關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定1(已修改)
2025-04-24 01:44 本頁(yè)面
【正文】 關(guān)于城市物業(yè)管理的暫行規(guī)定1作者：日期： 南京市物業(yè)管理辦法第一章 總則 第一條為規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，推動(dòng)物業(yè)管理行為健康發(fā)展，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法?！ 〉诙l本辦法適用于本市區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理?！ ⌒陆ㄗ≌瑓^(qū)和配套設(shè)施齊全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理?！ ∨涮自O(shè)施不全的原有住宅區(qū)，由各區(qū)人民政府組織整治，逐步創(chuàng)造條件，實(shí)行物業(yè)管理?！ ∨涮自O(shè)施齊全的大廈、工業(yè)區(qū)等其他物業(yè)，推行物業(yè)管理?！ 〉谌龡l南京房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理行政主管部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法。各區(qū)房產(chǎn)管理部門按照規(guī)定職責(zé)負(fù)責(zé)本轄區(qū)物業(yè)管理的行政管理工作?！ 〗ㄔO(shè)、規(guī)劃、市政公用、市容、環(huán)保、園林、工商行政、價(jià)格、公安、民政等有關(guān)部門和街道辦事處及社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)同做好物業(yè)管理工作?！ 〉谒臈l物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)當(dāng)逐步建立專業(yè)化、社會(huì)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制，提高物業(yè)管理水平?！ ∥飿I(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)的監(jiān)督檢查，依法建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度?！ ∥飿I(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循有償服務(wù)、自負(fù)盈虧的原則自主經(jīng)營(yíng)，按照有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。 第二章 業(yè)主自治管理 第五條業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)少于五人的，物業(yè)管理的組織形式上可以由業(yè)主決定；業(yè)主人數(shù)多于一百人的，可以按幢或者單元推選代表組成業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）?！ ∥飿I(yè)管理區(qū)域的范圍，由各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門按照物業(yè)以及共用設(shè)備設(shè)施的相關(guān)情況劃定，原則上以封閉的住宅小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)予以確定。 第六條業(yè)主享有下列權(quán)利： ?。ㄒ唬﹨⒓訕I(yè)主大會(huì)，對(duì)有關(guān)業(yè)主利益的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決； （二）業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)； ?。ㄈ┍O(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； ?。ㄋ模┻x擇物業(yè)管理企業(yè)； （五）與所交納物業(yè)管理費(fèi)用相符的服務(wù)； ?。┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)； ?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主承擔(dān)下列義務(wù)： ?。ㄒ唬┳袷匚飿I(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章； ?。ǘ┳袷貥I(yè)主公約； ?。ㄈ┳袷貥I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)決定； ?。ㄋ模┌凑蘸贤s定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； ?。ㄎ澹┌凑沼嘘P(guān)規(guī)定交納維修基金； ?。┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第七條業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)： ?。ㄒ唬徸h、修改、通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程； ?。ǘ┻x舉、撤換業(yè)主委員會(huì)的組成人員； ?。ㄈ徸h業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告； ?。ㄋ模┍O(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，改變或者撤消業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定； （五）審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告； ?。Q定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大事項(xiàng)?！ 〉诎藯l業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，每年至少召開一次。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之三十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，可以臨時(shí)召開業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)在接到提議后十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)就所提議題召開業(yè)主大會(huì)?！ ?
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