【正文】 關(guān)于發(fā)布《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的通知 2020 年 11 月 02 日 來源：機關(guān)黨委（宣教處） 關(guān)于發(fā)布《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》的通知 各有關(guān)單位： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實際，我局對《南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》進(jìn)行了修改，現(xiàn)予發(fā)布，自 2020年 12月 1 日起施行。凡 2020 年 12 月 1 日后新出規(guī)劃設(shè)計條件的項目，均應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定 (詳細(xì)內(nèi)容見附件 )。 特此通知。 南京市規(guī)劃局 二 O 一 O 年十一月一日 附件：《 南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 》 南京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 第一條 為加強我市建筑物配建停車設(shè)施的規(guī)劃管理，改善城市靜態(tài)交通環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《南京市道路交通安 全條例》、《南京市城市規(guī)劃條例實施細(xì)則》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》。 第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi) 進(jìn)行 建筑物 建設(shè) 的停車設(shè)施配建，適用本《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，高淳、溧水兩縣可參照執(zhí)行。 市區(qū)范圍內(nèi)根據(jù)用地發(fā)展和交通條件，劃分為三類停車分區(qū)： 一類區(qū)：舊區(qū)，長江 大橋南堡 京滬鐵路 紅山路 龍蟠路 北安門北街 明城墻 中山門 護(hù)城河 大明路 寧銅鐵路 中山南路 集合村路 鳳臺路 秦淮河 長江圍合的區(qū)域； 六合雄州老城（方州路 招兵河 滁河 八百河合圍區(qū)域）、江寧東山老城（文靖路 G104天 印大道 秦淮河合圍區(qū)域）、浦口珠江老城（ 312 國道 團(tuán)結(jié)路 城西路 公園北路 龍華路 合圍區(qū)域）可參照一類區(qū)執(zhí)行； 二類區(qū)： 指主城范圍內(nèi)除 一類區(qū)以外 的其他地區(qū)。 主城范圍指長江以南、繞城公路以內(nèi)的區(qū)域； 三類區(qū)： 指市區(qū)范圍內(nèi)除 一類區(qū)、二類區(qū)以外的其他地區(qū)。 第三條 南京市規(guī)劃局是本市停車設(shè)施配建管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)組織實施本《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》。 第四條 本《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》所稱的建筑物配建停車設(shè)施是指建筑物建設(shè)時需配套建設(shè)的提供本建筑 業(yè)主使用 的車輛停放 ，以及 以本建筑為目的地的外來車輛停放的設(shè)施與場所；所指的車輛 包括各類機動車與非機動車。 第五條 建筑物應(yīng)按照節(jié)地、節(jié)能、安全、高效的原則配建停車設(shè)施，停車設(shè)施應(yīng)與主體工程同步設(shè)計、同步建設(shè)，同步投入使用。 