【正文】 上海市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范Code for acceptance of construction quality of house dwelling spaceDG/TJ08—＊—＊—＊（征求意見稿）2008 上海58 / 65前 言《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》是在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，針對住宅套內(nèi)重要觀感質(zhì)量和安全使用功能，依據(jù)國家和上?，F(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提出了住宅工程套內(nèi)分項工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，明確了檢查數(shù)量、檢驗(yàn)方法及具體的抽樣部位，確保套內(nèi)工程質(zhì)量。本規(guī)范在編制過程中，進(jìn)行了廣泛的調(diào)查研究，總結(jié)了近年來我市住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，吸收和補(bǔ)充《上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評價導(dǎo)則》的相關(guān)內(nèi)容，并充分考慮了與相關(guān)規(guī)范的協(xié)調(diào)，有些關(guān)鍵條目作了直接引用，以統(tǒng)一上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量的驗(yàn)收。本規(guī)范共分14章。前3章為總則、術(shù)語和基本規(guī)定。第4章至第13章為套內(nèi)分項工程的質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容和要求，其中每章均按主控項目和一般項目來設(shè)置；考慮到住宅工程套型的多樣性，不可能將每種套型住宅所包括的內(nèi)容一一贅述。在設(shè)置章節(jié)時，對套內(nèi)工程普遍涉及到的建筑尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)墻面、門窗工程、樓梯與護(hù)欄、細(xì)部等工程按部位進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收；對給排水與燃?xì)?、通風(fēng)與空調(diào)、電氣安裝等工程則以系統(tǒng)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，力求對住宅工程套內(nèi)關(guān)鍵質(zhì)量全面覆蓋。第14章為套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收。本規(guī)范從實(shí)用角度出發(fā)，給出了套內(nèi)分項工程質(zhì)量驗(yàn)收時相應(yīng)的檢驗(yàn)方法和檢查數(shù)量。 本規(guī)范黑體字標(biāo)明的條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。本規(guī)范由 負(fù)責(zé)管理和解釋，由 負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。各有關(guān)單位在執(zhí)行本規(guī)范中，如有意見和建議可及時反饋至上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站（地址： 郵政編碼： 電子郵箱： ）或上海建科建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司（地址： 宛平南路75號 郵政編碼：200032 電子郵箱：zhb@），以供今后修訂時參考。本規(guī)范主編單位：上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站上海建科建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 本規(guī)范參編單位：本規(guī)范起草人員：張常慶等目 次1 總 則 12 術(shù) 語 23 基本規(guī)定 34 建筑尺寸 45 室內(nèi)地面 5 竹地板 6 66 室內(nèi)頂棚 8 8 87 室內(nèi)墻面 10 10（磚）墻面 11 11 128 建筑門窗 13 木門窗 13 鋁合金門窗 14 塑料門窗 15 進(jìn)戶門 16 門窗玻璃安裝 169 樓梯與護(hù)欄 1810 細(xì)部工程 1柜 1窗臺板 19 2011 給排水與燃?xì)?20 20 20 21 2312 通風(fēng)與空調(diào) 23 23 2313 室內(nèi)電氣 25 2插座 25 26 27 27 2814 住宅套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收 29附錄A 住宅工程套內(nèi)分項工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 30附錄B 住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收記錄 31本規(guī)范用詞說明 32引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 33附：條文說明 331 總 則 為了加強(qiáng)住宅工程建設(shè)質(zhì)量管理水平，統(tǒng)一住宅套內(nèi)工程質(zhì)量的驗(yàn)收，保證住宅套內(nèi)工程質(zhì)量，制定本規(guī)范。 本規(guī)范適用于上海市新建住宅工程的套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收。 本規(guī)范規(guī)定了住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收的項目及其檢查驗(yàn)收的數(shù)量和方法，不涉及住宅工程建設(shè)過程中的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝等隱蔽驗(yàn)收內(nèi)容。 住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收除應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家和上海市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。2 術(shù) 語 住宅套內(nèi)house dwelling space指對每套住宅所包含的臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)樓梯間、車庫、儲藏室、陽臺等使用面積、居住空間組成的基本住宅單元。 