【正文】 第一章 總論第一節(jié) 概述一、基本情況項目名稱：XXXXXXXXXXXXX建設項目項目選址：XXXXXXXXXXXXX項目建設性質：新建項目主管部門：XXX建設單位名稱：建設單位法人：企業(yè)性質：股份制公司類型：有限公司注冊資本 ：6000萬美元 二、建設單位基本情況XXXXX有限公司為藍思科技（香港）有限公司與長沙群欣投資咨詢股份有限公司共同出資成立的合資公司,由藍思科技（湖南）有限公司于2011年整體改制而來，是一家集研發(fā)、生產、銷售高品質、大中小尺寸顯示屏觸控玻璃面板、新材料觸控面板、觸控模組于一體的外向型國家級高技術企業(yè)，擁有國際領先的觸控玻璃面板生產技術和設備。XXXXX有限公司是全球第一家通過自主研發(fā)將觸控玻璃面板應用到電子消費產品顯示屏上的生產企業(yè)，結束了以往電子消費產品顯示屏長期依賴膠片或有機玻璃的歷史，是被業(yè)界譽為觸控玻璃面板“第二次革命”的領軍企業(yè)，、。目前，在全球同行業(yè)中，XXXXX有限公司以技術最前沿、工藝最成熟、設備最先進、客戶最穩(wěn)定、生產規(guī)模最大、加工精度最高而享譽海內外。現已通過ISO9001質量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系和SA8000社會責任體系認證，擁有一個國際化的經營管理、工程研發(fā)團隊，具備從模具設計、制作到設備研發(fā)、加工、組裝等完整的生產能力，以適應電子信息產業(yè)快速發(fā)展對高端顯示屏的市場需求，能為國際一流品牌的新產品研發(fā)提供有力的配套支撐，確保工藝、技術穩(wěn)居國際領先地位。三、公司近三年的主要財務指標情況： 項目2012年2011年2010年總資產（萬元）凈資產（萬元）營業(yè)收入（萬元）增長率（%）凈利潤（萬元）增長率（%） 四、編制依據（1）、國家發(fā)展和改革委員會與建設部聯合發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數》；（2）編制本項目可行性研究報告的委托書；（3）《瀏陽國家生物園產業(yè)基地控制性詳細規(guī)劃》（4）《瀏陽國家生物園發(fā)展規(guī)劃》（2012）；（5）XXXXXXXXXXXXX建設項目規(guī)劃設計方案（6）《瀏陽國家生物園總體規(guī)劃（20082025）》；（7）《瀏陽國家生物園電網“十二五”規(guī)劃綱要》；（8）項目承辦單位提供的有關基礎數據、技術資料；五、編制原則XXXXXXXXXXXXX建設項目自前期工作正式啟動以來，陸續(xù)開展了規(guī)劃定稿前的準備工作、規(guī)劃編制工作、基地規(guī)劃環(huán)評、基地水資源綜合利用分析等工作，取得了省建設廳關于同意基地規(guī)劃選址建設的函以及省國土資源廳、省經貿委原則同意基地建設的許可。在開展以上工作的基礎上，結合業(yè)主方要求和對本項目的了解，充分征詢了項目承辦單位及有關專家的意見，在反復論證和研究的基礎上，依據國家有關部門對建設項目可研階段工作范圍和深度的規(guī)定，結合業(yè)主方的現狀和發(fā)展規(guī)劃及建設基地的自然條件和其周邊環(huán)境等因素，對本項目的背景及概況、建設的必要性、建設內容及方案、環(huán)境保護與勞動安全及節(jié)能措施、項目管理及實施計劃安排、投資估計與資金籌措等方面進行了綜合研究和分析。并重點研究論述了項目建設的必要性、建設內容及方案、投資及資金籌措等內容，為本項目建設決策提供了參考依據。