【正文】 1．區(qū)位：桐鄉(xiāng)市振東新區(qū)（中心區(qū) 252 地塊部分 部分 3）項目位于桐鄉(xiāng)環(huán)城東路東側、振興東路南側。東、南兩側均為規(guī)劃城市次干道。 2．用地范圍：本案地塊大致為缺東北角的矩形，南北長約 250 米，東西長約 260 米，地塊沿城市干道。該地塊占地 平米， 用地 性質為商住用地。 3．設計范圍：紅線范圍內的 規(guī)劃、 建筑、結構、給排水、強電、弱電、 燃氣、 管線綜合 等 和總圖專業(yè)設計。 二 設計依據 1．桐鄉(xiāng)市規(guī)劃建設局規(guī)劃設計條件通知書 （村）規(guī)條字： XZGT2020179（改）； 2．有關國家及地方的設計規(guī)范和標準： （ 1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 （ 2）《民用建筑設計通則》 GB503522020 （ 3）《商店建筑設計規(guī)范》 JGJ4888 （ 4）《建筑設計防火規(guī)范》 （ GB500162020)(2020 年版 ) （ 5）《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892020 （ 6）《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 JGJ502020 （ 7）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB 5018093 （ 8）《住宅設計規(guī)范》 GB 500962020 （ 9）《桐鄉(xiāng)市城市規(guī)劃建設管理技術規(guī)定》 （ 10 工程建設標準強制條文 JGJ3787 (11) 地塊地質 勘察 報告 (12) 國家及浙江省有關城市建設管理法規(guī)、規(guī)劃及建筑、結構、設備等設計規(guī)范及相關文件。 3．當地有關氣象資料 (參照杭嘉湖地區(qū) ) 大氣壓力 冬季 夏季 最多風向 冬季 西北 夏季 東 南 冬季 采暖 1。 C 空調 4 。 C 最冷月平均 。 C 夏季 空調 34 。 C 最熱月平均 。 C 溫球 。 C 通風 33 。 C 室外相對溫度 最冷月平均 77% 最熱月平均 80% 最熱月 14 時平均 42% 通風 33 。 C 室外風速 冬季 夏季 4．場地地理條件和工程地質條件 本工程現有場地經地質勘察分析，認為場地穩(wěn)定，適宜建設本工程項目，地層分布較為復雜，地基等級為二級，場地土類別為三類。 三 總體規(guī)劃 1．工程設計規(guī)模 （ 1）本案工程由 2 棟 26 層的寫字樓，沿振興東路和環(huán)城東路北部的 3 層商業(yè)，以及 43 棟 低層住宅組成， 設計總 建筑面積 104716平方米 。 （ 2）物業(yè)形態(tài)包括辦公建筑、商業(yè)和 住宅。 （ 1）指導思想：本案位于桐鄉(xiāng)市城區(qū)東側，西北兩側均臨城市主干道，東北隔街相望 為 規(guī)劃中的大型公園，交通條件與商業(yè)氣氛以及居住環(huán)境十分成熟。在此區(qū)位分析基礎上，設計致力于創(chuàng)造出一種富有人文氣息，平面形態(tài)流暢，適宜于居住、商業(yè)的現代化高品質商住小區(qū)和現代寫字樓，為城市桐鄉(xiāng)市發(fā)展創(chuàng)造一個新的活力輻射點。 （ 2）新建建筑物后退周邊用地 的最小距離： 部分 2：后退振興路 16M，后退環(huán)城東路 ，后退東側界限 10M，后退道路交叉口 。 部分 3：后退環(huán)城東路 12M，后退南側界限 8M，后退東側界限 12M。 住宅 建筑間距按照 1： 控制。 （ 3）總體規(guī)劃布局： 本案用地范圍相對規(guī)整 ，橫貫基地東西的濱水風貌帶把基地分為北面的商業(yè)辦公區(qū)和南面的 住宅區(qū)。基地北側和西側沿 2 條主干道沿街布置辦公樓的商業(yè)裙房，在西北角 區(qū)域 形成一個市民小廣場，可以很好的起到集聚人流提升人氣的作用。其上是兩棟 26 層的辦公樓。商業(yè)裙房一層南邊局部設置有一層開放式 的地上車庫，并留有消防通道。上面設置屋頂花園，是二樓 商業(yè) 空間 向 戶外的延伸空間?？拷h(huán)城東路的商業(yè)裙房布置有小區(qū)會所，里面配置有豐富多彩的娛樂、餐飲和健身等功能。會所通過一座造型新穎得的橋梁與公寓區(qū)交通。商業(yè)裙房地下一層、二層設置有地下車庫，滿足商業(yè)辦公大量停車的需求，其中 在地下二層結合停車庫布置 兩個防護單元的人防設施。 （ 4）住宅區(qū)的 規(guī)劃我們引入“島居”的概念，每個島嶼自成組團， 四周均通過水與外界隔離開來。 該 布局結合了中國傳統(tǒng)的風水理念，這種聚落的形態(tài)正是自古以來最適合居住的藏風水的布局，并且在景觀上 也作出了呼應和增強。 島上 戶戶瀕水，保證每戶 至少有一個面臨水，且 都能享有一個良好的景觀視角。住宅區(qū) 道路 采用內環(huán)的車行道路，將各個島嶼連接在一起，尤其中央的島嶼，私密性得到很好的保護 。這樣的布局 讓居住區(qū)更加安靜，相互之間的影響降到最低。大面積的水體綠化大大提升了該居住區(qū)環(huán)境品質。（環(huán)境水處理見彩圖 篇 水處理模式圖） （ 5）交通流線： 商辦區(qū)：辦公寫字樓主要入口分別放在兩塔樓相對應的沿街處，西北角的弧形入口作為 商業(yè)的主要入口 。地下車庫出入口分別放在商業(yè)裙房的西邊和東邊。一層地上車庫入口布置在裙房東邊，通過屋頂花園 下面的通道和 南邊 小廣場形成交通環(huán)路，滿足消防車通行的要求。 住宅區(qū)：小區(qū)主要入口放在基地西邊，通過一個景觀廣場強化其導向作用。內部道路呈環(huán)形，與每個組團道路交通，交通層次清晰。南邊為次要出入口。 四 . 綜合技術經濟指標 ： 建設用地面積： 總建筑面積： 104716平方米 其中： 住宅 區(qū) ： 27491平方米 住宅： 27147平方米 物業(yè) 用房： 344平方米 商辦 區(qū)： 77225平方米 其中： 辦公樓： 58080平方米 商業(yè)裙房： 17438平方米 （含物業(yè)配套 540平方米） 車庫： 1167平方米 地下建筑面積： 10620平方米 （含人防 ） 建筑占地面積： 17870平方米 建筑密度： % 容積率： 綠地率： % 停車位： 577輛 其中： 商辦區(qū)： 343輛 地 下 車庫： 215輛 地面停車 ： 128輛 低層住宅區(qū)： 234輛 室內： 106輛 室外： 128輛 第二章 建筑 設計說明 一．本工程建筑類別： 商業(yè)辦公為一類，耐火等級為二級，抗震設防烈度為 6 度，工程安全等級為二級，屋面防水等級為一級，設計安全使用年限為 50 年。低層住宅區(qū)為二類，耐火等級為二級，抗震設防烈度 為 6 度，工程安全等級為二級，屋面防水等級為二級，設計安全使用年限為 50 年。 二．建筑設計： 1．