【正文】 東莞松山湖高新區(qū)管委會行政辦公區(qū)年物業(yè)管理服務(wù)項目 招標文件 招標編號： 采購人： 東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會辦公室招標代理機構(gòu)：廣東國政建設(shè)工程咨詢有限公司 目 錄第一部分 投標邀請 投標邀請函 第二部分 供應(yīng)商須知 一、說明 ．適用范圍及資金來源 ．定義 ．供應(yīng)商的資格條件 ．合格的貨物和服務(wù) ．投標費用 . 聯(lián)合體投標（本次招標不適用） 二、招標文件 ．招標文件的組成 ．招標文件的澄清或修改 三、投標文件的編制 ．投標文件的語言及度量衡單位 ．投標文件的組成 ．投標文件格式 ．投標文件的編制、數(shù)量和簽署 ．投標報價說明 ．投標貨幣 ．投標有效期 ．投標保證金 本項目不要求提交投標保證金 四、投標文件的提交 ．投標文件的標記和密封 ．投標截止時間 ．遲交的投標文件 ．投標文件的補充、修改與撤回 五、開標與評標及定標 ．開標 ．評標委員會與評標方法 ．投標文件的評審 六、合同授予 ．合同授予標準 ．文件核對 ．定標 七、合同簽訂和履行 ．合同的簽訂 ．履約保證金 ．融資 八、招標代理服務(wù)費 九、其他 . 適用法律 . 招標文件解釋權(quán) 第三部分 合同書格式 第四部分 用戶需求書 第五部分 投標文件格式 一、價格文件 （一） 開標一覽表（報價總表） 二、商務(wù)文件 （一）投標函 （二）資格證明文件 .供應(yīng)商資格聲明函 .在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明 .供應(yīng)商法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件，或自然人的身份證 .供應(yīng)商資格條件的證明材料 .法定代表人身份證明書 .法定代表人授權(quán)委托書 （三）業(yè)績表 （四）商務(wù)差異表 （五）供應(yīng)商認為需要提供其他證明文件 三、技術(shù)文件 （一）投標技術(shù)服務(wù)方案 （二）技術(shù)差異表 （三）擬安排本項目技術(shù)服務(wù)人員情況表 四、唱標信封 五、附件（以下格式文件由供應(yīng)商根據(jù)需要選用） 第一部分 投標邀請116 / 116投標邀請函廣東國政建設(shè)工程咨詢有限公司（以下簡稱“廣東國政”）受東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會辦公室（以下簡稱“采購人”）的委托，現(xiàn)就東莞松山湖高新區(qū)管委會行政辦公區(qū)年物業(yè)管理服務(wù)項目（采購編號：）進行公開招標采購，本項目招標文件公示（公告）時間為：年月日至年月日，歡迎有實施能力和資質(zhì)的國內(nèi)供應(yīng)商參加投標。.項目名稱：東莞松山湖高新區(qū)管委會行政辦公區(qū)年物業(yè)管理服務(wù)項目，采購編號：。.采購內(nèi)容：詳見《用戶需求書》。.報名方式:網(wǎng)上報名。符合資格的供應(yīng)商應(yīng)當在年月日至年月日期間（辦公時間內(nèi)，法定節(jié)假日除外）登陸松山湖招投標系統(tǒng)（）進行報名。首次登陸需要注冊，第二次起憑注冊賬號及密碼直接登陸報名。本系統(tǒng)報名只作為潛在投標人投標意向的反饋與備案，不作為符合性審查。如有系統(tǒng)登陸或操作問題，請聯(lián)系：曾小姐，辦公電話：。招標文件統(tǒng)一在東莞市政府采購網(wǎng)自行下載電子版（政府采購網(wǎng)址：），招標文件每套售價元（人民幣），售后不退。.報名時須提供下列資料：）營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人證書）原件、稅務(wù)登記證（國、地稅）原件、組織機構(gòu)代碼證原件、銀行開戶許可證原件、法定代表人身份證原件等彩色掃描文件（合成一個格式），如為“三證合一”的營業(yè)執(zhí)照原件，則不需要提供稅務(wù)登記證（國、地稅）和組織機構(gòu)代碼證原件；）法人代表證明書原件及法人代表授權(quán)書原件、被授權(quán)人的身份證復印件（加蓋公章）彩色掃描文件（電子文檔）；）報名表（網(wǎng)上下載，按要求填寫并加蓋公章）的彩色掃描文件（格式電子文檔）。.