【正文】 xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司內(nèi)部管理制度總則 本公司以“平等、自由、團結(jié)友愛”為根本，堅持以人為本的經(jīng)營理念，在房地產(chǎn)市場中充分發(fā)揮公司在資金、人才、經(jīng)驗、技能、社會網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò)等方面的優(yōu)勢，開展房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)。一、公司全體員工都必須自覺維護和遵守公司的規(guī)章制度和各項紀律、決定，為公司的發(fā)展、壯大奉獻自己的聰明才智。二、公司的一切財產(chǎn)屬公司所有，禁止任何組織和個人用任何手段損害公司形象和聲譽，破壞公司的發(fā)展。三、公司為員工提供平等的競爭環(huán)境和晉升機會，鼓勵員工積極向上，歡迎員工就公司事務(wù)及發(fā)展提出合理化建議，對有突出貢獻者，公司予以獎勵、表彰。四、公司倡導(dǎo)員工團結(jié)互助、同舟共濟、發(fā)展集體合作和集體創(chuàng)造精神。五、公司為員工提供良好經(jīng)濟收入，并隨著經(jīng)濟效益的提高而提高員工各方面待遇。六、公司實行考勤、考核制度、端正工作作風(fēng)和提高工作效率，反對辦事一向拖拉和不負責(zé)任的工作態(tài)度。七、公司提倡艱苦創(chuàng)業(yè)、厲行節(jié)約，降低成本，提高效益，反對鋪張浪費。 一、項目管理框圖二、崗位職責(zé) 1．總經(jīng)辦 2．副總3．總工程師4．行政辦公室5．辦公室主任6．人事管理7．文秘管理8．行政后勤9．前期部10．前期部經(jīng)理11．項目策化師12．銷售部經(jīng)理13．工程部14．工程部經(jīng)理15．土建工程師16．水暖工程師17．電氣工程師18．技術(shù)檔案管理員19．合同預(yù)算部20．合同預(yù)算部經(jīng)理21．合同管理員崗位職責(zé)22．預(yù)算員三、行政后勤管理制度 1．公文管理細則2．檔案管理辦法3．辦公用品及設(shè)備管理規(guī)定4．辦公區(qū)域管理規(guī)定5．考勤管理制度6．休、請假管理制度7．離職管理制度8．保密細則9．懲戒細則四、工程建設(shè)管理制度 1．現(xiàn)場管理會議制度 2．合同管理制度 3．項目設(shè)計管理辦法 4．工程監(jiān)理管理辦法 5．工程質(zhì)量控制管理辦法 6．工程進度控制管理辦法 7．工程投資控制管理辦法 項目管理機構(gòu)框架圖董事長副總總工程師前期部副總行政辦公室總工辦工程部財務(wù)總監(jiān)財務(wù)部副總合同預(yù)算部項目管理中心項目策化手續(xù)辦理營銷工程技術(shù)管理工程設(shè)計跟蹤土建工程師水暖工程師電氣工程師經(jīng)理技術(shù)檔案行政后勤文秘人事管理主任合同管理預(yù)算管理材料詢價食堂總經(jīng)理崗 位 職 責(zé)總經(jīng)辦職位名稱：總經(jīng)辦（集體負責(zé)制）所屬部門：主管上級：集團董事長崗位職責(zé)：，制定公司中長期發(fā)展規(guī)劃、年度經(jīng)營計劃，上報董事長待批準后并負責(zé)實施，保證公司良好地運行。，按照各自分工代表公司審批各類合同和協(xié)議及結(jié)果指標審查和過程監(jiān)督，簽發(fā)日常行政、業(yè)務(wù)等文件。、指導(dǎo)和考核總經(jīng)辦、總工辦以及部門經(jīng)理的工作，保證公司各方面工作的順利進行。，決定公司內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置。、圖紙修改和圖紙變更的最終審批和工作量審核。、解聘、薪酬等人事管理方案，、監(jiān)督公司各門的業(yè)務(wù)工作進度與工作計劃的落實。，代表公司開展對外公關(guān)活動。