【正文】 一、 建筑、裝飾工程建筑裝飾工程總說明和建筑面積計(jì)算規(guī)則總說明一、為了貫徹執(zhí)行建設(shè)部《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，適應(yīng)我省建設(shè)工程計(jì)價(jià)改革的需要，我廳組織有關(guān)人員，對《江蘇省建筑工程單位估價(jià)表》（2001年）以及《江蘇省建筑裝飾工程預(yù)算定額》（1998年）進(jìn)行修訂，形成了《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》（2004年）（以下簡稱計(jì)價(jià)表）。本計(jì)價(jià)表共計(jì)二冊，與2004年《江蘇省建筑與裝飾工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》配套使用。二、本計(jì)價(jià)表適用于我省行政區(qū)域范圍內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴(kuò)建、改建工程及其單獨(dú)裝飾工程，不適用于修繕工程。全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的建筑與裝飾工程應(yīng)執(zhí)行本計(jì)價(jià)表；其他形式投資的建筑與裝飾工程可參照使用本計(jì)價(jià)表；當(dāng)工程施工合同約定按本計(jì)價(jià)表規(guī)定計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)遵守本計(jì)價(jià)表的相關(guān)規(guī)定。三、本計(jì)價(jià)表的編制依據(jù)：《江蘇省建筑工程單位估價(jià)表》（2001年）；《江蘇省建筑裝飾工程預(yù)算定額》（1998年）；《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（GJD10195）；《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》(GYD9012002) ；《建筑安裝工程勞動(dòng)定額》[LD/T72－94(DE)]；《建筑裝飾工程勞動(dòng)定額》[LD/T73－94(DE)]；《全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》（2000年）；《全國統(tǒng)一施工機(jī)械臺班費(fèi)用編制規(guī)則》(2004年江蘇地區(qū)預(yù)算價(jià)格 )；南京市2003年下半年建筑工程材料指導(dǎo)價(jià)格。四、本計(jì)價(jià)表的作用：編制工程標(biāo)底、招標(biāo)工程結(jié)算審核的指導(dǎo)；工程投標(biāo)報(bào)價(jià)、企業(yè)內(nèi)部核算、制定企業(yè)定額的參考；一般工程（依法不招標(biāo)工程）編制與審核工程預(yù)結(jié)算的依據(jù)；編制建筑工程概算定額的依據(jù)；建設(shè)行政主管部門調(diào)解工程造價(jià)糾紛、合理確定工程造價(jià)的依據(jù)。五、本計(jì)價(jià)表由二十三章及九個(gè)附錄組成，其中：第一章至第十八章為工程實(shí)體項(xiàng)目，第十九章至第二十三章為工程措施項(xiàng)目，另有部分難以列出定額項(xiàng)目的措施費(fèi)用，應(yīng)按照本計(jì)價(jià)表費(fèi)用計(jì)算規(guī)則中的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。六、本計(jì)價(jià)表中的綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等五項(xiàng)費(fèi)用組成。一般建筑工程、單獨(dú)打樁與制作兼打樁項(xiàng)目的管理費(fèi)與利潤，已按照三類工程標(biāo)準(zhǔn)計(jì)入綜合單價(jià)內(nèi)；一、二類工程和單獨(dú)裝飾工程應(yīng)根據(jù)《江蘇省建筑與裝飾工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》規(guī)定，對管理費(fèi)和利潤進(jìn)行調(diào)整后計(jì)入綜合單價(jià)內(nèi)。計(jì)價(jià)表項(xiàng)目中帶括號的材料價(jià)格供選用，不包含在綜合單價(jià)內(nèi)。部分計(jì)價(jià)表項(xiàng)目在引用了其他項(xiàng)目綜合單價(jià)時(shí)，引用的項(xiàng)目綜合單價(jià)列入材料費(fèi)一欄，但其五項(xiàng)費(fèi)用數(shù)據(jù)在項(xiàng)目匯總時(shí)已作拆解分析，使用中應(yīng)予注意。