根據國家對建設項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，結合本次產業(yè)基地標準化產業(yè)廠房研究分析的特殊性，我們對基地標準化產業(yè)廠房建設的背景及必要性、基地標準化產業(yè)廠房性質與建設的可行性、建設規(guī)劃設計方案、近期擬建項目選擇、機構設置與運作、項目管理與實施、投資估算與資金籌措和效益等方面進行了綜合研究分析，重點研究和論述基地標準化產業(yè)廠房建設的背景和必要性、建設的可行性、建設規(guī)劃設計方案、投資估算和資金籌措及效益評價，采用科學、合理的技術經濟方案，節(jié)約建設投資，以期為建設基地標準化產業(yè)廠房的決策提供可靠的依據。六、編制目的及范圍本項目是XXXXXXXXXXXXX建設項目規(guī)劃占地520畝，包括生產車間5棟、綜合樓1棟、機加工中心1棟、電控中心1棟、污水處理站1個、物料倉庫4個、倉庫2個、生產垃圾站1個、門衛(wèi)及配套用房1個，總建筑面積345338平米。該可行性報告主要針對標準化廠房部分在滿足功能齊全，設施完善，經濟合理，兼顧近期和遠期的發(fā)展需求，提出基地標準化廠房建設建議，進行可行性研究。選擇合理的工程技術方案。通過可行性論證，為項目決策和初步設計及施工設計提供科學依據。項目研究范圍標準化廠房建設的必要性、建設規(guī)模、建設方案、環(huán)境保護、項目實施進度、組織機構與人力資源配置、投資估算與資金籌措、社會效益評價、經濟效益及招投標方案等。第二節(jié) 項目概況一、建設規(guī)模與目標建設規(guī)模XXXXXXXXXXXXX建設項目規(guī)劃總用地約為200畝。投資額：49800萬元（全部自籌）開工日期：2013年8月2014年12月建設內容：生產車間5棟（總建筑面積239300M2）、綜合樓1棟（建筑面積24000M2）、機加工中心1棟（建筑面積21000M2）、電控中心1棟（建筑面積21000M2）、污水處理站1個（建筑面積7000M2）、物料倉庫4個（建筑面積28800M2）、倉庫2個（建筑面積2238M2）、生產垃圾站1個（建筑面積1000M2）、門衛(wèi)及配套用房1個（建筑面積1000M2），總建筑面積345338平米。研究范圍根據國家發(fā)改委關于對項目可行性研究報告有關內容的要求，結合業(yè)主方提供相關資料和基礎數據，提出項目建設的背景、項目建設的必要性、建設地點及建設條件、建設規(guī)模及內容、項目建設進度和組織管理、投資估算和資金籌措、社會效益分析等方面進行論述、研究，對項目的決策提供依據。３、建設目標項目建成后滿足《瀏陽國家生物園產業(yè)基地控制性詳細規(guī)劃》要求，瀏陽國家生物園循環(huán)經濟產業(yè)基地廠房的建設有利于拉動瀏陽國家生物園產業(yè)聚集區(qū)以及附近區(qū)域的經濟增長，有效推進瀏陽國家生物園城市化進程和瀏陽國家生物園市經濟結構的調整、優(yōu)化和升級，重點發(fā)展生物環(huán)保電子類產品加工制造等技術含量較高的高科技產業(yè)區(qū)。營造循環(huán)經濟產業(yè)基地的獨特魅力，促進瀏陽國家生物園經濟的持續(xù)、健康、快速發(fā)展。突出全面貫徹落實科學發(fā)展觀，充分利用區(qū)位優(yōu)勢、地理優(yōu)勢、人力物力等資源優(yōu)勢，大力提升載體能力和吸引外資能力，聚集產業(yè)發(fā)展，把瀏陽國家生物園產業(yè)基地建設成為發(fā)展新型產業(yè)的集中區(qū)、吸引外資的集聚區(qū)、體制改革的先導區(qū)和循環(huán)經濟的示范區(qū)。