住宅套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收 house dwelling quality acceptance指對單位工程中每套住宅作為一個單元進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，主要驗(yàn)收影響住宅套內(nèi)安全和使用功能以及重要的觀感質(zhì)量的項目。 內(nèi)墻面之間的凈距clear distance of inner wall指每個房間中內(nèi)墻建筑裝飾完成面之間的水平距離。 對角線凈距clear distance of diagonal指每個房間單元中內(nèi)墻建筑裝飾完成面平面對角線之間的水平距離，主要用來控制每個房間的平面方正度。 室內(nèi)凈高ceiling height指室內(nèi)地面面層至吊頂或樓板底面面層之間的垂直距離。 初裝飾住宅primary decoration residential building俗稱毛坯房，是指住宅工程戶門以內(nèi)的部分項目，在施工階段只完成初步裝飾，并簡單配備水、電等設(shè)施，在住宅交房后，由用戶自行或委托進(jìn)行再裝飾。 全裝飾住宅fitted out residential building指住宅交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。 可踏面landing platform elevation， m的可供人踩踏的平面或部位。3 基本規(guī)定 為有效保證每套住宅的安全和使用功能，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理、施工等單位依據(jù)本規(guī)范進(jìn)行住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收。 住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理和施工單位制定住宅套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收方案，明確驗(yàn)收的套數(shù)、方法及人員。 住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收時，每套住宅所在的單位工程均應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300的規(guī)定，經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位和施工單位檢查驗(yàn)收合格。 住宅套內(nèi)工程質(zhì)量驗(yàn)收前，室內(nèi)環(huán)境與建筑節(jié)能質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325和《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411的規(guī)定。 住宅工程套內(nèi)所用的裝飾材料、設(shè)備的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合設(shè)計的要求及國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的材料和設(shè)備。 住宅工程套內(nèi)各分項工程質(zhì)量驗(yàn)收的主控項目，必須達(dá)到本規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；一般項目80%以上的檢查點(diǎn)（處）符合本規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量要求，其他檢查點(diǎn)（處）不得有明顯影響使用，并不得大于允許偏差的50%為合格。凡達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300的規(guī)定處理。4 建筑尺寸主控項目 住宅套內(nèi)房間的軸線位置應(yīng)符合設(shè)計要求，內(nèi)墻面之間的凈距偏差應(yīng)控制在15mm以內(nèi)。房間對角線凈距偏差不超過10mm。檢查數(shù)量：對每個房間的長、寬兩個方向各測兩點(diǎn)，并量測房間的兩條對角線。檢驗(yàn)方法：用鋼尺或激光測距儀檢查。凈距測量時，距墻端200 mm處；對角線測量時，即4個角部測點(diǎn)對角之間的水平距離。一般項目 住宅室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計要求，其允許偏差為177。15mm。相鄰凈高允許偏差為10mm。檢查數(shù)量：對臥室、起居室（廳）測5點(diǎn)，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)。檢驗(yàn)方法：用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺或激光測距儀檢查，角部測點(diǎn)距墻邊200mm。5 室內(nèi)地面主控項目 衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有排水要求的建筑地面面層與相連接各類地面面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：鋼尺檢查。 衛(wèi)生間和陽臺地坪與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密，不得滲漏。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和有排水要求的地面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：24小時盛水試驗(yàn)或潑水試驗(yàn)后觀察檢查。 室內(nèi)地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂縫。檢查數(shù)量：每間至少抽查4處，即4個角部，每處約1m2的范圍。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查，角部測點(diǎn)距墻邊200 mm。注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計。一般項目 地面表面應(yīng)潔凈，無脫皮、麻面、起砂等缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測觀察和手摸檢查。 水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合，高度一致，出墻厚度均勻。踢腳線上口應(yīng)平直，允許偏差為4mm。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測觀察和拉5m線用鋼尺檢查。 