房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程(已修改)
2025-04-24 03:27 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)流程一、開發(fā)合同。辦事依據(jù)：《工程建設管理服務規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。時間：取得土地使用權證，規(guī)劃申定后。提交：可行性研究報告。資質(zhì)證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)項目審批書。土地手續(xù)（土地證或土地拍賣方案及成交確認書）。經(jīng)規(guī)劃部門認定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖。前期物業(yè)管理合同（協(xié)議）。相關規(guī)費繳納證明項目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。發(fā)放：開發(fā)合同，項目手冊。二、開發(fā)經(jīng)營許可證辦事依據(jù)：《工程建設管理服務規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。時間：取得開發(fā)合同后。 由房管分局審批后報市局辦理。三、單體工程審查辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》。時間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設工程規(guī)劃許可證前。提交：當年計委計劃批文。單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）。建施計劃書及投資計劃書。開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證。發(fā)放：單體工程審查表。四、預售許可證辦事依據(jù) ：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《城市商品房預售管理辦法》《山東省商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書試行辦法》。時間：單體工程建設投資達到四分之一，已取得施工許可證。提交：營業(yè)執(zhí)照：資質(zhì)證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證；土地使用權證或合法用地文件；建設工程規(guī)劃許可證；開工許可證；單體工程審查表；施工合同；工程施工進度計劃；9工程建設投資25%以上證明材料；商品房預售方案；1備案回執(zhí)單；1平面圖、樓房表；1商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議；1《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《使用說明書》。發(fā)放：預售許可證。五、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。辦事依據(jù) ：《城市房地產(chǎn)管理法》、《山東省城市新建住宅及配套設施建設與交付使用管理辦法》。時間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。提交：開發(fā)項目綜合驗收申請；開發(fā)項目竣工圖紙；單體工程審查表；規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收合格報告；物業(yè)管理落實情況報告。發(fā)放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。六、房屋初始登記時間：綜合驗收（分期綜合驗收）后。提交：土地使用權證書或合法用地文件；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程開工證明；建設工程竣工驗收證明；幢層戶平面圖；房屋初始登記申請表；聊城市房屋調(diào)查表；營業(yè)執(zhí)照復印件；綜合驗收（分期綜合驗收）證明文件。發(fā)放：房屋產(chǎn)權證。七、轉移登記時間：辦完大證，購房合同需備案后。提交證件：，，，、審批書。發(fā)放：房屋產(chǎn)權證。房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)辦理（非常詳細項目 收費標準 責任部門 前置條件1. 土地取得 市、園區(qū)規(guī)建局審核 開發(fā)：到市規(guī)劃局查閱 市、園區(qū)規(guī)劃局 總工辦 市、園區(qū)規(guī)劃局 研發(fā)部明確用地范圍 市、園區(qū)土地處 由園區(qū)土地處填寫 （控規(guī)） 市、園區(qū)規(guī)劃局 研發(fā)部確定用地性質(zhì)（用地范圍） 市、園區(qū)規(guī)劃局 研發(fā)部明確用地范圍 咨詢單位
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