夢(mèng)上海項(xiàng)目前期工作流程圖(已修改)
2025-04-24 22:25 本頁(yè)面
【正文】 . .. . ..項(xiàng)目前期手續(xù)辦理程序簡(jiǎn)要一、 土地階段l 拍賣(mài)土地后取得《國(guó)有土地出讓合同》附“規(guī)劃核定的土地用地指標(biāo)”；（設(shè)計(jì)的概念方案或強(qiáng)排工作可同時(shí)、甚至提前開(kāi)始，不斷深入、調(diào)整，在某些條件上能否有突破性的設(shè)想）l 委托測(cè)量單位進(jìn)行土地紅線及周邊土地界址點(diǎn)的定樁；l 土地七通一平，確定各用水用電點(diǎn)等；l 根據(jù)用地指標(biāo)到土地所在區(qū)規(guī)劃局辦理《用地規(guī)劃許可證》（45個(gè)工作日）；l 取得《用地規(guī)劃許可證》后到所在區(qū)房屋土地局辦理《土地產(chǎn)權(quán)證》，之前需繳納所有土地拍賣(mài)款項(xiàng)；l 設(shè)計(jì)單位根據(jù)用地指標(biāo)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。二、 方案審批階段l 到土地所在區(qū)規(guī)劃局進(jìn)行方案第一次審核（25個(gè)工作日），同時(shí)需辦理消防、衛(wèi)生、環(huán)保（需委托有資質(zhì)單位編制環(huán)評(píng)報(bào)告）、交警、市政、水務(wù)、綠化、市容、水、電、煤等單位的方案征詢(xún)意見(jiàn)（有時(shí)還會(huì)涉及教育、氣象、航空、軍事控高等因素的制約，需要協(xié)調(diào)），一般都是事先單獨(dú)征詢(xún)，尤其是方案中可能涉及到有邊界突破的問(wèn)題；l 根據(jù)規(guī)劃局及相關(guān)意見(jiàn)完善方案后進(jìn)行方案公示（20個(gè)工作日）；（同期可先根據(jù)相關(guān)意見(jiàn)進(jìn)行下階段設(shè)計(jì)工作，以爭(zhēng)取時(shí)間）l 根據(jù)居民意見(jiàn)進(jìn)行方案完善后進(jìn)行二次報(bào)審（25個(gè)工作日）
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