第六條 建筑物配建停車設(shè)施原則上應(yīng)設(shè)置在其用地范圍內(nèi)；但在同一道路或者相鄰道路上建設(shè)的兩宗以上的建設(shè)項目，其相鄰距離不超過 100 米的，在統(tǒng)一申請、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一建設(shè)的條件下，經(jīng)過批準(zhǔn)后可集中統(tǒng)一設(shè)置停車設(shè)施。 第七條 建 設(shè) 建筑物應(yīng)按附表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分別配建機動車、非機動車以及特現(xiàn)行指標(biāo)老城范圍指 的是由建寧路 虎踞路 虎踞南路 — 集合村路 — 龍蟠南路 龍蟠中路 龍蟠路圍合的區(qū)域。 六合雄州老城、江寧東山老城、浦口珠江老城范圍通過與分局討論確定 新指標(biāo)分區(qū) 參照《南京市城市規(guī)劃條例實施細(xì)則 2020 版》第八十三條 一類區(qū)（舊區(qū)）面積 65 平方公里 二類區(qū)面積 206 平方公里 浦口珠江老城 平方公里 六合雄州老城 平方公里 江寧東山老城 平方公里 第三條為新增條款 第五條為新增條款 殊停車（包括出租車、裝卸車、 大 巴 車 、救護(hù)車、無障礙車位）泊位。 對已有建筑的 改建 和 擴建， 其改、擴建部分應(yīng)按附表規(guī)定設(shè)置各類停車位；原建筑物配建不足， 新增 建筑面積超過 3000 平米且超過原建筑規(guī)模 25%的，應(yīng)同時補充配建原不足差額數(shù)的 20%。 臨時性建筑物應(yīng)按附表規(guī)定設(shè)置各類臨時性停車位 ，臨時性停車位一般應(yīng)在地面設(shè)置 。其中，非對外開放的臨時性建筑物按照指標(biāo)配建確有困難的，在合理解決臨時停車需求，并經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后，可適當(dāng)減少泊位配建數(shù)量。 第八條 特殊類型建筑項目（附表一中用 ＊ 表示）應(yīng)通過交通影響分析確定停車配建設(shè)施要求，但 上述要求 不得低于附表一所列低限值。 在涉及歷史文化保護(hù) 、商業(yè)步行街等 特 殊區(qū)域開發(fā)的建設(shè)項目，其停車設(shè)施配建指標(biāo)可依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案執(zhí)行。 第九條 建筑物配建停車設(shè)施可采用地下停車庫、停車樓、機械式立體停車庫、地面停車場等多種型式，嚴(yán)禁占用規(guī)劃批準(zhǔn)為綠地和道路的部分設(shè)置停車泊位。 地面停車泊位應(yīng)集中安排用地，并設(shè)置專用停車 場和通道，不得在建筑物間任意設(shè)置和占用小區(qū)出入口通道設(shè)置停車位，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、政策性租賃住房、集體宿舍等建筑的機動車地面停車泊位數(shù)不得超過配建總泊位數(shù)的40%，其他建筑機 動車 地面 停車泊位數(shù)不得超過配建總泊位數(shù)的 20%。 第十條 建筑物配建停車設(shè) 施的設(shè)置應(yīng)以優(yōu)化交通流線組織為前提。停車設(shè)施出入口的設(shè)置應(yīng)符合行車視距的要求，與主體建筑主要人流出入口及用地內(nèi)部道路之間保持合理順暢的交通聯(lián)系。鼓勵相鄰地塊統(tǒng)一設(shè)置出入口。 第十一條 機動車出入口 不得設(shè)于道路交叉口渠化段， 其與城市主要道路交叉口的距離應(yīng)滿足以下要求： （一）、路幅小于 30 米的不得小于 30 米； （二）、路幅 30 至 40 米的不得小于 50 米； （三）、路幅 40 米以上的不小于 80 米。 若相鄰交叉口距離過小，出入口設(shè)置不能滿足以上要求的，可設(shè)于交叉口最遠(yuǎn)端。 第十 二 條 平行式、斜列式、垂直式停車泊位的長 寬尺寸應(yīng)當(dāng)符合《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ100）等相關(guān)規(guī)范要求，其中垂直式后退小型車停車位寬度 第十一條為新增條款，參考《細(xì)則》第六十一條 不得低于 米，長度不得低于 米。 