土地估價報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)操作(已修改)
2025-04-29 00:20 本頁面
【正文】 土地估價報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)應(yīng)用培訓(xùn)資料(估價機(jī)構(gòu)) 目 錄一、土地估價報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)產(chǎn)生的背景二、土地估價報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)對土地估價機(jī)構(gòu)的意義三、土地估價報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)(土地估價機(jī)構(gòu))簡單介紹四、土地估價報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)估價機(jī)構(gòu)上報(bào)的內(nèi)容及流程五、土地估價報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)對需要備案的土地估價報(bào)告的要求六、土地估價報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)的實(shí)際操作 土地估價報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)應(yīng)用培訓(xùn)資料(估價機(jī)構(gòu))一、土地估價報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)產(chǎn)生的背景 為進(jìn)一步加強(qiáng)土地估價行業(yè)管理，規(guī)范土地估價中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員行為，維護(hù)土地市場秩序，國土資源部下發(fā)《國土資源部辦公廳關(guān)于實(shí)行電子化備案完善土地估價報(bào)告?zhèn)浒钢贫鹊耐ㄖ?國土資廳發(fā)[2012]35號)，要求土地估價中介機(jī)構(gòu)完成的土地估價報(bào)告一律實(shí)行電子化備案。土地估價報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)就是實(shí)行土地估價報(bào)告電子化備案的操作平臺。該操作平臺的產(chǎn)生是基于以下原因： 行業(yè)主管部門及行業(yè)自律組織對各評估機(jī)構(gòu)的從業(yè)情況不了解，因此無法詳盡了解土地估價行業(yè)的整體發(fā)展情況、土地估價機(jī)構(gòu)的從業(yè)狀況、土地估價報(bào)告的質(zhì)量狀況、土地估價報(bào)告的應(yīng)用狀況、土地估價技術(shù)的發(fā)展?fàn)顩r。這些均限制了行業(yè)主管部門及行業(yè)自律組織對估價行業(yè)的管理。土地估價行業(yè)內(nèi)確實(shí)存在報(bào)告不備案、不出具技術(shù)報(bào)告、不保存報(bào)告檔案、故意高估或低估、惡意壓價等不良行為，估價機(jī)構(gòu)不注重自身建設(shè)、注冊估價師有弄虛作假等現(xiàn)象。實(shí)施土地估價報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)能夠促使評估機(jī)構(gòu)注重自身建設(shè)，加強(qiáng)對評估報(bào)告的質(zhì)量管理和檔案管理，杜絕弄虛作假的情況。上述問題的解決需要有一個技術(shù)平臺的支持。就像通過土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)了解土地市場的整體狀況、通過城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)了解全國城市地價變動狀況一樣；要了解土地估價行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，也需要一個技術(shù)平臺的支持，土地估價報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)就是基于上述需要而建立的。二、土地估價報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)的目的可以有效的提高土地估價報(bào)告的權(quán)威性，提高社會對土地估價行業(yè)的認(rèn)可程度。系統(tǒng)正式運(yùn)轉(zhuǎn)后，所有土地評估機(jī)構(gòu)出具的正式土地估價報(bào)告均需通過系統(tǒng)備案，獲取備案號，沒有備案號的土地估價報(bào)告沒有公信力?？梢杂行У奶岣咄恋毓纼r機(jī)構(gòu)的自律意識，自覺遵守《中國土地估價師執(zhí)業(yè)行為準(zhǔn)則》。土地估價報(bào)告?zhèn)浒负蟛拍芴峤唬髠浒傅碾娮訄?bào)告和提供給客戶的報(bào)告完全一致；土地估價報(bào)告?zhèn)浒负笏械男薷木幌到y(tǒng)記錄；土地估價報(bào)告的備案均需要有u盤證書(硬key)才能上報(bào)；報(bào)告上報(bào)后可以被國土資源部、國土資源廳、市級國土資源局、縣級國土資源局、中國土地估價師協(xié)會、省估價師協(xié)會等部門直接查詢?？梢杂行У奶岣咝袠I(yè)主管部門、行業(yè)自律組織對土地估價行為的管理效率。管理機(jī)關(guān)和協(xié)會可以直接通過系統(tǒng)隨時了解土地估價行業(yè)的發(fā)展情況、機(jī)構(gòu)的從業(yè)情況、估價師人員狀況、土地估價報(bào)告狀況。隨時組織專家對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行研討，加強(qiáng)了業(yè)務(wù)指導(dǎo)和行業(yè)管理?？梢杂行У拇龠M(jìn)土地估價行業(yè)公平競爭氛圍的建立。土地估價機(jī)構(gòu)的所有報(bào)告和估價結(jié)果均放在這個被監(jiān)管的平臺上，可以有效的促進(jìn)土地估價行業(yè)公平競爭氛圍的建立?？梢詾橥恋毓纼r行業(yè)提供越來越豐富的技術(shù)服務(wù)通過該系統(tǒng)，估價師可以對所有備案的報(bào)告進(jìn)行查詢，快速查詢某宗地某次的評估價格以及評估中運(yùn)用到的參數(shù)。三、土地估價報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)(土地估價機(jī)構(gòu))簡介系統(tǒng)簡介土地估價報(bào)告?zhèn)浒赶到y(tǒng)(土地估價機(jī)構(gòu))是國土資源部建立的，由部信息中心獨(dú)立開發(fā)的，在全國范圍內(nèi)使用的，完成各土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地估價報(bào)告電子備案工作的管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)服務(wù)于土地估價報(bào)告的抽查、重大估價項(xiàng)目的檢查、地價數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、行業(yè)自律、誠信建設(shè)等各項(xiàng)工作。土地估價中介機(jī)構(gòu)完成的土地估價報(bào)告一律實(shí)行電子化備案，在向委托方提交土
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