解析關(guān)于雞西市城鎮(zhèn)房產(chǎn)市場(chǎng)管理辦法(已修改)
2025-04-25 01:35 本頁(yè)面
【正文】 雞西市城鎮(zhèn)房產(chǎn)市場(chǎng)管理辦法 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房產(chǎn)市場(chǎng)管理，規(guī)范房產(chǎn)交易行為，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法?！ 〉诙l 在本城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事房產(chǎn)交易，實(shí)施房產(chǎn)市場(chǎng)管理，均執(zhí)行本辦法。 第三條 本辦法所稱(chēng)房產(chǎn)交易，包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房產(chǎn)抵押等行為。 凡從事房產(chǎn)交易的單位和個(gè)人，必須進(jìn)入房產(chǎn)交易市場(chǎng)，嚴(yán)禁場(chǎng)外交易。未經(jīng)審查登記的房產(chǎn)交易，不受法律保護(hù)?！ 〉谒臈l 市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市城鎮(zhèn)房產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)管理工作。 縣(市)、區(qū)人民政府房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)管理工作?！ 〉谖鍡l 財(cái)政、國(guó)有資產(chǎn)、工商、物價(jià)、土地等部門(mén)應(yīng)依據(jù)各自職責(zé)，參與、配合房產(chǎn)市場(chǎng)管理工作?！ 〉诙隆》慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第六條 本辦法所稱(chēng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！ 》慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！ 〉谄邨l 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)?！ ?二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。 第八條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，由房產(chǎn)交易管理部門(mén)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)?！ 〗?jīng)批準(zhǔn)需辦理土地出讓手續(xù)的，由受讓方到土地管理部門(mén)辦理出讓手續(xù)。 經(jīng)批準(zhǔn)可以不辦理土地出讓手續(xù)的，由房產(chǎn)交易管理部門(mén)直接辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，其劃撥土地使用權(quán)性質(zhì)不變。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定上繳土地增值稅。 第九條 個(gè)人享受?chē)?guó)家、單位補(bǔ)貼建造、購(gòu)買(mǎi)的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，增值部分按當(dāng)時(shí)出資比例分成，減值部分按當(dāng)時(shí)出資比例分擔(dān)。出資單位在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！ ∞D(zhuǎn)讓按房改規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的房屋，按《雞西市出售公有住房暫行辦法》(雞政發(fā)〔1995〕8號(hào))規(guī)定執(zhí)行?！ 〉谑畻l 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門(mén)登記，經(jīng)審查和價(jià)格評(píng)估后，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶變更手續(xù)，核發(fā)房屋所有權(quán)證?！ ∷阶赞D(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)在限定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 第十一條 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝谐绦蜣k理手續(xù)： (一)當(dāng)事人應(yīng)在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)，持證明文件和材料，向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格?！ ?二)房產(chǎn)交易管理部門(mén)對(duì)當(dāng)事人提供的證明文件和材料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否允許轉(zhuǎn)讓的答復(fù)。 (三)對(duì)允許轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估，核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格?！ ?四)當(dāng)事人按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)?！ ?五)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，核發(fā)房屋所有權(quán)證。 轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)，須持共有人同意的書(shū)面證明。同等條件，共有人有優(yōu)先受讓權(quán)?！ ‘?dāng)事人委托他人代理的應(yīng)出示法定委托手續(xù)?！ 〉谑l 當(dāng)事人在辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交下列文件和材料： (一)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，私產(chǎn)出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、差額交換或以房作價(jià)投資、以房抵債等，須提交房屋所有權(quán)證、土地使用證、雙方身份證、契稅納稅收據(jù)、合同或協(xié)議書(shū)?！ ?二)單位購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，公產(chǎn)出賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、差額交換或以房作價(jià)投資、以房抵債等，須提交房屋所有權(quán)證、土地使用證、合同或協(xié)議書(shū)、上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)文件、企業(yè)性質(zhì)證明、法人資格證書(shū)。公有舊住宅向職工出售，按《雞西市出售公有住房暫行辦法》(雞政發(fā)〔1995〕8號(hào))規(guī)定辦理，國(guó)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須持國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)文件?！ ?三)個(gè)人或單位購(gòu)買(mǎi)商品房，須提交商品房產(chǎn)權(quán)登記證明、交款收據(jù)、托管(維修)協(xié)議書(shū)、購(gòu)銷(xiāo)(預(yù)售)合同、身份證明。 動(dòng)遷安置還須提供動(dòng)遷安置補(bǔ)償合同(協(xié)議書(shū))?！ ?四)單位購(gòu)買(mǎi)私有房產(chǎn)，必須持有縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)文件?！ ?五)單位以職工集資或解危、解困形式建設(shè)的住宅，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)須持政府集資建房或安居工程批準(zhǔn)文件。 (六)房產(chǎn)贈(zèng)與須提交贈(zèng)與公證書(shū)。 (七)房產(chǎn)交易管理部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。 第十三條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)預(yù)售商
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