【正文】 輝縣市易地搬遷佳怡社區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性談判文件招標(biāo)編號(hào)：輝交采號(hào) 招 標(biāo) 人：輝縣市易地搬遷佳怡社區(qū)管理委員會(huì) 招標(biāo)代理：中大國(guó)信工程管理有限公司 二○一八年七月目 錄第一章 談判邀請(qǐng)書 第二章 談判供應(yīng)商須知 第三章 采購(gòu)合同主要條款 第四章 采購(gòu)內(nèi)容及有關(guān)要求 第六章 響應(yīng)性文件格式 第一章 談判邀請(qǐng)書 中大國(guó)信工程管理有限公司受采購(gòu)人的委托，就輝縣市易地搬遷佳怡社區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性談判，歡迎符合相應(yīng)資格條件的供應(yīng)商參加。 采購(gòu)項(xiàng)目名稱：輝縣市易地搬遷佳怡社區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目二、采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：輝交采號(hào)三、市場(chǎng)預(yù)測(cè)價(jià)：元平方米月四、采購(gòu)項(xiàng)目?jī)?nèi)容： 輝縣市易地搬遷佳怡社區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目。、服務(wù)地點(diǎn)：輝縣市易地搬遷佳怡社區(qū)；、服務(wù)期限：年。、建筑面積：約平方米，另在建面積約平方米，最終面積以房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。 (項(xiàng)目具體要求和標(biāo)準(zhǔn)詳見談判文件)五、合格供應(yīng)商應(yīng)具備的條件：、符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條之規(guī)定；、須具備獨(dú)立法人資格，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；、具有房產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的三級(jí)（含三級(jí)）以上資質(zhì)；、未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站()信用記錄失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信名單的供應(yīng)商；中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)()政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商。；、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。六、報(bào)名及談判文件的獲取：、網(wǎng)上報(bào)名、談判文件下載時(shí)間：年月 日至年月 日 上午至下午（休息日、節(jié)假日除外）。、談判文件售價(jià)：元份。響應(yīng)性文件遞交截止時(shí)間前，在開標(biāo)地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)向談判代理機(jī)構(gòu)繳納談判文件工本費(fèi)，談判文件工本費(fèi)按項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)收取，未繳納談判文件工本費(fèi)的供應(yīng)商，不具備本次項(xiàng)目的投標(biāo)資格。、談判文件下載地址：新鄉(xiāng)市公共資源交易管理中心網(wǎng)站，點(diǎn)擊“電子交易平臺(tái)登錄”進(jìn)入交易系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)名，并按網(wǎng)上提示下載談判文件。、如項(xiàng)目為多標(biāo)段，投報(bào)多個(gè)標(biāo)段時(shí)，須每個(gè)標(biāo)段都進(jìn)行一次報(bào)名和下載談判文件的操作。注：按以上要求獲取了談判文件并不視為通過資格審查，資格審查工作在談判開始后由談判小組獨(dú)立負(fù)責(zé)，未通過資格審查的，談判小組有權(quán)取消其談判資格。七、關(guān)于本項(xiàng)目的談判文件修改、澄清、補(bǔ)充公告及對(duì)項(xiàng)目的暫停、延期通知等情況，均在新鄉(xiāng)市公共資源交易管理中心網(wǎng)站進(jìn)行公示。潛在供應(yīng)商有義務(wù)自行查閱或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)電話詢問確認(rèn)，未按要求查閱者自行承擔(dān)相應(yīng)后果，恕不單獨(dú)告知。八、響應(yīng)性文件遞交截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間： 年月 日，在此時(shí)間之后送達(dá)的響應(yīng)性文件恕不接受。九、響應(yīng)性文件遞交及開標(biāo)地點(diǎn)：輝縣市公共資源交易管理中心（學(xué)院路北段路西）第 開標(biāo)室。十、說明： 、本項(xiàng)目全部通過網(wǎng)上報(bào)名方式進(jìn)行報(bào)名和下載談判文件，現(xiàn)場(chǎng)不再受理項(xiàng)目報(bào)名。 、供應(yīng)商首次網(wǎng)上報(bào)名前需先在新鄉(xiāng)市公共資源交易管理中心注冊(cè)成為會(huì)員并辦理數(shù)字證書，辦理步驟請(qǐng)參見首頁(yè)重要通知欄目?jī)?nèi)“網(wǎng)上報(bào)名須知”。 、供應(yīng)商必須使用瀏覽器進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。供應(yīng)商網(wǎng)上報(bào)名時(shí)，請(qǐng)?jiān)谟麍?bào)名的公告下方點(diǎn)擊“我要報(bào)名”，選擇證書登錄方式進(jìn)入電子化招投標(biāo)平臺(tái)，進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名、下載等操作。具體操作請(qǐng)進(jìn)入電子化招投標(biāo)平臺(tái)后，參見幫助中心中的“網(wǎng)上報(bào)名操作手冊(cè)”。 、本次談判公告在《中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)》、《河南省政府采購(gòu)網(wǎng)》、《新鄉(xiāng)市人民政府網(wǎng)》和《新鄉(xiāng)市公共資源交易管理中心網(wǎng)》上同時(shí)發(fā)布，請(qǐng)潛在供應(yīng)商注意查看。