【正文】 1．區(qū)位：桐鄉(xiāng)市振東新區(qū)（中心區(qū) 252 地塊部分 部分 3）項(xiàng)目位于桐鄉(xiāng)環(huán)城東路東側(cè)、振興東路南側(cè)。東、南兩側(cè)均為規(guī)劃城市次干道。 2．用地范圍：本案地塊大致為缺東北角的矩形，南北長約 250 米，東西長約 260 米，地塊沿城市干道。該地塊占地 平米， 用地 性質(zhì)為商住用地。 3．設(shè)計(jì)范圍：紅線范圍內(nèi)的 規(guī)劃、 建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、強(qiáng)電、弱電、 燃?xì)狻?管線綜合 等 和總圖專業(yè)設(shè)計(jì)。 二 設(shè)計(jì)依據(jù) 1．桐鄉(xiāng)市規(guī)劃建設(shè)局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 （村）規(guī)條字： XZGT2020179（改）； 2．有關(guān)國家及地方的設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 （ 2）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 （ 3）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ4888 （ 4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB500162020)(2020 年版 ) （ 5）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892020 （ 6）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ502020 （ 7）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5018093 （ 8）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500962020 （ 9）《桐鄉(xiāng)市城市規(guī)劃建設(shè)管理技術(shù)規(guī)定》 （ 10 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文 JGJ3787 (11) 地塊地質(zhì) 勘察 報(bào)告 (12) 國家及浙江省有關(guān)城市建設(shè)管理法規(guī)、規(guī)劃及建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)文件。 3．當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)氣象資料 (參照杭嘉湖地區(qū) ) 大氣壓力 冬季 夏季 最多風(fēng)向 冬季 西北 夏季 東 南 冬季 采暖 1。 C 空調(diào) 4 。 C 最冷月平均 。 C 夏季 空調(diào) 34 。 C 最熱月平均 。 C 溫球 。 C 通風(fēng) 33 。 C 室外相對溫度 最冷月平均 77% 最熱月平均 80% 最熱月 14 時平均 42% 通風(fēng) 33 。 C 室外風(fēng)速 冬季 夏季 4．場地地理?xiàng)l件和工程地質(zhì)條件 本工程現(xiàn)有場地經(jīng)地質(zhì)勘察分析，認(rèn)為場地穩(wěn)定，適宜建設(shè)本工程項(xiàng)目，地層分布較為復(fù)雜，地基等級為二級，場地土類別為三類。 三 總體規(guī)劃 1．工程設(shè)計(jì)規(guī)模 （ 1）本案工程由 2 棟 26 層的寫字樓，沿振興東路和環(huán)城東路北部的 3 層商業(yè)，以及 43 棟 低層住宅組成， 設(shè)計(jì)總 建筑面積 104716平方米 。 （ 2）物業(yè)形態(tài)包括辦公建筑、商業(yè)和 住宅。 （ 1）指導(dǎo)思想：本案位于桐鄉(xiāng)市城區(qū)東側(cè)，西北兩側(cè)均臨城市主干道，東北隔街相望 為 規(guī)劃中的大型公園，交通條件與商業(yè)氣氛以及居住環(huán)境十分成熟。