房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司運(yùn)作管理基本手冊(cè)(已修改)
2025-04-24 03:27 本頁(yè)面
【正文】 n 當(dāng)前文檔修改密碼：8362839浙江眾安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管 理 運(yùn) 作 手 冊(cè)北大縱橫管理咨詢公司二OO三年一月十四日 目 錄一、發(fā)展部 11 部門崗位設(shè)置 12 部門職責(zé) 13 部門發(fā)布或監(jiān)督執(zhí)行的規(guī)章制度 24 部門執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程 35 部門參與的主要業(yè)務(wù)流程 3二、總經(jīng)理辦公室 41 部門崗位設(shè)置 42 部門職責(zé) 43 部門發(fā)布或監(jiān)督執(zhí)行的規(guī)章制度 64 部門執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程 74 部門參與的主要業(yè)務(wù)流程 7三、人力資源部 81 部門崗位設(shè)置 82 部門職責(zé) 83 部門發(fā)布或監(jiān)督執(zhí)行的規(guī)章制度 94 部門執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程 105 部門參與的主要業(yè)務(wù)流程 10四、前期部 111 部門崗位設(shè)置 112 部門職責(zé) 113 部門發(fā)布或監(jiān)督執(zhí)行的規(guī)章制度 124 部門執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程 125 部門參與的主要業(yè)務(wù)流程 13五、預(yù)算部 141 部門崗位設(shè)置 142 部門職責(zé) 143 部門發(fā)布或監(jiān)督執(zhí)行的規(guī)章制度 154 部門執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程 165 部門參與的主要業(yè)務(wù)流程 16六、總師辦 181 部門崗位設(shè)置 182 部門職責(zé) 183 部門發(fā)布或監(jiān)督執(zhí)行的規(guī)章制度 204 部門執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程 205 部門參與的主要業(yè)務(wù)流程 20七、工程項(xiàng)目部 221 部門崗位設(shè)置 222 部門職責(zé) 223 部門發(fā)布或監(jiān)督執(zhí)行的規(guī)章制度 244 部門執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程 245 部門參與的主要業(yè)務(wù)流程 25八、營(yíng)銷部 261 部門崗位設(shè)置 262 部門職責(zé) 263 部門發(fā)布或監(jiān)督執(zhí)行的規(guī)章制度 284 部門執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程 285 部門參與的主要業(yè)務(wù)流程 28九、財(cái)務(wù)部 291 部門崗位設(shè)置 292 部門職責(zé) 293 部門發(fā)布或監(jiān)督執(zhí)行的規(guī)章制度 314 部門執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程 315 部門參與的主要業(yè)務(wù)流程 31十、經(jīng)營(yíng)部 331 部門崗位設(shè)置 332 部門職責(zé) 333 部門發(fā)布或監(jiān)督執(zhí)行的規(guī)章制度 344 部門執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程 355 部門參與的主要業(yè)務(wù)流程 35說(shuō)明： 業(yè)務(wù)流程參見(jiàn)《附件：浙江眾安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司業(yè)務(wù)流程體系》 各部門的崗位職責(zé)詳細(xì)說(shuō)明參見(jiàn)《浙江眾安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司職務(wù)說(shuō)明書(shū)手冊(cè)》 各部門規(guī)章制度參見(jiàn)具體制度文件。35 / 39一、發(fā)展部1 部門崗位設(shè)置2 部門職責(zé)發(fā)展部是負(fù)責(zé)協(xié)助董事長(zhǎng)進(jìn)行投資決策、對(duì)外投資管理、高級(jí)人才引進(jìn)和重大法律事務(wù)處理的綜合性支持部門。 發(fā)展決策支持和項(xiàng)目規(guī)劃1. 負(fù)責(zé)收集并研究國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的市場(chǎng)信息，建立內(nèi)部市場(chǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù)2. 根據(jù)公司的內(nèi)外部環(huán)境和資源狀況，擬訂公司的發(fā)展戰(zhàn)略3. 負(fù)責(zé)公司房地產(chǎn)投資方向研究，研究、擬定土地儲(chǔ)備規(guī)劃4. 組織對(duì)擬投資項(xiàng)目的可行性分析論證，編制可行性分析報(bào)告5. 協(xié)助董事長(zhǎng)進(jìn)行土地投標(biāo)工作6. 編制項(xiàng)目規(guī)劃建議書(shū)，初步提出總體規(guī)劃思想和項(xiàng)目的可選定位，組織專家組及相關(guān)部門進(jìn)行開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期論證7. 