七、本計(jì)價(jià)表是按在正常的施工條件下，結(jié)合我省頒發(fā)的地方標(biāo)準(zhǔn)《江蘇省建筑安裝工程施工技術(shù)操作規(guī)程》（DB32）、現(xiàn)行的施工及驗(yàn)收規(guī)范和我省頒發(fā)的部分建筑構(gòu)、配件通用圖作法進(jìn)行編制。八、本計(jì)價(jià)表的裝飾項(xiàng)目是按一般裝飾工程中檔水準(zhǔn)編制的，設(shè)計(jì)三星及三星級以上賓館、總統(tǒng)套房、展覽館及公共建筑等對其裝修有特殊設(shè)計(jì)要求和較高藝術(shù)造型的裝飾工程時(shí)，應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)貼人工，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由發(fā)承包雙方在合同中確定。九、家庭室內(nèi)裝飾也執(zhí)行本計(jì)價(jià)表。十、本計(jì)價(jià)表中未包括的拆除、鏟除、拆換、零星修補(bǔ)等項(xiàng)目，應(yīng)按照1999年《江蘇省房屋修繕工程預(yù)算定額》及其配套費(fèi)用定額執(zhí)行；未包括的水電安裝項(xiàng)目按照2004年《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》及其配套費(fèi)用計(jì)算規(guī)則執(zhí)行。十一、本計(jì)價(jià)表中規(guī)定的工作內(nèi)容，均包括完成該項(xiàng)目過程的全部工序以及施工過程中所需的人工、材料、半成品和機(jī)械臺班數(shù)量。除計(jì)價(jià)表中有規(guī)定允許調(diào)整外，其余不得因具體工程的施工組織設(shè)計(jì)、施工方法和工、料、機(jī)等耗用與計(jì)價(jià)表有出入而調(diào)整計(jì)價(jià)表用量。十二、本計(jì)價(jià)表中的檐高是指設(shè)計(jì)室外地面至檐口的高度。檐口高度按以下情況確定：坡（瓦）屋面按檐墻中心線處屋面板面或椽子上表面的高度計(jì)算。平屋面以檐墻中心線處平屋面的板面高度計(jì)算。屋面女兒墻、電梯間、樓梯間、水箱等高度不計(jì)入。十三；～。每工日按八小時(shí)工作制計(jì)算。工日中包括基本用工、材料場內(nèi)運(yùn)輸用工、部分項(xiàng)目的材料加工及人工幅度差。十四、材料消耗量及有關(guān)規(guī)定：本計(jì)價(jià)表中材料預(yù)算價(jià)格的組成：材料預(yù)算價(jià)格=[采購原價(jià)（包括供銷部門手續(xù)費(fèi)和包裝費(fèi)）+場外運(yùn)輸費(fèi)]（采購保管費(fèi)）。本計(jì)價(jià)表項(xiàng)目中的主要材料、成品、半成品均按合格的品種、規(guī)格加附錄中的操作損耗以數(shù)量列入定額，次要材料以其他材料費(fèi)按元列入。周轉(zhuǎn)性材料已按規(guī)范及操作規(guī)程的要求以攤銷量列入相應(yīng)項(xiàng)目。本計(jì)價(jià)表中，砼以現(xiàn)場攪拌常用的強(qiáng)度等級列入項(xiàng)目，實(shí)際使用現(xiàn)場集中攪拌砼時(shí)綜合單價(jià)應(yīng)調(diào)整。、砌筑砂漿與抹灰砂漿以 ；砼實(shí)際使用水泥級別與計(jì)價(jià)表取定不符，竣工結(jié)算時(shí)以實(shí)際使用的水泥級別按配合比的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整；砌筑、抹灰砂漿使用水泥級別與計(jì)價(jià)表取定不符，水泥用量不調(diào)整，價(jià)差應(yīng)調(diào)整。本計(jì)價(jià)表各章項(xiàng)目綜合單價(jià)取定的砼、砂漿強(qiáng)度等級，設(shè)計(jì)與計(jì)價(jià)表不符時(shí)可以調(diào)整。抹灰砂漿厚度、配合比與計(jì)價(jià)表取定不符，除各章已有規(guī)定外均不調(diào)整。計(jì)價(jià)表項(xiàng)目中的粘土材料，如就地取土者，應(yīng)扣除粘土價(jià)格，另增挖、運(yùn)土方人工費(fèi)用。現(xiàn)澆、預(yù)制砼構(gòu)件內(nèi)的預(yù)埋鐵件，應(yīng)另列預(yù)埋鐵件制作、安裝等項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)算。本計(jì)價(jià)表中，凡注明規(guī)格的木材及周轉(zhuǎn)木材單價(jià)中，均已包括方板材改制成定額規(guī)格木材或周轉(zhuǎn)木材的加工費(fèi)。