二、主要建設條件項目建設地點和建設條件（1）、地理位置本項目建設的地理位置為東經113176。18′48″～113176。24′31″，北緯28176。11′52″～28176。14′52″，占地400多畝；（2）、交通條件建設地距離省會長沙35公里，距武廣高鐵長沙站30公里，距京珠高速長沙北入口20公里，距長沙霞凝港40公里，長沙市開元東路、長瀏高速、瀏大高速、岳汝高速（瀏醴段）、長永高速319國道在建設地規(guī)劃區(qū)域內縱橫交織，形成了立體高速公路網絡，石長鐵路至上海段在建設地北設有貨運站，長株潭城市輕軌4號線在建設地規(guī)劃有站點，從建設地驅車至長沙黃花國際機場僅18公里。（3）、產業(yè)環(huán)境 長沙是湖南省省會，是我國長江開發(fā)帶中洞庭湖地帶開發(fā)開放的依托中心和國務院首批公布的24個歷史文化名城之一。在國家公布的中國城市綜合實力50強中，長沙名列第19位；瀏陽市為全國“百強縣”。 航空：長沙黃花國際機場為八十年代末興建的國家一級機場，可供大中型飛機日夜起降，已開通40多條航線，可直飛香港、臺灣、韓國、曼谷等國家或地區(qū)。 鐵路：京廣鐵路貫穿南北，湘黔、浙贛連接東西。長沙已成為全國重要的鐵路運輸樞紐之一。 港口：長沙港口可通江達海。800噸船舶可四季通航，4至9月可通航2000噸貨輪。 電力：長沙市有35千伏以上電站68座、供電區(qū)域最大負荷達83萬千瓦?，F仍在大規(guī)模提升。 通訊：全市程控電話交換容量95萬門，已形成智能通信網、數據通信網、圖像通信網、多媒體綜合網等18個通訊網。綜合通訊能力居全國第三。 科教：現有各類學校3761所，其中普通高校30所，在校學生20多萬，科研開發(fā)機構102所，各類科技人員25萬多人。 （4）、運營成本 土建成本：建設地位于長沙國家生物產業(yè)基地，省會長沙的近郊，土建成本較長沙市區(qū)、株州市區(qū)等優(yōu)惠1520%，即低200元/平方米。 報建成本：長沙市區(qū)的報建費用在7080元/平方米左右，長沙市區(qū)的報建費用在5060元/平方米左右，建設地的報建成本在15元/平方米左右。 水：，，實行雙循環(huán)供水。 電：普通工業(yè)用電，；，實行雙循環(huán)供電。 氣：（1）建設地有湖南中石油管道燃氣有限公司，為企業(yè)提供管道壓縮天然氣，管輸天然氣2012年正式開通。2）建設地有專門的供蒸汽公司，為企業(yè)提供集中蒸氣。 人力成本：一般中級管理人員2500元5000元/月；一般技術員工2000元4000元/月；一般熟練工人1500元2500元/月，最低薪資1200元/月，較長沙市區(qū)、株州市區(qū)低200400元/月。基地與國內外15家大中專院所建立合作伙伴關系，為企業(yè)輸送各種中高級人才。（5）、政策與服務 建設地土地政策優(yōu)惠： ①、工業(yè)項目：固定資產投資在5000萬元以上的工業(yè)項目，工業(yè)用地土地基準價為20萬元/畝，對于優(yōu)質項目采取一事一議。②、對于投資在5000萬元以下的項目，原則上進標準廠房。建設地總規(guī)劃20萬平方米標準廠房，已開發(fā)5萬平方米，租金為每月180元/平方米。 ③、綜合用地開發(fā)基準價為1330萬元/畝。 建設地稅收政策優(yōu)惠： ①、享受國家級高新技術企業(yè)相關優(yōu)惠政策。 ②、建設地擁有一級財政和一級金庫，具有較大的調控能力和空間。