室內(nèi)機動車停車庫在兩排柱子中間標(biāo)劃停放三個車位的，其凈柱距應(yīng)不小于 米。 第十 三 條 建筑物配建停車設(shè)施需設(shè)置機械停車設(shè)備的，住宅類建筑其機械停車泊位數(shù)不得超過停車泊位總數(shù)的 90%； 各類公共建筑 一類區(qū) 不得超過 80%，二類區(qū)不得超過 70%，三類區(qū)不得超過 60%。 采用二層升降式或二層升降橫移式機械停車設(shè)備的停車設(shè)施，其凈空高度不得低于 米。 劇院、商業(yè)、展覽館、體育場 館等人流、車流集中疏散的大型公共建筑不得采用機械式停車設(shè)施。 第十 四 條 建筑物配建非機動車停車設(shè)施應(yīng)與機動車停車設(shè)施在空間上盡量整合協(xié)調(diào)，考慮將來轉(zhuǎn)化為機動車停車設(shè)施的需要。其中，位于本規(guī)則規(guī)定的二類區(qū)、三類區(qū)的建筑物配建的非機動車停車設(shè)施，經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)后，可按 15：1 的比例換算，配建機動車停車位。 非機動車停車設(shè)施不得設(shè)于地下 2 層及以下，并應(yīng)單獨設(shè)置車輛出入口，不得與機動車出入口混合設(shè)置。 第十 五 條 各類公共建筑物的配建停車設(shè)施建成后應(yīng)面向社會開放使用。開放使用的停車設(shè)施需要設(shè)置收費設(shè)施的，其出入口處收費 排隊等候空間應(yīng)不少于兩車位。鼓勵非公共建筑自用停車設(shè)施對社會開放。 第十 六 條 建筑物配建停車設(shè)施的車位指標(biāo)，機動車以小型汽車為計算當(dāng)量，非機動車以自行車為計算當(dāng)量，裝卸車、 大 巴車以大型車為計算當(dāng)量。核算車位時，各類車型車位可按附表四所列換算系數(shù)換算成當(dāng)量車型車位進(jìn)行計算。 第十 七 條 建筑物可結(jié)合自身交通特性，在以標(biāo)準(zhǔn)車位為主體的基礎(chǔ)上，設(shè)置一定數(shù)量的其他車型機動車位，但其他車型車位所占比例不應(yīng)超出全部機動車位的 10%。 第十 八 條 大型綜合性公共建筑，其配建車位數(shù)量應(yīng)按各類建筑性質(zhì)及其規(guī)模分別計算后累計確定 。其中總建筑面積在 5 萬平米以上的商辦 建筑 ，次功能建筑面積占總面積 20%的以上 的，在充分考慮車位共享的可能后車位總數(shù)可按各類建筑性質(zhì)配建車位需求總和的 85%計算。 第十九 條 一類區(qū) 、二類區(qū) 內(nèi)有 50%以上的用地面積在距離已建成或已正式立項批準(zhǔn)建設(shè)的城市軌道交通站 出入口 100 米范圍內(nèi)的公共建筑，可減少 10%的機動車停車泊位配置，但綜合性公共建筑不得在第十 八 條基礎(chǔ)上重復(fù)折減。 第十 六 條為新增條款 第十 八 條為新增條款 第十九條為新增條款。參考相關(guān)學(xué)術(shù)研究成果及現(xiàn)狀調(diào)查綜合分析確定。 第二十條為新增條款。參考香港配建停車標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)公交優(yōu)先與TOD 發(fā)展理念。 第二十條 群體建設(shè)的建筑物，在符合規(guī)定的配建停車設(shè)施總指標(biāo)的條件下，可以統(tǒng)一安排，協(xié)調(diào)布置。但分期建設(shè)的群體性建筑，其分期停車設(shè)施配建數(shù)量應(yīng) 不低于同期應(yīng)配建規(guī)模。 第二十 一 條 各類建筑物每設(shè)置一個無障礙車位可減設(shè) 1 個標(biāo)準(zhǔn)機動車車位。賓館、飯店等需設(shè)置 大 巴車位的建筑物（見附表三），每設(shè)置 1 個 大 巴車位可減設(shè) 個標(biāo)準(zhǔn)機動車車位。 