方板材改制成定額規(guī)格木材或周轉(zhuǎn)木材的出材率按 91% 計(jì)算（所購置方板材 = 定額用量 ），圓木改制成方板材的出材率及加工費(fèi)按各市造價(jià)處(站)規(guī)定執(zhí)行。本計(jì)價(jià)表項(xiàng)目中的綜合單價(jià)、附錄中的材料預(yù)算價(jià)格是作為編制預(yù)算的基礎(chǔ)，工程實(shí)際發(fā)生的價(jià)格與定額取定價(jià)格之價(jià)差，結(jié)算時(shí)列入綜合單價(jià)內(nèi)。凡建設(shè)單位供應(yīng)的材料，其稅金的計(jì)算基礎(chǔ)按稅務(wù)部門規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)單位完成了采購和運(yùn)輸并將材料運(yùn)至施工工地倉庫交施工單位保管的，施工單位退價(jià)時(shí)應(yīng)按附錄中材料預(yù)算價(jià)格除以 退給建設(shè)單位（1%作為施工單位的現(xiàn)場保管費(fèi)）；凡甲供木材中板材（25mm厚以內(nèi)）到現(xiàn)場退價(jià)時(shí)，按計(jì)價(jià)表分析用量和每立方米預(yù)算價(jià)格除以 再減 49 元后的單價(jià)退給甲方。使用商品砼時(shí)，應(yīng)按本計(jì)價(jià)表中的相應(yīng)規(guī)定和項(xiàng)目執(zhí)行。十五、本計(jì)價(jià)表的垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)已包含了單位工程在經(jīng)本省調(diào)整后的國家定額工期內(nèi)完成全部工程項(xiàng)目所需要的垂直運(yùn)輸機(jī)械臺班費(fèi)用。、圍墻、不得計(jì)取垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)。十六、本計(jì)價(jià)表的機(jī)械臺班單價(jià)是按《全國統(tǒng)一施工機(jī)械臺班費(fèi)用編制規(guī)則江蘇地區(qū)預(yù)算價(jià)格》 （2004年）取定；其中人工工資單價(jià)為 元/工日； /kg ； /kg ； /t ； /kwh ； /m 3 。工程實(shí)際發(fā)生的燃料動(dòng)力價(jià)差由各市造價(jià)處（站）另行處理。十七、本計(jì)價(jià)表，除腳手架、垂直運(yùn)輸費(fèi)用定額已注明其適用高度外，其余章節(jié)均按檐口高度在 20m 以內(nèi)編制的。超過20m時(shí)，建筑工程另按建筑物超高增加費(fèi)用定額計(jì)算超高增加費(fèi)，單獨(dú)裝飾工程則另外計(jì)取超高人工降效費(fèi)。本計(jì)價(jià)表已將2001年《江蘇省建筑工程單位估價(jià)表》中的建筑物超高增加費(fèi)分解為：垂直運(yùn)輸機(jī)械臺班單價(jià)費(fèi)用差、多層建筑用高層機(jī)械差價(jià)分?jǐn)傎M(fèi)、機(jī)械降效、外腳手架垂直運(yùn)輸費(fèi)、上下通訊聯(lián)絡(luò)費(fèi)用歸入第二十二章（垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)）；人工降效、高壓水泵攤銷費(fèi)、垃圾管道攤銷費(fèi)歸入第十八章（高層施工增加費(fèi)）；腳手架加固、腳手架材料周期延長攤銷費(fèi)歸入第十九章（腳手架工程）；腳手架掛安全網(wǎng)及鋪安全竹笆片、洞口五臨邊電梯井護(hù)欄費(fèi)用、電氣保護(hù)安全照明設(shè)施費(fèi)、消防設(shè)施及各類標(biāo)牌攤銷費(fèi)歸入安全措施費(fèi)用中。十八、本計(jì)價(jià)表中的塔吊、施工電梯基礎(chǔ)、塔吊電梯與建筑物連接件項(xiàng)目，供編制施工圖預(yù)算、標(biāo)底及投標(biāo)報(bào)價(jià)之用，竣工結(jié)算時(shí)按其規(guī)定可作部分調(diào)整。大型機(jī)械進(jìn)退場費(fèi)按附錄二中的有關(guān)子目執(zhí)行。十九、為方便發(fā)承包雙方的工程量計(jì)量，本計(jì)價(jià)表在附錄一中列出了砼構(gòu)件的模板、鋼筋含量表，供參考使用。按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算模板接觸面積或使用砼含模量折算模板面積，同一工程兩種方法僅能使用其中一種，不得混用?？⒐そY(jié)算時(shí)，使用含模量者，模板面積不得調(diào)整；使用含鋼量者，鋼筋應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算的重量進(jìn)行調(diào)整。