供應(yīng)商須登錄廣東省政府采購網(wǎng)（辦事指南鏈接：）完成供應(yīng)商注冊登記，以及通過東莞市政府采購網(wǎng)或東莞市公共資源交易網(wǎng)進行建檔入庫（建檔入庫指南鏈接： ），由于未完成注冊登記以及建檔入庫而造成的后果由供應(yīng)商自行承擔。.提交投標文件時間、地址：提交投標文件時間：年月日上午。提交投標文件地址：廣東省東莞松山湖管委會行政辦公區(qū)棟二樓第一開標室。.開標時間和投標截止時間、地點及事宜：開標時間和投標截止時間：年月日。開標地址：廣東省東莞松山湖管委會行政辦公區(qū)棟二樓第一開標室。.廣東國政、采購人不負責供應(yīng)商準備投標文件和提交投標文件所發(fā)生的任何成本或費用。.廣東國政只接受已辦理報名的供應(yīng)商的投標。.有關(guān)本次招標之事宜，可按下列形式查詢：單位名稱：廣東國政建設(shè)工程咨詢有限公司聯(lián)系人：張先生 蔡小姐聯(lián)系電話：－ 傳 真：－郵政編碼：地址：東莞市南城區(qū)簪花路中孚大廈第層室。第二部分 供應(yīng)商須知一、說明．適用范圍及資金來源本次招標項目為東莞松山湖高新區(qū)管委會行政辦公區(qū)年物業(yè)管理服務(wù)項目，詳細要求見《用戶需求書》。采購預(yù)算為：財政資金，二年總預(yù)算：人民幣壹仟柒佰柒拾肆萬肆仟伍佰元整(￥元）。．定義采購人：東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會辦公室。本項目是東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會委托東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會辦公室進行采購招標，招標結(jié)束后由中標人與東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂合同。供應(yīng)商：指向采購人提供貨物或者服務(wù)的法人、其他組織或者自然人。 評標委員會：評標委員會是依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《政府采購貨物和服務(wù)招標投標管理辦法》等組建的專門負責本次招標評標工作的臨時性機構(gòu)。日期：指公歷日。時間: 指北京時間。合同:指由本次招標所產(chǎn)生的合同或合約文件。招標文件中所規(guī)定“書面形式”，是指任何手寫的、打印的或印刷的方式，通訊方式包括專人遞交或傳真發(fā)送。．供應(yīng)商的資格條件投標人須符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。投標人參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（須提供書面聲明）。凡兩家或以上供應(yīng)商參加同一項目的采購，有如下情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標處理：）、不同投標人的投標文件由同一單位或個人編制；）、不同投標人委托同一單位或個人辦理投標事宜；）、不同投標人的投標文件載明的項目管理成員或聯(lián)系人為同一人；）、不同投標人的投標文件異常一致或者投標報價呈規(guī)律性差異；）、不同投標人的投標文件相互混裝。本項目不接受聯(lián)合體投標。投標人未被列入“信用中國”網(wǎng)站()“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(wǎng)()“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。（以采購代理機構(gòu)于投標截止日當天在“信用中國”網(wǎng)站（）及中國政府采購網(wǎng)()查詢結(jié)果為準，如相關(guān)失信記錄已失效，投標人需提供相關(guān)證明資料）。．合格的貨物和服務(wù)貨物是指供應(yīng)商制造或組織符合招標文件要求的貨物等。投標的貨物必須是其合法生產(chǎn)的符合國家有關(guān)標準要求的貨物，并滿足招標文件規(guī)定的規(guī)格、參數(shù)、質(zhì)量、價格、有效期、售后服務(wù)等要求。