(guān)資料。二、 財(cái)務(wù)管理（費(fèi)用管理）財(cái)務(wù)管理功能架構(gòu)票據(jù)管理流程物業(yè)財(cái)務(wù)總有“應(yīng)收”、“預(yù)收”、“應(yīng)付”三本帳?！皯?yīng)收”通過(guò)“收款單”收取，押金類應(yīng)收收取后，自動(dòng)生成應(yīng)付，“應(yīng)付”通過(guò)“付款單”付款?！邦A(yù)收”由“收款單”生成，并通過(guò)“轉(zhuǎn)帳單”沖抵“應(yīng)收”，“應(yīng)付”通過(guò)“轉(zhuǎn)帳單”沖抵“應(yīng)收”。1. 應(yīng)收費(fèi)項(xiàng)設(shè)置設(shè)置周期性、臨時(shí)性、滯納金類等各種應(yīng)收費(fèi)項(xiàng)的各項(xiàng)屬性，包括費(fèi)項(xiàng)的計(jì)算方法、計(jì)算精度、計(jì)費(fèi)期間等。費(fèi)項(xiàng)的計(jì)算公式完全由用戶自定義，提供幾十種參數(shù)和函數(shù)供用戶選擇，輕松實(shí)現(xiàn)各種分?jǐn)偟挠?jì)算。能對(duì)每個(gè)房屋的每種周期性收費(fèi)項(xiàng)目單獨(dú)設(shè)置各種屬性。支持計(jì)算單價(jià)按時(shí)間和用量自動(dòng)變化。能對(duì)不同房屋的不同費(fèi)項(xiàng)設(shè)置不同的滯納率。2. 應(yīng)收管理可按房產(chǎn)、費(fèi)項(xiàng)、期間查詢應(yīng)收費(fèi)用的明細(xì)和匯總數(shù)據(jù)。A．計(jì)算周期性費(fèi)用以向?qū)问綆ьI(lǐng)用戶完成周期性費(fèi)用的計(jì)算?？蛇x擇任意費(fèi)項(xiàng)或區(qū)域進(jìn)行計(jì)算。B．添加臨時(shí)性費(fèi)用能對(duì)任何房屋/外協(xié)單位添加臨時(shí)性費(fèi)用。C．計(jì)算滯納金按預(yù)先設(shè)置的滯納金比例及收款終止日期成批計(jì)算滯納金。D．帳單打印可以單個(gè)或成批打印多種樣式的
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