地面表面平整度的允許偏差為4mm。檢查數(shù)量：每個房間至少檢查4處，即4個角部，每處成45176。方向測2點(diǎn)。檢驗(yàn)方法：用2m靠尺和楔形塞尺檢查，角部測點(diǎn)離墻邊200mm。、竹地板主控項目 木、竹地板鋪設(shè)應(yīng)牢固，不松動，行走無明顯響聲。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測觀察和腳踩檢查。一般項目 木、竹地板面層平整光潔，縫隙應(yīng)緊密均勻，接頭位置應(yīng)錯開，表面潔凈，無明顯劃痕、碰傷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測觀察。 木、竹地板面層表面平整度允許偏差為3mm；。檢查數(shù)量：對臥室、起居室（廳）表面平整度測5點(diǎn)，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)，每處成45176。方向測2點(diǎn)；對板材高低差每個房間檢查5%。檢驗(yàn)方法：平整度用2m靠尺和楔形塞尺檢查，角部測點(diǎn)離墻邊200mm；高差用鋼尺和楔形塞尺檢查。 踢腳線表面應(yīng)光滑，接縫嚴(yán)密，高度一致，出墻厚度均勻。踢腳線上口應(yīng)平齊，允許偏差為3mm。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測觀察、拉5m通線用鋼尺檢查。 木、竹地板與陽臺、廚房、衛(wèi)生間接口處應(yīng)作防水隔斷處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測觀察。主控項目 板塊地面面層與下一層的結(jié)合應(yīng)牢固，無空鼓。檢查數(shù)量：對臥室、起居室（廳）測5點(diǎn)，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、陽臺等測4點(diǎn)，即4角點(diǎn)全數(shù)檢查，每處約1m2的范圍。檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查，角部測點(diǎn)距墻邊200 mm。注：凡單塊磚邊角有局部空鼓或單塊空鼓面積不大于該塊地磚面積的15％，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過總數(shù)的5%可不計。 衛(wèi)生間和陽臺板塊地面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，無倒泛水和積水現(xiàn)象，與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測觀察、潑水試驗(yàn)或水平尺檢查。一般項目 板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，接縫均勻。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷，與地漏、地插座等套割邊角整齊、光滑。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測觀察。 板塊面層表面平整度允許偏差為3mm；。檢查數(shù)量：對臥室、起居室（廳）表面平整度測5點(diǎn)，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)，每處成45176。方向測2點(diǎn)；對板材高低差每個房間檢查10%。檢驗(yàn)方法：平整度用2m靠尺和楔形塞尺檢查，角部測點(diǎn)離墻邊200mm；高低差用鋼尺和楔形塞尺檢查。 踢腳線表面應(yīng)潔凈、高度一致、結(jié)合牢固，出墻厚度一致。踢腳線上口應(yīng)平齊，允許偏差為3mm。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測觀察、小錘輕擊檢查和拉5m通線用鋼尺檢查。6 室內(nèi)頂棚主控項目 頂棚抹灰層與基層之間及各抹灰之間必須粘結(jié)牢固。頂棚抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓、爆灰、裂縫。檢查數(shù)量：對臥室、起居室（廳）測5處，即4個角部加1個中心部位；廚房、衛(wèi)生間、樓梯間、陽臺等測4處，即4個角部。每處面積不得小于1m2。檢查方法：目測觀察，用小錘輕擊檢查，角部測點(diǎn)離墻邊200mm。 住宅頂層頂棚不得有滲漏現(xiàn)象。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測觀察。一般項目 抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，陰陽角方正，與孔洞、槽、盒交接處應(yīng)整齊、光滑。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測觀察、手摸檢查、直角檢測尺檢查。主控項目 吊頂尺寸、起拱和造型以及吊頂龍骨與吊桿的規(guī)格、型號、數(shù)量和間距應(yīng)符合設(shè)計要求。吊桿、龍骨和面板安裝必須牢固。吊桿距主龍骨端部距離不得大于300mm，當(dāng)大于300mm時，應(yīng)增加吊桿。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測觀察、鋼尺檢查、手板檢查。一般項目 吊頂面板表面應(yīng)潔凈、平整，不得有翹曲，裂縫和缺損。壓條應(yīng)平直、寬窄一致，轉(zhuǎn)角拼縫應(yīng)平順。吊頂安裝后表面平整度允許偏差為2mm，接縫高低差為1mm。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測觀察和尺量檢查。表面平整度用2m靠尺和塞尺檢查；接縫直線度拉5m線用鋼尺檢查；接縫高低差用鋼直尺和塞尺檢查。 燈具、風(fēng)口和檢查口等的位置應(yīng)符合設(shè)計要求，與面板的交接應(yīng)吻合、嚴(yán)密。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：目測觀察。7 室內(nèi)墻面主控項目 墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固。墻面抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓、爆灰、裂縫。檢查數(shù)量：每個墻面至少3處，即墻面兩端加中間部位；當(dāng)單面墻長度超過3m時，每增加1m應(yīng)增加1處，每處面積不得小于1m2，沿墻面豎向均勻分布。檢驗(yàn)方法：目測觀察和用小錘錘擊檢查。 墻面不得有滲漏現(xiàn)象。檢查數(shù)量：對外墻內(nèi)側(cè)面全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法：雨后觀察檢查。一般項目 抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗(yàn)方法