招標文件中沒有提及招標貨物來源地的，根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例的相關(guān)規(guī)定應(yīng)當是本國貨物。服務(wù)是指除貨物和工程以外的其他政府采購對象，其中包括供應(yīng)商須承擔的運輸、安裝、技術(shù)支持、培訓及招標文件規(guī)定的其它服務(wù)。屬于政府采購強制采購節(jié)能產(chǎn)品，供應(yīng)商提供所投產(chǎn)品應(yīng)已列入最新一期《節(jié)能產(chǎn)品政府采購清單》（注：該清單可查詢中國政府采購網(wǎng)，請供應(yīng)商打印產(chǎn)品所在清單頁，并對相關(guān)內(nèi)容作圈記）。供應(yīng)商應(yīng)保證,采購人在中華人民共和國使用貨物或服務(wù)的任何一部分時,采購人免受第三方提出侵犯其專利權(quán)、商標權(quán)或其它知識產(chǎn)權(quán)的起訴。驗收。驗收工作由采購人（或采購人指定的單位）與供應(yīng)商共同進行。在驗收時，供應(yīng)商應(yīng)向采購人提供貨物或服務(wù)的相關(guān)資料，按采購人提出的方式驗收。由采購人對貨物或服務(wù)的質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量及其他進行檢驗。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等任何一項與招標要求規(guī)定不符，采購人有權(quán)拒絕接受。．投標費用 廣東國政、采購人不負責供應(yīng)商準備投標文件和提交投標文件所發(fā)生的任何成本或費用。. 聯(lián)合體投標（本次招標不適用）聯(lián)合體投標的供應(yīng)商應(yīng)當滿足下列條件：以聯(lián)合體形式進行政府采購的，參加聯(lián)合體的供應(yīng)商均應(yīng)當具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，聯(lián)合體各方之間應(yīng)當簽訂聯(lián)合體協(xié)議，明確約定聯(lián)合體各方承擔的工作和義務(wù)，并將共同聯(lián)合體協(xié)議連同投標文件一并提交。以聯(lián)合體形式參加政府采購活動的，聯(lián)合體各方不得再單獨參加或者與其他供應(yīng)商另外組成聯(lián)合體參加同一合同項下的政府采購活動。聯(lián)合體中有同類資質(zhì)的供應(yīng)商按照聯(lián)合體分工承擔相同工作的，按照資質(zhì)等級較低的供應(yīng)商確定資質(zhì)等級。聯(lián)合體各方應(yīng)當共同與采購人簽訂采購合同，就采購合同約定的事項對采購人承擔連帶責任。二、招標文件．招標文件的組成招標文件包括： 投標邀請函； 供應(yīng)商須知； 合同書格式； 用戶需求書； 投標文件格式。 供應(yīng)商應(yīng)認真閱讀招標文件中所有的事項、格式、條款和規(guī)范等要求。供應(yīng)商沒有按照招標文件要求提交全部資料或者投標文件沒有對招標文件在各方面作出實質(zhì)性響應(yīng)是供應(yīng)商的風險，有可能導致其投標被拒絕，或被認定為無效投標。．招標文件的澄清或修改采購人或廣東國政對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的。澄清或者修改的內(nèi)容可能影響投標文件編制的，廣東國政將在投標截止時間至少日前，以書面形式通知所有獲取招標文件的潛在供應(yīng)商；不足日的，廣東國政將順延提交投標文件的截止時間。并在財政部門指定的政府采購信息發(fā)布媒體上發(fā)布變更公告。采購人或廣東國政可以視采購具體情況，延長投標截止時間和開標時間，但至少應(yīng)當在招標文件要求提交投標文件的截止時間日前，將變更時間書面通知所有招標文件收受人，并在財政部門指定的政府采購信息發(fā)布媒體上發(fā)布變更公告。招標文件的澄清或者修改內(nèi)容作為招標文件的組成部分，并對供應(yīng)商具有約束力。當招標文件、招標文件的澄清或修改在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的文件內(nèi)容為準。三、投標文件的編制．