第二十二條 綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院、中小學(xué)、幼兒園等建筑物應(yīng)設(shè)置不少于5 個臨時性地面落客停車位。鼓勵上述性質(zhì)建筑物依據(jù)需求增設(shè)臨時性地面落客停車位。臨時性地面落客停車位計入建筑物配建停車指標(biāo)總量，并應(yīng)與出租車位統(tǒng)一設(shè)置。 第二十 三 條 建筑物按配建指標(biāo)計算出的車位數(shù)，尾數(shù)不足 1 個的按 1 個計算。 第二十 四 條 本《標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》自 2020 年 12 月 1 日起施行，原 “ 寧規(guī)字[2020]49 號”、“寧規(guī)字 [2020]201 號”、“寧規(guī)字 [2020]34 號”文件 同時廢止。 附表一：機動車標(biāo)準(zhǔn)車位配建指標(biāo) 建筑物類型 計算單位 機動車指標(biāo) 一類區(qū) 二類區(qū) 三類區(qū) 下限 上限 下限 下限 住宅 別墅、獨立式住宅或 S 建 200㎡ 車位 /戶 商品房與酒店式公寓 S 建≤ 90㎡ 車位 /戶 90㎡ S 建≤ 140㎡ 車位 /戶 140㎡ S建≤ 200㎡ 車位 /戶 未分戶 車位 /100㎡ 建筑面積 經(jīng)濟(jì)適用房 S 建 ≤ 90 車位 /戶 廉租住房、政策性租賃住房、集體宿舍 車位 /100㎡ 建筑面積 飯店、賓館、培訓(xùn)中心 車位 /客房 辦公 行政辦公 車位 /100㎡ 建筑面積 其它辦公 車位 /100㎡ 建筑面積 生產(chǎn)研發(fā)、科研設(shè) 計 車位 /100㎡ 建筑面積 餐飲娛樂 獨立餐飲娛樂 車位 /100㎡ 建筑面積 附屬配套餐飲娛樂 按獨立餐飲、娛樂指標(biāo)的 80%執(zhí)行 商業(yè) 商業(yè)設(shè)施 ＊ 車位 /100㎡ 建筑面積 大型超市 ＊ 車位 /100㎡ 建筑面積 配套商業(yè)設(shè)施（小型超市、便利店、專賣店） 車位 /100㎡ 建筑面積 專業(yè)、批發(fā)市場 車位 /100㎡ 建筑面積 醫(yī)院 綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院 車位 /100㎡ 建筑面積 社區(qū)衛(wèi)生防疫設(shè)施 車位 /100㎡ 建筑面積 獨立門診 車位 /100㎡ 建筑面積 影劇院 ＊ 車位 /100 座位 博物館、圖書館 ＊ 車位 /100㎡ 建筑面積 展覽館、會議中心 ＊ 車位 /100㎡ 建筑面積 體育場館 ＊ 車位 /100 座位 學(xué)校 中小學(xué)、幼兒園 車位 /100 師生 中專、大專、職校 車位 /100 師生 綜合性大學(xué) 車位 /100 師生 游覽場所 主題公園 ＊ 車位 /公頃占地面積 一般性公園、風(fēng)景區(qū) ＊ 車位 /公頃占地面積 工業(yè) 廠房 車位 /100㎡ 建筑面積 倉儲 車位 /100㎡ 建筑面積 交通樞紐 汽 車站 ＊ 車位 /年平均 日每百位旅客 火車站 ＊ 軌道交通車站 軌道一般站 ＊ 車位 /100 名遠(yuǎn)期高峰小時旅客 軌道換乘站 ＊ 軌道樞紐站 ＊ 注： （ 1） 表中標(biāo)注 * 的建筑類型為特殊類型建筑； （ 2） 住宅 S 建 ≤ 70 ㎡ 的戶型，其配建指標(biāo)可按未分戶型計算 ；經(jīng)濟(jì)適用房 S 建 90 ㎡ 的戶型按照商品房指標(biāo)執(zhí)行； （ 3）建筑物附屬配套餐飲娛樂設(shè)施可按照獨立指標(biāo)的 80%執(zhí)行，但不再使用混合建筑車位折減 （ 4）軌道交通車站中的軌道換乘站指有兩條軌 道交通通過的車站，軌道樞紐站指 3 條及 3 條以上軌道交通通過的車站。 附表二 ： 非機動車標(biāo)準(zhǔn)車位配建指標(biāo) 建筑物類型 計算單位 非機動車 I II III 住宅 別墅、獨立式住宅或 S 建 200㎡ 車位 /戶 0 商品房與酒店式公寓 S 建≤ 90㎡ 車位 /戶 90㎡ S 建≤ 140㎡ 車位 /戶 140㎡ S 建≤ 200㎡ 車位 /戶