【正文】 地塊項(xiàng)目合作協(xié)議 ? 地塊項(xiàng)目合作協(xié) ?議 地塊項(xiàng)目合作 ?協(xié)議甲方： ___?________?________?_____乙方：?________?________?________?甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好 ?協(xié)商，就 ____?________?號(hào)地塊項(xiàng)目合作開(kāi) ?發(fā)事宜簽訂以下協(xié) ?議，以資共同遵守 ?：第一條 雙方合 ?作開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊 ?位于 ______?______，地 ?塊出讓編號(hào)為_(kāi)_?________?__號(hào)，土地面積 ?______平方 ?米，折合 ____?____畝，地塊 ?具體四至以土地出 ?讓合同規(guī)定為準(zhǔn)， ?現(xiàn)該土地使用權(quán)正 ?由_______?_____區(qū)國(guó)土 ?資源局采用掛牌方 ?式出讓，如甲方按 ?本協(xié)議規(guī)定順利摘 ?取該土地使用權(quán)用 ?于商品房開(kāi)發(fā)，則 ?甲、乙雙方按本協(xié) ?議約定組建項(xiàng)目公 ?司開(kāi)發(fā)。該地塊四 ?周尚未掛牌的 __?____畝土地在 ?后期能順利摘牌的 ?情況下也納入合作 ?范圍。第二條 雙 ?方共同出資組建房 ?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司 ?進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。 1?.項(xiàng)目公司在甲方 ?摘牌競(jìng)得____?________?號(hào)地塊土地使用權(quán) ?后 ______天 ?內(nèi)正式按《公司法 ?》組建。 ?公司名稱雙方另行 ?協(xié)商，最終以工商 ?部門(mén)注冊(cè)核定的名 ?稱為準(zhǔn)。 ?公司注冊(cè) ____?_____萬(wàn)元， ?其中甲方 ____?____萬(wàn)元，占 ?______%，?乙方出資 ____?_萬(wàn)元，占 ___?__%，雙方均以 ?貨幣資金出資。 4?.項(xiàng)目公司法定代 ?表人由甲方法定代 ?表人翁信岳擔(dān)任。 ? ?《公司法》規(guī)定建 ?立董事會(huì)、股東會(huì) ?、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人 ?治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì) ?由 5 人組成，其中 ?甲方選派 3 人，乙 ?方選派 2 人，甲方 ?選派人員中 1人任 ?董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由 ?3 人組成，其中甲 ?方選派 1 人，乙方 ?選派 2 人，乙方選 ?派人員中 1 人任監(jiān) ?事會(huì)召集人。各級(jí) ?治理機(jī)構(gòu)按《公司 ?法》規(guī)定行使各自 ?職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng) ?目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位 ?、施工及設(shè)備招標(biāo) ?、對(duì)外融資、銷(xiāo)售 ?策劃及定價(jià)等重大 ?事項(xiàng)須雙方股東研 ?究一致同意后項(xiàng)目 ?公司方可實(shí)施。 6?.公司的經(jīng)營(yíng)班子 ?及財(cái)務(wù)人員由雙方 ?派員組建，公司總 ?經(jīng)理、工程部經(jīng)理 ?、前期部經(jīng)理、出 ?納由甲方派出，總 ?經(jīng)理由董事會(huì)兼任 ?，常務(wù)副總、財(cái)務(wù) ?經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理 ?、辦公室主任由乙 ?方派出 ，雙方派出 ?人員須具備雙方基 ?本認(rèn)可的崗位勝任 ?能力，其他人員待?公司成立后確定。 ?經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙 ?方股東研究一致同 ?意后書(shū)面統(tǒng)一授權(quán) ?。 ?接受任何一方派出 ?人員或社會(huì)中介機(jī) ?構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng) ?估等監(jiān)督檢查工作 ?。第三條 項(xiàng)目公 ?司開(kāi)發(fā)的土地為上 ?述第一條所指地塊 ?，地塊的取得、手 ?續(xù)的辦理、地價(jià)的 ?確認(rèn)等具體約定如 ?下： ?該地塊的摘牌，并 ?在項(xiàng)目公司成立以 ?后及時(shí)協(xié)助完成以 ?項(xiàng)目公司為主體與 ?國(guó)土部門(mén)簽訂土地 ?使用權(quán)出讓合同、 ?辦理土地使用權(quán)證 ?等相關(guān)手續(xù)。 2.?鑒于摘牌土地為毛 ?地，雙方約定由甲 ?方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化 ?為凈地的投資建設(shè) ?。所謂“凈地”是 ?指完成“七通一平 ?”