策劃副總職位名稱：策劃所屬部門：總經(jīng)辦主管上級：總經(jīng)理崗位職責(zé)： 1，參與公司重大決策，協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度經(jīng)營方針和目標。2．負責(zé)項目開發(fā)前期工作中辦理各種項目所需要的證明文件，負責(zé)項目開發(fā)過程中的前期定位，(項目定位、產(chǎn)品定位、價格定位)；組織完成項目規(guī)劃和設(shè)計工作，為施工階段提供一切條件o 3．負責(zé)制定項目推廣策略和實施計劃，完成項目推廣工作；負責(zé)制定項目銷售策略和實施計劃，完成銷售指標。 4．負責(zé)完成項目開發(fā)過程中與過程和物業(yè)部門的對接o 5．領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。工程副總職位名稱：工程副總所屬部門：總經(jīng)辦主管上級：總經(jīng)理崗位職責(zé)： 1全面負責(zé)項目實施管理工作。 2提出分管部門組織結(jié)構(gòu)設(shè)置、部門職責(zé)、定崗定編的方案和改進建議，健全技術(shù)管理、質(zhì)量管理、安全控制等管理制度及相應(yīng)的工作流程。 3．做好與政府管理部門的溝通協(xié)調(diào)工作和內(nèi)部現(xiàn)場施工單位之間的生產(chǎn)協(xié)調(diào)、進度、質(zhì)量、安全控制監(jiān)督工作。 4．控制、監(jiān)督監(jiān)理單位對工程施工的正常管理和監(jiān)督工作。 5．工程的合同管理，政府部門有關(guān)文件與公司文件的處理及工程技術(shù)、質(zhì)量資料的日常管理與監(jiān)督工作。 6．抓好現(xiàn)場管理和文明工地建設(shè)，樹立公司的晶牌形象，確定實現(xiàn)項目質(zhì)量目標o 7．制定下屬員工職務(wù)說明書，并對其工作進行定期考核。 8．公司工程項目定點、報建、招投標、施工管理、竣工驗收等工作的指導(dǎo)、監(jiān)督管理。 、督促項目各項手續(xù)的辦理。 10．檢查、監(jiān)督下屬部門的工作計劃的執(zhí)行落實情況，把好日常工作的質(zhì)量關(guān)和效率關(guān)。 11．協(xié)調(diào)分管部門之間與其他部門、相關(guān)單位及政府部門的工作關(guān)系。 12．上級交辦的其他工作?？偣こ處熉毼幻Q：總工程師主管上級：總經(jīng)理崗位職責(zé)：、勘察、設(shè)計、施工過程中的重大技術(shù)問題。、設(shè)計、施工過程和質(zhì)量監(jiān)督中疑難問題，對項目實施過程中的技術(shù)進行監(jiān)督、指導(dǎo)和審定。，組織提供供應(yīng)由公司提供的資料，并跟蹤項目的設(shè)計工作，確保建設(shè)項目在技術(shù)上的先進和合理。、新工藝的審查。5．負責(zé)向總經(jīng)辦提交審批工程設(shè)計方案，工程施工圖、工程變更審核結(jié)果及意見，由總經(jīng)辦集體評議審查。、施工圖會審及工程的檢查、驗收等工作，并向總經(jīng)辦提供最終審核及結(jié)果，由總經(jīng)辦最終將審核結(jié)果報董事長批準。、政府部門的聯(lián)系接洽工作。行政副總職位名稱：行政副總聽屬部門：總經(jīng)辦主管上級：總經(jīng)理崗位職責(zé)： 1．參與公司重大決策，協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度工作計劃o 2．負責(zé)公司組織機構(gòu)及人員編制的擬定工作。 3．負責(zé)公司部門及人員崗位職責(zé)的擬定和各項管理制度的編制工作o 4．主管公司行政、人事、文秘、后勤保障及安全保衛(wèi)工作。 5．負責(zé)企業(yè)文化建設(shè)和形象宣傳工作。 6．領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。行政辦公室部門本職：公司行政、人事、后勤保障等方面的管理工作；企業(yè)文化建設(shè)、企業(yè)形象宣傳、文件擬稿、文檔管理、人事檔案管理等工作。