二十、鋼材理論重量與實(shí)際重量不符時(shí)，鋼材數(shù)量可以調(diào)整；調(diào)整系數(shù)由施工單位提出資料與建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位共同研究確定。二十一、市區(qū)沿街建筑在現(xiàn)場堆放材料有困難、汽車不能將材料運(yùn)入巷內(nèi)的建筑、材料不能直接運(yùn)到單位工程周邊需再次中轉(zhuǎn)，建設(shè)單位不能按正常合理的施工組織設(shè)計(jì)提供材料、構(gòu)件堆放場地和臨時(shí)設(shè)施用地的工程而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用，按第二十三章子目執(zhí)行。二十二、工程施工用水、電，應(yīng)由建設(shè)單位在現(xiàn)場裝置水、電表，交施工單位保管使用，施工單位按電表讀數(shù)乘以預(yù)算單價(jià)付給建設(shè)單位；如無條件裝表計(jì)量，由建設(shè)單位直接提供水電，在竣工結(jié)算時(shí)按定額含量乘以預(yù)算單價(jià)付給建設(shè)單位。生活用電按實(shí)際發(fā)生金額支付。二十三、同時(shí)使用二個(gè)或二個(gè)以上系數(shù)時(shí)，采用連乘方法計(jì)算。二十四、本計(jì)價(jià)表的缺項(xiàng)項(xiàng)目，由施工單位提出實(shí)際耗用的人工、材料、機(jī)械含量測算資料，經(jīng)工程所在市工程造價(jià)管理處（定額站）批準(zhǔn)并報(bào)省定額總站備案后方可執(zhí)行。二十五、本計(jì)價(jià)表中凡注有以內(nèi)均包括本身，以上均不包括本身。二十六、本計(jì)價(jià)表由江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額總站負(fù)責(zé)解釋。建筑面積計(jì)算規(guī)則一、計(jì)算建筑面積的范圍：1 、單層建筑物按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)算至框架柱結(jié)構(gòu)外表面。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，樓層亦應(yīng)計(jì)算建筑面積，頂層僅有欄桿者，該層視作為操作平臺。2 、多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算，首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。高低連跨的建筑物，需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線（有墻以墻，無墻以柱）為界分別計(jì)算。圍護(hù)結(jié)構(gòu)未垂直于水平面而傾斜出地面或樓層結(jié)構(gòu)外邊線的建筑物，應(yīng)按其地面或樓層處的圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。層高達(dá)到 的地下建筑物工程（包括地下室、半地下室）按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。自然地面通向地下室的車道、人行道按其通道寬度（包括上口墻厚）的水平投影面積計(jì)算（通道不受高度限制）。利用斜坡及深基礎(chǔ)的建筑設(shè)置架空層，利用建筑物斜坡空間（如看臺踏步下面、室外臺階下面等）作為辦公、宿舍及其他用途者，其空間部分達(dá)到 的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯間、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層水平投影面積之和計(jì)算建筑面積。無上蓋的室外樓梯按其分層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積（每層必須達(dá)到 ），有上蓋的室外樓梯按其分層水平投影面積計(jì)算建筑面積。書庫、立體倉庫內(nèi)設(shè)計(jì)有結(jié)構(gòu)層者，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層者，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。層高達(dá)到 ，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺、燈光控制室（耳光室），按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。1建筑物內(nèi)設(shè)有管道層、貯藏室、技術(shù)層、車庫等，其層高達(dá)到 的應(yīng)計(jì)算建筑面積。