在此區(qū)位分析基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)致力于創(chuàng)造出一種富有人文氣息，平面形態(tài)流暢，適宜于居住、商業(yè)的現(xiàn)代化高品質(zhì)商住小區(qū)和現(xiàn)代寫字樓，為城市桐鄉(xiāng)市發(fā)展創(chuàng)造一個新的活力輻射點(diǎn)。 （ 2）新建建筑物后退周邊用地 的最小距離： 部分 2：后退振興路 16M，后退環(huán)城東路 ，后退東側(cè)界限 10M，后退道路交叉口 。 部分 3：后退環(huán)城東路 12M，后退南側(cè)界限 8M，后退東側(cè)界限 12M。 住宅 建筑間距按照 1： 控制。 （ 3）總體規(guī)劃布局： 本案用地范圍相對規(guī)整 ，橫貫基地東西的濱水風(fēng)貌帶把基地分為北面的商業(yè)辦公區(qū)和南面的 住宅區(qū)。基地北側(cè)和西側(cè)沿 2 條主干道沿街布置辦公樓的商業(yè)裙房，在西北角 區(qū)域 形成一個市民小廣場，可以很好的起到集聚人流提升人氣的作用。其上是兩棟 26 層的辦公樓。商業(yè)裙房一層南邊局部設(shè)置有一層開放式 的地上車庫，并留有消防通道。上面設(shè)置屋頂花園，是二樓 商業(yè) 空間 向 戶外的延伸空間。靠近環(huán)城東路的商業(yè)裙房布置有小區(qū)會所，里面配置有豐富多彩的娛樂、餐飲和健身等功能。會所通過一座造型新穎得的橋梁與公寓區(qū)交通。商業(yè)裙房地下一層、二層設(shè)置有地下車庫，滿足商業(yè)辦公大量停車的需求，其中 在地下二層結(jié)合停車庫布置 兩個防護(hù)單元的人防設(shè)施。 （ 4）住宅區(qū)的 規(guī)劃我們引入“島居”的概念，每個島嶼自成組團(tuán)， 四周均通過水與外界隔離開來。 該 布局結(jié)合了中國傳統(tǒng)的風(fēng)水理念，這種聚落的形態(tài)正是自古以來最適合居住的藏風(fēng)水的布局，并且在景觀上 也作出了呼應(yīng)和增強(qiáng)。 島上 戶戶瀕水，保證每戶 至少有一個面臨水，且 都能享有一個良好的景觀視角。住宅區(qū) 道路 采用內(nèi)環(huán)的車行道路，將各個島嶼連接在一起，尤其中央的島嶼，私密性得到很好的保護(hù) 。這樣的布局 讓居住區(qū)更加安靜，相互之間的影響降到最低。大面積的水體綠化大大提升了該居住區(qū)環(huán)境品質(zhì)。（環(huán)境水處理見彩圖 篇 水處理模式圖） （ 5）交通流線： 商辦區(qū)：辦公寫字樓主要入口分別放在兩塔樓相對應(yīng)的沿街處，西北角的弧形入口作為 商業(yè)的主要入口 。地下車庫出入口分別放在商業(yè)裙房的西邊和東邊。一層地上車庫入口布置在裙房東邊，通過屋頂花園 下面的通道和 南邊 小廣場形成交通環(huán)路，滿足消防車通行的要求。 住宅區(qū)：小區(qū)主要入口放在基地西邊，通過一個景觀廣場強(qiáng)化其導(dǎo)向作用。內(nèi)部道路呈環(huán)形，與每個組團(tuán)道路交通，交通層次清晰。南邊為次要出入口。 四 . 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ： 建設(shè)用地面積： 總建筑面積： 104716平方米 其中： 住宅 區(qū) ： 27491平方米 住宅： 27147平方米 物業(yè) 用房： 344平方米 商辦 區(qū)： 77225平方米 其中： 辦公樓： 58080平方米 商業(yè)裙房： 17438平方米 （含物業(yè)配套 540平方米） 車庫： 1167平方米 地下建筑面積： 10620平方米 （含人防 ） 建筑占地面積： 17870平方米 建筑密度： % 容積率： 綠地率： % 停車位： 577輛 其中： 商辦區(qū)： 343輛 地 下 車庫： 215輛 地面停車 ： 128輛 低層住宅區(qū)： 234輛 室內(nèi)： 106輛 室外： 128輛 第二章 建筑 設(shè)計(jì)說明 一．本工程建筑類別： 商業(yè)辦公為一類，耐火等級為二級，抗震設(shè)防烈度為 6 度，工程安全等級為二級，屋面防水等級為一級，設(shè)計(jì)安全使用年限為 50 年。低層住宅區(qū)為二類，耐火等級為二級，抗震設(shè)防烈度 為 6 度，工程安全等級為二級，屋面防水等級為二級，設(shè)計(jì)安全使用年限為 50 年。 二．建筑設(shè)計(jì)： 1．本案建筑單體分布： 沿街商辦綜合建筑群布置如下：商業(yè)裙房 一層 為層高 7 米的 商鋪，商鋪店面基本單元面寬 46 米，每個商鋪可由 12 個面寬組成。二層、三層為大型商業(yè)空間。兩棟塔樓為 26 層的 現(xiàn)代風(fēng)格的 辦公寫字樓。 