直接上級：行政副總崗位設(shè)置：行政后勤、人事管理、文秘、駕駛員、保安員、保潔員。主要職責(zé)： 1．公司行政管理、人事管理、后勤保障等管理工作。 2．公司文件收發(fā)、登記、傳閱、批復(fù)和抄告。 3．公司來賓的接待及公司領(lǐng)導(dǎo)的服務(wù)保障工作o 4．組織起草或?qū)徍艘怨?、公司行政辦公室名義發(fā)布的公文以及公司形象宣傳、企業(yè)文化建設(shè)。 5．公司各類工作的督辦、公司各部門之間的溝通與協(xié)調(diào)及公司所屬區(qū)域的管理工作。 6．公司固定資產(chǎn)的管理，辦公設(shè)備的配備，辦公用品的采購、配發(fā)及登記工作。 7．公司辦公室、會議室、文印室、宿舍食堂等管理工作。 、行政活動的組織及保障工作。 9．公司員工的考勤與管理工作。10．公司員工的選聘、錄用、轉(zhuǎn)正、調(diào)配、任免、獎懲等事項的辦理。11．公司員工培訓(xùn)計劃的擬定、實施及員工績效考核的組織、實施工作。12．公司的治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作。 13．與協(xié)作單位的聯(lián)系接洽工作。14．公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。行政辦公室主任崗位名稱：行政辦公室主任所屬部門：行政辦公室主管上級：總經(jīng)理 ，崗位職責(zé)： 1．根據(jù)總經(jīng)理意見和公司辦公會議決議擬定公司發(fā)展計劃。 2．負責(zé)起草公司企業(yè)文化建設(shè)及企業(yè)形象宣傳工作。 3．負責(zé)行政、人事、秘書及后勤管理工作。 4．組織起草公文及部門呈文、負責(zé)公司各類會議的管理工作。 5．制定部門工作計劃并監(jiān)督執(zhí)行，監(jiān)督下屬工作，并對其工作進行定期考核。 6．公司各部門職能配置、內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員編制的管理工作。 7．集團各項管理制度貫徹執(zhí)行情況的管理工作。 8．公司人力資源開發(fā)計劃的編制并組織實施工作。 9．制定下屬員工職務(wù)說明書，并對其工作進行定期考核。 10．牽頭公司各部門間的溝通與管理工作。 11．上級交辦的其他工作。人事管理職位名稱：人事管理所屬部門：行政辦公室主管上級：辦公室主任 崗位職責(zé)： 1．貫徹、執(zhí)行集團人事管理制度，并組織實施。 2．公司人事管理制度的擬定與實施。 3．制定公司人員需求和招聘計劃。 4．協(xié)助公司各部門實施人員的招聘和錄用工作。 5．公司人員的轉(zhuǎn)正、調(diào)配、任免及獎懲等工作。 6．公司員工工資、福利的計算、發(fā)放工作。 7．公司員工檔案的建立、完善工作。 8．公司員工考勤與管理工作。 9 組織實施對公司員工的考核工作。 10．制定公司員工年度培訓(xùn)計劃，并組織實施與考核。 11，公司員工勞動合同的簽訂和管理工作。 12．公司員工各項社會保險的管理。13．上級交辦的其他工作。 文秘管理職位名稱：文秘管理所屬部門：行政辦公室 主管上級：辦公室主任崗位職責(zé)： 1．協(xié)助做好企業(yè)文化建設(shè)工作，行政管理制度的督辦、完善工作。 2．協(xié)助做好行政會議、活動的組織、保障工作。 3．公司來賓的接待工作。 4．公司各類文件的起草、打印、發(fā)送工作。 5．處理來往信件、傳真、及時上傳下達。 6．內(nèi)部各類文件簽收、呈送、分發(fā)、記錄，并做好保密工作。 7．協(xié)助部門經(jīng)理做好各類工作的督辦工作，定期對各部門工作完成情況進行通報。 8．公司主要文件、檔案的保管和借閱工作。9．上級交辦的其他工作。行政后勤職位名稱：行政后勤所屬部門：行政辦公室主管上級：辦公室主任崗位職責(zé)： 1．公司行政類物品及辦公用品的采購、配發(fā)與管理工作。 2．協(xié)助做好辦公設(shè)備的配備及公司報刊征訂、分發(fā)與管理工作。 。 、日常清潔、年審及有關(guān)交納費用的辦理工作。 