1利用坡屋面的空間做擱樓并加以利用的，不論有、無檐墻，只要有結(jié)構(gòu)樓層者，達(dá)到 部分的擱樓空間應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。1有雙排柱的雨蓬、車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨蓬、單排柱車棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)雙排柱雨蓬、車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計(jì)算的面積小于頂蓋水平投影面積的一半時(shí)，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。1有檐廊的建筑物，其樓層有柱的檐廊，按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；無柱的檐廊，按檐廊水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。底層檐廊、陽臺有平臺和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（矮墻或欄桿）的，按檐廊、陽臺的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算建筑面積。底層檐廊有柱、平臺和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按檐廊的水平投影面積計(jì)算建筑面積；僅有柱、平臺，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按檐廊水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。1屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)達(dá)到 ，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。1突出墻外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且達(dá)到 高的門斗、眺望間、櫥窗等按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。1封閉式陽臺、挑廊，按其封閉外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；不封閉的挑陽臺、凹陽臺按其結(jié)構(gòu)水平投影面積（不包括附在梁上的砼線條）的一半計(jì)算建筑面積。1玻璃幕墻作為房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按玻璃幕墻外圍水平投影面積計(jì)算。1建筑物與建筑物之間有柱（或封閉）的通廊，架空通廊，按通廊的各層水平投影面積之和計(jì)算建筑面積；有頂蓋無柱（或未封閉）的通廊、架空通廊按通廊水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。二、不計(jì)算建筑面積的范圍：突出墻面的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、飄窗、電器隔板（箱）、懸挑雨蓬以及墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面層、裝飾性幕墻的厚度。用于檢修、消防等室外爬梯及室外踏步樓梯。設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、棧橋、貯油（水）池、貯倉等構(gòu)筑物。單層建筑物內(nèi)分隔出的單層房間、舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺。建筑物內(nèi)寬度大于 300mm 的變形縫、沉降縫。三、其他：建筑物與構(gòu)筑物連接成一體的，屬建筑物部分按本規(guī)則第一、二條規(guī)定計(jì)算。本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積計(jì)算，如遇上述未盡事宜，可參照上述規(guī)則辦理。江蘇省建筑與裝飾工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則一、說 明（一）江蘇省建筑與裝飾工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則（以下簡稱本費(fèi)用計(jì)算規(guī)則）與《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表》配套執(zhí)行。（二）為了切實(shí)保護(hù)人民生產(chǎn)生活的安全，保證安全和