對于年創(chuàng)稅較大的企業(yè)，創(chuàng)稅地方收入部分可采取一定比例獎勵給企業(yè)用于擴大投資。 建設地產業(yè)政策優(yōu)越： 建設地作為全省唯一的國家生物產業(yè)基地，將協助企業(yè)爭取各種科技平臺建設資金、發(fā)改委系統高新技術產業(yè)化專項資金、科技系統高新技術引導資金、經委系統技改專項資金及獲得馳名商標批復后的政府獎勵資金等。建設地行政管理高效： 建設地為“無費區(qū)”，免繳本級行政事業(yè)性收費，執(zhí)行“封閉式”管理。全程代理從立項審批、工商注冊、稅務登記、環(huán)保、國土、規(guī)劃、報建等各項手續(xù)。 （6）、人居環(huán)境 建設地堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，切實保護生態(tài)環(huán)境，綠化率40%以上，大氣質量和飲用水源達到國家一級標準。 建設地內已建有賓館、醫(yī)院、學校、室內籃球場等文化娛樂設施，高檔住宅小區(qū)、公園、商業(yè)步行街等初具雛形，建設地環(huán)境優(yōu)美，居住舒適；水、電、天然氣、電信、寬帶等基本設施一應俱全，建設地直達長沙火車站的城市交通車每小時1班。（7）、地質狀況： 總體地形東南高、西北低，自然標高在60－120米之間，用地區(qū)域內環(huán)境地質好，不存在工業(yè)污染及土地惡化現象。 建設地位于瀏陽柏嘉山平江長壽街斷陷所形成的紅層盆地中部的西側地帶，主要發(fā)育有冷家溪群、泥盆系、石炭系、白堊系及第四系等地層。 區(qū)內構造不太發(fā)育，以斷裂構造為主，尚未發(fā)現巖漿巖；區(qū)內工程地質條件好，不存在滑坡、崩塌、地面沉降、泥石流等不良工程現象。地震烈度為6度，可不工程設防。 （8）、水文資源： 地下水資源較豐富，但分布不均，屬松散堆積層、基巖裂隙溶洞水，建設地規(guī)劃控制區(qū)內最大允許開采量為40000t/d左右(多點集中)。 據湖南省水文資源勘察局勘察評價，撈刀河至工業(yè)建設地石井村瀘渚灣地段上游集雨面積983km2，／秒。（9）、氣候條件： 建設地屬亞熱帶季風氣候，四季特征分明，春夏潮濕多雨，秋冬寒冷干爽，夏季多東南風，冬季轉偏北風，年均風速為2m/s,最大風速為20m/s?！妫瑲v年極端最高氣溫40℃，最低氣溫2℃，年平均日照1800小時。 ,，降雨多集中在46月，%,年平均蒸發(fā)量1500mm。法律支持條件⑴瀏陽國家生物園國土資源局用地證明⑵建設用地規(guī)劃許可證⑶建設項目選址意見書；⑷建設工程規(guī)劃許可證；⑸建設項目環(huán)境影響登記表；市場條件 本項目產品觸摸屏是一種特殊電腦的外部輸入設備。同時也是一種顯著改善人機交互的操作方式。觸摸屏同其他類型顯示屏相比，在手機、PND、車載顯示屏、游戲機等電子產品領域，具有得天獨厚的優(yōu)勢，有著極為廣泛的應用和廣闊的市場前景。 根據Displaybank的研究數據，2009，億片，預計到2013年將超過8億片。產業(yè)規(guī)模將由2009年的 2007年，蘋果公司推出了iphone手機，它除賦予了使用者更加直接、便捷的操作體驗之外，還使手機的外形變得更加時尚輕薄，增加了人機直接互動的親切感，引發(fā)消費者的熱烈追捧。此后，全球范圍內迅速掀起了觸摸屏熱，全球各大手機廠商相繼推出了各具特色的純平觸摸屏手機，觸摸屏在手機領域的滲透率越來越高。隨著觸摸屏手機的熱銷，手機用觸摸屏市場規(guī)模也在不斷擴大，賽迪顧問預測，未來5年內，全球手機用觸摸屏出貨量將保持%的年復