5．負責(zé)現(xiàn)場宿舍、辦公室及其他設(shè)施的管理工作。 6．負責(zé)食堂及伙食管理工作。 7．負責(zé)室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生檢查與管理工作。 8．負責(zé)防盜、防火及日常安全保衛(wèi)工作。 9．上級交辦的其他工作。前期部部門職責(zé)：建設(shè)項目立項和可行性分析，市場和產(chǎn)品定位，前期手續(xù)辦理崗位設(shè)置：經(jīng)理、項目策化師、手續(xù)辦理員主要職責(zé)：。，對項目進行市場定位和產(chǎn)品定位。、廣告策略和銷售策略。，辦理用地相關(guān)手續(xù)?！捌咄ㄒ黄健庇嘘P(guān)手續(xù)的辦理。前期部經(jīng)理職位名稱：前期部經(jīng)理所屬部門：前期部主管上級：副總崗位職責(zé)： 1．負責(zé)土地信息的收集、分析、匯總工作。 2．負責(zé)編制房地產(chǎn)開發(fā)的項目建設(shè)書。 3．負責(zé)編制房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性報告。 4．負責(zé)項目開發(fā)的立項、定點，獲取市計委、建委等部門的批復(fù)文件。 5．負責(zé)辦理土地征用等相關(guān)手續(xù)，獲取“國有土地使用證書”。 6．負責(zé)組織對項目規(guī)劃方案的設(shè)計，報批。 7．負責(zé)辦理報建的各種手續(xù)(規(guī)劃、市政、消防、人防、環(huán)保、抗震、上下水等)。 8．領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。項目策化師職位名稱：項目策化師所屬部門：前期部主管上級：副總經(jīng)理崗位職責(zé)： 1．負責(zé)房地產(chǎn)類信息的收集、分析、匯總。 2．負責(zé)編制擬定開發(fā)項目的可行性研究報告。 3．負責(zé)公司已定項目的勘察、規(guī)劃設(shè)計、模型制作等委托手續(xù)的辦理。 4．負責(zé)項目開發(fā)項目的立項、定點及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的辦理。 5．負責(zé)開發(fā)項目用地的征用手續(xù)及《國有土地使用權(quán)證書》的辦理。 6．負責(zé)開發(fā)項目各項建審手續(xù)的辦理及《建筑工程規(guī)劃許可證》的取得。 7．負責(zé)辦理定、驗線手續(xù)。 8．領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。銷售部經(jīng)理職位名稱：銷售部經(jīng)理所屬部門：銷售部主管上級：副總經(jīng)理崗位職責(zé)： 1．負責(zé)收集房地產(chǎn)市場的消費動態(tài)信息，為公司戰(zhàn)略發(fā)展提供資訊依據(jù)。 2．全面負責(zé)公司各項目的銷售工作，根據(jù)預(yù)算部門提供的開發(fā)承辦資料及市場房產(chǎn)價格，擬定銷售方案及價格上報副總經(jīng)理審核。 3．按公司批準的銷售價格制度銷售策略、銷售計劃及相應(yīng)的推銷方式、廣告宣傳計劃，上報副總經(jīng)理審核，經(jīng)總經(jīng)理批準后實施。4．為項目開發(fā)過程中的相關(guān)部門提供資訊和建議，收集房地產(chǎn)市場停息資源進行區(qū)域分析，為項目闖新提供依據(jù)。 5．根據(jù)銷售計劃、銷售任務(wù)情況，會同副總經(jīng)理制定相應(yīng)的獎罰政策，上報總經(jīng)理批準后實施。 6．對公司全年銷售及回款負責(zé)。 7．領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。工程部部門職責(zé)：負責(zé)辦理工程建設(shè)前期的各項工作；負責(zé)勘察、設(shè)計委托和設(shè)計監(jiān)理工作，負責(zé)施工圖設(shè)計文件技術(shù)