十一、監(jiān)督單位：輝縣市胡橋鄉(xiāng)人民政府 電話：十二、本次談判聯(lián)系事項(xiàng)：采購(gòu)人：輝縣市易地搬遷佳怡社區(qū)管理委員會(huì)地 址：輝縣市胡橋鄉(xiāng)所可樓村聯(lián)系人：王彬 電 話：采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：中大國(guó)信工程管理有限公司聯(lián)系人：周艷艷 聯(lián)系電話：地 址：鄭州市鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與七里河南路綠地之窗云峰座 年月 日第二章 談判供應(yīng)商須知談判供應(yīng)商須知前附表：序號(hào)項(xiàng)目具體內(nèi)容項(xiàng)目名稱及編號(hào)項(xiàng)目名稱：輝縣市易地搬遷佳怡社區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目項(xiàng)目編號(hào)：輝交采 號(hào)采購(gòu)方式競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)中大國(guó)信工程管理有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：周艷艷 電話：采購(gòu)人采購(gòu)人：輝縣市易地搬遷佳怡社區(qū)管理委員會(huì)聯(lián)系人：王彬 電話：談判供應(yīng)商向采購(gòu)人提供貨物、工程或者服務(wù)的法人、其他組織或者自然人（本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體談判）談判保證金（）金額：人民幣壹萬圓整；（）交納截止時(shí)間：響應(yīng)性文件遞交截止時(shí)間供應(yīng)商資格審查、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（提供原件）；、受托人身份證（提供原件）；、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)及以上資質(zhì)；、信用記錄查詢。以上資料如要求提供原件的供應(yīng)商必須攜帶原件（與響應(yīng)文件中復(fù)印件相一致）,未通過資格審查的供應(yīng)商，談判小組有權(quán)取消其談判資格。響應(yīng)性文件遞交截止時(shí)間及地點(diǎn)遞交截止時(shí)間：年月 日整（北京時(shí)間）遞交地點(diǎn)：輝縣市公共資源交易管理中心第 開標(biāo)室競(jìng)爭(zhēng)性談判開始時(shí)間年月 日 整（北京時(shí)間）響應(yīng)性文件數(shù)量其中正本：份 副本：份 盤電子版本：份（如劃分標(biāo)段，、副本、盤電子版本須分開裝袋密封。）現(xiàn)場(chǎng)勘察自行勘察響應(yīng)性文件有效期響應(yīng)性文件遞交截止時(shí)間起九十天招標(biāo)控制價(jià)元平方米月履約保證金交納金額：成交價(jià)的成交供應(yīng)商應(yīng)在簽訂合同前向采購(gòu)人交納履約保證金。（請(qǐng)務(wù)必詳細(xì)閱讀談判文件相關(guān)規(guī)定，以免不必要的失誤）注意事項(xiàng)、談判文件、中標(biāo)（成交）通知書、供應(yīng)商的響應(yīng)性文件均是本項(xiàng)目合同不可分割的組成部分。、無論談判結(jié)果如何，響應(yīng)性文件將不予退回。代理服務(wù)費(fèi)依據(jù)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)（招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法）的通知》（計(jì)價(jià)格【】號(hào)）文件的標(biāo)準(zhǔn)及《國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（發(fā)改辦價(jià)格【】號(hào)）、《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價(jià)格【】號(hào)）文標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取，由中標(biāo)人支付。一 總 則．適用范圍． 本談判文件僅適用于本次投標(biāo)邀請(qǐng)中所敘述采購(gòu)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)活動(dòng)。．合格的談判供應(yīng)商． 凡有能力按照本談判文件規(guī)定的要求交付貨物、工程和服務(wù)的供應(yīng)商均為合格的談判供應(yīng)商。． 談判供應(yīng)商參加本次政府采購(gòu)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合《政府采購(gòu)法》第二十二條的規(guī)定并具備談判文件第一章規(guī)定的條件。． 談判供應(yīng)商應(yīng)遵守《政府采購(gòu)法》、《合同法》和《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等有關(guān)法律、法規(guī)，如有違反，將視為不合格談判供應(yīng)商，其響應(yīng)性文件無效。．競(jìng)爭(zhēng)性談判費(fèi)用：無論競(jìng)爭(zhēng)性談判過程中的做法和結(jié)果如何，談判供應(yīng)商自行承擔(dān)所有與參加競(jìng)爭(zhēng)性談判有關(guān)的全部費(fèi)用。．法律適用：本次競(jìng)爭(zhēng)性談判活動(dòng)及由本次競(jìng)爭(zhēng)性談判產(chǎn)生的合同受中華人民共和國(guó)的法律制約和保護(hù)。．談判文件的約束力． 談判供應(yīng)商通過新鄉(xiāng)市公共資源交易管理中心網(wǎng)上報(bào)名、獲取了本談判文件并參加競(jìng)爭(zhēng)性談判，即被認(rèn)為接受了本談判文件中的所有條款和規(guī)定。 本談判文件由交易管理中心負(fù)責(zé)解釋。二 談判文件．談判文件的組成 談判文件組成包括： 第一章 談判邀請(qǐng)書 第二章 談判供應(yīng)商須知 第三章 采購(gòu)合同（格式） 第四章 采購(gòu)項(xiàng)目需求及具體要求第五章 評(píng)審辦法及評(píng)審細(xì)則第六章 響應(yīng)性文件格式請(qǐng)仔細(xì)檢查談判文件是否齊全，如有缺漏、重復(fù)現(xiàn)象、排版錯(cuò)誤等問題的，請(qǐng)立即與交易管理中心聯(lián)系解決，否則視同對(duì)談判文件的完整、齊全無異議。 談判供應(yīng)商被視為（或有義務(wù)）充分熟悉本競(jìng)爭(zhēng)性談判項(xiàng)目所在地的與履行合同有關(guān)的各種情況，包括自然環(huán)境、氣候條件、勞動(dòng)力及公用設(shè)施