農(nóng)村商業(yè)銀行商業(yè)用房按揭貸款管理辦法(已修改)
2025-04-24 12:07 本頁(yè)面
【正文】 XX農(nóng)村商業(yè)銀行商業(yè)用房按揭貸款管理辦法第一章 總 則第一條 為滿足客戶的融資需求，規(guī)范XX農(nóng)村商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱本行）商業(yè)用房按揭貸款管理，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》和《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》等有關(guān)規(guī)定，特制訂本辦法。第二條 本辦法所稱商業(yè)用房按揭貸款是指本行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買營(yíng)業(yè)用房或辦公用房（以下簡(jiǎn)稱商業(yè)用房）、并以所購(gòu)商業(yè)用房作為抵押物、由房地產(chǎn)開發(fā)商提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保的貸款。第三條 按揭貸款的商業(yè)用房應(yīng)為竣工驗(yàn)收合格的房屋。第二章 貸款準(zhǔn)入條件第四條 按揭項(xiàng)目的準(zhǔn)入。對(duì)擬與本行合作的新建樓盤按揭，無論金額大小，都應(yīng)經(jīng)過本行授信管理委員會(huì)審批。第五條 按揭項(xiàng)目審批的操作流程：項(xiàng)目申請(qǐng)→項(xiàng)目調(diào)查→項(xiàng)目審查→項(xiàng)目審批→簽訂合作協(xié)議。第六條 按揭項(xiàng)目的申請(qǐng)。開發(fā)商應(yīng)向承貸行提交以下資料：（一）書面申請(qǐng)書主要內(nèi)容包括開發(fā)商概況、項(xiàng)目情況、項(xiàng)目所需按揭貸款金額等。（二）公司資料、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、貸款卡、法定代表人或授權(quán)代理人證明書及其他有關(guān)證明；、成立批文及驗(yàn)資報(bào)告；（成立未滿三年的提供自成立以來的年度財(cái)務(wù)報(bào)表）和近期財(cái)務(wù)報(bào)表；；，包括已開發(fā)樓盤、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和行業(yè)知名度等；（大）會(huì)作出的符合公司章程規(guī)定的同意為借款人提供階段性連帶責(zé)任保證的決議；。（三）項(xiàng)目資料；；；；；；；。第七條 按揭項(xiàng)目的調(diào)查。受理申請(qǐng)后，由本行客戶經(jīng)理進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查主要包括以下內(nèi)容：（一）開發(fā)商的基本情況：財(cái)務(wù)狀況、資信狀況、開發(fā)經(jīng)歷及承建能力等。（二）項(xiàng)目手續(xù)的合法性：項(xiàng)目資料是否完整、有效，內(nèi)容是否前后一致。（三）項(xiàng)目情況：項(xiàng)目地理位置、商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度、交通便捷程度、配套設(shè)施完善程度、臨街情況等；項(xiàng)目占地面積、容積率、綠化率、建筑面積、樓宇結(jié)構(gòu)與棟數(shù)、戶型設(shè)計(jì)等。（四）項(xiàng)目市場(chǎng)前景：項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶、銷售情況和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（五）項(xiàng)目所需按揭貸款金額是否合理。（六）項(xiàng)目效益：開發(fā)商的合作誠(chéng)意、對(duì)本行產(chǎn)生的利息收入、存款、代收代付、結(jié)算業(yè)務(wù)等綜合效益。（七）銀行同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況。（八）本行要求調(diào)查的其他內(nèi)容。調(diào)查人員完成按揭項(xiàng)目調(diào)查后，出具調(diào)查報(bào)告，簽署明確意見，連同各項(xiàng)資料提交審查。第八條 按揭項(xiàng)目的審查。應(yīng)重點(diǎn)審查各項(xiàng)資料的完備性和有效性、開發(fā)商的資金實(shí)力和開發(fā)能力、項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性以及市場(chǎng)前景等。審查人員完成按揭項(xiàng)目審查后，出具審查報(bào)告，簽署明確意見，連同各項(xiàng)資料提交審批。第九條 按揭項(xiàng)目的審批?？傂惺谛殴芾砦瘑T會(huì)對(duì)承貸行提交的項(xiàng)目授信資料進(jìn)行審議審批。第十
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