具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條 ?件的土地。甲方需 ?保證在 ____年 ?____月底前完 ?成場(chǎng)地平整使土地 ?具備開(kāi)工建設(shè)條件 ?，原則上在 ___?__年 ____月 ?底前完成“七通一 ?平”工作。 ?目公司取得凈地的 ?價(jià)格確定為 ___?___萬(wàn)元畝，其?構(gòu)成為實(shí)際支付給 ?土管部門(mén)的土地毛 ?地出讓金、支付給 ?甲方的甲方為取得 ?土地已經(jīng)發(fā)生的各 ?項(xiàng)支出、甲方在將 ?“毛地”轉(zhuǎn)化成“ ?凈地”過(guò)程中尚需 ?發(fā)生的各項(xiàng)支出。 ?________?____號(hào)地塊上 ?的建筑物、構(gòu)筑物?的拆遷和補(bǔ)償，尤 ?其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村 ?地塊拆遷和補(bǔ)償由 ?甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用 ?已包括在 ____?__萬(wàn)元畝的凈地 ?價(jià)格之中，由甲方 ?承擔(dān)。_____?_____號(hào)地塊 ?的競(jìng)得價(jià)為該幅地 ?塊的總價(jià)款，占總 ?價(jià)款 _____%?的可作為基礎(chǔ)設(shè)施 ?配套抵扣的款項(xiàng)、 ?及按征地補(bǔ)償安置 ?方案公告額抵扣的 ?征地成本包括在 _?_____萬(wàn)元畝 ?的凈地價(jià)格之中， ?由甲方承擔(dān)。 ? 如果以 __?_____萬(wàn)元畝 ?作價(jià)的土地總價(jià)款 ?中扣除實(shí)際支付的 ?土地毛地出讓金及 ?由項(xiàng)目公 司代甲方 ?支付的各項(xiàng)用于土 ?地毛地轉(zhuǎn)化為凈地 ?的支出外，尚有差 ?額的，差額部分由 ?甲方開(kāi)具正式票據(jù) ?給項(xiàng)目公司，該部 ?分差額如稅務(wù)部門(mén) ?認(rèn)定不能稅前列支 ?，責(zé)任由甲方承擔(dān) ?，其所得稅由甲方 ?自行承擔(dān)。前款由 ?項(xiàng)目公司代甲方支 ?付的各項(xiàng)用于土地 ?毛地轉(zhuǎn)化為凈地的 ?支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé) ?由收款單位向項(xiàng)目 ?公司開(kāi)出合法的可?以計(jì)入項(xiàng)目成本的 ?完稅發(fā)票，否則， ?其所得稅由甲方承 ?擔(dān)。項(xiàng)目公司支付 ?給甲方的所有費(fèi)用 ?，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目 ?公司開(kāi)具合法的可 ?以計(jì)入項(xiàng)目成本的 ?完稅發(fā)票，否則， ?其所得稅由甲方承 ?擔(dān)。第四條 有關(guān) ?資金配套、款項(xiàng)支 ?付、利息支出等雙 ?方約定如下： 1.?項(xiàng)目公司的資金投 ?入根據(jù)雙方的股權(quán) ?比例進(jìn)行相應(yīng)配比 ?并及時(shí)到位，資金 ?返還也按雙方的股 ?權(quán)比例返還。 2.?甲、乙雙方按股權(quán) ?比例投入項(xiàng)目公司 ?的相應(yīng)的配套開(kāi)發(fā) ?資金應(yīng)全部匯入項(xiàng) ?目公司帳戶，項(xiàng)目 ?公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支 ?出一律從項(xiàng)目公司 ?的帳戶中支付。 3?.項(xiàng)目在具備融資 ?條件時(shí)，雙方同意 ?以項(xiàng)目公司為主體 ?對(duì)外抵押融資，并 ?保證資金的封閉運(yùn) ?作。 ?開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙 ?方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際 ?付款需要按各自的 ?股權(quán)比例配套投入 ?并承擔(dān)，具體約定 ?如下：注冊(cè)資金： ?以第二條第 3 款約 ?定的注冊(cè)資金總額 ?按股權(quán)比例投入。 ?甲方前期投入：由 ?項(xiàng)目公司在公司成 ?立后______?天內(nèi)支付甲方前期 ?投入 ______?萬(wàn)元，同時(shí)由甲方 ?開(kāi)具票據(jù)。土地出 ?讓金：按土地使用 ?權(quán)出讓合同規(guī)定的 ?總價(jià)一次性由甲、 ?乙雙方按比例配套 ?投入。未支付的毛 ?地轉(zhuǎn)凈地開(kāi)支：即 ?以每畝 _____?_萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí) ?際支付的土地出讓 ?金和已支付的 __?____萬(wàn)元的差 ?額，其中的___?___萬(wàn)元在留和 ?路延伸段開(kāi)工時(shí)支 ?付，其余在項(xiàng)目公 ?司成立后____?___個(gè)月內(nèi)由項(xiàng) ?目公司一 次性支付 ?給甲方。土地款以 ?外的項(xiàng)目開(kāi)支及成 ?本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi) ?、管理費(fèi)用、施工 ?成本等按股權(quán)比例