參與審核各項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃方案是否符合項(xiàng)目規(guī)劃定位 對(duì)下屬公司的管理8. 根據(jù)公司發(fā)展要求初步擬訂公司年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，供董事長(zhǎng)決策參考9. 負(fù)責(zé)收集、分析下屬公司經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)資料，對(duì)下屬公司經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)控10. 協(xié)助董事長(zhǎng)進(jìn)行整體資源調(diào)配11. 收集下屬公司高層領(lǐng)導(dǎo)考核資料，協(xié)助董事長(zhǎng)對(duì)下屬公司的考核12. 負(fù)責(zé)下屬公司高級(jí)管理人員薪酬方案的擬訂和適用性分析 高級(jí)人才引進(jìn)13. 負(fù)責(zé)為公司尋找、推薦各類高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才 法律事務(wù)處理14. 負(fù)責(zé)區(qū)域投資法律環(huán)境評(píng)估和重大投資項(xiàng)目法律條件審核15. 負(fù)責(zé)下屬公司重要商務(wù)合同的法律審查16. 負(fù)責(zé)處理公司重大的債權(quán)債務(wù)法律糾紛 上級(jí)交辦的其它任務(wù)3 部門發(fā)布或監(jiān)督執(zhí)行的規(guī)章制度序號(hào)規(guī)章制度名稱狀態(tài)部門責(zé)任備注1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)管理辦法待擬定執(zhí)行2內(nèi)部審計(jì)工作規(guī)定待擬定執(zhí)行3法律事務(wù)管理辦法待擬定監(jiān)督454 部門執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程(1) 項(xiàng)目可行性分析流程(2) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)流程5 部門參與的主要業(yè)務(wù)流程(1) 營(yíng)銷策劃方案編制流程 二、總經(jīng)理辦公室1 部門崗位設(shè)置2 部門職責(zé)總經(jīng)理辦公室負(fù)責(zé)公司行政管理、部門協(xié)調(diào)和溝通、計(jì)劃管理、對(duì)外公關(guān)聯(lián)系等工作，為公司正常運(yùn)行提供基本條件保障。 行政管理事務(wù)1. 負(fù)責(zé)組織擬定公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并監(jiān)督計(jì)劃執(zhí)行情況2. 負(fù)責(zé)起草公司各類文件、報(bào)告3. 負(fù)責(zé)編寫(xiě)月工作總結(jié)，全面總結(jié)公司月內(nèi)各項(xiàng)工作4. 負(fù)責(zé)公司文件、資料的收發(fā)、傳閱，以及歸檔、借閱和分類保管5. 督辦、檢查公司決議和公司領(lǐng)導(dǎo)安排任務(wù)的完成情況6. 負(fù)責(zé)公司會(huì)議及各類公司活動(dòng)的通知、籌辦、組織7. 編寫(xiě)公司大事記，定期編輯、發(fā)布公司內(nèi)部通訊8. 負(fù)責(zé)處理各類辦公事務(wù)性工作，如：公司文件、資料的打印、復(fù)印9. 負(fù)責(zé)公司有關(guān)印章的保管、使用10. 負(fù)責(zé)公司部門間的協(xié)調(diào)和溝通工作 接待來(lái)訪、對(duì)外公關(guān)和聯(lián)絡(luò)11. 負(fù)責(zé)接待、處理各類投訴、來(lái)函等工作12. 負(fù)責(zé)接待公司的來(lái)訪客人13. 負(fù)責(zé)公司形象建設(shè)，宣傳公司品牌14. 協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)政府部門關(guān)系的建立、維護(hù)15. 組織參加外部評(píng)比，負(fù)責(zé)準(zhǔn)備有關(guān)的材料16. 負(fù)責(zé)組織公司公關(guān)活動(dòng)策劃和有關(guān)實(shí)施工作；協(xié)助其它部門開(kāi)展各類業(yè)務(wù)公關(guān)活動(dòng) 合同與檔案管理17. 負(fù)責(zé)公司檔案（除財(cái)務(wù)檔案以外）的歸檔整理、保管和借閱18. 負(fù)責(zé)對(duì)征地、拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、安裝、市政、監(jiān)理、高級(jí)裝修、修繕、材料設(shè)備采購(gòu)、銷售等業(yè)務(wù)合同進(jìn)行登記保管，加強(qiáng)合同管理 參與招投標(biāo)19. 負(fù)責(zé)收集勘查、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、工程監(jiān)理、材料設(shè)備采購(gòu)相關(guān)的市場(chǎng)價(jià)格信息，并經(jīng)預(yù)算審核后建立公司價(jià)格信息庫(kù)20. 負(fù)責(zé)辦理招標(biāo)登記，發(fā)布招標(biāo)公告，發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)21. 負(fù)責(zé)接收投標(biāo)單位的投標(biāo)申請(qǐng)及資格預(yù)審文件、投標(biāo)
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