投標文件的語言及度量衡單位 供應(yīng)商提交的投標文件以及供應(yīng)商與廣東國政就有關(guān)投標的所有來往函件均應(yīng)使用簡體中文書寫。供應(yīng)商提交的支持資料和已印刷的文獻可以用另一種語言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)附有中文翻譯本，在解釋投標文件的修改內(nèi)容時以中文翻譯本為準。對中文翻譯有異議的，以權(quán)威機構(gòu)的譯本為準。 除非招標文件在技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定，供應(yīng)商在投標文件中及其與廣東國政和采購人所有往來文件中的所有計量單位均應(yīng)采用中華人民共和國法定計量單位。．投標文件的組成 供應(yīng)商編寫的投標文件應(yīng)包括價格文件、商務(wù)文件、技術(shù)文件和唱標信封。投標文件的構(gòu)成應(yīng)符合法律、法規(guī)及招標文件的要求。 ．投標文件格式供應(yīng)商提交的投標文件應(yīng)當按照招標文件的投標文件格式（表格可以按同樣格式擴展）。．投標文件的編制、數(shù)量和簽署供應(yīng)商應(yīng)提交一套正本（包括價格文件、商務(wù)文件和技術(shù)文件）、七套副本（包括價格文件、商務(wù)文件和技術(shù)文件）、一份唱標信封以及份電子文件（電子文件隨正本提交，電子文件用光盤儲存，光盤上注明投標人名字及項目名稱、編號）的投標文件。投標文件正本均需打印或用不褪色墨水書寫，除規(guī)定必須加蓋公章或法人代表（授權(quán)代表）簽字的文件，投標文件不需要每頁都加蓋公章和法人代表（授權(quán)代表）簽字。投標文件須蓋騎縫章。投標文件的副本可采用正本的投標文件復印件，每套投標文件應(yīng)當標明“正本”、“副本”的字樣。若正本與副本不符，以正本為準。如供應(yīng)商對招標文件多個包組進行投標的，其投標文件可按每個包組的要求編制和提交；或者將所投包組的內(nèi)容在同一套投標文件編制和提交，并在投標文件中明確各包組的投標內(nèi)容。 投標文件中的任何重要的插字、涂改和增刪，必須由法定代表人或其正式授權(quán)代表在旁邊簽字或蓋章才有效。供應(yīng)商必須對投標文件所提供的全部資料的真實性承擔法律責任，并接受廣東國政、采購人及政府采購監(jiān)督管理部門等對其中任何資料進行核實的要求。傳真或電傳的投標文件將拒絕接收。．投標報價說明本次招標，供應(yīng)商必須就所有內(nèi)容進行投標報價，如果供應(yīng)商對于招標文件或答疑文件中為滿足技術(shù)要求中所提供的貨物或服務(wù)有未報價或漏報、錯報、缺報等情況，可以視其為供應(yīng)商予以采購人的投標優(yōu)惠報價，中標后不予調(diào)整。如果采購人不接受對其錯誤的更正，其投標將被拒絕。投標報價應(yīng)包含完成本次招標所有服務(wù)內(nèi)容的費用，包含各種稅務(wù)費及合同實施過程中的不可預(yù)見費用等全部費用（含招標文件所要求的必要的輔助材料費用)和售后服務(wù)費等。投標報價應(yīng)包括所提供貨物或服務(wù)所需的專利權(quán)和版權(quán)、設(shè)計或其他知識產(chǎn)權(quán)而需要向其他方支付的版稅。若投標報價小寫金額與大寫金額存在差異，以大寫金額為準。供應(yīng)商的投標報價在合同執(zhí)行期間是固定不變的，不得以任何理由予以變更。中標后開出的所有發(fā)票必須與中標供應(yīng)商的名稱一致。．投標貨幣供應(yīng)商所提供的貨物或服務(wù)均以人民幣報價。．投標有效期 投標文件應(yīng)根據(jù)供應(yīng)商須知的規(guī)定在投標截止日后的天內(nèi)保持有效。 特殊情況下，在原有投標有效期截止之前，廣東國政可要求供應(yīng)商同意延長投標有效期。這種要求與答復均應(yīng)以書面形式提交。．投標保證金本項目不要求提交投標保證金四、投標文件的提交．投標文件的標記和密封供應(yīng)商應(yīng)將投標文件的正本、副本、唱標信封分開單獨密封包裝。在密封袋上標明“正本”、“副本”、“唱標信封”的字樣，并在密封袋的封口處加蓋供應(yīng)商公章。在投標文件密封袋上均應(yīng)標明以下內(nèi)容：()采購編號： ；()項目名稱： ；() 年 月 日 時 分開標，此時間之前不得啟封； ()供應(yīng)商名稱: ；如供應(yīng)