【正文】 房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)解釋(試行)1．2002年3月20日建設(shè)部發(fā)布2．建住房〔2002〕66號第一章　房屋 1第二章　房屋用地 5第三章　房屋及居住狀況 7第四章　房地產(chǎn)開發(fā) 7第五章　房地產(chǎn)交易 13第六章　房地產(chǎn)中介 14第七章　房屋權(quán)屬 16第八章　物業(yè)管理及房屋修繕 17第九章　房屋拆遷 19第十章　房地產(chǎn)行業(yè)學(xué)會、協(xié)會 19第十一章　住房制度改革 20第一章　房屋　　一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在22米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)?！　　旧唐贩俊渴侵赣煞康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。　　【經(jīng)濟(jì)適用住房】是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。　　【廉租住房】是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房?！　　敬媪糠俊渴侵敢驯毁徺I或自建并取得所有權(quán)證書的房屋?！　　驹偕鲜蟹俊渴侵嘎毠ぐ凑辗扛恼哔徺I的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋?！　∫?、房屋分類　　(一)按房屋用途分類　　房屋用途應(yīng)按設(shè)計所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應(yīng)將地下室面積計入其他用途，商店面積計入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積計入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計入廠房面積?！　?．住宅　　【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋?！　　境商鬃≌渴侵赣扇舾膳P室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。　　住宅按套統(tǒng)計。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計；一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實(shí)際套數(shù)統(tǒng)計?！　　痉浅商鬃≌渴侵腹┤藗兩罹幼〉牡怀商椎姆课?。　　【集體宿舍】是指機(jī)關(guān)、學(xué)校、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋?！　?．工業(yè)、交通、倉儲用房　　【工業(yè)用房】是指獨(dú)立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動的房屋。　　【公用設(shè)施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。　　【鐵路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運(yùn)輸?shù)姆课??！　　久窈接梅俊渴侵该窈较到y(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课??！　　竞竭\(yùn)用房】是指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课??！　　竟贿\(yùn)輸用房】是指公路運(yùn)輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸、裝卸、搬運(yùn)的房屋?！　　緜}儲用房】是指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房?！　?．商業(yè)、金融和信息用房　　【商業(yè)服務(wù)用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋?！　　窘?jīng)營用房】是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動所用的房屋?！　　韭糜斡梅俊渴侵纲e館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋?！　　窘鹑诒ｋU用房】是指銀行、儲蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險公司等從事金融服務(wù)所用的房屋?！　　倦娪嵭畔⒂梅俊渴侵父鞣N郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋?！　?．教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房　　【教育用房】是指大專院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、托兒所、職業(yè)學(xué)校、業(yè)余學(xué)校、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀學(xué)校、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋?！　　踞t(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所(站)、檢(防)疫站、保健院(站)、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗、藥品檢驗等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗所用的房屋?！　　究蒲杏梅俊渴侵父黝悘氖伦匀豢茖W(xué)、社會科學(xué)等研究設(shè)計、開發(fā)所用的房屋?！　?．文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房　　【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動所用的房屋?！　　拘侣動梅俊渴侵笍V播電視臺、電臺、出版社、報社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋。　　【娛樂用房】是指影劇院、游樂場、俱樂部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋?！　　緢@林綠化用房】是指公園、動物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林等所用的房屋?！　　倔w育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋?！　?．機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房　　【機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋?！　?．軍事用房　　【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營房、陣地、基地、機(jī)場、碼頭、工廠、學(xué)校等所用的房屋?！　?．其他用房　　【涉外用房】是指外國使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。　　【宗教用房】是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋?！　　颈O(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場(所)等所用的房屋?！　?二)按房屋產(chǎn)別分類　　【國有房產(chǎn)】是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種?！　　局惫墚a(chǎn)】是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用?！　　咀怨墚a(chǎn)】是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。　　【軍產(chǎn)】是指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊自籌資金購建的房產(chǎn)?！　　炯w所有房產(chǎn)】是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。　　【私有(自有)房產(chǎn)】是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房屋。其中部分產(chǎn)權(quán)：指按照房改政策，職工個人以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)?！　　韭?lián)營企業(yè)房產(chǎn)】是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)?！　　竟煞葜破髽I(yè)房產(chǎn)】是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　　靖?、澳、臺投資房產(chǎn)】是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　　旧嫱夥慨a(chǎn)】是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)?！　　酒渌慨a(chǎn)】是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋?！　?三)按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類　　【鋼結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)?！　　句摗摻罨炷两Y(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的?！　　句摻罨炷两Y(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物?！　　净旌辖Y(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。　　【磚木結(jié)構(gòu)】是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的?！　　酒渌Y(jié)構(gòu)】是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等?！　?四)按房屋建筑樓層分類　　【房屋層數(shù)】房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪177。0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2．20m以上(不含2．20m)的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和?！　〖賹印⒏綄?夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)?！　　镜叵率摇渴侵阜课萑炕虿糠衷谑彝獾仄阂韵碌牟糠?包括層高在2．2m以下的半地下室).　　【假層】是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1．7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層(夾層)是房屋內(nèi)部空間的局部層次。　　【擱樓(暗樓)】一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層?！　　镜蛯幼≌恐敢粚又寥龑拥淖≌??！　　径鄬幼≌恐杆膶又亮鶎拥淖≌?。　　【中高層住宅】指七層至九層的住宅?！　　靖邔幼≌恐甘畬蛹笆畬右陨系淖≌！　?五)按房屋建筑年代分類　　房屋建成年份是按房屋實(shí)際竣工年份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算；擴(kuò)建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴(kuò)建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣年份填寫?！　　?949年以前的房屋】指1949年(含1949年)以前建成的房屋?！　　疚迨甏姆课荨恐?950年至1959年期間建成的房屋?！　　玖甏姆课荨恐?960年至1969年期間建成的房屋。　　【七十年代的房屋】指1970年至1979年期間建成的房屋。　　【八十年代的房屋】指1980年至1989年期間建成的房屋?！　　揪攀甏姆课荨恐?990年至1999年期間建成的房屋?！　?六)按房屋建筑質(zhì)量分類　　【完好房屋】指主體結(jié)構(gòu)完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復(fù)?！　　净就旰梅课荨恐钢黧w結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋?！　　疽话銚p壞房屋】指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行正常修理的房屋?！　　緡?yán)重?fù)p壞房屋】指年久失修，破損嚴(yán)重，但無倒塌危險，需進(jìn)行大修或有計劃翻修、改建的房屋?！　　疚ｋU房屋】是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！　《?、房屋面積　　(一)建筑面積　　【房屋建筑面積】是指含自有(私有)房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上(含2．20m)的永久性建筑?！　　咀≌ㄖ娣e】是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等的集體宿舍和家屬宿舍。　　【成套住宅建筑面積】是指成套住宅的建筑面積總和。　　【危險房屋建筑面積】是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積?！　　痉课轀p少建筑面積】指報告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋).　　(二)房屋建筑面積計算規(guī)則　　1．計算全部建筑面積的范圍　　a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。　　b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。　　c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算?！　)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積?！　)房屋天面上，屬永久性建筑，層高2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算?！　)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算?！　)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。　　h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算?！　)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。　　j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。　　k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算?！　)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。　　m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算?！　)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2．20m以上部位的外圍水平面積計算?！　)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積?！　?．計算一半建筑面積的范圍　　a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。　　b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算?！　)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算?！　)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算?！　)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算?！　?．不計算建筑面積的范圍　　a)層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下和半地下室?！　)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等?！　)房屋之間無上蓋的架空通廊?！　)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池?！　)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺?！　)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分?！　)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?！　)活動房屋