2．沿街的商業(yè)均為 3 層營業(yè)空間布局，單戶開間也均為 46 米不等，底層商鋪層高達(dá) 7 米，可方便商戶內(nèi)部裝修為兩層空間使用，上層可作倉儲等多用途空間，非常適合桐鄉(xiāng)當(dāng)?shù)氐氖袌?。二樓和三樓為非常適合健身俱樂部等業(yè)態(tài) 的 大 型商業(yè)空間，也餐飲休閑、 KTV 等的理想 商業(yè) 空間。上層大型商業(yè)空間的垂直交通過電梯、樓梯解決，樓梯出口直接通向室外，滿足消防要求。辦公樓層高為 米。 3．整個建筑群體考慮到現(xiàn)代化商業(yè)和辦公樓的要求，在立面造型上，上層的寫字樓相對于下層的商鋪統(tǒng)一進(jìn)行立面設(shè)計(jì)處理，追求一種渾然一體、氣勢磅礴的立面效果。在材料的選用上，立面主要選用米灰色色調(diào)石材干掛和深灰色金屬框架的玻璃幕墻為主要材質(zhì)， 3 層裙房的商業(yè)則采用深褐色的較為厚重的干掛石材，以一種較好整體感表現(xiàn)出現(xiàn)代材料為主的現(xiàn)代建筑的精神面貌 。結(jié)合細(xì)膩凝煉的細(xì)部處理 很好的 提升商鋪和辦公樓的檔次和商業(yè)價(jià)值。 4．低層住宅立面采用砂巖、磚紅色的陶土面磚和局部 淺米黃色 色調(diào)的高級外 墻涂料相結(jié)合的方式，色調(diào)搭配典雅而富有品質(zhì)感。屋面采用坡屋頂， 青瓦屋面，精致的細(xì)部處理，變化豐富的材料處理手段，彰顯住宅的高貴品質(zhì)。 5． 本工程辦公建筑、住宅、小型商業(yè)單元按照單元均采用分體式多聯(lián)機(jī)空調(diào)。商業(yè)大空間內(nèi)采用多臺中央空調(diào)。 三．建筑材料及裝修標(biāo)準(zhǔn) 1 辦公樓和商業(yè)采用石材干掛，結(jié)合選 用玻璃幕墻。玻璃幕墻建議采用隔熱性能較好的中空隔熱玻璃。外墻及內(nèi)墻均采用輕質(zhì)砌塊，內(nèi)管井壁選用 GRC 板材。 2 辦公樓樓梯間采用水泥樓面，水泥墻裙，乳膠漆飾面頂棚。 3 商鋪的衛(wèi)生間水泥墻裙，其余僅作初裝修，潔具暫不安裝。 4 住宅建筑外墻立面采用優(yōu)質(zhì)的砂巖、外墻陶土面磚和外墻涂料。 5 住宅紙筋灰墻面，平頂刮糙，水泥地坪。 6 住宅門窗采用斷熱鋁合金玻璃窗，窗戶玻璃建議采用透明度較高的清玻璃。 7 外墻落水管選用截面為矩形的落水管，色彩根據(jù)外墻色調(diào)。 第三章 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明 （一）工程概述 本工程建于 桐鄉(xiāng)市振東新區(qū)（中心區(qū) 252 地塊部分 部分 3）項(xiàng)目位于桐鄉(xiāng)環(huán)城東 路東側(cè)、振興東路南側(cè)。東、南兩側(cè)均為規(guī)劃城市次干道。 擬建建筑物詳見總圖和建筑專業(yè)設(shè)計(jì)說明。 （二）設(shè)計(jì)依據(jù) 有關(guān)批文等詳見 建筑專業(yè) 設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB 500032020） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 （ GB 500092020） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB 500112020） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB 500072020） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB 500102020） 《高層建筑混凝土技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ32020） 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB 50382020） 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB 5022395） 《建筑軟土地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ DB 33/10012020） 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 （ JGJ 9494