本案建筑單體分布： 沿街商辦綜合建筑群布置如下：商業(yè)裙房 一層 為層高 7 米的 商鋪，商鋪店面基本單元面寬 46 米，每個商鋪可由 12 個面寬組成。二層、三層為大型商業(yè)空間。兩棟塔樓為 26 層的 現代風格的 辦公寫字樓。 2．沿街的商業(yè)均為 3 層營業(yè)空間布局，單戶開間也均為 46 米不等，底層商鋪層高達 7 米，可方便商戶內部裝修為兩層空間使用，上層可作倉儲等多用途空間，非常適合桐鄉(xiāng)當地的市場。二樓和三樓為非常適合健身俱樂部等業(yè)態(tài) 的 大 型商業(yè)空間，也餐飲休閑、 KTV 等的理想 商業(yè) 空間。上層大型商業(yè)空間的垂直交通過電梯、樓梯解決，樓梯出口直接通向室外，滿足消防要求。辦公樓層高為 米。 3．整個建筑群體考慮到現代化商業(yè)和辦公樓的要求，在立面造型上，上層的寫字樓相對于下層的商鋪統(tǒng)一進行立面設計處理，追求一種渾然一體、氣勢磅礴的立面效果。在材料的選用上，立面主要選用米灰色色調石材干掛和深灰色金屬框架的玻璃幕墻為主要材質， 3 層裙房的商業(yè)則采用深褐色的較為厚重的干掛石材，以一種較好整體感表現出現代材料為主的現代建筑的精神面貌 。結合細膩凝煉的細部處理 很好的 提升商鋪和辦公樓的檔次和商業(yè)價值。 4．低層住宅立面采用砂巖、磚紅色的陶土面磚和局部 淺米黃色 色調的高級外 墻涂料相結合的方式，色調搭配典雅而富有品質感。屋面采用坡屋頂， 青瓦屋面，精致的細部處理，變化豐富的材料處理手段，彰顯住宅的高貴品質。 5． 本工程辦公建筑、住宅、小型商業(yè)單元按照單元均采用分體式多聯機空調。商業(yè)大空間內采用多臺中央空調。 三．建筑材料及裝修標準 1 辦公樓和商業(yè)采用石材干掛，結合選 用玻璃幕墻。玻璃幕墻建議采用隔熱性能較好的中空隔熱玻璃。外墻及內墻均采用輕質砌塊，內管井壁選用 GRC 板材。 2 辦公樓樓梯間采用水泥樓面，水泥墻裙，乳膠漆飾面頂棚。 3 商鋪的衛(wèi)生間水泥墻裙，其余僅作初裝修，潔具暫不安裝。 4 住宅建筑外墻立面采用優(yōu)質的砂巖、外墻陶土面磚和外墻涂料。 5 住宅紙筋灰墻面，平頂刮糙，水泥地坪。 6 住宅門窗采用斷熱鋁合金玻璃窗，窗戶玻璃建議采用透明度較高的清玻璃。 7 外墻落水管選用截面為矩形的落水管，色彩根據外墻色調。 第三章 結構設計說明 （一）工程概述 本工程建于 桐鄉(xiāng)市振東新區(qū)（中心區(qū) 252 地塊部分 部分 3）項目位于桐鄉(xiāng)環(huán)城東 路東側、振興東路南側。東、南兩側均為規(guī)劃城市次干道。 擬建建筑物詳見總圖和建筑專業(yè)設計說明。 （二）設計依據 有關批文等詳見 建筑專業(yè) 設計規(guī)程、規(guī)范 《砌體結構設計規(guī)范》 （ GB 500032020） 《建筑結構荷載規(guī)范》 （ GB 500092020） 《建筑抗震設計規(guī)范》 （ GB 500112020） 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （ GB 500072020） 《混凝土結構設計規(guī)范》 （ GB 500102020） 《高層建筑混凝土技術規(guī)程》 （ JGJ32020） 《人民防空地下室設計規(guī)范》 （ GB 50382020） 《建筑抗震設防分類標準》 （ GB 5022395） 《建筑軟土地基基礎設計規(guī)范》 （ DB 33/10012020） 《建筑樁基技術規(guī)范》 （ JGJ 9494